Kur blini një shtëpi, diçka që duhet të dimë para se të ndërmarrim në të është ajo lloje të ndryshme hipotekash që na ofron tregu dhe si duhet t’i kërkojmë ato në banka. Veryshtë shumë e rëndësishme që të dini, para se t'i porosisni, cilat janë karakteristikat e këtyre produkteve, si dhe avantazhet dhe disavantazhet e këtij lloji të hipotekës.
Ju duhet të mbani në mend se një nga gjërat më të rëndësishme që do të bëni gjatë gjithë jetës tuaj, është për të nënshkruar për një hipotekë dhe ju duhet të dini gjithçka që lidhet me to. Përveç kësaj, duhet të përpiqesh të jesh më mirë të informuar se sa mundeni për çmimet dhe vlerësimet në mënyrë që të mos ketë ndonjë problem në të ardhmen.
Duke pasur parasysh sa e komplikuar është dhe sasia e gjërave që duhet të merren parasysh në hipotekat, ne donim t'ju mësonim të dini gjithçka që duhet të dini rreth tyre. karakteristikat e secilës hipotekë, si dhe ofertat që ofrojnë bankat.
Çfarë hipotekash ka atje sipas normës së tyre të interesit
Hipotekat me afat të caktuar
që lloji i hipotekave janë produkti më i popullarizuar në këtë treg dhe ka të ngjarë të jetë një nga të parët që ofrohet në mënyrë që norma juaj e interesit të mos ndryshojë me kalimin e viteve; Kjo do të thotë që e njëjta shumë parash duhet të paguhet për sa kohë që kemi hipotekën. Meqenëse ka shumë lehtësi, është një lloji i hipotekës që gjithnjë e më shumë njerëz kanë çdo vit. Këto lloje të kredive me interes fiks janë gjithashtu shumë më të shkurtër me kalimin e kohës, pasi ato duhet të paguhen vetëm rreth 20 vjet, ndryshe nga hipotekat normale që mund të vlejnë deri në 40.
Hipotekë me normë të ndryshueshme
Hipoteka me normë të ndryshueshme është një tjetër nga hipotekat më të njohura. Në këtë rast, këstet që duhet të paguhen në baza mujore ndryshojnë bazuar në referencën e hipotekës. Në Spanjë, ajo që ka më shumë peshë dhe nga e cila drejtohen shumica e bankave është Euribor.
Nëse hedhim një vështrim në listat e hipotekave në këtë vend, shumica e hipotekave korrespondojnë me këtë lloj hipoteke të ndryshueshme, duke qenë vetëm një interes fiks prej 7%.
Hipotekat me normë të përzier
Në hipotekat me normë të përzier, të dy normat e interesit duhet të njihen, pasi që të dyja janë të kombinuara me njëra-tjetrën. Në këtë rast, normën e interesit fikse dhe të ndryshueshme bën që interesi i hipotekës të ndryshojë bazuar në referencën Euribor ose përmes një interesi fiks që mund të bini dakord me bankën me të cilën do të merrni hipotekën.
Hipotekat e ndryshme sipas llojit të kësteve që ato paraqesin
Përveç normës së interesit, kur bëhet fjalë për Merrni një hipotekë në bankën tuaj të besuar, ju duhet t'i njihni hipotekat sipas llojit të kësteve. Këto janë hipotekat kryesore sipas llojit të kësteve që duhet të dihen. Ju duhet të mendoni përpara kur zgjidhni atë që ju përshtatet më shumë, përveç vlerësimit të situatës tuaj aktuale. Nëse nuk jeni të sigurt se çfarë lloji i pagesës së hipotekës që duhet të blini, mund të kontaktoni bankën tuaj të besuar që do të jetë në gjendje të rekomandojë opsionin më të mirë.
Llojet e hipotekës dhe përparësitë e secilit
Hipotekë me këste fikse
Një nga hipotekat më të kërkuara nga njerëzit që Ata kërkojnë të marrin një kredi hipotekare janë hipoteka me këste fikse Në këtë lloj hipoteke, pagesat mujore bazohen në një pjesë të interesit dhe në një pjesë tjetër të interesit të kërkuar. Kur filloni të paguani këtë lloj hipoteke, interesat janë shumë të larta, megjithatë me kalimin e kohës, shuma mujore që duhet paguar bie, bazuar në amortizimin e kryegjësë.
Pas shumë vitesh, situata është përmbysur plotësisht dhe njerëzit përfundojnë duke paguar një shumë shumë të vogël, përveç që pjesën më të madhe të hipotekës e ka paguar tashmë.
Hipotekat me këste të blinduara
Këto Hipotekat me këste të blinduara janë një lloj tjetër i hipotekave me kërkesë të lartë, por pak më e komplikuar për tu marrë. Në këtë lloj këste, duhet të merret parasysh se e njëjta sasi interesi gjithmonë do të paguhet, pavarësisht se çfarë ndodh me kamatën e jashtme ose ndryshimet në ekonomi. Sidoqoftë, ajo ka një pjesë negative dhe kjo është se bazuar në ndryshimet në interesin e jashtëm, shuma e tarifave që duhet të paguhen nëse ndryshojnë.
Hipotekat me këstin përfundimtar
Nga ana tjetër, hipotekat me një këst përfundimtar janë hipotekat në të cilat mbetet një pjesë e kapitalit që kërkohet të paguajë në këstin e fundit të kredisë. Kjo shumë jepet bazuar në 30%. Këto lloje të hipotekave nuk janë aq të njohura, pasi kërkohet një pagesë e madhe përfundimtare në këstin e fundit që, nëse nuk i kemi ato para, mund të shkaktojë probleme të delikuencës ose madje mund të humbni shtëpinë nëse nuk e keni shumën. themeluar.
Rritja e hipotekave me këste
Në rritja e hipotekave me kësteDuhet të merret parasysh se përqindja rritet me kalimin e viteve dhe gjithashtu rritet me ndryshimin e normave të interesit. Shtë një lloj kredie hipotekare që njerëzit e shmangin pasi nuk ka shumë përfitime, por ka shumë shpenzime.
Hipotekat vetëm me kamatë
kjo lloji i hipotekave njihet shumë pak brenda Spanjës megjithëse nëse ato kryhen nga njerëz që vijnë nga vendet e tjera në këtë. Këtu, çdo muaj paguhet vetëm interes dhe asgjë nuk ulet nga shuma totale e shtëpisë; megjithatë, pasi të përfundojë çdo muaj, shuma e plotë e principalit duhet të paguhet ose mund të zgjidhni të shisni shtëpinë në mënyrë që të shlyeni atë borxh.
Hipotekat e ndryshme sipas llojit të pasurisë dhe hipotekave të personalizuara
Ekzistojnë gjithashtu hipoteka të personalizuara për secilin lloj personi ose hipoteka në llojin e pasurisë. Këto lloje të hipotekave janë shumë të popullarizuara tek njerëzit të cilët tashmë janë përpjekur të marrin hipotekë por janë refuzuar.
Hipotekat bazuar në llojin e pronës që dëshironi të blini. Këto lloje të hipotekave përdoren për të blerë dysheme bankare ose dysheme zyrtare të mbrojtjes të quajtura gjithashtu VPO. Ky lloj i hipotekave përdoret gjithashtu për blerjen e mallrave urbane ose mallrave fshatar. Ato përdoren kryesisht në rastet e hipotekave për të blerë tokë ose për të blerë një shtëpi të parë kur nuk ka shumë mundësi. Në disa raste, ato mund të përdoren gjithashtu për të financuar një shtëpi të dytë.
Hipotekat e personalizuara
Në rastin e fundit dhe kur kemi qenë në një bankë për një kohë të gjatë, mund të pyesim një lloj hipoteke të personalizuar në mënyrë që të marrim shtëpinë e ëndrrave tona. Këto lloj hipotekash jepen bazuar në profilin e personit që e kërkon atë dhe provohet që shuma mujore të jetë ajo që klienti mund të paguajë dhe jo ajo që përcakton banka.
Është një lloji i hipotekës shumë i kërkuar nga të rinjtë në mënyrë që të mund të gjeni kuotat më të favorshme në treg dhe të jeni në gjendje të përballeni me kuotat edhe nëse paga është e ulët.
Në këtë lloj hipotekash, gjithashtu mund të bëni merrni hipoteka për jorezidentët në mënyrë që ata të mund të zgjedhin një shtëpi pa qenë kushte tepër kërkuese.
Para se të blini një shtëpi
Tani që e dini se çfarë lloji të hipotekës është më e mira për ju, duhet të dini edhe disa gjëra para se ta kërkoni.
- Keni disa kursime. Megjithëse bankat normalisht financojnë 100% të hipotekave, procedurat që gjenerohen nuk financohen nga këto banka dhe duhet të merren parasysh për të mos humbur para më vonë.
- Ne duhet të dimë çmimin real të shtëpisë që do të blejmë. Shtë e rëndësishme që ju të dini gjithçka që lidhet me çmimet në zonën që dëshironi të blini, si dhe tarifat e noterëve dhe disa shtesa, në mënyrë që të keni një ide të përgjithshme për shumën që duhet të kërkoni në hipotekën tuaj ose të dini nëse çmimi është shumë i lartë. larg asaj që mund të paguani vërtet. Për të ditur këtë 100% ajo që duhet të bëni është të vlerësoni llojin e tokës dhe vlerën e shtëpive të tjera në zonë.
- Më në fund dhe për të arritur një shtëpi sa më afër ëndrrave tona, duhet kanë një histori të pastër krediti, duke shmangur parazgjedhjet. Përveç kësaj, është e detyrueshme të keni një shumë të të ardhurave mujore në bazë të së cilës do të bazohen këstet që duhet të paguhen muaj për muaj.