Një nga identifikuesit më të rëndësishëm të detyrueshëm dhe zyrtar të pasurive të paluajtshme është referenca kadastrale. Problemi është se kjo nuk është aq e zakonshme të dihet edhe kur keni pasuri të paluajtshme, dhe është kur ju nevojitet në momentin që pyesni veten si të njohim referencën kadastrale të një shtëpie, i një lokali, i një anijeje ...
Nëse është një pjesë e informacionit që e keni anashkaluar dhe dëshironi të dini më shumë se çfarë është, pse është kaq e rëndësishme dhe madje edhe ku duhet të shkoni (ose vizitoni në internet) për të ditur atë informacion në lidhje me pasurinë tuaj të paluajtshme, atëherë ne do t'ju japë çelësat që ta bëni lehtë.
Çfarë është kadastra
Kadastra mund të përkufizohet si një regjistër administrativ që është pjesë e Ministrisë së Financave. Është diçka si një inventar i pasurive të paluajtshme rurale dhe urbane, përveç atyre me karakteristika të veçanta.
Kjo procedurë është "falas", edhe pse për shkak të kësaj, taksat paguhen, dhe të detyrueshme.
Secila prej pasurive të paluajtshme që regjistrohet ka një kod unik për to, që është e ashtuquajtura referencë kadastrale. Kjo jep shumë informacion në lidhje me pasurinë e paluajtshme, të dyja të dhënat bazë si vendndodhja, si skedarët e lidhur, sipërfaqja, çfarë destinacioni ka prona, për çfarë përdoret, kush është pronari, cila është cilësia e ndërtimi etj.
Cila është referenca kadastrale
Tani që jeni më të qartë se çfarë është Kadastra, hapi tjetër është të dini se çfarë është referenca kadastrale. Në këtë rast i referohemi një identifikues i pasurisë së paluajtshme. Ai është zyrtar dhe i detyrueshëm dhe përbëhet nga një kod alfanumerik me 20 karaktere (midis numrave dhe shkronjave).
Referenca kadastrale është caktohet nga kadastra e mbajtur nga çdo bashki bashkie dhe është një identifikues unik, domethënë, asnjë dy pasuri të paluajtshme nuk mund të ketë të njëjtin kod të saktë alfanumerik.
Brenda atij kodi, ne mund të gjejmë dy lloje regjistrimesh, urbane dhe fshatare. Dhe secila prej tyre ka personazhet në një mënyrë të caktuar pasi, në varësi të llojit të referencës kadastrale, ato i referohen termave të ndryshëm.
P.sh. në rast se është referencë kadastrale urbane do ta gjeni:
- Shtatë karakteret e para përcaktojnë nëse prona është një fermë apo një parcelë.
- Shtatë personazhet e dytë na tregojnë se në cilën fletë të planit është.
- Në katër karakteret e mëposhtme gjejmë se cila është prona brenda fermës ose parcelës.
- Dhe dy të fundit janë vetëm karaktere kontrolli, domethënë janë ato që sigurojnë që 18 karakteret e mëparshme janë të sakta.
Y në rastin e referencës kadastrale fshatare? Personazhet përcaktojnë sa vijon:
- Dy të parat tregojnë provincën në të cilën ndodhet prona.
- Tre në vijim lokalizojnë komunën në të cilën ndodhet, brenda krahinës.
- Një karakter i vetëm është ai që përcakton se cili sektor ose zonë e konsolidimit të tokës është vendndodhja e pronës.
- Tre karaktere të tjera na japin vendndodhjen e saktë të poligonit.
- Pesë në vijim na japin informacionin e së cilës është parcela përkatëse brenda poligonit.
- Nga gjashtë të tjerat, katër pasardhësit e mëparshëm na ofrojnë informacion se cilat janë pronat që ekzistojnë në parcelë dhe dy të fundit, siç ndodhi në referencën kadastrale urbane, janë për kontroll.
Si të njihni referencën kadastrale
Atje katër mënyra se si mund të merrni referencën kadastrale të një pasurie të paluajtshme. Ne flasim për të gjitha ato.
Në faturën e IBI
IBI është Taksa e Pasurive të Paluajtshme, dhe në të duhet të figurojë detyrimisht referenca kadastrale e pronës në fjalë. Kështu, do t'ju duhet vetëm të keni në dorë një faturë IBI për të gjetur atë kod me 20 karaktere për ta marrë atë.
Në disa raste ky numër pasqyrohet edhe në aktet e shitjes apo edhe në certifikatat e banimit.
Me internet
Për të njohur referencën kadastrale ju duhet vetëm të hyni në selinë elektronike të Kadastrës. Kjo mund të gjendet në sedecatastro.gob.es.
Tani, për të qenë në gjendje ta bëni atë, Ju duhet të keni një DNI elektronike ose një certifikatë elektronike. Me këtë certifikim ju mund të aksesoni shumë informacione, si dhe të jeni në gjendje të bëni deklarata, të zbuloni se si po shkon një skedar, të shkarkoni hartografinë kadastrale ...
Pasi të keni akses, ju duhet t'i jepni vetëm llojin e rrugës dhe emrin e rrugës, numrin, bllokun, derën, shkallët… në mënyrë që të gjejë pronën dhe, në të dhëna dhe konsultime përshkruese dhe grafike, do të jeni në gjendje të marrë të gjitha informacionet në lidhje me të.
Sigurisht, Duke qenë një identifikues "publik", ju gjithashtu mund të bëni një kërkim global pa pasur nevojë të identifikoheni si përdorues i regjistruar. Kjo do të thotë, përdorni motorin e kërkimit të Zyrës së Regjistrimit të Tokës për të gjetur pasurinë tuaj të paluajtshme dhe për të gjetur referencën kadastrale. Për ta bërë këtë, duhet të klikoni në pjesën qendrore ku ndodhet harta, e cila do t'ju çojë në motorin e kërkimit të pronës. Aty plotësoni informacionin që ju kërkon dhe në sekonda do të keni informacionin që ju nevojitet.
Me telefon
Një tjetër mundësi që duhet të zbuloni se cila është referenca kadastrale e pasurisë suaj të paluajtshme është duke telefonuar linjën telefonike të Regjistrimit të Tokës.
Telefonat janë: 902 37 36 35; 91 387 45 50.
Kur telefononi me telefon, do t'ju pyesin për adresën e pronës dhe vetëm nëse është një shtëpi e vështirë për t'u gjetur, do t'ju kërkojnë edhe të dhënat e identifikimit të pronarit.
Personalisht
Nëse të gjitha sa më sipër nuk ju ndihmojnë, një mënyrë tjetër për të njohur referencën kadastrale është duke shkuar në Menaxhimi i Kadastrës i cili ndodhet në zyrën territoriale të Komunitetit Autonom, ose pranë Drejtorisë së Përgjithshme të Kadastrës dhe zyrave të autorizuara të saj.
Sigurisht, Gjithashtu në bashkinë dhe në delegacionin provincial mund t'ju informojnë për këtë identifikues.
Siç mund ta shihni, njohja e referencës kadastrale nuk është e vështirë, dhe më e mira nga të gjitha është se ajo mund të konsultohet lehtësisht në internet ose përmes faturave. E keni kuptuar para se t'ju themi se e keni hasur më shumë herë referencën kadastrale dhe e keni anashkaluar atë? Jeni përpjekur ta shihni në internet për të ditur të dhënat që keni për shtëpinë? Na tregoni.