Për vitin e ardhshëm dhe vitet që vijnë, dihet tashmë se çmimet e shtëpive rritenSidoqoftë, shumë gjëra sugjerojnë që 2016 do të jetë një vit i shkëlqyeshëm aktivitet në shitjen e shtëpive.
Nëse po mendoni të blini vitin e ardhshëm edhe pse çmimi i banesave tashmë dihet të rritet, duhet të merrni parasysh disa udhëzime që do t'ju tregojmë më poshtë në mënyrë që të keni kontrollin më të mirë mbi atë që do të blini. fitoj.
Cila është situata personale e personit
Para se të bëni diçka aq të rëndësishme sa blerja e një shtëpie duke ditur që çmimi i shtëpisë po rritet, duhet të jeni realist në lidhje me tuajin situatën e punësimit dhe të jesh në gjendje të parandalosh atë që do të ndodhë në planin afatgjatë me ekonominë tënde.
Nëse e kuptojmë se nuk mundemi paguaj shpenzimet Ne nuk duhet të ndërmarrim ndërmarrje në këto lloje të pagesave sepse kjo mund ta bëjë ekonominë tonë të vuajë në shumë mënyra. Në rast se blerja është negative, duhet të përpiqeni të merrni një lloj tjetër opsioni siç është qiraja, edhe nëse është parandaluese dhe shmangni blerjen.
Ju duhet të caktoni një buxhet
Një tjetër gjë që duhet të shihni para se të mendoni nëse duhet të blini tani që çmimet e shtëpive po rriten është ajo që është buxhet që vërtet e keni dhe jo ai që do të dëshironit të kishit. Në shumë raste, ne kemi një buxhet që besojmë se është ai që kemi, por në të vërtetë nuk i numërojmë tekat që secili i jep vetes çdo muaj. Përsëri, njëjtë si pika e mëparshme, të dini nëse duhet të blini apo jo, duhet të jesh plotësisht realist.
Si mund ta dini nëse duhet të blini tani që çmimi i shtëpisë po rritet
Kjo është shumë e lehtë dhe ekonomistët e shpjegojnë atë shumë thjesht. Kështu që të mund të jeni në gjendje të blini një banesë Shuma që paguani prej tij nuk duhet të kalojë një të tretën e parave totale që keni për familjen tuaj.
Pasi të keni zgjedhur vlera e shtëpisë, shuma ose duhet të jetë më shumë se 5% më e lartë. Një nga problemet në këtë lloj çështje është se blerësit shikojnë çmimin pa taksa dhe pa TVSH, e cila në planin afatgjatë mund të bëjë që shuma që duhet të paguajnë të dalë plotësisht jashtë kontrollit.
Vizitoni bankat e shumta
Askush më mirë se banka juaj nuk do të dijë t'ju tregojë se si do të bëhen pagesat tani që çmimi i shtëpisë rritet dhe askush më mirë se ata nuk do të jetë në gjendje t'ju tregojë nëse keni një histori të mirë që ju lejon të shijoni një shtëpi pa përfunduar në borxhe.
E di se çfarë kapaciteti i borxhit e secilit person është ndryshimi midis përfundimit të pagimit të çdo muaji dhe mbetjes së disa kursimeve dhe detyrimit për të kërkuar një shumë shtesë për të rregulluar pagesat.
Ekspertët na thonë se në këtë lloj gjëje duhet të jemi shumë të matur pasi që çdo ndryshim në interes ose monedhë mund të na bëjë të kemi probleme serioze kur paguajmë.
Zonat duhet të përcaktohen
Vendndodhja është një nga gjërat më të rëndësishme për të zbuluar nëse duhet të blini një shtëpi tani që çmimet e shtëpive po rriten.
Ju mund të mendoni në fillim se është diçka e parëndësishme, megjithatë, është vendndodhja që bën që çmimi i shtëpisë të ndryshojë në një mënyrë pothuajse abisme. Nëse duam të jemi në një zonë, megjithatë, ne tashmë kemi rishikuar ekonominë tonë dhe nuk mund të përballemi, jemi në kohë të fillojmë të shkojmë pak më tej në zonat, ku shtëpitë janë zakonisht shumë më të lira në çdo mënyrë.
Tipologjia
Në varësi të llojit të nevojave që keni, duhet t'i kushtoni vëmendje të madhe llojin e shtëpisë që ju nevojitet. Kjo nuk duhet të jetë vetëm afatshkurtër, por edhe afatgjate. Nëse sapo keni arritur në shtëpi dhe e dini që për 4 vjet do të keni fëmijë, është e padobishme nëse blini një shtëpi me një dhomë.
L nevojat duhet të shkojnë në këtë mënyrë: duhet të shikoni numrin e dhomave, numrin e banjove në shtëpi, nëse ka garazh, nëse ka depo, nëse ka ashensor, nëse ka tarracë dhe nëse ka hapësira të përbashkëta.
Kërkoni shumë mirë
Ashtë një fakt që çmimi i shtëpive rritet dhe bashkë me të shumë zona që më parë ishin të arritshme për ne dhe nuk do të rriten më në çmim. Kjo do të thotë që tani duhet të kërkojmë zona më të mira përmes së cilës ne mund të shijojmë atë që po kërkojmë.
Ju duhet të dini shumë mirë se ku të shikoni dhe për ta arritur këtë duhet të jeni në gjendje të përdorni teknologjitë e reja që ju japin mundësinë e përdorimit të shumë opsioneve të tjera.
L shërbime të aplikimit në internetJo vetëm që ju ndihmojnë të dini se ku janë shtëpitë më afër zonës që dëshironi, por cilat janë rritur në çmim dhe cilat jo.
Bëni zgjedhjen tuaj për të parë nëse ia vlen të bleni
Pasi të keni shtëpitë që dëshironi të blini, ju duhet vizitoni ata personalisht për të parë nëse ka vërtet gjithçka që ju nevojitet dhe vlen për atë që ata po kërkojnë. Shmangni që procesi i shikimit shtëpi më shtëpi ju lodh, pasi kjo mund të bëjë që ju të blini keq dhe në fund të qëndroni me një që plotëson atë që prisnit.
Ekspertët e shtëpisë thonë se kur një person hyn në shtëpinë e tyre të ardhshme ata papritmas e vërejnë atë, megjithatë, ekspertët e ekonomisë na thonë se ky mund të jetë një gabim i madh që në planin afatgjatë na bën të shpenzojmë shuma të mëdha parash që nuk i prisnim.
Ju gjithashtu duhet të keni parasysh se sa më i madh të jetë vendi, aq më të mëdha janë shpenzimet që lidhen me derdhjet dhe veçanërisht me ato mirëmbajtja e komunitetit.
çmim
Siç ju kemi thënë që nga dreka, çmimi i shtëpive rritet dhe tani duhet të shihni shumë gjëra të tjera për të ditur nëse duhet të blini vërtet apo jo.
Ekspertët ekonomikë rekomandojnë që nëse do të blini një shtëpi, gjëja e parë që bëni është vëzhgoni se të gjitha shtëpitë në zonë Ato kanë të njëjtën vlerë, pasi mund të jenë vetëm pretendimet e shitësit që dëshiron të të shesë atë shtëpi që është më e shtrenjtë se sa kushton në të vërtetë. Kjo ndodh shumë më tepër sesa imagjinoni dhe nuk ka të bëjë me shitësin që dëshiron të mashtrojë (të paktën jo në shumë raste) por me vlerën sentimentale që ka ajo shtëpi.
Nëse dëshironi të siguroheni që po paguani shumën që i detyroheni një shtëpie në atë zonë, mund të shihni se çfarë botojnë noterët çdo muaj në lidhje me vlerën e shtëpive që shiten në atë qytet ose atë zonë.
Kurdoherë që ata ju tregojnë çmimi i një shtëpieDuhet ta dini që normalisht ata janë të gatshëm të zvogëlojnë të paktën 15% të totalit të shtëpisë në fjalë. Kjo përqindje ndryshon në varësi të çmimeve në rënie apo ngritje. Tani që çmimet e shtëpive po rriten, ju mund zbritja të jetë deri në 40%.
Mësoni të negocioni për ta bërë atë të vlefshme për të blerë
Duke qenë se në vitin 2016 a rritja e çmimeve, gjërat do të ndryshojnë, por ju prapë mund të tregtoni më pak me pazar të mirë. Ekspertët e financave thonë se sapo çmimet të stabilizohen vitin e ardhshëm, çmimi nuk mund të rregullohet më me pritjet tona dhe do të duhet të bëhet një studim i vërtetë.
Sot, një e mirë zbritja varion midis 10 dhe 15% me 12% që është norma e tregtimit që përdoret më së shumti. Sidoqoftë, në fund vendimi merret nga personi që do të na shesë, kështu që ju duhet të përdorni pak psikologji dhe të dini se me kë po flasim në të vërtetë. Duhet të keni parasysh se nuk është e njëjta gjë të merresh me trashëgimtarë të një pasurie të madhe sesa me një baba të një familjeje që ka tre fëmijë për të mbajtur.
Çmimet e shtëpive rriten, duhet të blini?
Si mund ta shihni përgjigjen nuk është po ose jo, por ndaloni të shihni se ku është jeta juaj dhe merrni parasysh të gjitha detaje për të përfituar më të mirën nga blerja juajte. Uluni me shitësin dhe negocioni të gjitha pikat e shitjes. Sigurohuni që keni "dorën e sipërme" dhe, mbi të gjitha, shikoni se si duhet t'i afroheni blerësit.
Blerja përfundimtare
Kjo është diçka që ju duhet ta keni menduar që nga fillimi, pasi dokumentet kanë një% të shpenzimeve që do t'ju kushtojnë dhe që duhet të merrni parasysh nëse doni që gjithçka të shkojë mirë. Studioni të gjitha dokumentet shumë mirë para nënshkrimit. Blerësi do të jetë personi që zgjedh noterin i cili duhet të jetë atje, pasi ai është personi që do të paguajë noterin, kështu që është një shpenzim shtesë që duhet të merret parasysh.
Hey.
Unë do të doja të di se si do të doja ta dija fakti që shumica e blerësve potencialë (të rinj) janë të papunë dhe se ata që nuk janë, për pjesën më të madhe, ngarkojnë më pak se 20.000 Euro për person. Për të mos komentuar që bankat janë të trishtuara të japin hua për shtëpitë e tyre, duke lënë pjesën tjetër të tregut jashtë kësaj.
Shumë falemnderit.
Se "ju tashmë e dini" është një argument i shkëlqyeshëm. Shkenca ekonomike zbatohet me ashpërsinë më të madhe. Impressiveshtë mbresëlënëse, mendoj se duhet të jem kandidat për çmimin Nobel.
Nëna ime ... po, ju e dini, mirë ... përkundrazi rezulton se ju nuk keni asnjë ide.
Strehimi do të vazhdojë të bjerë gjatë dekadës së ardhshme dhe ekspertët e vërtetë e dinë këtë. Përveç që nuk ka punë për blerësit e mundshëm, ka miliona shtëpi në magazinë dhe 2016 është viti që qeveria duhet të fillojë rregullimin e deficitit të saj. Mos i ngatërroni njerëzit ju lutem.
sepse thotë se "dihet tashmë" kush e di? ti Për ato që di unë ka një stok të pagabueshëm shtëpish që nuk shiten ose pushkatohen dhe që bankat po mbajnë kursin për të mos i shitur ato, por në mënyrë të pashmangshme do të duhet të rregullojnë çmimet nëse duan të shesin atë aksion, për të mos komentuar aftësinë paguese të Blerësit e mundshëm duke rënë, këto deklarata që ju bëni dihet se janë gënjeshtra të pastra dhe propagandë vetjake.
Mirëmëngjes zotërinj.
Çmimi i shtëpisë pëson një kërcim dhe parashikimet janë të qarta se ajo do të vazhdojë të rritet, përveç nëse tregjet pësojnë ndonjë luhatje. Përvoja ime në sektor dhe leximet e ekspertëve e tregojnë këtë.
Një gjë tjetër është qëndrueshmëria bankare dhe vështirësia aktuale e punës. Padyshim negativ.
Kthimi është i vogël dhe ka një përmirësim në këtë sektor. Pyetja është, a është koha për të blerë? Shtë një pyetje që xhepi i secilës familje duhet t'i përgjigjet.
Faleminderit shumë të gjithëve për kaq shumë polemika.
Përshëndetje Susana Urbano
"Përvoja ime në sektor dhe leximet e ekspertëve e tregojnë këtë." Ju lutem, unë do t'ju kërkoja të zgjeroni këtë informacion, mbi çfarë bazohet? Për cilat indekse po flisni, për çfarë ekspertësh po flisni? ekspertë promovues ndoshta.
Përvoja ime prej vitesh në sektorin e pasurive të patundshme, në të cilën për 6 vjet nuk e gjej më veten, por puna ime tani është një tjetër, përveç leximit të mediave dixhitale, të cilat ju, si unë, mund të konsultoheni, ata që nuk i referoj këtu, për mos citimin e faqeve të konkursit (shpresoj ta kuptoni), nuk është problem të keni punuar në sektorin e pasurive të patundshme dhe të gjitha komentet nga arsimi meritojnë respekt.
Thjesht duhet të kontrolloni çmimet në zonën tuaj dhe do të shihni ndryshimin nga janari 2015 deri në këtë datë.
Asgjë tjetër, nuk mendoj se tema është në interes të shitjes ose përqendrimit të këtij artikulli në ndonjë promovim, por thjesht fakti i informimit të lexuesit, siç ka qenë gjithmonë misioni im.
I vetmi tregues i vlefshëm për të parë nëse çmimi i shtëpisë ka përfunduar duke pësuar rregullimin është çmimi i shtëpisë / paga mesatare bruto. Derisa të arrijë vlerat logjike të 2 ~ 3 është plotësisht e çmendur dhe vetëvrasje financiare për të blerë një shtëpi. Shtëpia është shembur, por ka ende rënie të madhe, katastrofë të madhe. Bankat e dinë atë dhe ata heqin qafe aksionet e mësipërme siç munden.
Obviousshtë e qartë se blerja është e rrezikshme, faleminderit për kontributin e Taylor
Pershendetje Mirembrema. Nëse më lejoni të komentoj për këtë, unë mendoj se vitin e ardhshëm dhe më pas, do të ketë ndërprerje brutale për të gjithë, të cilat do të bëjnë që konsumi të rikthehet, kriza thellohet dhe rëniet do të kthehen. Ejani, një kopje karboni e flluskës japoneze, e cila u tërhoq disa muaj për të vazhduar të binte në ferr. Unë mendoj se kushdo që blen këtë vit duhet të jetë i dëshpëruar, sepse sa më shpejt që normat e interesit të rriten (dhe në SH.B.A. ato fillojnë të rriten për 7 ditë) kjo do të jetë vala e dytë e dëbimeve.
“Kjo është shumë e lehtë dhe ekonomistët e shpjegojnë atë shumë thjesht. Në mënyrë që ju të jeni në gjendje të blini një banesë, shuma që paguani për të nuk duhet të kalojë dy të tretat e parave totale që keni për familjen tuaj. "
Pra, nëse unë dhe partneri im kemi të ardhura prej 2.100 euro, ju më thoni që mund të marr hua deri në 1.400 në muaj për një shtëpi? dhe tre njerëz jetojnë me 700 euro që ne kemi lënë duke paguar për energji elektrike, ujë, gaz, ushqim, veshje, transport, komunitet, sigurim, tarifa, pajisje shkollore ...... dhe nëse Euribor rritet (diçka më shumë se sa ka gjasa në afatmesëm) çfarë bëjmë të mos hamë?
Do të doja të dija se cilët janë ata ekonomistë, të cilëve ju po u referoheni, pasi që nga ajo që kam lexuar dhe mendja ime e shëndoshë duket plotësisht vetëvrasëse të marr hua më shumë se një të tretën e të ardhurave të mia duke marrë parasysh një hua me interes fiks.
Gjithmonë jam argëtuar nga njerëz që i besojnë mendimit të të interesuarve.
Nëse e pyesni kamerierin nëse hake në menu është e mirë, ai ju thotë se është i shijshëm
Nëse pyesni një elektricist, ai ju tregon për avantazhet e ngrohjes elektrike mbi sistemet e tjera
Banka është e sigurt që ju duhet një plan pensioni
Dhe nuk ka pasuri të paluajtshme që nuk siguron se tani është koha për të blerë shtëpi.
në fakt, që nga viti 2007 nuk ka asnjë vit që nuk na siguron se çmimi nuk do të tërhiqet. Vitin tjeter
Nëse vendosni të blini, blini. Por kjo nuk është për shkak se ata që jetojnë nga shitja e shtëpive ju rekomandojnë të blini