När vi köper ett hus är det något vi måste veta innan vi går in i det olika typer av inteckningar som marknaden erbjuder oss och hur vi måste be om dem i banker. Det är mycket viktigt att du, innan du beställer dem, vet vad som är egenskaperna hos dessa produkter, liksom fördelar och nackdelar med denna typ av inteckningar.
Du måste komma ihåg att en av de viktigaste sakerna du kommer att göra under hela ditt liv, är att teckna en inteckning och du måste veta allt som har med dem att göra. Dessutom borde du försöka vara bättre informerad än du kan om priser och utvärderingar för att inte ha några framtida problem.
Med tanke på hur komplicerat det är och mängden saker som måste beaktas i inteckningar, ville vi lära dig att veta allt du borde veta om dem. egenskaperna hos varje inteckning, liksom de erbjudanden som bankerna erbjuder.
Vilka lån finns det enligt deras ränta
Långfristiga inteckningar
Ese typ av inteckningar är den mest populära produkten på denna marknad och det är sannolikt en av de första som erbjuds så att din ränta inte förändras med åren; Detta innebär att samma summa pengar måste betalas så länge vi har inteckningen. Eftersom det har många anläggningar är det ett typ av inteckning som fler och fler människor har varje år. Dessa typer av lån med fast ränta är också mycket kortare över tiden, eftersom de bara behöver betalas cirka 20 år, till skillnad från normala inteckningar som kan gälla upp till 40.
Variabel ränta inteckning
Lånet med rörlig ränta är en av de mest kända inteckningarna. I det här fallet varierar de avbetalningar som måste betalas månadsvis beroende på hypoteksreferensen. I Spanien är Euribor den som väger mest och som de flesta banker styrs av.
Om vi tittar på hypotekslistan i detta land, de flesta inteckningar motsvarar denna typ av rörlig inteckning, endast 7% fast ränta.
Blandade räntor
I lån med blandad ränta måste båda räntorna vara kända, eftersom båda är kombinerade med varandra. I detta fall, den fasta och rörliga räntan gör att hypoteksräntan varierar baserat på Euribor-referensen eller genom en fast ränta som du kan komma överens med den bank som du kommer att få hypotekslån med.
De olika inteckningarna beroende på vilken typ av avbetalning de presenterar
Förutom räntan, när det gäller Få en inteckning hos din betrodda bank, du måste känna till inteckningarna efter typ av avbetalning. Dessa är de viktigaste inteckningarna enligt den typ av del som ska vara känd. Du måste tänka framåt när du väljer den som passar dig bäst, förutom att bedöma din nuvarande situation. Om du inte är säker på vad typ av inteckning som du måste förvärva, kan du kontakta din betrodda bank som kan rekommendera det bästa alternativet.
Typer av inteckning och fördelarna med var och en
Fast avdragsinteckning
En av de mest efterfrågade inteckningarna av människor som De försöker få ett hypotekslån är inteckningar med fast avdrag I denna typ av inteckning baseras de månatliga betalningarna på en del av ränta och en annan del av efterfrågad ränta. När du börjar betala den här typen av inteckning är räntorna mycket höga, men över tiden går det månatliga beloppet som ska betalas ner, baserat på amorteringen av räntan.
Efter många år, situationen är helt omvänd och människor slutar betala en mycket liten summa, förutom att det mesta av inteckningen redan har betalats.
Inteckningar med pansaravbetalningar
Dessa Pansarlån är en annan typ av inteckning i hög efterfrågan men lite mer komplicerad att få. I denna typ av del måste man ta hänsyn till att samma ränta alltid kommer att betalas, oavsett vad som händer med räntan externt eller förändringar i ekonomin. Det har dock en negativ del och det är att baserat på förändringar i extern ränta, det belopp som ska betalas om de ändras.
Inteckningar med slutbetalning
Å andra sidan är inteckningar med slutbetalning inteckningar där en del av huvudmannen som begärs betala i den sista delen av lånet kvarstår. Detta belopp ges baserat på 30%. Dessa typer av inteckningar är inte så populära eftersom det krävs en stor slutbetalning i den senaste delen att om vi inte har pengarna kan det orsaka kriminella problem eller så kan du till och med förlora huset om du inte har summan. Etablerade.
Öka avbetalningslån
I öka avbetalningslånenMan bör ta hänsyn till att andelen växer med åren och också ökar när räntorna förändras. Det är en typ av inteckningskredit som människor undviker eftersom det inte har många fördelar, men det har många utgifter.
Inteckningsfria inteckningar
detta typ av inteckningar är väldigt lite kända inom Spanien även om de utförs av människor som kommer från andra länder till detta. Här betalas endast ränta varje månad och ingenting sänks från husets totala belopp. Men när varje månad är över måste hela huvudbeloppet betalas eller så kan du välja att sälja huset för att betala av skulden.
De olika inteckningarna beroende på typ av egendom och personliga inteckningar
Det finns också personliga inteckningar för varje typ av person eller inteckningar på typen av fastighet. Dessa typer av inteckningar är mycket populära bland människor som redan har försökt att få en inteckning men som har vägrats.
Inteckningar baserade på vilken typ av fastighet du vill köpa. Dessa typer av inteckningar används för att köpa bankgolv eller officiella skyddsgolv, även kallade VPO. Denna typ av inteckning används också för inköp av stadsvaror eller rustika varor. De används främst när det gäller inteckningar för att köpa mark eller för att skaffa ett första hem när det inte finns många möjligheter. I vissa fall kan de också användas för att finansiera ett andra hem.
Personliga inteckningar
I det senare fallet och när vi har varit i en bank länge kan vi fråga en typ av personlig inteckning för att få huset av våra drömmar. Dessa typer av inteckningar ges utifrån profilen för den som begär det och det försöks att det månatliga beloppet är det som kunden kan betala och inte det som banken föreskriver.
Det är en typ av inteckning som krävs av unga människor för att kunna hitta de mest fördelaktiga kvoterna på marknaden och kunna möta kvoterna även om lönen är låg.
I denna typ av inteckningar kan du också få inteckningar för utlänningar så att de kan välja ett hus utan att förhållandena är för krävande.
Innan du köper ett hem
Nu när du vet vilken typ av inteckning som är bäst för dig, bör du också veta några saker innan du ber om det.
- Spara lite. Även om banker normalt finansierar 100% av inteckningarna, finansieras inte de förfaranden som genereras av dessa banker och måste övervägas för att inte förlora pengar senare.
- Vi måste veta det verkliga priset på huset som vi ska köpa. Det är viktigt att du vet allt relaterat till priserna i det område du vill köpa, liksom notarieavgifter och några extra, för att få en allmän uppfattning om det belopp du bör begära i din inteckning eller att veta om priset är för högt. långt ifrån vad du verkligen kan betala för. Att veta detta 100% vad du måste göra är att bedöma jordtypen och värdet på andra hus i området.
- Slutligen och för att få ett hus så nära våra drömmar som möjligt måste vi har en ren kredithistorik, undvika standardinställningar. Dessutom är det obligatoriskt att ha en månadsinkomst som baseras på vilka avgifter som måste betalas månad till månad.