Të ëndërrosh të kesh një shtëpi është diçka shumë e zakonshme, jo vetëm midis çifteve, por edhe midis më të rinjve, të cilët dëshirojnë të bëhen të pavarur, të jenë mbretërit dhe mbretëreshat e shtëpisë së tyre dhe të bëjnë çfarë të duan. Por ne nuk do ta mashtrojmë veten, kjo do të thotë një shpenzim ekonomik që jo të gjithë kanë. Prandaj, ofertat në shtëpi mund të jenë një zgjidhje për të marrë një shtëpi me një "çmim të volitshëm", domethënë, nën atë që përcakton tregu.
Por Cilat janë ofertat në shtëpi? Çfarë avantazhesh kanë ato? Si duhet të kryhen ato? A ka pengesa? Kjo dhe më shumë është ajo për të cilën do të flasim më tej.
Cilat janë ofertat për strehim
Ofertat për shtëpi, të njohura më mirë si ankande shtëpish, janë një procedurë me të cilën, për shkak të një procedure gjyqësore, një shtëpi është vendosur në shitje për të shlyer borxhet që i detyrohen, prandaj këto zakonisht janë për shkak të të cilave janë hipotekuar ( dhe nuk janë paguar) ose janë riposeduar. Me fjalë të tjera, ne po flasim për shtëpi që do të "paguajnë" borxhet që janë kontraktuar nga debitori.
Aktualisht, çdo pronë mund të ankandohet për sa kohë që riposedohet ose hipotekohet, përveç që lidhet me borxhin që kërkohet. Kjo është, ju mund të gjeni banesa, lokale komerciale, shtëpi, garazhe ...
E mira është që këto kanë tendencë të dalin me një çmim shumë më të ulët se tregu, megjithëse duhet të keni kujdes pasi flasim për ofertat e shtëpive; Ju mund të jepni një shifër të asaj që do të paguani, por njerëzit e tjerë mund të bëjnë oferta më të larta dhe zakonisht ofertuesi më i lartë është ai që merr "çmim i parë".
Përparësitë e ofertave në shtëpi
Pas asaj që u tha më lart, nuk ka dyshim se përparësia kryesore e ofertave në shtëpi është padyshim fakti se ajo do të bleni me një çmim që mund të jetë më i ulët se çmimi i tregut. Në fakt, në disa raste mund të merret për shumë, shumë pak, duke arritur duke e shitur atë, jo vetëm duke rikuperuar investimin, por shumë më tepër.
Një avantazh tjetër është fuqia hyrja në lagje ose zona shtëpitë e të cilave janë shumë më të shtrenjta, ose nuk ka disponueshmëri të shtëpive për shitje, e cila është një mundësi për të jetuar në një vend të privilegjuar ose për të marrë një shtëpi në ato vende. Dhe kush thotë se një shtëpi thotë një vend, garazh ...
Gjëja jo aq e madhe në lidhje me ankandet e pasurive të patundshme
Meqenëse jo gjithçka është 100% e mirë, në rastin e ofertave në shtëpi ka edhe aspekte negative që duhet të merrni parasysh për të marrë vendimin për të marrë pjesë në një apo jo.
Një nga pengesat më të mëdha që keni është fakti që nuk do të keni informacion në lidhje me pronën. Me fjalë të tjera, ju do të blini të verbër. Ju nuk mund ta shihni brendësinë para se të bëni ofertën, as nuk do të dini nëse ka dikë që e zë pronën, nëse ka borxhe me komunitetin e lagjes. Ju as nuk do ta dini çmimin e tregut (nëse nuk bëni hulumtimin tuaj). Problemi është se shumë oferta për shtëpi dalin me njoftim të shkurtër, gjë që e bën kërkimin më të vështirë.
Një pengesë tjetër e ankandeve në shtëpi është të bësh të paguajë të gjithë shumën që kemi vendosur në një periudhë "të shkurtër", Me çfarë, nëse nuk e keni, mund të jetë e vështirë të merrni financimin që ju nevojitet, duke humbur kështu ofertën. Kjo është arsyeja pse, kur merrni pjesë, është e rëndësishme të bëni të gjitha procedurat në rast se dëshironi me të vërtetë atë shtëpi.
Çfarë duhet të dini në lidhje me ankandet e pasurive të patundshme
Nëse jeni të interesuar të merrni pjesë në ofertat për shtëpi, së pari duhet të dini se si funksionon ky lloj tregu, sepse nuk do të jeni vetëm; do të ketë shumë më tepër që do të bëjnë oferta për ato shtëpi, dhe ata mund të kenë më shumë përvojë (dhe aftësi paguese financiare) sesa ju. Prandaj, pikat kryesore që duhet të merren parasysh janë si më poshtë:
- Shtëpi ose pasuri të paluajtshme në përgjithësi ata gjithmonë do të vijnë nga bankat, të cilat i kanë kapur, ose për mospagimin e hipotekës, ose për një kredi të pakënaqur.
- Për të qenë në gjendje të bëni ofertë duhet të bëni një depozitë pjesëmarrjeje dhe kjo mund të jetë mjaft e lartë.
- Kjo biletë ju jep vetëm mundësinë e ofertës, por atëherë do të duhet të merrni financim në mënyrë që ata të "besojnë" se nëse blini diçka do të jeni në gjendje të paguani për të.
- Nëse nuk e paguani ofertën tuaj brenda 20 ditësh, jo vetëm që do ta humbni atë ofertë, por gjithashtu do të humbni depozitën tuaj dhe investimin fillestar që keni bërë.
Kërkesat për të hyrë në ofertat e shtëpisë
Për të marrë pjesë në ofertat e strehimit është e rëndësishme që, para së gjithash, të jeni të regjistruar në portalin publik të Agjencisë Shtetërore të Gazetës Zyrtare të Shtetit. Nëse nuk jeni, do të jetë shumë e vështirë, nëse jo e pamundur, të hyni në to.
Në këtë faqe mund të gjeni të gjitha pronat që do të dalin në ankand.
Një tjetër kërkesë që duhet të plotësoni është bëni depozitën që do të kërkohet për secilën pronë në të cilën dëshironi të merrni pjesë. Dhe, në varësi të pronës, krijohet një depozitë që duhet ta lini për të qenë në gjendje të bëni ofertën për të.
Në përgjithësi, pasi të jeni regjistruar dhe është diçka që çdo person fizik ose juridik mund të bëjë, ju duhet të zgjidhni vetëm pronat në të cilat jeni të interesuar dhe të përmbushni kërkesat për të ofruar, si financimin për të ashtu edhe depozitimin.
Nëse jeni ofertuesi më i lartë, do të keni një afat për të paguar shumën në gjykatë që mbetet (pasi depozita do të konsiderohet "hyrja e parë").
Ku të raportonitnë ankandet në shtëpi
Nëse, pas asaj që ju kemi thënë, doni të vazhdoni tutje, duhet të dini se ofertat për shtëpi aktualisht mund të gjenden në internet.
Në fakt, shumë prej tyre mbahen në internet sepse është më e lehtë për t'u përdorur dhe ofron një audiencë më të madhe (dhe blerësit e mundshëm). Ka shumë faqe në internet që mund t'ju informojnë për ankandet që do të mbahen, madje edhe paraprakisht, për të qenë në gjendje të vendosni nëse do të merrni pjesë ose jo.
Nëse ato që po kërkoni janë ankande ballë për ballë, duhet të dini se këto nuk mbahen më sepse ndaloi shumë prej tyre të merrnin pjesë. Kështu, aktualisht të gjitha ato që kryhen janë përmes internetit.