Për të kuptuar plotësisht këto aspekte ligjore, është thelbësore që të jetë në gjendje të përcaktojë këtë koncept në një mënyrë elementare dhe të qartë, Një bashkëpronësi përcaktohet si një pasuri që ndahet nga disa individë, pronarë ose mbajtës.
Tani, prona të ndryshme dhe prona të paluajtshme janë nën këtë situatë të quajtur godinë si rezultat i të drejtave të ndryshme në pronën tuaj, disa nga arsyet më të shpeshta që ekzistojnë këto të drejta të ndryshme në një pronë të caktuar të jetë një trashëgimi midis anëtarëve të familjes zakonisht vëllezërit e motrat, një martesë ose një biznes i përbashkët midis partnerëve.
Kur ndani një pronë, zakonisht arrihen marrëveshje dhe negociata që mund të vendosen marrëdhëniet e komonuelthit ose solidaritetit ndërmjet individëve, pronarët e kësaj të mira të përbashkët të quajtur godinë.
Fundi i një prone të përbashkët shpesh quhet zhdukja e një godine shtëpie, kjo nënkupton përfundimin e kësaj, shpërbërjen e këtyre pasurive me mbajtës të ndryshëm.
Një shembull i qartë i kësaj do të ishte në një rast divorci, të dy bëhen pronarë të godinës gjatë martesës së tyre, por vetëm njëri prej tyre do të mbajë pronën pas divorcit, duke i dhënë tjetrit një konsideratë ekonomike, e cila zakonisht është çmimi i pronë.
Siç është shpjeguar më hollësisht, Zhdukja e bashkëpronësisë është mjaft fitimprurëse dhe e përshtatshme për rastet kur përfshihen asete të pandara., si në rastin e mëparshëm, jetesa e blerë brenda një martese.
Cilat janë disa nga shkaqet e zakonshme të zhdukjes së kondos?
Duhet ditur se bashkëpronësia vjen në një përfundim të plotë kur gjëja e përbashkët, e cila do të diskutohet së shpejti, prishet ose shuhet.
Nëse, për një arsye të caktuar legjitime, ajo vazhdon të jetë e jashtme për çdo blerje ose shitje; ose nëse bashkëpronësia bie mbi kafshët e zbutura, ata rifitojnë lirinë e tyre.
Bashkëpronësia ose bashkëpronësia mund të përfundojnë pjesërisht kur një individ merr një pronë që i përkiste më shumë individëve; kur kalojnë të gjitha titujt; ose kur humbet për shkak të një koncesioni ligjor, aktvendimi të një dënimi ose embargo
Ngushëllim i rregullt
Nëse flasim brenda një bashkëpronësi e rregullt, secili pronar ka të drejtën dhe mundësinë t'i japë fund kësaj në çdo kohë që dëshiron, kur kërkon procedurën e ndarjes së sendit të zakonshëm, kjo nënkupton shpërndarjen e këtyre mallrave.
Në këtë proces aktivet që janë të pandashme siç është një shtëpi ku secili individ ishte pronar do të bëhet ekuivalenti i tyre monetar ose ndonjë ekuivalent i drejtë, ku përqindja që i përgjigjet secilit pronar individual të bashkëpronësisë, pronës ose pronësisë së përbashkët mund të ndahet me ndershmëri dhe drejtësi.
Si funksionon përfundimi i një godine të përbashkët ose pronësia e përbashkët?
Për të filluar këtë proces, duhet të nënshkruani një kontratë në mënyrë që prona për të cilën po flisni pushoni së qeni një pronë e përbashkët dhe shkoni te vetëm një pronar, Kjo kontratë do të përcaktojë të gjithë informacionin mbi këtë aktiv që do të kalojë nga ndarja në një pronar të vetëm.
Kjo kontratë duhet të përfshijë edhe ata që janë pronarët origjinal dhe cili prej tyre do të heqë dorë nga pjesa e tyre për shpërblimin ekonomik, si dhe çmimi i rënë dakord, kjo kontratë duhet të dërgohet te noteri ose në rastin e një divorci dhe jo një trashëgimie, kjo kontratë mund të nënshkruhet brenda marrëveshjes rregullatore me marrëveshje të përbashkët, e cila duhet të përfshihet në kërkesën për divorc.
Cila është ndarja e sendit të përbashkët?
Në thelb kjo do të thotë po njëra nga palët nuk pranoi të kërkojë përfundimin e bashkëpronësisë atëherë ai mund të bëjë kërkesën për Ndarja e sendit të përbashkët, ku mund të porosisni shpërbërjen e bashkëpronësisë.
Kjo ndarje e sendit të zakonshëm mund të kërkohet për sa kohë që ka disa mbajtës në një aktiv të pandarë, ai mund t'i jepet ndonjërit prej mbajtësve të tij ose të shesë dhe të ndajë fitimin,
Për të qenë në gjendje të kryeni të gjithë këtë procedurë, së pari do të duhet të përcaktoni karakteristikat e bashkëpronësisë, të ndashme ose të pandashme.
Ngushëllim i ndashëm
Nëse bashkëpronësia është e ndashme atëherë kjo procedurë do të jetë më e lehtë pasi që duke qenë në gjendje ta ndash atë në pjesë të barabarta, secilit do t'i jepet ajo që korrespondon me pronësinë e tij.
Bashkësi e pandashme
Nëse bashkëpronësia është e pandashme atëherë mund të merren dy alternativa, pasi ato janë propozuar tashmë, ose godina do të shitet duke shpërndarë shumën monetare të gjeneruar prej tij midis të gjithë pronarëve, ose opsioni tjetër është që një nga pronarët e tij të bëhet pronari i vetëm, duke i dhënë ose pronarëve të tjerë shpërblimi ekonomik i vlerës së pronësisë së tyre.
Nëse nuk arrihet një marrëveshje midis bashkëpronarëve, atëherë gjykata mund të mbajë një ankand të kësaj prone që do të shpjegohet menjëherë,
Të gjithë këta hapa do të duhet të kërkohen në gjykatë, në të njëjtën mënyrë do të nevojitet një avokat për të kryer procedurat dhe për të drejtuar procesin deri në përfundimin e tij.
Çfarë ndodh nëse nuk arrihet një marrëveshje midis bashkëpronarëve?
Siç u përmend, gjykata duhet të mbajë një ankand të këtij bashkëpronësi brenda së njëjtës gjykatë nëse bashkëpronarët nuk mund të arrijnë një marrëveshje mbi ndarjen e sendit të përbashkët, dhe paratë e mbledhura në ankandin në fjalë do të ndahen personalisht midis pronarëve.
A është e mundur të shes kondon që unë zotëroj?
Përgjigja për këtë është po, nëse ata nuk janë të interesuar në pjesën tuaj të pasurisë, ose nëse nuk duan të kalojnë nëpër të gjitha këto procese ligjore, ekziston mundësia e shitjes së pronësisë tuaj një personi ose kompanie që është e interesuar.
Si të kryeni një zhdukje të bashkëpronësisë nëse përfshihet hipoteka?
Ky rast është shumë i zakonshëm, një shembull i kësaj do të ishte kur brenda një martese të vendoset për të blerë një shtëpi përmes një kredie hipotekare dhe pas kohe, ata duan të aplikojnë një divorc dhe përfundimi i bashkëpronësisë.
Në këto raste mund të vërtetohet se njëri nga pronarët e fiton pronën në tërësinë e saj, por pa marrë parasysh se sa njëri pranon t'i japë pronësi tjetrit, borxhi nuk do të eliminohetDuke nënshkruar një përfundim të bashkëpronësisë, pronësia e pronës do të transferohet por debitori i hipotekës do të mbetet., në mënyrë që të mund të pushoni së qeni debitor kur transferoni pronësinë, është e nevojshme që banka autorizon një hua tjetër.
Në këtë hua, individi i cili do të heqë dorë nga pjesa e tij e pasurisë nuk do të ketë mungesë të hipotekës, vetëm atëherë mund të nënshkruhet një hipotekë e re në emër të atij që do të mbajë pronën dhe borxhin plotësisht.
Shuarja e bashkëpronësisë kur ekziston një trashëgimi
Highlyshtë shumë e përsëritur që disa anëtarë të një familje, kryesisht vëllezërit ndajnë pronësinë e disa shtëpive, dhe meqenëse një shtëpi është një pasuri e pandashme për shkak të karakteristikave të veta, ku një pjesë nuk mund të mbahet në disa banesa dhe pjesa tjetër me pjesën tjetër të banesave, ne vazhdojmë të zhdukja e bashkëpronësisë.
Likuidimi i regjimit të pronës së komunitetit dhe zhdukja e pronarit të godinës
Veryshtë shumë e rëndësishme ta dini këtë Procedura e zhdukjes së bashkëpronësisë nuk mund të kryhet nëse gjatë procesit të divorcit kërkohet likuidimi i regjimit të pronës së komunitetitMeqenëse kjo kërkesë do të llogarisë pasuritë e marra brenda martesës dhe do të ndahet midis dy individëve, përfundimi i bashkëpronësisë mund të kryhet plotësisht në çdo proces tjetër të ndarjes së pasurive pas një divorci.
Cilat janë taksat që duhen bërë kur kërkohet zhdukja e bashkëpronësisë?
Siç u përmend më lart, kryeni procedura e zhdukjes së bashkëpronësisë Rezulton të jetë shumë më e lirë sesa marrja e një prone ose transferimi i një godine,
E vetmja taksë që duhet të respektohet është transferimin e taksave dhe aktet ligjore të dokumentuara Betweenshtë ndërmjet 0.5% dhe 1% që ndryshon brenda bashkësive të ndryshme autonome, nga ana tjetër, kur bëni një shitje blerje taksa për të paguar është midis 6% dhe 10%,
Gjatë kryerjes së pagesës së kësaj takse, duhet të merret parasysh se kur bashkësia është shuar, nëse vlera e caktuar për një pjesë të pronësisë nuk është vlera e saj aktuale reale, duhet të respektohet tatimi mbi të ardhurat personale.
Natyrisht, kryerja e këtij procesi është më e lirë se blerja dhe shitja, por meqenëse duhet të bëhet dhe regjistrohet një vepër publike, shpenzimet e regjistrimit dhe noterisë duhet të mbulohen, çmimi i zyrtarizimit të kësaj procedure mund të ndryshojë në varësi të vlera e bashkëpronësisë, Ju gjithashtu duhet të punësoni një menaxher që do të ndihmojë në këtë proces, dhe i cili do të jetë një investim më shumë. Natyrisht këto pagesa do të bëhen nga pronari i vetëm i ardhshëm i pronës.