IBI është një nga normat më të njohura nga taksapaguesit kombëtar. Këto janë shkurtesat që korrespondojnë me Taksën e Pronës dhe Pasurive të Paluajtshme dhe është e integruar në ato që janë taksat komunale. Sepse ato gjenerohen nga të gjitha këshillat e qytetit në Spanjë. Kontributi juaj është plotësisht e detyrueshme, edhe pse në varësi të komunës ku jetoni, shuma do të jetë e ndryshme. Me fjalë të tjera, haraçi i tij nuk do të jetë i njëjtë në Madrid si në Segovia. Me lëkundje në disa nga rastet mjaft goditëse që do të bëjnë përpjekjen fiskale që duhet të bëni shumë më kërkuese.
Në të gjitha rastet, Taksa e Pronës dhe Pasurive të Paluajtshme do të duhet të tatohen nëse jeni pronar i çdo lloj pasurie: shtëpi, garazhe, lokale, etj. Ai do të zyrtarizohet çdo vit dhe me karakteristikën që mund të ndryshojë nga një vit në tjetrin, në varësi të rishikimit kadastral që ndikon në pronat tuaja. Në çdo rast, dhe pavarësisht se është një taksë bashkiake, është një taksë e drejtpërdrejtë sepse zbatohet për pronat që keni në atë kohë. Si për pronat që përdorni, ashtu edhe mbi bazën e qirasë, në mënyrë të paqartë.
Pagesa e tij është vjetore, megjithëse një pjesë e mirë e komunave Spanjolle ju ofrojnë mundësinë për të ndahet akuza në dy ose më shumë pagesa gjatë vitit. Pa asnjë lloj ndëshkimesh ose shpenzimesh në menaxhimin e tij. Me kërkesën e vetme që ju ta drejtoni faturën në një institucion financiar. Si për shembull, në bashkinë e qytetit të Madridit. Aty ku do të keni tarifimin e parë gjatë tremujorit të parë të vitit dhe e dyta do të shtyhet deri në nëntor. Në mënyrë që të mund të planifikoni buxhetin tuaj familjar me kushte më të mira.
Nuk ka lidhje me të ardhurat
Nëse ekziston një karakteristikë që përcakton IBI, është se ajo është një normë që nuk ka lidhje me Flukset gjeneruar nga puna juaj. Si për shembull, kjo ndodh me Tatimi mbi të Ardhurat për Individët (IRPF) që taton fitimet tuaja në punë ose investime të bëra. As nuk është e asimilueshme me TVSH-në sepse nuk bazohet në të njëjtin koncept. Taksa e pasurive të patundshme synon të taksojë të gjitha pronat tuaja, çfarëdo qofshin ato. Përmes një koeficienti që do të zbatohet për ju nga njësitë vendore të ngarkuara me administrimin e këtyre taksave.
Nga ana tjetër, IBI mund të çojë që ju të keni për të kryer një përpjekje më e madhe ekonomike të përballen me të. Sidomos nëse keni një shtëpi të vendosur mirë me një shtrirje më të lartë se normale. Bazohet në këto variabla për të shtjelluar se cila është shuma që do të duhet të paguani çdo vit. Megjithëse një nga faktorët më të rëndësishëm për konformimin e tij është rishikimi kadastral i këtyre pronave. A doni të dini se cilat janë mekanikët në mënyrë që të mund të zbuloni se cila është pagesa reale që do të duhet të merrni përsipër tani e tutje? Epo, kushtojini pak vëmendje sepse ky informacion mund të jetë shumë i dobishëm për interesat tuaja personale në një moment ose në një tjetër.
Azhurnimi i vlerës kadastrale
Kjo taksë komunale bazohet në një rregullim kadastral për pagesë çdo vit. Ku do të shërbejë edhe si bazë për transferimet e pronave. Midis të cilave janë operacionet e shitblerjes midis përdoruesve dhe natyrisht në trashëgimi. Nuk është për t'u habitur, mund të ndodhë që ju nuk po paguani IBI me gjendjen aktuale të pronës suaj private. Në disa do të fitoni, por në të tjerët do të ketë efektin e kundërt. Në çdo rast, ju duhet të kaloni nëpër këtë proces kompleks nëse doni të paguani vetëm atë që ju korrespondon sipas gjendja reale e shtëpisë, garazh ose lokale komerciale. Kudo në vendin ku e keni këtë të mirë materiale.
Kjo është një nga arsyet kryesore pse mund të keni vërejtur një rritje të Tatimit në Pronë dhe Pronë. Epo, ju tashmë e dini që kjo është arsyeja e vërtetë pse duhet të bëni një përpjekje më të madhe financiare nga tani e tutje. Sepse ata do të rishikojnë statusin e të gjitha pasurive të paluajtshme. Deri në pikën që ata normalisht do të devijojnë në anën e kundërt si rezultat i kësaj performance. Pavarësisht nga numri i pronave që keni për momentin.
Formalizimi i kësaj takse
Në çdo rast, do të jetë shumë e përshtatshme për ju të mbani mend se kur aplikoni për licencë të profesionit të parë nuk do të keni zgjidhje tjetër përveç se t'i siguroni kadastrës të gjitha detajet në lidhje me punimet e kryera në pronë. Në varësi të këtij faktori të rëndësishëm, do të krijoni që vlera e pronës të jetë në gjendje të ndryshojë. Nëse jo në mënyrë thelbësore, po, të paktën në mënyrë që shuma e kësaj takse të jetë e ndryshme nga ajo që keni pasur deri më tani. Jo në të gjitha komunat aplikohet në të njëjtën masë. Nuk është për t'u habitur, ka dallime shumë të rëndësishme nga një lokalitet në tjetrin. Me luhatje në pagimin e taksës që mund të arrijë dhe madje të kalojë 20%.
Nga ana tjetër, Tatimi në Pronë dhe Pronë është një normë jo vullnetare. Por përkundrazi, ju keni detyrimin ta paguani atë çdo vit. Me të fortë ndëshkimet nëse nuk i përmbushni afatet dhe kjo mund të gabojë në buxhetin e familjes suaj. Nga ana tjetër, nëse jetoni me qira, mos u shqetësoni për zyrtarizimin e tij. Sepse nuk do të duhet ta plotësoni atë. Sidoqoftë, rekomandohet shumë që të rishikoni kontratën tuaj. Ndër arsye të tjera, sepse pronari mund ta përfshijë këtë përgjegjësi për ju. Nuk është e zakonshme në këto raste, por ata kanë të drejtë të përkryer ta kryejnë atë.
Si llogaritet IBI?
Kështu që të mos keni dyshimin më të vogël në lidhje me këtë taksë direkte, strategjia më e mirë është të dini se si llogaritet vlera e tij. Epo, varësisht nga komuna ku jetoni, do të ketë disa kufij që do të vlejnë për ju nga bashkia e qytetit. Në mënyrë që të keni idenë më të përafërt për shumën e kësaj pagese, duhet të dini se koeficienti mesatar që aplikohet nga njësitë vendore lëviz në një interval që varion nga 0,4% në 1,3% për të gjitha pronat urbane.
Nga ana tjetër, nëse doni të dini se çfarë shpenzoni për këtë koeficient do të zyrtarizohet, ne do t'ju tregojmë disa nga faktorët më të rëndësishëm që kanë më shumë ndikim në zbatimin e tij:
- La vend e pronës do të jetë një nga aspektet që vlerësohen më shumë për rishikimin e saj korrekt.
- Ju nuk duhet të harroni se vlera e tregut shtëpia juaj gjithashtu do të ndikojë në rishikimin e kadastrës.
- Si mund të ishte ndryshe, mosha e ndërtimit Isshtë një tjetër nga shtyllat ku bazohet ky operacion.
Arsyeja e rritjes së kësaj takse
Frequentshtë e shpeshtë që të ngrihesh në këmbë sepse paguan gjithnjë e më shumë para për këtë taksë komunale. Ekziston një arsye shumë logjike që do ta kuptoni. Nuk është askush tjetër përveç se komunat rishikojnë rregullisht vlerën kadastrale të pronave. Si pasojë e këtij operacioni të kontabilitetit, taksa më e lartë të pasurive të patundshme për mijëra dhe mijëra pronarë. Siç është me siguri në rastin tuaj. Ku, shpjegimi për këtë fakt është thelbësisht për faktin se koeficienti i zvogëlimit zvogëlohet çdo vit. Dhe në këtë mënyrë, kuota juaj po rritet vit pas viti. Me efektet që tashmë po i vëreni në gjendjen e llogarisë tuaj të kursimeve.
Sidoqoftë, ka disa skenarë ku mund të lindin disa dyshime. Si për shembull, në kohën e shitjes së shtëpisë. Theshtë momenti që ju nuk e dini nëse Taksa e Pronës dhe Patundshmërive duhet të merret përsipër blerësi ose, anasjelltas, shitësi. Epo, duhet të paguhet nga personi i cili në fillim të vitit paraqitet si pronar i pronës. Shtë një formulë shumë e thjeshtë që shmang keqkuptimet në lidhje me personin përgjegjës për këtë pleh.
Rishikim gjatë vitit 2017
Viti i kaluar ka pasur një ndryshim të rëndësishëm në vlerësimin e pronave në shumë qytete spanjolle. Sepse lart 2.452 komuna kanë rregulluar vlerën kadastrale gjate kesaj kohe. Dhe kjo ka bërë që disa pronarë të paguajnë një IBI më të lartë, ndërsa të tjerëve u është ulur tarifa për këtë koncept. Kjo masë në praktikë do të thotë që nga 1 janari 2017, ka pasur pothuajse 2.000 komuna që kanë rritur vlerën zyrtare të pronave. Ndërsa në një proporcion më të ulët, rreth 500 lokalitete efekti ka qenë i kundërt: ai ka rënë.
Sa herë që bëhet një rishikim kadastral, ju po luani shumë para në këtë operacion. Prandaj, momenti për të apeluar vlerësimin e ri kadastral bëhet veçanërisht i rëndësishëm. Sepse edhe nëse nuk e dini, mund ta apeloni këtë vendim bazuar në konsiderata të ndryshme. Me një term që është i vlefshëm derisa vlerësimi kadastral të jetë tashmë i vendosur dhe i pazbatueshëm. Moment në të cilin nuk do të jeni më në gjendje të bëni absolutisht asgjë, por të plotësoni taksën e re të pronës dhe pronës që do të duhet të përballeni çdo vit. Në përgjithësi me një rritje të tarifës vjetore si pasojë e gjendjes tuaj si pronar i një aktivi të pasurive të patundshme.