Vjen një kohë në jetën e secilit kur vendosim se është koha të largohemi nga shtëpia e prindërve dhe të fillojmë një jetë të pavarur. Ka shumë arsye që mund t'ju bëjnë të dëshironi të filloni një jetë për veten tuaj.
Ndoshta keni mbaruar Nota superiore dhe ju po kërkoni të zhvilloheni plotësisht në profesionin tuaj, mbase keni gjetur një punë të shkëlqyeshme në një zonë larg nga shtëpia juaj e tanishme ose thjesht dëshironi të filloni një fazë të re. Cilado qoftë arsyeja, nëse jeni një i ri në moshë të re, ka të ngjarë që mënyra më efikase për t'u bërë e pavarur është përmes qirasë.
Nëse kjo është ajo që ju po kërkoni, ne ju ftojmë të vazhdoni leximin për të ditur gjithçka që ju nevojitet para nënshkrimit të një kontratë qiraje dhe zhvendosuni në shtëpinë tuaj të re:
Çfarë është qiradhënia?
Kur flasim marr me qira një pronë, ne i referohemi veprimit me të cilin prona në fjalë do të na jepet për një kohë të caktuar në këmbim të pagesës së një shume të dakorduar. Në përgjithësi, këto lloje të negociatave kryhen përmes një kontrate, në të cilën të dy palët bien dakord të përmbushin një seri marrëveshjesh për përfitime reciproke.
Kushdo që përdor pronën në këmbim të një pagese njihet si qiramarrës, pronari ose qiradhënësi është pronari i pronës në fjalë. Kjo kontratë mund të jetë aq e gjerë sa mund ta imagjinojmë, duke mbuluar një sërë aspektesh në të cilat përgjigjen përgjithësisht në pyetjet e mëposhtme:
- Brenda cilat data duhet të paguhet qiraja?
- Sa është shuma e parave që duhet paguar?
- Cila është periudha në të cilën qiramarrësi pranon të qëndrojë së paku?
- Cilat janë metodat e pranuara të pagesës?
- Çfarë do të jepet si dëshmi e pagesës?
- Çfarë shpenzimesh përballohen nga qiramarrësi?
- Çfarë shpenzimesh përballohen nga pronari?
- A përfshihet sigurimi i qirasë?
- Në rast të një kërkese, si do të procedoni?
- Çfarë të drejtash ka qiramarrësi?
- Çfarë kufizimesh ka qiramarrësi?
- Kush do të jetë i ngarkuar me pagimin e taksave?
Duhet ta dini se për të gjitha këto aspekte ekzistojnë udhëzime ligjore të cilave pronari dhe qiramarrësi duhet t'i përmbahen. Gjithmonë këshillohet të kërkoni këshilla ligjore në mënyrë që të dy palët të jenë të sigurta se klauzolat e vendosura janë të vlefshme. Isshtë e vërtetë që do të duhet të paguani një tarifë për këtë rishikim, por padyshim që është një mundësi që do t'ju përfitojë në planin afatgjatë. Preferohet që të keni një kontratë qiraje me klauzola të qarta dhe të jetë në përputhje me rregulloret ligjore, në mënyrë që në atë mënyrë të jeni të qetë përballë çdo situate që paraqitet.
Edhe nëse jeni duke marrë me qira me dikë që i besoni, është gjithmonë më mirë të krijoni një kontratë. Jo vetëm që është e dobishme për ju, por gjithashtu do të mbrojë pronarin në rast të një problemi. Nëse vëreni ndonjë sjellje që nuk ju bind dhe këshilltari juaj ligjor ju këshillon të mos pranoni, është më mirë të vazhdoni të shikoni.
Elementet që duhet të merren parasysh para marrjes me qira
Por, para se të mendojmë për një kontratë, duhet të jemi në gjendje të gjejmë opsionin më të mirë që na lejon të jetojmë të qetë. Disa nga aspektet që duhet të merrni parasysh për të zgjedhur pronën më të mirë për qira janë këto:
- Udhëzimet ligjore të përcaktuara në kontratë. Kontrolloni gjithashtu që kushdo që ju merr me qira ka në të vërtetë aftësinë ligjore për të realizuar kontratën dhe sigurohuni që ata janë pronari ose që ata janë të autorizuar ligjërisht për të kryer kontratën. Ne insistojmë edhe një herë që ju gjithmonë të kërkoni këshilla ligjore për të shmangur rënien në mashtrim ose keqkuptime. Mos harroni të siguroheni për kushtet ligjore të kohëzgjatjes së kontratës, dhe procedurën që duhet të ndiqet në rast se një rinovim është i nevojshëm.
- Ka pronarë që kërkojnë të përfitojnë nga nevojat e qiramarrësve dhe të heqin informacionin jetik siç është titulli i pronës ose statusi i hipotekës ose taksave. Sigurohuni që të gjithë elementët ligjorë të pronës janë në rregull që të mos jeni të detyruar të paguani borxhe që nuk i keni shkaktuar.
- Në të njëjtën mënyrë, kontrolloni nëse ka borxhe të mëparshme me kompani të furnizimit të shërbimeve të tilla si telefoni, gazi, energjia elektrike ose uji. Mos harroni se nëse ka ndonjë borxh, ju do të duhet ta mbuloni atë vetë, dhe shumë herë kompanitë e furnizimit refuzojnë të rilidhin shërbimet nëse çështja e borxhit është shumë serioze.
- Kontrolloni punën e pronës në tërësinë e saj dhe sigurohuni nëse nevojiten punë rinovimi. Nuk dëmton që një arkitekt të rishikojë pronën për të siguruar cilësinë e ndërtimit. Për më tepër, kontrolloni tubat, sistemin elektrik dhe gjithçka tjetër që ju e konsideroni të nevojshme.
- Nëse jeni duke kërkuar të merrni me qira një apartament, ka të ngjarë të ketë pagesa mujore të mirëmbajtjes për ndërtesën. Sigurohuni që këto pagesa të jenë brenda buxhetit tuaj dhe se ato janë në të mirë të të gjithë komunitetit.
- Ndonjëherë përfshihen elementë lëvizës të tillë si mobilje ose pajisje. Nëse është kështu, merrni një inventar të tyre dhe kërkojini pronarit tuaj që t'ju japë dritën dhe nënshkruani atë. Në këtë mënyrë, të dy do të jeni të qartë për elementet e përfshira dhe cilat keni sjellë së bashku me lëvizjen tuaj dhe përgjegjësitë e nevojshme mund të caktohen.
- Nëse sillni një makinë me vete, sigurohuni që të keni një vend të caktuar parkimi ku mund ta lini me sigurinë se asgjë nuk do t'i ndodhë. Zakonisht kjo përfshihet në klauzolat e kontratës, por diskutojeni atë me pronarin në rast se nuk është kështu.
- Kontrolloni që çmimet që ju japin duke qenë në përputhje me nivelin e fitimeve kapitale të vendbanimit që planifikoni të merrni me qira. Ju mund të kontrolloni standardet në internet ose të pyesni për prona të tjera të ngjashme në zonë.
- Nuk të bën keq të flasësh me fqinjët para se të vendosesh. Ata do të jenë në gjendje t'ju tregojnë informacione, rekomandime dhe masa paraprake shumë të vlefshme.
Këshilla të dobishme para se të merrni me qira
- Marrja me qira e një apartamenti mund të jetë vërtet e kushtueshme, dhe nëse sapo keni filluar të fitoni të ardhura, mund të jetë më mirë të prisni pak para se të vendosni të merrni një vendim kaq të rëndësishëm financiar. Mos harroni se ekspertët rekomandojnë që çmimi i përgjithshëm i qirasë tuaj të mos kalojë 30% të të ardhurave tuaja mujore. Mundohuni të përshtateni ose sa më shumë që të jetë e mundur në këtë buxhet për t'u përgatitur për çdo çekuilibër në situatën tuaj financiare.
- Isshtë e vërtetë që sot mënyra më e shpejtë dhe më efektive për të gjetur një banesë që i përshtatet asaj që kërkoni është përmes internetit, por mos u tërhiqni thjesht nga reklamat dhe fotot që shihni. Gjithmonë vizitoni pronat dhe mbani me vete letër dhe laps për t'u siguruar që të shkruani gjithçka që ju nevojitet. Kjo gjithashtu do t'ju ndihmojë të merrni një ide të saktë për vendndodhjen e pronës dhe mënyrat e ndryshme për të arritur atje.
- Merrni parasysh të kërkoni një sekser për të bërë procesin. Ata jo vetëm që do t'ju ndihmojnë me procedurat ligjore, por gjithashtu mund t'ju marrin kosto më të mirë dhe vëmendje të personalizuar.
- Shumica e pronarëve do t'ju kërkojnë të paguani një depozitë shtesë. Sigurohuni që ta keni parasysh këtë gjatë buxhetit.
- Konsideroni gjithashtu që në rast se duhet të lëvizni dhe nuk përmbushni afatin minimal të përcaktuar në kontratë, gjëja më e sigurt është që ju do të duhet të paguani kompensim për mospërputhje. Sigurohuni që keni likuiditetin e nevojshëm financiar për të përmbushur kohën e përcaktuar dhe për të mos u dashur të përdorni këtë.
Ndani qiranë
Nuk të bën keq ta konsiderosh ndaj qiranë me një mik apo koleg, veçanërisht nëse jeni një i ri i ri që nuk keni planifikuar ende të krijoni një familje. Increasinglyshtë gjithnjë e më e zakonshme të ndash një apartament për të zvogëluar shpenzimet, gjithashtu duke marrë parasysh që cilësia e jetës mund të rritet duke ndarë detyrat dhe përgjegjësitë.
Merrni gjithashtu parasysh se kostot e banesave në Spanjë Ato janë mesatarisht 20% më të lira se në pjesën tjetër të Evropës, kështu që me siguri do të gjeni një apartament të gjerë me më shumë dhoma sesa do t'ju nevojiten për veten tuaj. Mesatarisht, mund të gjesh një apartament shumë të mirë të përbashkët për vetëm një kosto mesatare prej 280 Euro. Mos e hidhni poshtë këtë opsion nga lista juaj, ka të ngjarë që në të do të gjeni mënyrën e marrjes me qira të apartamentit që i përshtatet më së miri asaj që kërkoni.
Në cilën pikë për të ndaluar me qira?
Marrja me qira është një mundësi e shkëlqyeshme për të jetuar në mënyrë të pavarur ndërsa jetoni vetë, por rekomandohet që të kurseni një pjesë të pagës tuaj herët, në mënyrë që pas disa vitesh të keni kursime të mira që ju lejon të ndaloni me qira dhe të filloni të paguani për shtëpinë tuaj . Kjo është arsyeja pse ne insistojmë që qiraja juaj të mos kalojë 30% të pagës suaj, kështu që ju të mund të mbuloni shpenzimet tuaja ditore dhe të kurseni një përqindje të konsiderueshme që ju lejon të bëheni pronar i shtëpisë tuaj.