Dy nga konceptet që ju intereson të dini në thellësi rreth pasurive të patundshme janë kadastri dhe referenca kadastrale. Të dy termat janë të lidhur ngushtë me njëri-tjetrin, por në të njëjtën kohë ato janë të ndryshme. Për t'ju dhënë një ide, një referencë kadastrale nuk do të ekzistonte pa një kadastër, dhe përkundrazi, një kadastër nuk ekziston nëse nuk ka një referencë kadastrale.
Por Çfarë është kadastra? Dhe referenca kadastrale? Më poshtë ju ndihmojmë të kuptoni këto dy koncepte dhe të shihni se çfarë i bashkon ata.
Çfarë është Kadastri
Kadastri është në të vërtetë një lloj "regjistrimi", një rekord administrativ i lidhur me Thesarin ku mblidhen të gjitha të dhënat në lidhje me pasuritë e paluajtshme. Me fjalë të tjera, ne po flasim për një vend ku mund të gjesh përshkrimin dhe informacionin e pasurive të patundshme të të gjitha llojeve: fshatar, urban, me karakteristika të veçanta ...
Duhet ta dini këtë Regjistrimi i pasurive tuaja të paluajtshme në Kadastër është i detyrueshëm, Por ndryshe nga procedurat e tjera, në këtë rast nuk keni pse të paguani asgjë; Completelyshtë plotësisht falas (në kundërshtim me Regjistrin e Pronave).
Dhe për çfarë shërben Kadastri? Epo, ka funksione të ndryshme të përfshira në Ligjin për Kadastrën e Pasurive të Paluajtshme. Të gjithë ata mund të ushtrohen:
- Mirë për shërbimet qendrore dhe administrimin e provincave dhe qyteteve të ndryshme (përveç në Vendin Bask dhe Navarra).
- Mirë për bashkëpunimin me administratat e tjera dhe njësitë publike.
Dhe cilat funksione i kryen? Në këtë rast, disa prej tyre janë:
- Siguroni siguri dhe transparencë gjatë mbledhjes së të dhënave që i duhen kadastrës për të përcaktuar se kush e zotëron pronën, vlerën e saj kadastrale, metrat e sipërfaqes ...
- Përdoreni atë për të llogaritur bazën tatimore të Taksës së Pasurive të Paluajtshme (e njohur më mirë si IBI), si dhe për Taksën e Pasurisë, Taksën Komunale për rritjen e vlerës së tokës urbane, Taksën mbi trashëgiminë dhe dhurimet, dhe mbi pronën transferimet, ose tatimi mbi të ardhurat personale.
- Të hartojë plane të planifikimit urban.
Informacioni që mblidhet në Kadastër
Siç ju kemi thënë më parë, Kadastri mbledh një seri informacioni në lidhje me pasuritë e paluajtshme. Por çfarë lloj informacioni? Specifike, Ju mund të gjeni sa vijon përmes referencës kadastrale të një prone:
- Vendndodhja e pronës.
- Referenca juaj kadastrale.
- Vlera kadastrale që ka.
- Kush është pronari i asaj pasurie të paluajtshme.
- Sipërfaqja që zë.
- Përdorimi dhe destinacioni që ka.
- Lloji i ndërtimit dhe cilësia e tij.
Cila është referenca kadastrale
Tani që e dini se çfarë është Kadastri, referenca kadastrale është edhe më e lehtë për tu konceptuar. Isshtë një identifikimin e pasurive të patundshme, të detyrueshme dhe zyrtare, si dhe falas. Shtë i përbërë nga një kod alfanumerik; konkretisht, janë rreth njëzet karaktere që regjistrojnë pronën që keni. Përveç kësaj, duhet të keni parasysh se nuk mund të ketë dy referenca kadastrale të njëjta, por që secila prej tyre do të ketë një numër unik.
Referenca kadastrale mund të njihet në disa mënyra:
- Me një vërtetim nga Bashkia.
- Me një konsultë elektronike përmes faqes zyrtare të Kadastrit.
- Me certifikatën e Regjistrit të Tokave të Menaxhimeve.
- Në veprat publike.
- Në faturën e pagesës së IBI (Taksa e pasurive të paluajtshme).
Kadastri dhe referenca kadastrale urbane
Meqenëse duam të jemi pak më praktik, do t'ju mësojmë si është një referencë kadastrale urbane dhe një tjetër fshatar në mënyrë që të dini të dalloni njërën nga tjetra.
Në rastin e urbanit, një shembull i tij mund të jetë numri:
9578471CA4523P 0003WX
Si e tillë, nuk ka shumë kuptim, por duhet ta dini që secili grup i referohet një informacioni të caktuar. A) Po:
- 7 numrat e parë do të përcaktojnë fermën, parcelën ose ndërtesën që është referuar.
- 7 shifrat e ardhshme lokalizojnë pronën në një plan.
- 4 numrat e mëposhtëm tregojnë pronën në truall.
- Dhe dy shkronjat e fundit janë për gabime në transkriptim.
Kadastri dhe referenca fshatare kadastrale
Kur flasim për një të mirë fshatar, referenca kadastrale ndryshon shumë. Një shembull i këtij numri do të ishte 18 072 A 182 00027 001 FP.
Siç mund ta shihni, ai është disi më i gjatë se ai i mëparshmi, dhe në të njëjtën kohë secili grup përcakton informacione të ndryshme.
- Dy numrat e parë i referohen krahinës.
- Komuna është themeluar në tre shifrat e ardhshme.
- Letra na tregon se cila është zona e konsolidimit të tokës.
- Tri shifrat e ardhshme na tregojnë për shumëkëndëshin ose vendin ku ndodhet.
- Pesë të ardhshëm identifikojnë secilën parcelë në vendin ku ndodhet e jona.
- Në katër numrat e ardhshëm është vendosur vendi i saktë ku ndodhet prona në parcelë.
- Më në fund, dy shkronjat përdoren për gabime të mundshme të transkriptimit.
Si të regjistroni një pronë në Kadastër dhe të keni referencën kadastrale
Nëse sapo keni fituar një pronë të paluajtshme dhe keni nevojë të kryeni këtë procedurë, ne do t'ju ndihmojmë ta bëni sa më të thjeshtë që të jetë e mundur. Si fillim, duhet ta dini këtë Regjistrimi i pronave në Kadastër është i lehtë dhe mund ta bëni në tre mënyra të ndryshme:
- Me modelin 900D, është një deklaratë që pala e interesuar duhet të paraqesë. Në këtë rast, kjo mund t'ju lejojë ta bëni atë në internet (edhe pse për këtë do t'ju duhet një ID elektronike ose një certifikatë dixhitale).
- Me një komunikim në Kadastër. Kjo duhet të dërgohet përmes Noterëve, Regjistruesve të Pronave apo edhe Administratave Publike.
- Përmes një kërkese që ju paraqisni.
Një opsion tjetër dhe arsyeja pse mund të zbuloni se, nga një vit në tjetrin, IBI juaj rritet përmes një inspektimi. Nëse kryhen veprime verifikimi, ato mund të përfshijnë pasuri të paluajtshme pa aplikim paraprak zyrtar ose prezantim. Sigurisht, Nëse të dhënat janë të gabuara, gjithmonë mund të paraqisni pretendime ose të korrigjoni mospërputhjet.
Thjesht do të duhet të plotësoni informacionin që ata ju pyesin për shtëpinë, pronësinë, etj. të jetë në gjendje të pajtohet me procedurën. Dhe mbani mend, ju duhet ta bëni atë brenda një periudhe prej jo më shumë se 10 ditësh nga data e marrjes së pasurisë së patundshme.