Në Spanjë qiraja e banesave është rritur me rreth 19% në pesë vitet e fundit, ku rritjet më të dukshme kanë ndodhur në dy kryeqytetet kryesore: 47,5% në Barcelonë dhe 38% në qytetin e Madridit, sipas një raporti nga Fotocasa. Aty ku tregohet se ekzistojnë pesë provinca —Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona dhe Madrid–, të cilat kanë arritur maksimumin e tyre historik në këtë periudhë. Në secilin rast, rritja e çmimit është shumë më e lartë se 10% në vit.
Në çdo rast, kur një qiramarrës do të nënshkruajë një kontratë qiraje për një shtëpi, ai duhet të dijë shumë mirë se çfarë do të nënshkruajë në të kundërt midis dy palëve. Diçka që nuk ndodh gjithmonë për shkak të pak kuptimit që ekziston tek qiramarrësit në lidhje me Ligji i qirasë urbane (LAU). Aty ku është e nevojshme të dini se cilat janë të drejtat tuaja, detyrimet bazuar në rregulloret aktuale në fuqi që rregullojnë regjimin e qirasë në banesa në Spanjë.
Një nga aspektet ku polemikat janë më të mëdha është të diferencosh se çfarë është në të vërtetë një depozitë dhe një siguri. Sepse në fakt, nuk është e njëjta gjë pavarësisht rastësive të shumta. Ato janë koncepte të ndryshme që duhet të dini t’i dalloni në kohën e zyrtarizimit të kontratës së qirasë së banesës. Nuk është për t'u habitur, kjo mund të çojë në mospërputhje serioze midis pronarit dhe vetë qiramarrësit. Sepse është një shumë që dorëzohet në momentin e saktë të kryerjes së transaksionit të pasurive të patundshme, pak para se të hyni për të jetuar nga figura e dytë e këtij procesi.
A është depozita dhe obligacioni i njëjtë?
Sigurisht jo përkundër besimit të disa përdoruesve që mendojnë se është i njëjti koncept. Edhe pse ajo për të cilën bien dakord është se shuma e tyre zakonisht është shumë e ngjashme, me transaksione pothuajse në të njëjtën shumë ose të paktën me ndryshime të vogla. Në çdo rast, ne do të shpjegojmë se nga përbëjnë këto dy koncepte monetare. Me qëllim që të mos keni ndonjë problem kur duhet të nënshkruani kontratën për këtë lloj profesioni në shtëpi. Sepse me rregulloret e reja, nuk ka dyshim se do të keni një surprizë të çuditshme, siç do ta shihni më poshtë.
Nuk ka dyshim se një nga çështjet kryesore që kanë qiramarrësit e rinj kur hyjnë për të jetuar në një pio është diferenca midis depozitës dhe depozitës. Nuk do të jetë shumë e vështirë të diferencohen tani e tutje. Kështu që të jeni më të qartë për atë që po i paguani palës tjetër dhe cilat janë të drejtat dhe detyrimet që merrni në të dy operacionet. Në veçanti, pas ndryshimeve që kanë ndodhur në Ligjin e Qirasë Urbane (LAU). Dhe kjo gjithashtu ndikon në aspektet që lidhen me depozitimin dhe garancinë në procesin e marrjes me qira të banesës ose pasurive të tjera të paluajtshme.
Depozitë në qira
Termshtë termi më i pranueshëm për përdoruesit, pasi është shumë e zakonshme që të kërkohet kur hyni për të jetuar në një banesë apo apartament. Në këtë kuptim, duhet të sqarohet se qiramarrësi është i detyruar t'i dorëzojë palës tjetër palën tjetër lidhje juridike. Epo, shuma e përcaktuar nga ligji është qiraja një muaj, e cila do t'i dorëzohet pronarit të shtëpisë. Duhet të sqarohet se deri në hyrjen e rregulloreve të reja kjo pagesë mund të përfaqësojë disa pagesa mujore. Shtë një shumë që shërben si garanci kundër mospagimeve të mundshme nga qiramarrësi. Gjithashtu për të mbrojtur veten nga dëmtimet që mund të ndodhin në shtëpi.
Nëse gjithçka vazhdon me normalitet të plotë, kjo shumë (depozitë) do t'i kthehet qiramarrësit në ditët në vijim që kontrata ka skaduar. Për të cilën, pronari i shtëpisë do të kontrollojë që e gjithë përmbajtja është e njëjtë me kohën e hyrjes për të jetuar. Ju do të keni një periudhë deri në 15 ditë për kthimin tuaj dhe nëse nuk do të ishte në këtë mënyrë, do të duhej të merrte përsipër pagesën e interesave të saj përkatës, siç është mbledhur nga Ligji i Qirasë Urbane. Në çdo rast, është një koncept që nuk ofron shumë dyshime për pronarët dhe qiramarrësit.
Kushtet për të rimarrë depozitën
Në çdo rast, duhet të prodhohen një sërë kushtesh që ky operacion të funksionojë normalisht për të dy pjesët e procesit. Kjo është shumë e rëndësishme për të shmangur incidente të caktuara që mund të shqetësojnë këtë transaksion në kohën e largimit nga shtëpia nga qiramarrësit. Dhe cilat janë në thelb sa më poshtë që ju ekspozojmë më poshtë:
- Njofto pronarin në kohë dhe formë të vendimit për lënien e pronës.
- Kthehu në shtëpi në të njëjtin shtet në të cilën e takuat për herë të parë pas nënshkrimit të kontratës
- Mos kini borxhe ose pagesa në pritje në qiratë mujore ose në furnizimet e kontraktuara.
Nëse të gjitha këto zotime janë përmbushur, nuk ka dyshim se depozita do të rikuperohet për shumë pak ditë. Sepse është një operacion shumë i zakonshëm dhe ushtrohet pothuajse në të gjitha kontratat. Megjithëse është fakultative e vendimit që pronari i pronës private do t'i detyrohet. Në këtë kuptim, ju duhet t'i kushtoni vëmendje të veçantë asaj që thuhet në kontratë. Sepse mund të përfshini një klauzolë që thotë se, po pas gjashtë muajve të parë, banesa është braktisur para se të arrihet data përfundimtare e kontratës, ata kanë të drejtë të mbajnë pjesën përkatëse të depozitës. Shtë një rast i veçantë, por zakonisht ndodh me disa frekuenca.
Çfarë janë depozitat e sigurisë?
Edhe pse shumë e ngjashme me atë të mëparshme, nuk është e njëjta gjë. Nëse jo, përkundrazi, ka dallime thelbësore që duhet të dini nga këto momente precize. Sipas Ligjit aktual të Qiradhënies Urbane (LAU), një pronar i shtëpisë mund të kërkojë një depozitë të këtyre karakteristikave, si një garanci shtesë, nga qiramarrësit e ardhshëm. Qëllimi i tij është mbrohuni nga parazgjedhjet e mundshme në pagesat mujore ose para problemeve në shtëpi. Në çdo rast, është një koncept jo aq i zakonshëm se ai i mëparshmi dhe është më pak e zakonshme që të zyrtarizohet midis të dy palëve.
Në këtë kontekst të përgjithshëm, është shumë e rëndësishme që ju të dini që në momentin e parë se çfarë po paguani gjatë operacionit. Kjo do të thotë, nëse është një depozitë ose përkundrazi është një garanci. Sepse në rastin e parë bëhet fjalë për shumën që qiramarrësi duhet t’ia dorëzojë pronarit. Nuk është mënyra se si mund të mendohet për një pagesë mujore, por përkundrazi është një shuma e rënë dakord midis të dy palëve. Me rezultatin që shuma ekuivalente me dy pagesa mujore të qirasë nuk mund të tejkalohet në asnjë rast. Ata nuk do të jenë në gjendje t'ju tarifojnë shuma më të larta pasi rregullat aktuale do të shkelen.
Një tjetër tipar që diferencon depozitimin nga obligacioni është se i pari prej tyre nuk duhet dorëzuar në organin përkatës të Komunitetit Autonom. Por përkundrazi, ajo do të mbetet në kujdestari të pronarit. Ky është një ndryshim delikat që duhet të merret parasysh në mënyrë që i gjithë procesi të ecë normalisht. Në çdo rast, nuk është shumë e zakonshme në këtë kohë që pronarët e shtëpive të kërkojnë depozitë. Në shumicën e operacioneve, ata priren të zgjedhin depozitën pasi është një lëvizje më e rehatshme dhe e kuptueshme për të dy pjesët e procesit në marrjen me qira të një apartamenti.
Kthimi i depozitës
Ky është një aspekt tjetër që do të duhet të jetë shumë pezull, pasi ai ka një mekanizëm të ndryshëm nga ai i depozitës. Në këtë rast specifik, kthehet në fund të marrëdhënies. Por për sa kohë që nuk ka borxhe të papaguara nga ana e banorit. As që është krijuar një shkelje kontraktuale e kontratës. Ashtu siç nuk duhet të ketë dëmtime ose incidente në dysheme, të shkaktuara nga keqpërdorimi i tyre. Nëse gjithçka është kryer në mënyrë korrekte, shuma e depozitës duhet të kthehet disa ditë pas përfundimit të kontratës së qirasë.
Me këto shpjegime tani e tutje do të keni më të qartë se cili është njëri ose tjetri koncept. Kështu që në këtë mënyrë, pa surpriza të minutës së fundit që mund t'ju shkaktojë ndonjë problem tjetër me këto pagesa në qiranë e shtëpisë. Diçka që është e kuptueshme kur këto koncepte që janë shkruar në kontratë midis të dy palëve në procesin e transferimit të pasurive të patundshme nuk janë të qarta.
Dhe në çdo rast, ato mund të përdoren në mënyrë që të shfaqet ndonjë problem ose konflikt midis qiramarrësit dhe pronarit. Diçka që duhet të shmanget me ngjeshjen e këtyre dy termave. Përtej një serie tjetër konsideratash teknike që do të jenë objekt i një trajtimi tjetër në artikuj të ndryshëm. Por në përmbledhje, ato janë koncepte që nuk duhet të ngatërrohen në asnjë mënyrë për të shmangur incidentet në zyrtarizimin e pagesave.