Tregu spanjoll i pasurive të patundshme vazhdon fazën e rimëkëmbjes pas krizës ekonomike dhe konfirmohet si një sektor tërheqës për investime. Ose përmes blerjes së zakonshme të shtëpisë ose si pasojë e blerja e një shtëpie të dytë. Kjo e fundit më e përshtatshme për operacionet e investimit. Në çdo rast, dhe falë riaktivizimit të tregut të pasurive të patundshme, këto operacione mund të bëhen një burim alternativ për t'i bërë kursimet tuaja fitimprurëse në një periudhë afatmesme ose afatgjatë.
Mungesa e përfitimit në tregjet ndërkombëtare të aksioneve në muajt e fundit po bën që shumë njerëz si ju të jeni duke kërkuar mundësi të tjera para merrni një përfitim në trashëgiminë tuaj. Për më tepër, produktet derivative me të ardhura fikse (depozitat me afat, premtimet bankare, obligacionet, etj.) Nuk po kalojnë një kohë të mirë, si rezultat i çmimit më të lirë të parave nga autoritetet monetare të Bashkimit Evropian.
Këto produkte rrallë i kalojnë nivelet e kthimit në kursime prej 0,50%. Shanset, për këtë arsye, për paratë tuaja nuk janë më të mirat që mund të gjeni. Ju nuk do të keni zgjidhje tjetër përveçse të shkoni në tregje të tjera ku mund t'i bëni këto lëvizje në mënyrë më efektive. Dhe midis të gjithë atyre, tregu i pasurive të patundshme po rishfaqet me forcë. Ose çfarë është e njëjtë, blerja e pasurive të patundshme si një formulë për të i bëjnë operacionet fitimprurëse tani e tutje.
Investimet në kthimin e tullave
Isshtë një sektor i lidhur ngushtë me ekonominë spanjolle dhe i cili u godit rëndë nga kriza ekonomike. Por tani ajo po merr përsëri rolin e saj si një strehë e sigurt përpara disa garancive që shumica e produkteve bankare ose financiare ju ofrojnë aktualisht. Sipas disa studimeve në sektor, potenciali për rivlerësim në blerjen e banesave është përsëri tërheqëse për investitorët. Dhe konkretisht, blerja e një shtëpie të dytë është një nga mënyrat më efektive për ta bërë operacionin fitimprurës.
Për këtë ju keni një ofertë gjithnjë e më të fuqishme të kredive hipotekare. Duke përfituar nga rënia e marzheve në indeksin bazë për hipotekat, Euribor. Nuk është për t'u habitur, ajo gjendet në norma negative dhe për këtë arsye ju mund të përfitoni nga kjo situatë për të blerë një shtëpi të dytë, qëllimi kryesor i së cilës është një operacion investimi. Aktualisht, ka disa kredite të këtyre karakteristikave me një diferencë nën 1%. Domethënë, tani e tutje do të duhet të paguani më pak për këstet tuaja mujore.
Nga çfarë përbëhen këto operacione?
Blerja e një sekonde secili do të kishte një qëllim të dyfishtë. Nga njëra anë, përfitoni nga situata aktuale ekonomike për të zgjeruar pasuritë tuaja. Por nga ana tjetër, merrni një kthim përmes kësaj prone. Ose ta shesësh atë kur e ka vlerësuar, ose ta marrësh me qira. Edhe vetëm gjatë periudhave të pushimeve. Do të jetë një shumë shtesë që do t'ju ndihmojë në rregullimin e buxhetit. Do të kërkojë vetëm që të keni kursime më të fuqishme sesa në investime të tjera.
Ky është momenti ku ju mund ta materializoni këtë investim përmes një oferte shumë dinamike që po zgjerohet qartë si rezultat i të dhëna të mira ekonomike të paraqitura nga sektori Gjatë muajve të fundit. Nuk është për t'u habitur, këto blerje janë materializuar në formën e investimeve në shumicën e rasteve. Në nxehtësinë e rritjeve të konsiderueshme të çmimeve të tyre dhe kjo do të çojë në shumë njerëz që kanë arritur fitime të shkëlqyera kapitale në lëvizjet e tyre.
Operacionet e strehimit rriten
Riaktivizimi i sektorit të pasurive të patundshme në Spanjë po bën që numri i kontratave për të blerë një shtëpi të dytë të përmirësohet muajt e fundit. Indeksi i Çmimit të Strehimit (HPI) që korrespondon me tremujorin e dytë të vitit 2016, lëshuar nga Instituti Kombëtar i Statistikave (INE), konfirmon një rritje në operacionet prej 3,9%. Këto të dhëna nxjerrin në pah dinamizmin më të madh që po regjistron kjo veprimtari ekonomike.
Shtë një mundësi për të disponuar kursimet pas performancës së dobët të gjeneruar nga produktet bankare (depozitat, premtimet, etj.). Ata rrallë tejkalojnë barrierën 0,55%, si pasojë e parave më të lira. Ajo madje rivalizon pak besimin që bursa e aksioneve ngjall midis investitorëve gjatë nëntë muajve të parë të vitit. Atje ku Ibex 35 nuk po sillet siç pritet nga investitorët e vegjël dhe të mesëm. Nga ana tjetër, dhe duke përfituar nga normat më të mira të ofruara nga tregjet, po ndikon që disa investitorë të zgjedhin blerjen e një shtëpie në plazh ose në male. Ose për kënaqësinë tuaj personale ose si një strategji alternative investimi.
Më pak sasi, por më lirë
Kreditë hipotekare për blerjen e një shtëpie të dytë po zyrtarizohen në kushte të ndryshme kontraktuese në lidhje me shtëpinë e zakonshme. Nuk supozon, siç mund të mendohej fillimisht, më shumë përparësi në lidhje me modelin tradicional të financimit. Por përkundrazi, ato janë produkte më rigoroze për sa i përket shumave që ata japin dhe kushteve të ripagimit. Në çdo rast, ato mund të kontraktohen sipas interes më i ulët disa vjet më parë si rezultat i rënies së indeksit të referimit me të cilin lidhen shumica e hipotekave të pajtuara me një normë të ndryshueshme.
Meqenëse në fakt, Euribor është zhvendosur në territor negativ, historikisht në muajt e fundit, duke kontraktuar në 0,059%. Nga 5,384% kur u rendit në mes të krizës ekonomike, në vitin 2008. Prandaj, kjo klasë e hipotekave për të zyrtarizuar transaksione të pasurive të patundshme janë më të lira për t'u nënshkruar se më parë, për sa kohë që ato kryhen me një normë interesi të ndryshueshme. Në këtë kuptim, të dhënat e fundit të siguruara nga Instituti Kombëtar i Statistikave, që korrespondojnë me muajin Qershor 2016, tregojnë se 76,6% e hipotekave të përbëra përdorin një normë interesi të ndryshueshme, krahasuar me normën fikse 23,4%. Euribor vazhdon të jetë norma e referencës më e përdorur në kontratat me interes të ndryshueshëm, me 93,6% të firmave të reja.
Karakteristikat e këtyre hipotekave
Ato që përdoren për një shtëpi të dytë mbajnë linja komerciale shumë të përcaktuara. Ato ofrojnë një sasi më të ulët krahasuar me blerjen e shtëpive të qëndrueshme. Bankat nuk japin më shumë se 75% të vlerës së tyre të vlerësuar. Një kontribut tjetër që gjeneron ky model financimi është se kushtet e ripagimit janë gjithashtu më të gjata. Ata rrallë tejkalojnë barrierën 25-vjeçare. Shpjegohet sepse profili i aplikantëve të tij është më i vjetër, në shumë raste njerëz që kanë mbushur tashmë 45 vjeç. Si pasojë e kësaj veçorie në kontrata, nuk ka zgjedhje tjetër përveç shkurtimit të periudhës së ripagimit.
Nën këto konstante tregtare, institucionet financiare kanë promovuar një ofertë që është e destinuar të plotësojë këto nevoja. Në disa raste, përmes kredive ambivalente, domethënë, si për shtëpitë e para ashtu edhe për shtëpitë e dyta. Edhe pse kjo mundësi e fundit tregtohet me një kushte të ndryshme të kontraktimit. Dhe në të tjerët, me propozime të zhvilluara posaçërisht për këto blerje në tregun e pasurive të patundshme. Në secilin rast, ata po përfitojnë nga normat e shkëlqyera të interesit të gjeneruara nga promovimet e tyre. Në propozimet më agresive, ato mund të ofrojnë një diferencë nën 1%.
Cilat kredi mund të kontraktohen?
Ibercaja ka dizajnuar Hipoteka Evoluon e Përzier 5 e cila ka për qëllim blerjen e shtëpive të dyta. Ofrimi i një shume maksimale mbi 70% të vlerësimit të pronës. Shkalla e interesit përcaktohet nga një normë fillestare fikse për një periudhë deri në 5 vjet, dhe për pjesën e mbetur 2,50%. Megjithëse përputhet me një seri kërkesash, ajo mund të ulet në 1%. Ajo parashikon një term për amortizimin e tij deri në 30 vjet.
Hipoteka e Ndryshueshme është përgjigjja e Banco Santander ndaj nevojave të pasurive të patundshme të familjeve. Referohet në Euribor + 0,99% nga viti i tretë, dhe 1,75% dy të parat. Në modalitetin e saj për shtëpitë e dyta, ajo financon 70% të blerjes, me një periudhë kthimi jo më shumë se 25 vjet. Nën një qasje tjetër, BBVA po marketing Hipotekën Fikse. Karakterizohet sepse interesat e tyre ndryshojnë në varësi të afateve të rëna dakord për kthimin e shumës. Midis 2,51% (për maksimumi 15 vjet) dhe 2,85% (20 vjet). Në të gjitha rastet financon 70% të pronës së re. Pranimi i tij kërkon disa të ardhura të rregullta prej më shumë se 1.500 euro në muaj.
Hipoteka Portokalli ING Direkte është një tjetër alternativë e disponueshme për përdoruesit për të kryer këtë transaksion të pasurive të patundshme. Për një shumë prej 75% të vlerës së vlerësimit, me kusht që operacioni të zyrtarizohet nga 50.000 euro. Nga Euribor + 0,99%, me një minimum prej 9 dhe një afat maksimal prej 40 vjetësh. Një tjetër kontribut i tij është se ai bëhet pa komisione dhe shpenzime të tjera në menaxhimin e tij.
Direct Office ofron Euribor + 1,10% dhe përjashtohet nga komisionet. Deri në 60% të çmimit të blerjes, për një shumë maksimale prej 600.000 euro dhe me 30 vjet përpara për të mbyllur operacionin. Kontributi i tij i madh qëndron në faktin se mbajtësit e tij mund të përfitojnë nga përmirësimi i normës së interesit, me një bonus deri në 1%. Përmes debitimit direkt të listës së pagave, sigurimit të shtëpisë dhe punësimit të kartave tuaja. Hipoteka Openbank u paraqitet klientëve të saj në Euribor + 1,25%, me kusht që kushtet e saj të jenë të pajtuara. Për sa më sipër, shtoni edhe debitin direkt të faturave të brendshme. Financon 70% për një afat maksimal prej 25 vjetësh. Përqendrohet në shumat që fillojnë nga 50.000 euro, dhe nuk përfshin asnjë komision. Një tjetër kontribut i tij është se lejon amortizimin e tij të hershëm, pa asnjë ndëshkim.