Lånekostnader?

Inteckningar är en av de bankprodukter som medför de flesta kostnaderna i deras förvaltning. På grund av det begärda beloppet som måste returneras med motsvarande intressen finns det andra som vanligtvis inte räknas med. Men vad han utan tvekan kommer att göra det kommer att öka den slutliga kostnaden av detta finansieringsmedel för inköp av ett hem. Till och med några av dem kommer inte att ha något att göra med själva inteckningen, om inte med dess administrativa förfaranden. Till den punkten att du inte har något annat val än att betala mellan 2% och 5% av det budgeterade beloppet.

Inteckningar genererar, till skillnad från de mer konventionella kreditlinjerna, en serie utbetalningar som går utöver deras enbart formalisering. Det kan orsaka dig någon annan skrämma när du möter dess reglering inför finansinstitutet. Av denna exakta anledning är det mycket viktigt att du känner till de kostnader som uppstår vid din anställning. Så att du på det här sättet inte har någon negativ överraskning när bostadslånet är undertecknat. Eftersom det i vissa fall kan justera budgeten du har för varje år.

Från det här allmänna scenariot kommer det att vara mycket bekvämt för dig att analysera vart dina pengar ska gå när du ska köpa ett hus eller lägenhet. Tror inte att du bara kommer att behöva visa intresse, för det är det verkligen inte. Inteckningar presenterar kostnader som fördelas genom en rad mycket olika sektioner och som gör denna finansiella produkt till en av de mest expansiva på finansmarknaden. I den meningen har de inget att göra med konsumentlån eller personliga lån. Det kommer att finnas några mycket tydliga skillnader som du måste ta hänsyn till från och med nu.

Låneavtal: provisioner

Naturligtvis är uppdrag det första objektet som kräver en större ekonomisk ansträngning för din del. Dessa typer av avgifter kan vara av olika slag, även om de inte tillämpas fullt ut i alla fall. Studier, öppnande, subrogation eller tidig avbokning är några av de vanligaste i kommersialiseringen. Med ett belopp som varierar beroende på varje banks förslag, men i allmänhet varierar mellan 0,5% och 2% av det begärda beloppet. I den meningen kommer det att vara mycket viktigt att du informerar dig själv om vilka provisioner som inkluderar den inteckning du ska hyra.

Hur som helst, vid denna tidpunkt och på grund av det billigare priset på pengar är det mycket vanligt att nya inteckningar är det undantaget från denna betalning. Eftersom de marknadsförs utan dessa bankavgifter och med bättre spread jämfört med andra år. Till den punkten att du i det aktuella pantlånet kan hitta kreditgränser med dessa egenskaper under 1%. Detta är en av de viktigaste konsekvenserna av att det europeiska riktmärket, Euribor, har en historisk nedgång. Specifikt i en negativ situation och är noterad på de finansiella marknaderna till -1,62.

Hur mycket kan du anta?

Som en konsekvens av dess tillämpning kan provisioner på inteckningar generera en ökning av de pengar som du måste avsätta för att tillfredsställa köpet av ett hem. Som en guide, för en inteckning på 100.000 XNUMX euro, betyder det en extra kostnad på cirka 2.000 euro som du måste anta när du tecknar avtalet med banken. Inte alla krediter innebär samma kostnad, men du bör leta efter den minst expansiva modellen i denna typ av kostnad.

Å andra sidan, och valfritt, kostar det också att köpa hemförsäkring. Inte förgäves, det hjälper dig skydda dig från eventuella eventualiteter som kan uppstå. Till exempel vattenskador, glasbrott eller till och med skador på tredje part. I vilket fall som helst är den enda policyn som är obligatorisk brandpolicyn. Med en årlig kostnad på mellan 100 och 500 beroende på vilken täckning som ingår i denna produkt. Alla andra behöver inte din prenumeration. Såvida det inte är ett krav på rabatt på den räntesats som kommer att tillämpas på dig för denna finansiella produkt.

Administrativa förfaranden: fler kostnader

Tänk inte att med dessa utgifter som jag hittills har förklarat utbetalningen som du kommer att behöva ta för någon av de tecknade inteckningarna har avslutats. Eftersom det inte är så, eftersom de kräver en mycket speciell typ av ledning och som vi kommer att förklara för dig från och med nu. De härrör alla från administrativa förfaranden eller förfaranden kopplat till köp av en fastighet och som alltid är nödvändiga för att formalisera. En av de viktigaste är referenspunkten till skrifterna. Genom olika modeller som de som anges nedan.

• El köpekontrakt eller deposition: det är nödvändigt för fastigheten att överlämnas till den nya ägaren och måste formaliseras före ett notarius kontor.
• Husbrott: i det här fallet kommer ditt behov att underteckna det från det faktum att det är en av de grundläggande kraven för att skydda dina rättigheter som köpare.

I båda fallen har du inget annat val än att gå till notarie så att du kan ha den tillgänglig tillsammans med andra dokument. I vilket fall som helst blir det en annan utgiftskälla när du köper en lägenhet. Även om det vid detta tillfälle är avgifterna för notarierna fritt tilldelade. Men för en genomsnittlig operation kommer det att ha ett utlägg som varierar mellan 400 och 1.000 euro.

Övriga extra kostnader

Det finns också en annan serie utbetalningar som du inte har någon annan lösning än att fylla i när du startar fastighetsverksamheten. De har i grund och botten att göra med den administrativa hanteringen av denna komplexa process. Naturligtvis kommer det inte att bli ett mycket krävande belopp, men det hjälper dig att behöva höja den budget som du kommer att behöva avsätta till detta sociala behov. Några av de viktigaste som vi nämner nedan.

• Fastighetsregistrering: Du bör inte glömma heller eftersom det är helt obligatoriskt att du står inför anteckningen om din verksamhet i fastighetsregistret. Inte förgäves, det kommer att vara dokumentet som hjälper dig att bevisa att du i slutändan är den nya ägaren till denna väsentliga tillgång. Kostnaden för denna förvaltning kommer alltid att ligga under 700 euro. Med liten påverkan på det totala beloppet för operationen eller den ekonomiska transaktionen.
• Ledningskostnader: det är en professionell tjänst som ansvarar för samordningen av alla faser av processen som involverar förvärv av en fastighetstillgång. Under ett belopp som aldrig är fast, om inte, tvärtom beror det på det avtal du når med byrån. Även om det i alla fall inte kostar mer än 300 eller 400 euro. Med fördelen att det kommer att förbättra att processen kan genomföras genom deras tjänster.

Straffar: särskilt vid överträdelser

Det finns en annan serie mycket relevanta utgifter som bara genereras om du bryter mot några av klausulerna i kontraktet. Som till exempel om du bestämmer dig betala din kredit i förskott inteckning. Du kan tvingas utföra dessa operationer, men att veta att banken kommer att tillämpa en provision för att göra upp krediten tidigt. Normalt debiterar de dig mellan 1% och 2% av det belopp som du har kvar att returnera.

I vilket fall som helst måste du kontrollera om den här rörelsen det kommer att vara lönsamt. Eftersom det inte i alla situationer är bekvämt för dig att utföra dem under dessa förhållanden. Där din procentsats kommer att vara en faktor som kan få inteckningskostnaderna att skjuta i höjden på ett helt onödigt sätt. Bland annat för att du kan variera månadsavgiften för att anpassa dig till dina verkliga behov som användare. Utan behovet av att i förtid säga upp hypotekslån under en hög straffavgift.

Mer pengar än väntat

Som du kommer att ha verifierat kommer kontraktet med dessa krediter att leda till högre krav på ditt checkkonto än vad som ursprungligen förutses. I vissa fall kan du undvika dem, men i de flesta av dem kommer det intresse som kommer att tillämpas från ditt finansiella institut att läggas till. På nivåer som erbjuder allvarliga skillnader beroende på användarnas behov. I alla fall kommer det att vara upp till något mer än fem procentenheter med avseende på initiala prognoser.

Detta är belopp som måste läggas till det belopp som är involverat i att teckna inteckningarna. Enligt de senaste som tillhandahållits av National Institute of Statistics (INE) visas det att det genomsnittliga beloppet för inteckningar som registrerats i fastighetsregisterna i december (från tidigare offentliga handlingar) är 137.955 euro, 5,5% högre än samma månad 2016.

En annan av de mest relevanta siffrorna som bekräftar denna trend är att värdet på inteckningar på stadsfastigheter når 3.722,0 1,9 miljoner euro, 2016% mer än i december 2.391,1. I bostäder når det lånade kapitalet ut till 2,6 XNUMX miljoner, med en årlig ökning på XNUMX %. Till vilket måste läggas de kostnader som genereras av denna produkt. Som du har sett tidigare och att det kommer att minska konkurrenskraften till dess förhållanden.