Gjykata e Lartë do të mblidhet së shpejti për të marrë një vendim se kush do të jetë i ngarkuar me pagimin e Akti ligjor tatimi Hipotekat e dokumentuara. Kështu që në këtë mënyrë, dihet përfundimisht nëse ata mbajnë apo jo kriteret e reja nëse do të jenë subjektet bankare dhe jo përdoruesi që zyrtarizon këtë shpenzim kur punëson këtë produkt për blerjen e një shtëpie. Si një nga pjesët e dhomës shprehur tetorin e kaluar. Në çdo rast, do të jetë një vendim për të cilin mbajtësit e hipotekës do të jenë shumë të vetëdijshëm sepse shumë euro janë në lojë në këtë kohë.
Tani për tani, efekti i parë i këtij vendimi është se një e caktuar paralizimin në komercializimin e kredive hipotekare nga bankat. Shumë nga ofertat e tij janë shtyrë në kurriz të asaj që mund të ndodhë në organet gjyqësore të vendit tonë. Në këtë kuptim, është shumë e dukshme që këto produkte janë zhdukur përnjëherë nga faqet e internetit të bankave. Kështu, hipotekat e reja nuk mund të regjistrohen gjatë periudhës së pasigurt në të cilën zgjat ky proces gjyqësor.
Pasiguria është efekti i parë që ka gjeneruar ky vendim i diskutueshëm pasi që për momentin është shumë komplekse të zyrtarizohet një hipotekë. Të paktën të kanalizohet përmes mjeteve teknologjike. Sidoqoftë, ky vendim do të jetë më i rëndësishëm për aplikantët e rinj të hipotekës pasi ata do të jenë në gjendje ndryshoni kushtet tuaja në varësi të vendimit që do të merret nga autoritetet gjyqësore. Ndërsa përkundrazi, njerëzit që tashmë kanë një produkt të këtyre karakteristikave të punësuar do të duhet të presin që nëse më në fund duhet të kthejnë shumën e kësaj takse.
Hipotekat me interes më të lartë
Në çdo rast, ka tashmë disa banka që kanë vendosur të rrisin çmimin ose më mirë interesin në kreditë e tyre hipotekare. Me fjalë të tjera, ato janë rritur me disa të dhjetat e përqindjes në lidhje me normat e tyre origjinale. Ky fakt në praktikë do të thotë që tani e tutje do të jetë e nevojshme të bëhet një përpjekje më e madhe financiare për të kontraktuar një hipotekë. Për momentin rritjet në interes të këtyre produkteve nuk janë shumë të habitshme. Kur gjeneroni një 0,10% rritje afërsisht Kjo do të thotë që ju do të duhet të paguani edhe disa euro në këstet mujore të kësaj linje krediti.
Deri tani kishte hua hipotekare me spread që për herë të parë ishin nën nivelet 1%. Edhe pse ky realitet duhet t'i atribuohet çmimit më të lirë të parave dhe ky është një skenar që ka ndryshuar trendin gjatë gjysmës së dytë të vitit. Në çdo rast, ekziston një gjë e sigurt që klientët duhet ta dinë dhe kjo është që tani e tutje ata nuk do të gjejnë më diferenciale aq konkurruese sa ato që ekzistonin deri më tani. Huamarrja nuk do të jetë aq fitimprurëse sa në këto vitet e kaluara, aq më pak në muajt e ardhshëm dhe veçanërisht vitet.
Ofertat bankare zhduken
Një efekt tjetër i vendimit të Gjykata e Lartë është se ofertat tuaja të hipotekës nuk janë më të disponueshme në treg, të paktën për disa ditë ose edhe javë. Ne do të duhet të presim për atë që organet gjyqësore vendosin të verifikojnë se çfarë do të ndodhë me këtë produkt bazë për një pjesë të madhe të familjeve spanjolle. Nga ana tjetër, do të jetë gjithashtu e nevojshme të presim dhe të shohim në cilat kushte hipotekat ri-tregtohen pasi të merrni një vendim mbi taksën mbi aktet ligjore të dokumentuara të hipotekave.
Punësimi i një hipoteke gjatë këtyre ditëve është shumë më i komplikuar për përdoruesit për shkak të pavendosmërisë ligjore që ndikon në tregun e hipotekës. Sigurisht, ofertat më të mira janë tashmë më komplekse për t'u pajtuar dhe do të duhet të prisni disa ditë për të marrë një vendim. Sepse mund të jetë rasti që mund të ketë edhe një rritja e komisioneve që paraqet këtë produkt financiar. Përtej normës së interesit me të cilën tregtohet nga institucionet e kreditit. Përdoruesit nuk do të kenë zgjidhje tjetër përveç se të jenë të durueshëm me këtë situatë të veçantë që u krijua disa ditë më parë.
Euribor ngrihet pak nga pak
Një aspekt tjetër për t'u marrë parasysh këto ditë është se indeksi standard në të cilin kontraktohen hipotekat me normë të ndryshueshme ka gjeneruar të shtatën ngrihen rresht. Ky është një lajm i keq për të gjithë përdoruesit pasi do të ndikojë në pagimin e tarifave të tyre mujore. Në masën dhe proporcionin në të cilin këto rritje janë në tregjet financiare. Nga ky skenar i përgjithshëm, rritja e kuotës mund të jetë midis 10 dhe 30 euro afërsisht dhe në varësi të shumës së kërkuar. Edhe pse gjëja më e keqe për interesat e tyre është se tendenca tregon se ajo do të vazhdojë të rritet gjatë muajve të ardhshëm.
Edhe pse Euribor është akoma në nivelet negative, që nga viti 2016, pika e kthesës tashmë ka mbërritur. Për momentin ai është vendosur në - 0,145%, niveli më i lartë në nëntë muajt e fundit dhe në një tendencë të qartë për të vazhduar rënien. Kjo do të thotë që ky efekt do të transferohet te përdoruesit të cilët tani e tutje do të kenë pagesa më të shtrenjta mujore. Për momentin, rritja e tij nuk është shumë e rëndësishme, por mund të jetë në një të ardhme jo shumë të largët nëse evolucioni i standardit evropian vazhdon në këtë mënyrë.
Rreziku i ngjitjeve më intensive
Problemi më i madh që kanë mbajtësit e një kredie hipotekare për momentin është se Etapë evropiane mund të jetë në nivele pozitive për shumë vite. Për shkak se kjo situatë mund të nënkuptojë ndryshime në pagimin e hipotekës janë shumë të rëndësishme dhe se në një kërkesë prej rreth 200.000 euro kjo mund të nënkuptojë një shpenzim të shtuar shumë afër 50 euro çdo muaj. Ose edhe më shumë pasi rritja ishte progresive me muaj. Ky është një rrezik që përdoruesit kanë për shkak të faktit të nënshkrimit të një hipoteke me normë të ndryshueshme.
Kreditë për blerjen e një shtëpie me një normë fikse, përkundrazi, kanë avantazhin e madh se e njëjta pagesë mujore gjithmonë do të paguhet pa marrë parasysh se çfarë ndodh në tregjet financiare. Në këtë mënyrë ata do të gëzojnë një qetësi më e madhe ndërsa zgjat kredia hipotekare. Kjo është një nga arsyet pse hipotekat me normë fikse janë kërkuar më shumë nga klientët, sipas të fundit të siguruar nga Instituti Kombëtar i Statistikave (INE). Deri në pikën që ato janë rritur mbi pritjet e vetë bankave.
Një tjetër nga avantazhet më të rëndësishme nga ana e hipotekat me normë fikse është se ato konstituohen duke ditur se çfarë të paguajnë në çdo kohë. Si pasojë e kësaj karakteristike të veçantë, ata do të jenë në gjendje më të mirë për të planifikuar shpenzimet e tyre dhe për të menaxhuar më mirë buxhetin e tyre personal ose familjar. Në këmbim të faktit se ata nuk do të jenë në gjendje të përfitojnë nga uljet e çmimit të parave, siç ka ndodhur në vitet e mëparshme kur ka qenë shumë fitimprurëse marrja e një hipoteke me normë të ndryshueshme.
Rritja e komisioneve
Vendimi që do të merret nga Gjykata e Lartë se kush do të jetë i ngarkuar me pagimin e Akti ligjor tatimi Hipotekat e dokumentuara do të jenë gjithashtu shumë të rëndësishme sepse do të përcaktojë që bankat mund të rrisin komisionet e këtij produkti financiar. Sepse në fakt, ata mund t'i rrisin ato me disa të dhjetat e një përqindjeje krahasuar me normat e tyre aktuale. Ky është një skenar për të cilin një pjesë e mirë e analistëve financiarë kanë paralajmëruar pasi ata besojnë se në fund do të jenë vetë klientët ata që do të duhet të mbajnë shpenzimet.
Nga ana tjetër, kjo rritje në komisionet e hipotekave mund të përcaktohet sipas kritereve të secilit institucion kreditor, në marzhet tregtare që do të luhaten ndërmjet afërsisht 0,50% dhe 2,00%. Në këtë kuptim, duhet të mbahet mend se për momentin ka shumë prej këtyre produkteve që janë përjashtohen nga komisionet dhe shpenzime të tjera në menaxhimin e tij. Por si pasojë e kushteve të mira të tregut dhe faktit që norma e interesit ishte në një nivel optimal për të aplikuar këtë ulje thelbësore.
Rritja e parave
Në çdo rast, ekziston një trend i qartë dhe kjo është se çmimi i kredive hipotekare do të rritet pak nga pak gjatë muajve. Sidomos para se të parashikohet rritje e normës që do të prodhohet nga viti i ardhshëm në zonën e euros. Si rezultat i vendimit të Bankës Qendrore Evropiane (BQE) për ta rritur atë nga 0% në të cilën ndodhen për momentin. Përtej konsideratave të tjera teknike që janë të natyrshme në këtë produkt bankar.
Kjo do të thotë që nga shumë herët, përdoruesit do të kenë nevojë për përpjekje më të mëdha financiare për të menaxhuar këtë klasë të produkteve. Asgjë nuk do të jetë më e njëjta gjë dhe hapat e parë tashmë janë ndërmarrë.