Shisni një banesë shpejt dhe pa ulur çmimin. Duket si një ëndërr, por mund ta arrini duke zbatuar disa truke të rekomanduara nga agjentë ekspertë. Shitja e shtëpive është rritur përsëri dhe progresi krahasuar me vitet e mëparshme është mjaft i madh sipas të dhënave statistikore dhe yjet e transaksioneve kanë qenë shtëpi të dorës së dytë. Kërkesa është shumë e lartë dhe nëse e merrni apartamentin tuaj me një çmim mesatar tregu në një ose dy muaj ju mund ta shisni atë. Por mos mendoni se vetëm duke vendosur reklamën në internet do të arrijë një ortek njerëzish që janë të gatshëm t'ju japin ndonjë shumë për banesën tuaj. Kjo nuk është një situatë aq e lehtë.
Ju do të keni për të rregulloni ofertën tuaj në realitet dhe di të lëvizësh nëse dëshiron ta shesësh atë me sukses. Por, me siguri lindin pyetje si, a e dini tashmë se çfarë çmimi duhet t'i vini? Çfarë do të shikonit për të zgjedhur agjencinë e pasurive të patundshme?
Nëse keni menduar tashmë për ri-dekorimin e hyrjes në përmirësojë përshtypjen e parë që blerësit e mundshëm do të heqin, është një hap i mirë, pasi është treguar që blerja e një apartamenti zakonisht vendoset në sekondat e para, kështu që filloni punën. Këto janë vetëm më të mirat nga shumë këshilla që do t'ju ndihmojnë të shisni apartamentin tuaj së shpejti dhe pa pasur nevojë të ulni çmimin.
Mësoni truket më të mira për të magjepsur vizitorët dhe për t'i bërë ata të shohin se sa ideal është shtëpia juaj për ta. Mos harroni se gjithmonë mund të keni shërbime të riparimit të shtëpisë për reforma ose riparime të vogla dhe se banesa juaj ka më shumë pikë në favor. Tjetra, analizoni këshillat e mëposhtme në mënyrë që shitja e banesës suaj të mos bëhet dhimbje koke dhe ju të mund të përmbushni qëllimin tuaj.
* Çmimi nuk vendoset nga ju, vendoset nga tregu
Kjo pikë është vendimtare, pasi në vendos çmimin në të cilën do të ofroni apartamentin tuaj nuk është një detyrë e lehtë. Duhet të luani me përafrimet për të marrë një ide të parë, mund të kërkoni apartamente të tjera që kanë afërsisht të njëjtat metra katrorë, një vendndodhje të ngjashme dhe karakteristika të tjera të përbashkëta me portalet online të pasurive të patundshme. Merrni një mesatare të çmimeve dhe kështu shmangni caktimin e një shume shumë të lartë nga mesatarja, në mënyrë që të keni më shumë hapësirë për të negociuar. Asnjëherë mos e vendosni apartamentin tuaj në shitje me një kosto shumë më të lartë sepse në këtë mënyrë ju do të ndihmoni fqinjët tuaj që të shesin më shpejt.
Numri i telefonatave që do të merrni do t'ju japë një ide nëse keni arritur apo jo çmimin që keni vendosur. Kur një banesë duket mirë në internet dhe askush nuk telefonon, kjo do të thotë që çmimi është shumë i lartë. Nëse keni shumë vizitorë dhe askush nuk blen, kjo do të thotë që çmimi është i mirë, por shtëpia nuk është aq e këndshme.
Identifikoni përparësitë tuaja
Në momentin e shisni pronën tuaj Çmimi dhe koha janë dy variabla të padiskutueshëm, imagjinoni që oferta është 150 mijë euro por ju propozoni ta shisni atë në gjashtë muaj dhe e vendosni në 135 mijë euro si një shumë minimale, e cila është nën atë që prisni të negocioni. Rekomandohet gjithashtu që të hiqni të gjithë aksesorët tuaj, të depersonalizoni dyshemenë në mënyrë që të pëlqejnë sa më shumë njerëz
Ju mund të mbështeteni në një agjenci
Nëse ajo që vendosni është të punësoni një agjenci, mendoni për të pasi që ka gjithçka atje, sektori ka një reputacion të keq dhe problemi është se nuk rregullohet vështirë. Tarifat korrespondojnë me përqindje prej 5 përqind dhe, nga ana tjetër, nëse agjencia propozon që çmimi të ulet me arsyetimin se ka një ofertë për një shifër më të ulët, rekomandohet që propozimi të bëhet me shkrim. Kompania e pasurive të patundshme ndonjëherë ofron apartamentin me çmime të tepruara dhe shpik klientët kur nuk mund ta shesë atë. Nëse e pranoni zbritjen, blerësi zhduket pa ndonjë arsye dhe ju ngeleni pa asgjë.
* Nuk mjafton të pastrosh shtëpinë, duhet ta depersonalizosh atë
Ju duhet të bëni gjithçka që keni në fuqinë tuaj që dyshemeja juaj të duket mirë, por nuk kufizohet vetëm në marrjen dhe pastrimin. Dekori që keni zgjedhur mund të mos ju pëlqejë të gjithë blerësve të mundshëm, siç janë kukullat tuaja në divan, fotografitë në mur, etj. Përshtypja e parë ka shumë rëndësi, prandaj është më mirë të qëndroni neutral pa personalizuar. Blerësi nuk dëshiron të hyjë në shtëpinë e një tjetri, ai dëshiron ta bëjë atë dysheme shtëpinë e tij, në mënyrë që shtëpia të jetë më minimaliste dhe e pastër, aq më mirë.
Rregulloni të metat
Një derë që mbyllet dobët, çarje në mur, pllaka të prishura, janë gjëra që në shikim të parë krijojnë një përshtypje të keqe, prandaj rekomandohet t'i rregulloni ato për sa kohë që shpenzimi nuk është shumë i lartë.
Përfitoni nga interneti
Portalet në linja e pasurive të paluajtshme Ato janë vitrina më e mirë për shtëpinë tuaj, por oferta është shumë e gjerë dhe është e lehtë për blerësin të humbasë në mes të të gjitha reklamave pa i kushtuar vëmendje tuajën. Por ju mund ta tërhiqni vëmendjen e tyre me truket e caktuara siç është kujdesja për fotot, nuk ia vlen të vendosni imazhe jashtë fokusit ose të errëta. Nëse nuk keni njohuri ose mjete, gjithmonë mund të punësoni një profesionist për t'ju ndihmuar të merrni maksimumin nga banesa juaj. Përshkrimi është gjithashtu thelbësor pasi që si shtëpia ashtu edhe rrethina, përveç kësaj, rekomandohet të shfaqni një shenjë për shitje në dritare.
Mos lejoni që stresi t'ju shkatërrojë
Merrni parasysh atë, nëse do të duhet shes apartamentin vete, ju duhet të përshtateni me nevojat e blerësve të mundshëm. Ju nuk refuzoni vetëm vizitat në fundjavë ose tregoni apartamentin në një rrëmujë sepse nuk keni pasur kohë për të pastruar. Mundohuni të merrni pjesë në vizitorë në kohë të ditës kur shtëpia vlerësohet më shumë, për shembull, kur ka më shumë dritë dhe shumë më pak zhurmë. Keni një qëndrim të mirë që nga fillimi, kur i përgjigjeni thirrjes dhe të gjitha pyetjeve. Jini mikpritës dhe transparent në çdo kohë.
Ofron të gjithë dokumentacionin
Keni të gjithë dokumentacionin në dorë për kur merrni blerësit tuaj të mundshëm. Ose akti i shitjes ose çfarëdo që lidhet. Isshtë diçka që i jep mbështetje dhe besim personit dhe nëse banesa është hipotekuar ose ka akoma disa gjëra për të paguar, përpiquni të rregulloni gjithçka përpara se të filloni të negocioni. Blerësi mund ta zbulojë vetë nëse shtëpia ka probleme apo jo, prandaj është më mirë që gjithmonë të shkoni me të vërtetën.
Kërkoni këshilla para se të firmosni
Nëse dikush më në fund është dashuruar me banesën tuaj por nuk keni ide se si është procesi ligjor, kërkoni këshilla. Ekziston një pjesë e parë e kontratës në të cilën rekomandohet mbikëqyrja e një avokati. Atëherë ju duhet ajo e noterit dhe mund të jetë që ai është ai që drejton të gjithë operacionin.
Nëse jetoni në dysheme.
Nëse ajo që ju dëshironi është shes apartamentin ku jeton aktualisht, mbani vetëm gjërat e domosdoshme në mënyrë që dyshemeja të jetë pothuajse e pastër kur shkoni ta shihni. Nëse nuk keni ku të ruani gjërat tuaja, gjithmonë mund të merrni me qira një hapësirë ruajtëse. Apartamenti duhet të akomodohet në çdo kohë dhe nëse jo, blerësi mund të kuptojë që nuk ka hapësirë të mjaftueshme për ruajtje ose se nuk është një shtëpi me komoditetin e duhur.
Dekoroni me delikatesë
Shtoni disa prekje dekorative, por gjithmonë me ngjyra neutrale, qirinj ose bimë. Krijoni natyrshëm shtëpinë tuaj në mënyrë që ta bëni atë të duket si një ambient i këndshëm. Ju gjithashtu mund të përmirësoni ventilimin, të blini aromatizues ose të vendosni temjan. Kjo bën mrekulli, veçanërisht nëse jeni duhanpirës ose keni kafshë shtëpiake në shtëpi. Vendosni perdet në tone neutrale ose të lehta dhe mbajini gjithmonë shtratin (et) e bërë. Kontrolloni që ndriçimi është i saktë duke verifikuar që të gjitha llambat po punojnë në mënyrë që blerësit e mundshëm të shohin çdo cep të shtëpisë pa pengesa.
Bëhu një mikpritës i mirë
Vendosni një tryezë të vogël me pije freskuese në një zonë komode në dysheme në mënyrë që vizitorët të reflektojnë, të ulen dhe të gëlltitin në heshtje pijen e tyre gjatë vizitës. Bëni ata të ndihen rehat sikur të ishin tashmë në shtëpi. Mos harroni të fikni televizorin, radion ose ndonjë pajisje tjetër elektronike në mënyrë që vizitori juaj të mos ndiejë se po ndërpret ose ndjehet i shpërqendruar nga stimujt e përmendur. Nëse nuk dëgjohen qartë tingujt e fqinjëve tuaj, në atë rast, vendosni muzikë në sfond për të krijuar një atmosferë të qetë.
Përgatitni fjalimin tuaj
Goodshtë mirë që të bësh një listë të gjërave që mendon se janë më të mira në banesën tënde për t'i shpjeguar ato blerësit e ardhshëm dhe për të rritur interesin e tyre. Mos u mërzitni nëse ata përmendin pika negative gjatë vizitës, përpiquni të përqendroheni në njoftimin e tyre për anën pozitive. Njihni pikat e forta të shtëpisë tuaj dhe bëjini ato të vërehen.