Siç ndodh zakonisht, kur diçka është në emrin tonë dhe na jep përfitime, jemi të detyruar ta deklarojmë çdo vit. Kthimi i kapitalit të pasurive të paluajtshme nuk bën përjashtim, Sigurisht. Prandaj është e rëndësishme që të kuptojmë se çfarë është saktësisht ky koncept dhe si ta llogarisim atë. Ky informacion do të jetë i dobishëm jo vetëm nëse kemi tashmë një pronë në emrin tonë, por edhe nëse mendojmë ta blejmë një të tillë.
Për t'ju ndihmuar me këtë çështje, ne do t'ju shpjegojmë në këtë artikull çfarë është kthimi në kapitalin e pasurive të paluajtshme dhe si të llogaritet ai. Përveç kësaj, për të kuptuar formulën dhe për të qenë në gjendje ta zbatojmë atë, duhet të dimë se cilat janë reduktimet dhe shpenzimet e zbritshme të pronave në fjalë. Shpresoj që ky informacion të jetë i dobishëm për ju dhe të qartësojë se çfarë nënkupton të qenit pronar i një prone, qoftë rurale apo urbane, në nivel tatimor.
Çfarë është kthimi në kapitalin e pasurive të paluajtshme?
Kur flasim për kthimin e kapitalit të pasurive të paluajtshme, në thelb i referohemi ato të ardhura të marra nga pasuria e paluajtshme, qoftë urbane apo fshatare. Të gjitha këto të ardhura që marrim nga pasuritë e paluajtshme në emrin tonë duhet të deklarohen çdo vit në Taksë mbi të ardhurat personale (Tatimi mbi të Ardhurat për Individët).
Kthimi i kapitalit të pasurive të paluajtshme, sipas Agjencisë Tatimore, përfshin të gjitha të ardhurat që janë përfituar nga pasuria e paluajtshme. që janë në territorin spanjoll përgjatë një viti. Këto do të ishin si më poshtë:
- të ardhurat nga qira të pasurive të paluajtshme urbane ose rurale.
- derivatet e caktimi ose konstituimi i të drejtave në pasuri të paluajtshme urbane ose fshatare.
- Përfitimet e marra nga shijoni ose përdorni të pronave urbane apo rurale.
Në mënyrë që ai të konsiderohet si një kthim në kapitalin e pasurive të paluajtshme, është thelbësore të plotësohen dy kushte. Së pari, pronësia e pasurisë së paluajtshme në fjalë duhet t'i korrespondojë tatimpaguesit. Gjithashtu, këto pasuri të paluajtshme nuk mund të lidhen me aktivitetet ekonomike të të njëjtit tatimpagues.
Si llogariten kthimet në pasuri të paluajtshme?
Gjatë llogaritjes së kthimit të kapitalit të pasurive të paluajtshme, thjesht duhet të zbatojmë një formulë të thjeshtë. Natyrisht, para se të njohim konceptet që e përbëjnë atë dhe të dimë se çfarë është e zbatueshme në rastin tonë dhe çfarë jo. Llogaritja për të marrë kthimin neto është si më poshtë, ku CI është kapitali i pasurive të paluajtshme:
Të ardhurat neto të IC = Të ardhurat e plota të IC - Reduktimi i të ardhurave neto të IC - Shpenzimet e zbritshme
Konceptet
Le të shohim tani se çfarë është secili koncept për të ditur se si ta zbatojmë formulën saktë. Kthimi i plotë i kapitalit të pasurive të paluajtshme përfshin të gjitha të ardhurat e marra nga pronari i pronës, që nënkupton përdorimin, transferimin dhe dhënien me qira të pasurisë së paluajtshme.
Për sa i përket uljes së yield-eve neto të kapitalit të pasurive të paluajtshme, ajo bëhet shumë e rëndësishme në rastet e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme të destinuara për banim. Në këto raste, kthimi neto zvogëlohet me 60%. Megjithatë, ky reduktim mund të zbatohet vetëm për ato kthime neto pozitive që janë llogaritur dhe dorëzuar nga tatimpaguesi përpara se të ketë filluar një proces verifikimi, verifikimi dhe inspektimi i të dhënave.
Nga ana tjetër ekziston mundësia e uljes së 30% të kthimit neto kur periudha e gjenerimit të të njëjtit është më e madhe se dy vjet. Ky reduktim mund të fitohet edhe nëse të ardhurat neto klasifikohen sipas rregullave si një aktiv i përfituar në mënyrë të parregullt me kalimin e kohës. Ky do të ishte, për shembull, kompensimi i marrë nga marrësi, qiramarrësi ose nënqiramarrësi për dëmin ose dëmin e shkaktuar në pronë. Natyrisht, ato duhet t'i atribuohen vetëm një periudhe tatimore. Duhet theksuar se shuma e të ardhurave neto nuk mund të kalojë 300.000 euro në vit.
Cilat shpenzime janë të zbritshme për të llogaritur kthimin neto në kapitalin e pasurive të paluajtshme?
Më në fund na mbetet shpenzimet e zbritshme. Këto janë të gjitha ato shpenzime që tatimpaguesi mund të zbresë nga të ardhurat e plota. Ato janë këto:
- Amortizimi, si të pasurisë ashtu edhe të aseteve të caktuara.
- shpenzim riparimin dhe konservimin të pronës në fjalë.
- Shpenzimet që lidhen me zyrtarizimi i kontratës dhe furnizime.
- Shpenzimet e financimit dhe interesat.
- Bilancet e dyshimta: Këto janë shumat që qiramarrësit i kanë mbetur për të paguar. Natyrisht, duhet të kenë kaluar të paktën gjashtë muaj nga përpjekja për grumbullim.
- Shërbimet për pronën: Përfshin mbikëqyrjen, kopshtarinë, administrimin, etj.
- normat (plehra, pastrim), taksat joshtetërore si IBI, shtesë (përveç atyre që janë sanksionuese).
- të tjerët shpenzimet e zbritshme tatimore, të tilla si primet e sigurimit të vjedhjes, përgjegjësisë civile ose zjarrit.
Është e vërtetë që kur bëjnë pasqyrën e të ardhurave na kërkojnë shumë informacion. Me kaq shumë koncepte, numra dhe gjëra për t'u mbajtur në mend, mund të jetë një detyrë mjaft dërrmuese. Nëse nuk jemi të sigurt se po bëjmë deklaratën në mënyrë korrekte, kemi gjithmonë mundësinë e punësimit të një menaxheri.