Kontrata e shitjes ndërmjet individëve

  

Kontrata e shitjes midis individëve në Spanjë, përcaktohet në përputhje me parashikimet e nenit 1445 të Kodit Civil. Ai përcakton se është një kontratë në të cilën ka detyrime reciproke për të dy palët kontraktuese. Në këtë lloj të kontratës, shitësi është i detyruar të dorëzojë një gjë të caktuar, ndërsa nga ana e tij, shitësi është i detyruar të paguajë një çmim të caktuar, qoftë në të holla ose në një shenjë që e përfaqëson atë.

Karakteristikat e kontratës së shitjes

Gjatë historisë, shitja ka qenë një nga figurat më të rëndësishme kontraktuale, për shkak të faktit se duke qenë një mjet ligjor i përdorur për të kryer tregtinë e mallrave, ai ka një rëndësi të jashtëzakonshme në rendin socio-ekonomik. Duhet thënë se rregullimi i kontratës së shitjes në Kodin Civil është i gjerë dhe i mangët në aspektin teknik. Për shkak të kohës në të cilën u hartua Kodi Civil, shumë nga çështjet më të rëndësishme të parashikuara në këtë kod trajtohen si diçka e së kaluarës ose që ka ndodhur tashmë dhe me një natyrë të vjetëruar.

Disa nga karakteristikat e një kontrate shitjeje midis individëve përfshijnë:

• Shtë një dokument autonom pasi nuk varet nga kontratat e tjera
• Përveç kësaj, është e detyrueshme pasi që përcakton detyrimet reciproke: nga njëra anë, shitësi duhet të shesë pronën ose pronën, ndërsa nga ana tjetër, blerësi duhet të paguajë çmimin e rënë dakord.
• Kjo kontratë e shitjes është gjithashtu për t'u marrë parasysh, domethënë, ekziston pasurimi ose shkëmbimi i aseteve midis atyre që janë përfshirë si rezultat i detyrimeve të përcaktuara.
• Jo vetëm kaq, ajo është gjithashtu një kontratë konsensuale, kështu që kërkohet domosdoshmërisht që të dy palët të bien dakord.
• Kontrata e shitjes karakterizohet gjithashtu nga të paturit e një forme të lirë, që do të thotë se ajo mund të kryhet ose me shkrim ose me gojë, me përjashtim kur bëhet fjalë për shitjen e një prone, në këtë rast kontrata duhet të bëhet në duke shkruar.
• Kontrata e shitjes është gjithashtu komutative, kështu që ekziston një detyrim për të paguar çmimin e blerësit, si dhe detyrimin për të dorëzuar sendin e shitësit, dy aspekte që në thelb janë ekuivalente. Ky aspekt është i rëndësishëm sepse kërkohet të diferencohen ato shitje të simuluara që përdoren për të fshehur donacionet në mashtrim nga kreditorët.

Cilat janë elementet në kontratën e shitjes ndërmjet individëve?

Përmbajtja e një kontrate të shitjes midis individëve ka një përmbajtje juridike dhe juridike, pasi që figura e saj kontraktuale është përfshirë në kategorinë e kontratave të përcaktuara si tipike ose të nominuara. Në këtë mënyrë, specifikohet objekti i mundshëm, përveç specifikimit të karakteristikave të çmimit dhe gjithashtu rregullimi i të gjitha atyre detyrimeve që lindin për ata që janë të përfshirë.

Importantshtë e rëndësishme të sqarohet se rregullorja e përmendur zakonisht përbëhet nga një sërë normash që kanë një karakteri tatimor dhe se ato janë gjithashtu të ndjeshme ndaj mosveprimit në funksion të parimit të autonomisë së vullnetit, i cili në shumë raste përbën elementë që supozohen, pavarësisht nga fakti se të përfshirë nuk i përmendin ato, të cilat mund të eliminohen ose modifikohen me vullnetin e pjesët.

Në raste të tjera, përcaktohen norma të detyrueshme që nuk mund të eliminohen ose ndryshohen nga vullneti i atyre që janë të përfshirë. Përkundër kësaj, ata janë një pakicë në figurën e kontratës, siç ndodh në të drejtën private.

Subjektet

Këta janë mbajtësit që kanë të dy të drejtat dhe detyrimet reciproke. Në rastin e kontratës së shitjes, subjektet konsiderohen si blerës dhe debitor. Vlen të përmendet se në asnjë rast nuk duhet të lihen emrat e subjekteve në kontratën e shitjes.

Objekti

Në një kontrata e shitjes objekt në thelb janë sende ose mallra që do të transferohen përmes një operacioni ekonomik. Objektet e thënë mund të jenë materiale ose josporale.

• Trupor ose jotrupor. Kjo do të thotë, duhet të jetë indiferent nëse kontrata ka si objekt të saj, një aktiv të caktuar të prekshëm ose nëse, përkundrazi, ka të bëjë me një të drejtë jorporore.
• E tashmja apo e ardhmja. Në këtë rast, për shkak se është një aktiv aktual ose ndryshe, kontrata mund të ketë si objekt një aktiv të ardhshëm.

Kalimi i pronësisë

Përveç të qenit një nga elementet kryesore të një kontrate, është gjithashtu një nga detyrimet kryesore të parashikuara në të. Prandaj, data në të cilën do të bëhet transferimi i pasurisë ose i së mirës duhet të shënohet në kontratën e shitjes. Në këtë mënyrë, secili dhe secili nga detyrimet shtesë duhet të shlyhet.

Çmimi

Ky element në kontrata e shitjes është gjithashtu një nga detyrimet më të rëndësishme, kështu që shuma duhet të jetë e detyrueshme në kontratë. Çmimi për të paguar gjithashtu duhet të jetë i vërtetë dhe i përcaktueshëm. Ajo duhet të përbëhet nga para ose një shenjë që e përfaqëson atë. Nëse ky element themelor nuk plotësohet, atëherë përfitimet e atyre që përfshihen në shpërndarjen e një sendi të caktuar do të ishin një tregti.

Importantshtë e rëndësishme të sqarohet se në të vërtetë nuk është thelbësore të përcaktohet shuma e parave në kohën kur zyrtarizohet kontrata, për sa kohë që përcaktimi sasior i lihet vullnetit të lirë të njërës prej palëve. Nga ana tjetër, nëse përcaktimi i shumës që do të paguhet është vendim i një personi të tretë dhe nuk është specifikuar në kohën e marrjes së përcaktimit, atëherë kontrata nuk do të jetë e vlefshme.

Në këtë pikë duhet thënë se personi i tretë do të veprojë sipas drejtësisëSidoqoftë, vendimi juaj mund të kundërshtohet nëse nuk e keni zbatuar këtë parim. Diçka e ngjashme ndodh nëse ai person i tretë nuk ka ndjekur indikacionet e vendosura nga të dy palët në kontratë.

Si bëhet kontrata e shitjes ndërmjet individëve?

Objektivi i bërjes së një kontrate shitje ndërmjet individëve Ka të bëjë me faktin se të gjithë elementët e një kontrate të këtij lloji duhet të regjistrohen domosdoshmërisht, domethënë subjektet, objektin, çmimin dhe detyrimet.

Kur filloni me hartimi i një kontrate shitjejeGjithçka fillon me titullin e dokumentit dhe më vonë identifikimin e secilës palë. Shtë e nevojshme të specifikoni emrin, dokumentin e identitetit, si dhe adresën e blerësit dhe shitësit.

Tjetra, prona ose sendi që do të transferohet përshkruhet në sa më shumë detaje të jetë e mundur. Në rastin e një pasurie të paluajtshme, ngarkesa do të jetë më e madhe pasi të gjitha shërbimet si energjia elektrike, uji, kanalizimi, ndër të tjera, do të duhet të specifikohen, si dhe specifikimi i kushteve në të cilat aktualisht ndodhet prona.

Pas sa më sipër, duhet të përshkruhen të gjitha detyrimet e kontratës, të cilat përfshijnë, transferimin e mallit dhe pagimin e çmimit të mallit. Lidhur me transferimin e pronës, kontrata duhet të përcaktojë qartë datën në të cilën prona do të dorëzohet. Me respekt për pagesa e çmimit të së mirës, Shtë e nevojshme të specifikoni shumën e çmimit të mallit, si dhe mënyrën e pagesës.

Më në fund, kontrata duhet të nënshkruhet nga ata që janë të përfshirë dhe, nëse është e nevojshme, ta ngrejë atë në një vepër publike.

Çfarë do të thotë përfundimi i një kontrate shitjeje?

Shtë një koncept që paraqitet menjëherë pasi të paraqitet ndonjë shkak për zgjidhje. Ndryshe nga sa ndodh me pavlefshmëri, Kodi Civil nuk rregullon shkaqet specifike që kanë të bëjnë me zgjidhja e një kontrate.

Veprimi i rezolutës Theshtë përgjegjësi e kreditorit dhe për rrjedhojë, arsyeja më e zakonshme e zgjidhjes së kontratës është mospërmbushja e ndonjë prej detyrimeve që rrjedhin nga vetë kontrata. Në rast se kontrata e shitjes nuk kryhet për shkak të mospagimit, atëherë kreditori do të ketë plotësisht të drejtë të kërkojë kompensim bazuar në dispozitat e Kodit Civil.

Ekziston gjithashtu mundësia që një shkak tjetër për përfundimin të lindë kur shitja kryhet mbi një bazë të mostrës. Nëse kjo ndodh, atëherë kreditori do të ketë gjithashtu të drejtën të zgjidhë kontratën në fjalë kur përcaktohet se cilësia e mallit ndryshon nga ajo e ofruar në mostër.

Konsiderata përfundimtare

Edhe pse është e vërtetë që ne kemi detajuar mënyrën në të cilën a kontrata e shitjes ndërmjet individëve, elementet që duhet të përfshijnë dhe detyrimet e secilës palë të përfshirë, kjo nuk do të thotë që një avokat duhet të shpërndahet. Gjëja më e këshillueshme është që të drejtoheni tek një avokat ekspert në kontratat e shitjes në mënyrë që ata të zgjidhin çdo dyshim dhe të japin këshilla jo vetëm në lidhje me hartimin e tyre, por edhe aspekte të tjera ligjore.

(Skedar i bashkangjitur) Shembull i kontratës së shitjes me fjalë