Blerja e një shtëpie është një operacion kaq i rëndësishëm në jetën tuaj, saqë nuk do të jeni në gjendje të lini asnjë hapësirë për improvizim. Nëse jo, do të jetë një proces që kërkon shumë planifikim dhe një shkallë të caktuar të përkushtimit. Deri në pikën që nëse nuk kuptoni ndonjë nga fazat e tij, nuk do të keni zgjidhje tjetër përveçse të kërkoni shërbimet e një profesionist për t'ju ndihmuar në menaxhimin e tij: avokat, këshilltar i pasurive të patundshme ose administrator. Me një qëllim të vetëm dhe që nuk është askush tjetër përveç të përmbushësh objektivat e kërkesës tënde. Për të lehtësuar këtë punë, ne ju ofrojmë disa rekomandime të thjeshta mbi hapat që duhet të përballeni për të kanalizuar saktë këtë procedurë.
Që të ndodhë kjo, duhet të llogaritni sa është buxheti që keni për të mbyllur operacionin. Edhe pse duhet të hyni pak më thellë dhe të analizoni se si do ta paguani atë. Nëse në të holla, përmes një hipoteke ose përmes një zgjidhjeje të ndërmjetme. Nëse vendosni për ndonjë nga dy propozimet e fundit, do të jeni të detyruar të bëni kontrolloni me bankën tuaj. Jo vetëm për të kalibruar nëse ata do t'ju japin kërkesën për financim. Por gjithashtu për të konfirmuar se çfarë interesi do të duhet të paguani, nëse hipoteka me interes fiks ose të ndryshueshëm është më e dobishme.
Evolucioni i Euribor do të jetë pika referuese për të zgjedhur një ose një model tjetër financimi. Aktualisht qëndron në - 0,095%, niveli më i ulët që nga fillimi i tij. dhe kjo do t'ju ndihmojë të merrni një interes më konkurrues në hipotekën tuaj. Do të jetë gjithashtu koha për të verifikuar se cili do të jetë afati juaj i ripagimit dhe komisionet që përfshin punësimi juaj.
Çelësi i tretë: zgjidhni pronën
Mbi këto parametra, ju tashmë do të jeni në gjendje të udhëheqni kërkesën tuaj dhe llojin e shtëpisë më të mirë për ju. Strehim i ri, i dorës së dytë apo edhe i mbrojtur zyrtarisht. Përveç kësaj, do të jetë shumë e dobishme kontrolloni vendndodhjen tuaj. Ku do të jetë me rëndësi të veçantë të kemi të dhëna po aq të rëndësishme sa oferta që ka zona e shkollave, spitaleve, supermarketeve ose transportit publik.
Kanalet e marketingut që zgjidhni do të kenë gjithashtu një rëndësi jetësore. Sepse në varësi të faktit nëse ata janë individë, agjensi të pasurive të patundshme apo promovues, ju mund të kryeni një ose një tjetër strategji negocimi. Vizita në shtëpi nuk do të jetë pjesë më pak e rëndësishme e këtij procesi. Jo më kot, do të jetë konfirmimi i pronës që po kërkoni. Deri në pikën që do të jetë e nevojshme për ju të shkruani se cilat janë aspektet e shtëpisë që ju pëlqen më shumë dhe më pak. Evenshtë madje koha për të zyrtarizuar ofertën tuaj. Këshillimi i të gjitha llojeve të dyshimeve që keni. Nga thjesht strukturore dhe që janë të lidhura me ruajtjen e pronës në të tjera më të përgjithshme si p.sh. shpenzimet e komunitetit të lagjes ose nëse keni certifikatën e energjisë.
Çelësi i tretë: nënshkrimi i kontratave
Hapi tjetër do të jetë hartimi i një kontrate me shitësin duke detajuar aspektet shumë të rëndësishme të shtëpisë. Për shembull, kontrolloni nëse prona është pa pagesë ose nëse mbahen barra mbi të. Ai gjithashtu do të pasqyrojë çmimin që do t'ju kushtojë komuniteti i lagjes ose formën e pagesave në të cilën do të zyrtarizohet operacioni. Ata janë disa nga përmbajtjen e kontratës për shitjen e shtëpisë. Ju gjithashtu do të duhet të nënshkruani kontratën e depozitës. Aq e rëndësishme sa vetë aktet e shtëpisë, sepse, ndër të tjera, do t'ju ndihmojë të mbroni të drejtat tuaja si blerës. Përveç kësaj, do të shërbejë për të avancuar 10% të operacionit.
Çelësi i katërt: më në fund të shkruarit
Momenti i fundit vjen kur ju do të duhet ta nënshkruani atë së bashku me shitësin dhe në prani të noterit. Do të jetë dokumenti zyrtar që legjitimon funksionimin e pasurive të paluajtshme. Ku Aspektet më të rëndësishme të pronës do të ekspozohen. Përshkrimi i tij, çmimi, mënyra e pagesës ose shpërndarja e shpenzimeve do të jetë pjesë e përmbajtjes së saj. Nga ky moment ju mund të shijoni shtëpinë tuaj të re.
Hipotekat e anasjellta
Sidoqoftë, nuk duhet ta ngatërroni me atë që është hipoteka e kundërt. Isshtë një produkt që ka të bëjë shumë më shumë me investimet sesa blerja e një shtëpie. Ata ndryshojnë në moshën nga e cila mund të punësohen. Në këtë klasë të produkteve është nga 67 vjet. Kjo është, në saktësi koha e pensionit dhe që lejon të fitosh në këtë periudhë të jetës një të ardhur fikse dhe të garantuar që plotëson pensionin. Përtej një serie tjetër konsideratash teknike që do të përpiqemi t'i shpjegojmë më poshtë.
Ky opsion lejon të moshuarit me pronësi në shtëpi të marrin një të ardhur shtesë mujore, duke mbajtur pronësinë e banesës së tyre dhe përdorimin dhe gëzimin e saj ndërkohë. Meqenëse në fakt, institucionet financiare e tregtojnë atë nën këto konstante tregtare dhe klientët mund të zgjedhin midis formateve të ndryshme të këtyre karakteristikave. Edhe pse struktura është e njëjtë për të gjitha hipotekat e kundërta, ndryshimi kryesor që gjenerohet qëndron në faktin se mosha minimale për ta kontraktuar lëkundet përafërsisht ndërmjet 65 dhe 75 vjet. Aty ku bie në sy për një fakt shumë të veçantë: sa më e vjetër të jetë mosha, aq më i shkurtër është afati për ta mbuluar atë.
Keni një shtëpi pa tarifa
Hipotekat e prapambetura kanë një garanci të integruar pritjeje, e cila konsiston në atë që për sa kohë që një nga mbajtësit e pensionit të hipotekës jeton, atyre nuk do t'u kërkohet të paguajnë borxhin. Ndërsa përkundrazi, eNë rast të vdekjes së njërit prej pronarëve, tjetri mund të vazhdojë të mbledhë qiranë e lartpërmendur. Kërkesat e vetme janë të jeni mbi 65 vjeç dhe të keni një shtëpi pa tarifa. Gjithashtu nuk ka kërkesa në lidhje me të ardhurat minimale që ka mbajtësi i kredisë.
Mund të jetë një propozim shumë interesant për të moshuarit që të jenë në gjendje të marrin një burim të rëndësishëm të të ardhurave. Sidomos tek ata që kanë një pension të vogël që nuk i ndihmon ata të mbajnë një fuqi të caktuar blerëse në vitet e arta të jetës së tyre. Deri në pikën që të kesh më shumë se një problem të jetosh i qetë.
Norma mesatare e interesit për hipotekat
Për hipotekat e përbëra në totalin e pronave në mars, norma mesatare e interesit në fillim është 2,58% (2,3% më e ulët se në mars 2019) dhe Afat mesatar 23 vjeçar, sipas të dhënave më të fundit të botuara nga Instituti Kombëtar i Statistikave (INE). Ku gjithashtu tregon se 60,6% e hipotekave janë me një normë interesi të ndryshueshme dhe 39,4% me një normë fikse. Norma mesatare e interesit në fillim është 2,27% për hipotekat me normë të ndryshueshme (7,1% më e ulët se në mars 2019) dhe 3,24% për hipotekat me normë fikse (4,1% më e lartë).
Për hipotekat në shtëpi, norma mesatare e interesit është 2,62% (0,1% më e lartë se në mars 2018) dhe afati mesatar është 24 vjet. 58,1% e hipotekave në shtëpi janë me një normë të ndryshueshme dhe 41,9% me një normë fikse. Hipotekat me normë fikse përjetuan një rritje vjetore të normës prej 24,5%. Norma mesatare e interesit në fillim është 2,34% për hipotekat në shtëpi me normë lundruese (me një rënie prej 2,7%) dhe 3,11% për hipoteka me normë fikse (1,6% më e lartë).
Interesi mesatar për shtëpitë
Lidhur me kreditë hipotekare me ndryshime të regjistrimit, raporti zyrtar tregon se numri i përgjithshëm i hipotekave me ndryshime në kushtet e tyre të regjistruara në regjistrat e pasurive është 6.507, 12,7% më shumë se në mars 2019. Duke marrë parasysh llojin e ndryshimit të kushteve, në Marsi kishte 5.113 novacione (ose modifikime të prodhuara me të njëjtin institucion financiar), me një 10,7% rritje vjetore. Nga ana tjetër, numri i operacioneve që ndryshojnë njësinë ekonomike (nënshtrimet ndaj kreditorit) u rrit me 24,2% dhe numri i hipotekave në të cilat ndryshoi pronari i pasurisë së hipotekës (nënshtrimet ndaj debitorit) u rrit me 9,5%.
Brenda grupit të hipotekave me ndryshime në kushtet e normës së tyre të interesit, duhet theksuar se studimi nga Instituti Kombëtar i Statistikave (INE) tregon se nga 6.507 hipotekat me ndryshime në kushtet e tyre, 42,5% janë për shkak të modifikimeve në normat e interesit. Pas ndryshimit të kushteve, përqindja e hipotekave me normë fikse u rrit nga 7,9% në 16,8%, ndërsa ajo e hipotekave me normë të ndryshueshme u ul nga 87,1% në 82,3%.
Kur Euribor është norma të cilës i referohet përqindja më e lartë e hipotekave me normë të ndryshueshme, si para ndryshimit (77,9%) ashtu edhe pas (77,8%). Pas modifikimit të kushteve, interesi mesatar për hipotekat me normë fikse u ul 1,6 pikë dhe ajo për hipotekat me normë të ndryshueshme u ul 0,8 pikë.
Lidhur me kreditë hipotekare me ndryshime të regjistrimit, raporti zyrtar tregon se numri i përgjithshëm i hipotekave me ndryshime në kushtet e tyre të regjistruara në regjistrat e pasurive është 6.507, 12,7% më shumë se në mars 2019. Duke marrë parasysh llojin e ndryshimit të kushteve, në Marsi kishte 5.113 novacione (ose modifikime të prodhuara me të njëjtin institucion financiar), me një 10,7% rritje vjetore.