Si të vlerësoni një shtëpi apo pronë

Në momentin e blej ose shes një shtëpi ose pronë është me rëndësi të madhe që ne të dimë se si vlerësoni saktë ndërtimin e thënë të jemi në gjendje të paguajmë një çmim të drejtë, ose të jemi në gjendje të vendosim një çmim të arsyeshëm në pronën tonë. Për të njohur vlerën reale të një shtëpie ka disa faktorë që ndërhyjnë në rezultat, dhe ne do t'i përmendim ata në këtë artikull, por para se të shkoni plotësisht në vlerësimin e një ndërtimi, duhet të dini disa gjëra.

Gjëja e parë që duhet të dimë është se në vlerësimi i një shtëpie quhet vlerësim; Dhe megjithëse procesi i vlerësimit zakonisht kryhet nga një specialist i cili quhet vlerësues, është një proces që të gjithë duhet ta njohim në mënyrë që të jemi në gjendje ta kryejmë vetë procesin dhe të dimë se çfarë vlerësuesi merr parasysh kur të vlerësimit të një prone.

fillim

Nëse procesi kërkohet nga një i huaj, më e zakonshmja është që ai të na kërkojë një shënim i thjeshtë i regjistrit të pasurisë; Ky proces kryhet në mënyrë që të jetë në gjendje të vërtetojë që informacioni i dhënë është i njëjtë me atë që është regjistruar. Por, para se të vazhdojmë, duhet të sqarojmë se ky proces ka një kosto dhe ky proces i jashtëm zakonisht kërkohet kur duhet të kryhen disa procedura të veçanta. Por ky udhëzues do t'ju ndihmojë të dini vlerën reale të shtëpisë tuaj për veten tuaj, ose nëse preferoni do t'ju lejojë të ndiqni procesin e ekspertit.

Kushtet

Gjëja e parë që duhet të shikojmë për t'i dhënë një pronë një vlerë është statusi i ndërtimit. Këtu aspekte të tilla si mosha e ndërtesës, më larg nëse janë bërë rinovime, kjo është mjaft e rëndësishme kur llogaritni vlerën e një prone. Në rregullat e përgjithshme, sa më e vjetër të jetë ndërtimi, çmimi i saj mund të ulet, por nëse një pronë e vjetër është rehabilituar, vlera e saj mirëmbahet ose rritet në varësi të madhësisë së ndërtesës. projekti i rehabilitimit të banesave.

Një pikë tjetër në lidhje me kushtet e ndërtimit është nëse ka kaluar ndonjë kontroll teknik të ndërtesave, ose ITE. Nëse është kështu, çmimi mund të rritet ndjeshëm. Alsoshtë gjithashtu shumë e rëndësishme të merret parasysh pamja e brendshme dhe e jashtme; Fakti është se nga jashtë prona mund të shihet në mënyrë të mrekullueshme, por nëse brenda dyshemesë ose mureve dëmtohen, çmimi do të ulet; Nga ana tjetër, është e mundur që fasada të mos jetë aq e këndshme për tu parë, por që pjesa e brendshme e ndërtesës të jetë në gjendje shumë të mirë; Kushtimi i vëmendjes së madhe këtyre detajeve mund të bëjë ndryshimin midis një vlerësimi të mirë dhe të keq.

Vend

Pika e dytë më e rëndësishme për të qenë në gjendje të përcaktojë vlera e një prone është vendndodhja e saj; në këtë rast, vlerësimi i ndërtimit ndikohet drejtpërdrejt nëse është i vendosur në një zonë të mirë. Tani, ne nuk duhet të shohim vetëm vendndodhjen sipas lagjeve, por edhe në rrethinat e vendit ku ndodhet. Për shembull, nëse ndërtesa ka një ballkon, dhe një fasadë shumë e mirë do të vlerësohet shumë mirë; Nga ana tjetër, nëse kjo ndërtim është e vendosur në një zonë të njohur, turistike ose me shumë bare, ballkoni nuk do të shihet shumë mirë, sepse kur të hapet zhurma e njerëzve do të hyjë në shtëpi. Në raste të tjera nëse shtëpia ndodhet larg qendrës së qytetit Gjithashtu mund të humbasë vlerën për shkak të kohërave më të gjata të transportit për të arritur vendet e tjera.

Ndërsa është e vërtetë që kjo pyetje mund të bëhet subjektive, pasi do të ketë njerëz që pëlqejnë të jenë në një zonë me shumë bare, është shumë e rëndësishme ta konsideroni pyetjen si diçka për njerëzit në përgjithësi. Analizimi i nevojave të njerëzve dhe përparësive ose disavantazheve të pronës do të na ndihmojë të bëjmë një vlerësim më të mirë.

Zonë

Kush nuk e ka ëndërruar të ketë një shtëpi me më shumë se 400 metra katrorë në tokë? Gjithashtu, madhësia e ndërtesës Kjo gjithashtu ka të bëjë me vlerësimin që do t'i jepet pronës, por duhet të jeni shumë të kujdesshëm kur adresoni këtë çështje. Lidhur me pyetjen me të cilën filloi ky paragraf, ne mund të konkludojmë se sa më e madhe toka, aq më e lartë është vlera e pronës, megjithatë, kjo nuk është domosdoshmërisht e saktë.

Edhe pse nëse ka një ndryshim çmimi për shkak të ndryshimit në metra katrorë, ai mund të ndryshohet edhe nga çështje të tjera të tilla si shpërndarja e hapësirave. Me fjalë të tjera, është e nevojshme të merret parasysh hapësira e dedikuar për ndërtimin dhe hapësira e përdorur për kopshtin ose garazhin. Kjo është shumë e rëndësishme për t'u marrë parasysh kur vlerësoni një pronë; dhe ne kthehemi pak në të njëjtën pikë me vendndodhjen, megjithëse vlera e një kopshti ose garazhi Mund të jetë subjektiv për këdo që sheh ndërtimin, duhet të konsiderohet më tepër duke iu referuar kostove të ndërtimit ose përgatitjes së kopshtit, kjo do të na japë një ide më objektive të vlerës reale të ndërtimit duke pasur parasysh sipërfaqen.

ndriçim

Një aspekt i rëndësishëm për t'u marrë parasysh në vlerësimin e një ndërtimi, dhe që shpesh nuk merret parasysh, është orientimi i tij; Kjo është e rëndësishme të merret në konsideratë sepse kjo do të përcaktojë sasinë e dritës natyrore që ndërtesa mund të përdorë për ndriçimin e saj dhe gjithashtu të jetë në gjendje të japë një pamje më të mirë të fasadës duke pasur parasysh ndriçimi natyral.

Në këtë rast, rregulli i përgjithshëm dikton që një konstruksion do të vlerësohet më mirë nëse sasia e dritës natyrore që mund të përfitoni është më e madhe; kështu që kjo pikë bëhet një detaj që mund të bëjë ndryshime të mëdha në mënyrë që kushdo që blen ose shet pronën të marrë një vendim më të mirë bazuar në vlerën e saktë të ndërtimit.

Shpërndarje

Tani do të thellohemi pak më shumë në temën e shpërndarjes, një temë që ishte prekur pak në nëntemën sipërfaqësore. Tani, çfarë konsiderate duhet të kemi në lidhje me shpërndarjen e ndërtimit? Epo, gjëja më e rëndësishme do të jenë gjithmonë dy gjëra, apeli vizual dhe apeli funksional. Lidhur me atraktivitetin funksional, ne flasim për sa miqësore është ndërtimi në lidhje me jetën e përditshme të njerëzve, në këtë mënyrë mund të ndodhë që në disa ndërtime të ketë korridore shumë të gjata që, megjithëse duken bukur, nuk janë me të vërtetë funksionale kur kërkojnë shkathtësi në transferime.

Nga ana tjetër, ka elementë funksionalë si shkallët, por kur shtohen disa detaje estetike, ato i bëjnë ato të vlerësohen shumë më mirë. Pra, kur analizojmë konstruksionin është thelbësore që të përqendrohemi në këto dy pika; pas kësaj tashmë ka disa aspekte të tilla si lloji i dekorimit dhe materialet e përdorura.

Ashensor dhe dritare

Një nga pikat e mëparshme përmendi orientimin në lidhje me diellin si një faktor të rëndësishëm, por në këtë pjesë do të prekim një plotësues, dhe kjo është se nuk ka rëndësi nëse ndërtimi është i orientuar mirëNëse nuk ka dritare të përshtatshme për të përfituar nga drita natyrore, vlera e saj do të ulet ndjeshëm. Konsideratat që përcaktojnë vlerën për shkak të shitjeve është madhësia e shitjeve, si dhe materiale ose cilësi, sepse cilësia më e lartë që kanë, përdorimi më i mirë i dritës.

Një aspekt tjetër për të verifikuar përveç madhësisë është ai klasa e dritares janë, që do të thotë, të verifikojnë materialin nga i cili janë ndërtuar. Disa materiale janë më rezistente se të tjerët, ndërsa të tjerët janë mjaft të brishtë; disa me bojë, dhe disa më transparente. Secila prej këtyre detajeve mund të rrisë vlerën e ndërtesës.

Në disa raste konstruksionet kanë lartësi të konsiderueshme, kështu që a ashensori është thelbësor në strukturën e tij; në rastin e disa ndërtesave të banimit, mungesa e një ashensori është diçka që zhvlerëson vërtet apartamentin në sytë e një numri të madh të klientëve të mundshëm. Pra, kjo pikë është shumë e rëndësishme për t'u marrë parasysh.

Llojet për të bërë një vlerësim

Ne tashmë kemi mësuar që duhet të verifikojmë kur duam të vlerësojmë një pronë, por tani do të flasim për sa kushton secila prej aspekteve që analizojmë. Mënyra më e lehtë për të kryer këtë vlerësim është duke analizuar vlerat që mund të gjejmë si p.sh. çmimi i tokës për shitje në rrethinë, dhe krahasoni të gjitha pikat e analizuara me ndërtimet e tjera. Një çështje tjetër që ne mund të verifikojmë janë referencat komunale që mund të na japin udhëzime në lidhje me vlerësimin e zonës në mënyrë që të bëjmë një vlerësim shumë më të saktë.

Një tjetër mundësi që do të jetë gjithmonë në dispozicion është të punësoni një ekspert në fushën e vlerësimit, kjo garanton që të bëhet një vlerësim i saktë; kështu që pasi të mendojmë mirë për opsionet tona, ne e kemi këtë mundësi, ose mund ta bëjmë vetë. Por një gjë është e sigurt, tani jeni gati të vlerësoni më mirë një pronë.