Formaliseringen av en inteckning är en operation som är av avgörande betydelse för bankanvändarnas intressen. Inte överraskande finns det många euro som står på spel när du tecknar denna finansiella produkt. Hur som helst, på grund av kontinuerliga erbjudanden som banker har utvecklat du kan hyra dem med bättre villkor. Så att du på detta sätt sparar en del av dina pengar på dessa Operaciones. Det finns många strategier som du kan använda för att välja den bästa inteckningen på marknaden just nu. Är du villig att acceptera denna utmaning?
Lånelån kräver en av de största utbetalningarna som du måste möta med din bank. Vanligtvis över 100.000 XNUMX euro och under mycket långa återbetalningsvillkor som kan hålla i praktiskt taget hela ditt liv. Dessa egenskaper indikerar att du har att göra med en bankprodukt som förtjänar din uppmärksamhet och att du bara kommer att behöva formalisera avtalet när du befinner dig i nödvändiga villkor för att returnera det inom de överenskomna villkoren.
Nu när du är ett klick bort från din inteckningkommer vi att presentera en serie riktlinjer som hjälper dig att få en inteckning med bättre kontraktsvillkor. Det blir inte särskilt svårt att tillämpa på grund av den stora flexibilitet som denna finansieringsmodell har bibehållit de senaste åren. Till den punkt som du kan komma åt en serie av erbjudanden och kampanjer att fram till för några månader sedan var helt otänkbart att du kunde få dem.
Billigare av pengar
För att mer praktiskt förstå den process som inteckningarna tar i Spanien, finns det inget annat val än att hänvisa till penningpolitik Europeiska unionens ekonomiska myndigheter, och särskilt Europeiska centralbanken (ECB). Som en följd av den ekonomiska krisen som den gamla kontinenten har drabbats av, och vars effekter kvarstår idag, har det inte funnits någon annan lösning än att sänka priset på pengar.
För i själva verket gemenskapens monetära myndigheter har gjort priset på pengar i euroområdet till 0%, dess historiska nedgångar. I en oöverträffad händelse. I praktiken betyder det att pengarnas värde i detta geografiska område är noll. Så hur påverkar det inteckningarna? Tja, väldigt enkelt, att för att anpassa sig till verkligheten på de finansiella marknaderna måste den minska sina spreadar. På detta sätt kan du dra nytta av billigare lån till följd av minskningen av dessa procentsatser som mäter vad du måste betala för din inteckning.
Det finns också en serie kommersiella strategier, mer eller mindre aggressiva, som används av banker för att marknadsföra sina produkter och som hjälper dig betala en mer överkomlig månadsavgift än tidigare. Med olika minskningar även i provisioner och andra utgifter för deras förvaltning eller underhåll, även med deras totala eliminering i deras avtalsvillkor. Från detta allmänna scenario kan man säga att det nu är mer fördelaktigt att ta en inteckning. Åtminstone för mer än ett par månader sedan, och naturligtvis i förhållande till tidigare år.
Inteckning: minskning av spreadar
Den första faktorn som hjälper dig att förbättra villkoren för denna speciella kredit är att du nu står inför mycket mer konkurrenskraftiga spreadar. Även om det under tidigare perioder var vanligt att anställa dem cirka 2%, även med högre marginaler, är det inte nu. En bra del av de finansiella enheternas förslag är erbjudande under 1% -gränsen, vilket är en viktig källa till besparingar jämfört med tidigare finansieringsmodeller för bostäder.
I själva verket pågår ett mycket särskilt krig mellan bankerna för att se som genererar det billigaste bolånet i sektorn. Denna förmåga gynnar dina och alla användares intressen. För som en konsekvens av det utvecklas bättre förslag för denna klass av bankprodukter. Utan att behöva ge upp några eftergifter. Det kan till och med vara värt att låna under dessa villkor som införs av marknaderna.
ING Direct och Liberbank är några av de enheter som har erbjudit dessa erbjudanden till sina huvudkunder. Med mycket aggressiva förslag som till och med genereras från början utan någon form av provision eller andra extra kostnader. Åtgärden leder däremot till att de återstående bankerna beslutar att sänka räntan på sina hypotekslån. Eller genom att upprätthålla en serie krokar som väcker användarnas uppmärksamhet. I vissa fall leder de till större kundlojalitet.
Euribor under lägsta tider
En annan händelse som gynnar din verksamhet är avskrivningen av det europeiska riktmärket, känt som Euribor. Enligt uppgifterna från National Institute of Statistics (INE), är kopplad till cirka 90% av de nya kontrakten låg rörlig ränta undertecknad till detta datum. Ovanför andra minoritetsindex, eller åtminstone som inte åtnjuter användarnas förtroende.
Tja, den stora nyheten som Euribor presenterar är att den har flyttat till negativt territorium, och historiskt handlar under 0%. Efter att ha nått 2008% i priset på de finansiella marknaderna 5,384, där den ekonomiska krisen utvecklades. Som du snabbt kan se, en mer än avsevärd minskning som du kan upptäcka under de senaste månaderna. Om priset på pengar inte finns, måste något återspeglas i krediterna för köp av ett hem.
Hur märker du detta med det viktigaste riktmärket för inteckningar? Tja, mycket fördelaktigt, eftersom du i vissa fall kommer att ha mindre krävande månadsbetalningar och i andra en mer konkurrenskraftig skillnad. Du kommer alltid att vinna ut i alla fall. Men att det i situationer där det finns en golvklausul kommer att vara enormt skadligt för att uppnå ditt mål, vilket är ingen annan än att formalisera en billigare bankprodukt.
Krediter undantagna från provisioner
En annan mycket positiv aspekt som kommer att få dig att välja en bra inteckning kommer från den progressiva eliminering av uppdrag och andra kostnader i sin förvaltning som härrör från det bästa ögonblicket genom vilket de finansiella marknaderna passerar kopplade till denna produkt. Fungerar också som ett tryckverktyg för dig att välja dessa modeller framför andra förslag utan den här funktionen. De försöker fånga sina kunders besparingar.
Fler och fler banker har beslutat att tillämpa denna kommersiella strategi. Med ett mycket positivt resultat för ditt checkkonto. Du kommer inte att behöva betala en euro för öppnings-, studie- eller avbokningsavgifter. Det kommer att kosta mycket euro under vägen som inte lämnar dina personliga konton. Som ni kommer att se, ökar möjligheterna att teckna en mer än acceptabel inteckning små och små.
Bonusar med länkning
De resurser du har för att teckna en pant med bättre villkor slutar inte här. För i själva verket, genom en mer aktiv relation med banken, kommer du att vara i perfekt skick för att uppnå en sänkning av den räntesats som för närvarande tillämpas på dig. Det kommer att vara cirka några tiondelar av procenten, och för detta du måste prenumerera på några av deras huvudprodukter (investeringsfonder, pensionsplaner, sparprogram, försäkringar etc.). När fler modeller tecknas kommer kommersiella marginaler att öka, upp till en och en halv punkt över sina ursprungliga priser. Det här är skillnaden som du sparar om du väljer dessa modeller för att finansiera ditt hem.
En ny strategi bygger på att följa de förslag som görs för nya kunder. Deras huvudsyfte är locka fler kunder, och att dessa inte går till tävlingen genom sina finansieringsförslag. Naturligtvis är det ett annat scenario som öppnar upp för dig att marknadsföra dina mål att underteckna ett mycket mer tillfredsställande kontrakt för dina personliga intressen.
Som en kulmination av alla dessa förslag, om du är en ung person under 30 år, kommer du också att vara i de nödvändiga förhållandena för att förbättra de kommersiella marginalerna för dessa kommersiella produkter. Cirka en och tre procentenheter med avseende på traditionella modeller. I gengäld har du inget annat val än att förlänga återbetalningsperioden och kanske till och med hyra hemförsäkring.
Fördelar som kan genereras
Eftersom det begärda beloppet är högre kommer kapaciteten att spara ökas genom dessa bankverksamheter. Att i vissa fall kunna generera mer än uppskattade fördelar som hjälper dig att betala andra kostnader, antingen av personlig karaktär eller för underhåll av hemmet.
I vilket fall som helst kommer det inte att handla om att underteckna den första inteckning som kommer i dina händer. Det kommer att vara en fråga om jämför dem, analysera dem och välj den som bäst passar den profil du presenterar som bankkund. Det kommer att vara en ytterligare ansträngning som du måste göra för att skulden för att denna operation ska bli mindre. Och om möjligt med en returperiod som inte är särskilt lång. Inte överraskande är detta en annan mycket effektiv formel för att sänka din totala kostnad.
Att veta i förväg att det är nödvändigt att vänta sedan specifika erbjudanden och kampanjer visas oftare som är mer konkurrenskraftiga. Till den punkten att de återvinns med landets nya ekonomiska verklighet. Det är ingen tillfällighet att mileuristas också kan få tillgång till dessa produkter genom mycket snäva lån som utvecklas med mer tillfredsställande marginaler. Slutresultatet av allt detta är att din anställning nu blir mer fördelaktig.