Possibleshtë e mundur që, me raste, të keni gjetur se një i afërm, mik apo i njohur ka një shtëpi "të veçantë". Dhe karakterizohet sepse në vend që të jetoni në një apartament, një shtëpi gjysmë të veçuar, një shtëpi etj. ai e bën atë në një lokal. Por, A mund të shndërrohet një vend në një shtëpi?
Ligjërisht, përgjigjja do të ishte po. Por për ta bërë këtë është e nevojshme të merren parasysh disa çështje. Sidoqoftë, është shumë e thjeshtë dhe nëse keni një vend dhe keni nevojë për një shtëpi shtesë, kjo mund të jetë zgjidhja për shumë familje. A doni që t'ju shpjegojmë më shumë?
Po, një vend mund të shndërrohet në një shtëpi
Nuk ka dyshim se është gjithnjë e më e vështirë të zgjedhësh një shtëpi. Çmimet e larta, mungesa e hapësirës në disa qytete ... kanë çuar në shfaqjen e formave të reja të strehimit, jo vetëm përmes shtëpive të parafabrikuara, por edhe vetë mjediseve ekonomike.
Këto janë shumë më të lira se një shtëpi, dhe një lokal mund të shndërrohet ligjërisht në një shtëpi. Prandaj, shumë e zgjedhin këtë mundësi për të shndërruar një ambient në shtëpinë e ëndrrave tuaja. Sigurisht, gjithçka do të varet nga qyteti ku jetoni dhe Këshilli Bashkiak nga i cili varet.
Dhe është që ju nuk mund të ndryshoni drejtpërdrejt lokalet për një shtëpi, është e nevojshme të përpunoni një seri ndryshimesh në mënyrë që kjo të jetë "e ligjshme". Përveç kësaj, duhet të keni parasysh se jo të gjitha ambientet janë "të afta të shndërrohen në banesa", ka një numër kërkesash që duhet të plotësohen.
Një vend mund të shndërrohet në një shtëpi: kërkesat për ta bërë këtë
Kur shndërroni një ambient në një shtëpi duhet të keni parasysh se ekzistojnë një sërë kërkesash që duhet të përmbushen. Këto janë:
Që lokalet të kenë një sipërfaqe të përshtatshme të përshtatshme.
Dhe kjo Ju nuk mund të ndërtoni një shtëpi në një lokal nëse nuk ka, të paktën 38m2, 25m2 në rast se është një studio. Kjo hapësirë duhet të konsiderohet si një sipërfaqe e dobishme.
Kjo nënkupton që çdo mjedis që është më pak se shifrat që kemi përmendur nuk mund të autorizohet të shndërrohet në strehim, dhe, pa marrë parasysh sa ju nevojitet, ata nuk do t'ju japin leje për ta bërë këtë.
Lokalet duhet të jenë në tokë urbane
Kjo është diçka që shumica dërrmuese e vendasve do të pajtohet, pasi që këto ato zakonisht ndërtohen në qytete dhe qyteza. Çështja është që këto vende janë brenda zonës "urbane" dhe jo zonës fshatare, pasi që nëse është kështu, ata nuk do të jenë në gjendje ta kenë këtë mundësi.
Kërkesa të tjera
Përveç këtyre dy kërkesave të mëdha që kemi diskutuar, ka edhe disa të tjera që duhet të plotësohen, por që do të varen nga Komuniteti Autonom ku jeni, ose nga komuna, pasi ato janë rregullore më specifike.
Pothuajse të gjithë do t'i referohen nivelit të tokës (duke mos qenë në gjendje të ndërtojnë asgjë që është nën nivelin e trotuarit (për shembull një bodrum)), duke pasur ndriçim në dhoma dhe duke pasur të gjitha pajisjet minimale (ndriçim, kullues, hidraulik, energji elektrike ...) për ta bërë atë të banueshme.
Një pikë shumë e rëndësishme dhe që mund të zhvlerësojë të gjithë propozimin për të shndërruar një ambient në strehim, është ajo statutet e bashkësisë së pronës nuk e ndalojnë atë; ose se lagjja ose rrethi e bën atë, sepse numri i shtëpive për hektar tashmë është tejkaluar.
Si të shndërroni një ambient në një shtëpi hap pas hapi
Pavarësisht nëse keni blerë një vend për këtë funksion ose keni një të tillë dhe tani duhet ta ktheni atë në një shtëpi, hapat që duhet të ndërmerrni për ta bërë atë siç duhet, dhe të mos ju thuhet më vonë se nuk mund ta përdorni si të tillë, janë më poshtë :
Bëni një takim me një arkitekt
Isshtë e nevojshme që një profesionist të vizitojë ambientet dhe të shohë nëse, sipas rregulloreve, mundet plotësojnë kërkesat për të shndërruar një lokal në një shtëpi. Në rast se duhet bërë punë, ai mund t'ju japë një vlerësim për të parë se sa do të kushtojë.
Dhe është që ai do të përgatisë një studim të fizibilitetit të projektit, ku përcaktohet puna që do të ndërmerret, koha dhe kostoja e kësaj pune. Përveç rekomandimit, ose jo, të transformimit.
Paraqisni projektin në Këshillin e Qytetit
Hapi tjetër që duhet të bëni është të bëni atë studim (për sa kohë që është pozitiv) Këshillit të Qytetit në mënyrë që ata ta studiojnë atë dhe ta miratojnë ose ta mohojnë. Nëse ata e aprovojnë atë, ju mund të vazhdoni me hapin tjetër, por nëse e mohojnë, përveç që ju japin arsyet për të, ju mund të jeni në gjendje të ndryshoni projektin për ta përshtatur për ta (ose mund të mos merrni lejet dhe duhet ta lërë atë).
Ndryshoni regjistrin e tokave të lokaleve
Nëse Këshilli i Qytetit miraton dhe një vend mund të shndërrohet në një shtëpi, ju duhet të bëni një deklaratë kadastrale për të qenë në gjendje të ndryshoni kadastrin e atij vendi. Dhe është se do të bëhet një shtëpi.
Paguaj tarifat e licencës së ndërtimit
Hapi i fundit do të ishte filloni punimet për shndërrimin e lokaleve në një shtëpi. Dhe, në këtë rast, duhet të kërkoni një licencë ndërtimi për ta bërë këtë. Pasi të keni mbaruar, ka shumë të ngjarë që të duhet të paguani edhe certifikatën e banimit, domethënë dokumentin që konfirmon se shtëpia i plotëson kushtet për tu banuar nga njerëz.
Ky dokument mund të jepet nga i njëjti arkitekt që ka realizuar projektin në fillim dhe mund të jepet para punimeve ose pas tyre.
Sa kushton për të kthyer një ambient në një shtëpi
Ne nuk do t'ju mashtrojmë, nuk është e lirë. Por nëse kombinojmë çmimin e lokaleve dhe punën që kryeni, së bashku me procedurat që duhet të përfundoni dhe të paguani, është e mundur që ai të vazhdojë të jetë më fitimprurës sesa blerja e një apartamenti.
Për sa mund të flasim? Pa e futur punën, ne mund të jemi rreth 3000 euro, vetëm certifikata e banueshmërisë dhe projekti i ndryshimit të përdorimit. Në këtë duhet të shtoni lejen e ndërtimit dhe reformat, të cilat mund të jenë midis 20000 dhe 40000 euro (ose më shumë).
Shifra përfundimtare do të varet nga qyteti ku jetoni, kostoja e arkitektit dhe lloji i reformës që kryeni (si dhe materialet që do të përdorni, pavarësisht nëse janë me cilësi më të lartë ose më të ulët, teknologjik, të shtrenjtë ...).