กลุ่มอสังหาริมทรัพย์

แนวโน้มของภาคการซื้อและขายบ้านเป็นบวกอย่างมากในปี 2018 เนื่องจากคาดว่าจำนวนธุรกรรมจะเติบโตขึ้น 18% ในแง่นี้การจับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์สามารถกลายเป็นหนึ่งใน ทางเลือกในการลงทุน จากนี้ไปเนื่องจากความอ่อนแอที่แสดงโดยตลาดตราสารทุน ด้วยการลดลงของดัชนีหุ้นที่เกี่ยวข้องมากที่สุดมากกว่า 10% จากมุมมองนี้ crowdlending คือการลงทุนร่วมกันที่ช่วยให้สามารถลงทุนด้วยเงินจำนวนเล็กน้อยในโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในการดำเนินการซื้อและ เช่าบ้าน.

กล่าวได้ว่าการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่าเป็นเทรนด์ใหม่ที่ติดตั้งในภาคการลงทุน แต่มีแนวทางที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับแบบดั้งเดิม มันขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ในการวางตำแหน่งตัวเองใน ภาคอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่ต้องใช้ความพยายามทางการเงินมากเกินไปและร่วมกับนักลงทุนรายอื่นที่มีลักษณะเดียวกัน โดยมีจุดมุ่งหมายในการมีส่วนร่วมในผลประโยชน์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ (บ้านอาคารสถานที่หรือแม้แต่สำนักงาน)

อันเป็นผลมาจากกลยุทธ์นี้การดำเนินการเหล่านี้จึงทำได้ง่ายขึ้นเนื่องจากมีจำนวนเงินที่ต่ำที่จำเป็นสำหรับการลงทุนจึงช่วยให้สามารถเข้าถึงทุกครัวเรือนได้จริง ไม่น่าแปลกใจที่สามารถเข้าถึงได้ จากเพียง 1.000 ยูโร ในบางแพลตฟอร์มที่มีคุณสมบัติเหล่านี้ ด้วยความเป็นไปได้ที่ผลตอบแทนจะสูงถึงประมาณ 10% โดยมีระยะเวลาคงอยู่ที่ประมาณ 6 ถึง 16 เดือนโดยประมาณ ผ่านรูปแบบการลงทุนที่โดดเด่นในขณะนี้สำหรับนวัตกรรมที่สมบูรณ์

Crowdlending: ใช้ประโยชน์จากภาคส่วน

ทั้งหมดนี้ในบริบทเช่นเดียวกับปัจจุบันที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังดำเนินไปอย่างชัดเจนในสเปน มีส่วนอย่างมากในการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ที่ปิดตัวลงเมื่อปีที่แล้ว โดยเพิ่มขึ้น 3,1%. แม้ว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้กองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ได้ปรับลดการคาดการณ์ลงเหลือ 2,4% สำหรับปี 2018 ในแง่นี้ผู้ใช้สามารถใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบที่ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในหน่วยงานที่มีอำนาจมากที่สุดในระบบเศรษฐกิจของประเทศ เหนือส่วนงานเชิงกลยุทธ์อื่น ๆ เช่นไฟฟ้าหรือแม้แต่การธนาคาร

แนวโน้มของกลุ่มนี้เป็นบวกอย่างชัดเจนตามข้อมูลที่ได้รับจากรายงานล่าสุด ตลาดที่อยู่อาศัยในสเปน ที่จัดทำโดย Servihabitat ซึ่งจะแสดงให้เห็นว่า ขายบ้าน จะเติบโตมากกว่า 18% ในปี 2018 ซึ่งสูงกว่า 550.000 การดำเนินงาน ตัวเลขที่เชิญชวนให้ลงทุนผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์และทางอ้อมในหลักทรัพย์ของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตราสารทุนของสเปน

การเงินโครงการ

แต่ถ้าคุณไม่มีกำลังซื้อที่จะจัดการกับการดำเนินการเหล่านี้ก็จะมีตัวเลือกในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะมีชุดของเงาที่จะต้องเตือนเพื่อป้องกัน เหตุการณ์ที่เป็นไปได้ ในการลงทุน ในกรณีที่ความเสี่ยงสูงสุดของการดำเนินการเหล่านี้อาจอยู่ที่ความจริงที่ว่านี่ยังคงเป็นตลาดที่เกิดขึ้นในสเปน ในกรณีที่แพลตฟอร์มที่จะนำเงินไปลงทุนยังคงเป็นส่วนน้อยและมีรูปแบบธุรกิจที่ค่อนข้างแตกต่างจากกัน

กลยุทธ์ที่เป็นนวัตกรรมนี้ช่วยให้กลุ่มการลงทุนสามารถจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องพึ่งพาวงเงินสินเชื่อที่สถาบันการเงินเสนอ ด้วยวิธีนี้พวกเขาสามารถกำจัดชุดของ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของคุณ ที่ช่วยลดต้นทุนของโครงการ ไม่น่าแปลกใจที่นักลงทุนรายย่อยเสนอให้พวกเขาเพื่อให้พวกเขาได้รับผลตอบแทนจากผลตอบแทนที่สูงถึง 15% ไม่ว่าในกรณีใด ๆ จะมีความซับซ้อนมากขึ้นในการได้รับผ่านตลาดตราสารทุนและเป็นไปไม่ได้เลยในตราสารหนี้หรือผลิตภัณฑ์ธนาคาร (การฝากเงินตั๋วสัญญาใช้เงินหรือแผนการออม)

ประสิทธิภาพของการดำเนินงาน

อย่างไรก็ตามมันไม่ใช่ผลตอบแทนที่แน่นอนทุกปีไม่เว้นแม้แต่เดือน แต่ในทางตรงกันข้ามมันขึ้นอยู่กับวิวัฒนาการใน ราคาที่อยู่อาศัย. นี่เป็นหนึ่งในสาเหตุหลักที่ทำให้เกิดความผันผวนที่น่าสังเกตจากการดำเนินการหนึ่งไปยังอีกการดำเนินการหนึ่งขึ้นอยู่กับเวลาที่มีการลงทุนเงิน มันไม่เหมือนกันเสมอไปดังนั้นคุณต้องใช้ประโยชน์จากแนวโน้มที่สูงขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มความน่าสนใจ การเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูงขึ้นผลตอบแทนที่สูงขึ้นให้กับนักลงทุน ผ่านช่วงผลตอบแทนตั้งแต่ 2% ถึง 15%

ไม่ว่าในกรณีใดลักษณะที่เกี่ยวข้องมากที่สุดอีกประการหนึ่งของการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือครอบคลุมทุกประเภท โครงการอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงห้องเช่า ตั้งแต่แฟลตที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองใหญ่ไปจนถึงข้อเสนอด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ออกจากพรมแดนของเราเพื่อลงทุนในอิฐที่ใช้มาตลอด ตัวอย่างเช่นในอิตาลีฝรั่งเศสหรือประเทศอื่น ๆ ในสภาพแวดล้อมที่ใกล้เคียงที่สุดของเรา แม้ว่าในกรณีใด ๆ ผลตอบแทนที่คล้ายกันมากกับที่สร้างขึ้นจากการลงทุนในประเทศของเรา

ลงทะเบียนกับ CNMV

ใช้เวลารอสักครู่เพื่อรับผลประโยชน์โดยประมาณระหว่างหกเดือนถึงสามปีโดยประมาณ นี่เป็นข้อเสียอย่างหนึ่งของการลงทุนครั้งนี้ แม้ว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดจะมาจากความโปร่งใสเพียงเล็กน้อยที่แพลตฟอร์ม crowdlending สามารถให้ได้ ในการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นนี้นักลงทุนจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า บริษัท เหล่านี้จดทะเบียนกับ คณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งชาติ (CNMV) ไม่น่าแปลกใจที่เป็นกลยุทธ์ที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดเหตุการณ์ในการปฏิบัติงาน

นอกจากนี้ยัง รูปแบบการทำงานร่วมกัน การลงทุนไม่อนุญาตให้มีการลงทุนจำนวนมาก แต่ในทางตรงกันข้ามการบริจาคขั้นต่ำอยู่ระหว่าง 50 ถึง 10.000 ยูโร เว้นแต่นักลงทุนจะได้รับการรับรองและในกรณีนี้เขาจะอยู่ในสถานะที่เกินอัตรากำไรเหล่านี้ แม้ว่าในกรณีนี้คุณจำเป็นต้องระบุความสามารถในการละลายในบัญชีส่วนตัวของคุณ ตัวอย่างเช่นมีรายได้ต่อปีมากกว่า 50.000 ยูโรและสินทรัพย์ทางการเงินมากกว่า 100.000 ยูโร นับจากนี้เป็นต้นไปจะเหลือเพียงการเลือกโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อาจทำกำไรได้มากกว่าทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลและลักษณะของโครงการ

ไม่มีทางเลือกอื่นในการลงทุน

นับจากนี้เป็นต้นไปคุณควรเป็นคนตัดสินใจว่าจะคุ้มค่ากับการลงทุนเงินในทางเลือกนี้แทนการลงทุนที่ค่อนข้างพิเศษหรือไม่ ด้วยความเสี่ยงและข้อดี แต่ไม่ว่าในกรณีใดก็น่าสนใจในช่วงเวลาที่ไม่มีทางเลือกในการลงทุนจริงๆ เพราะแท้จริงแล้ว ผลิตภัณฑ์ตราสารหนี้ พวกเขาแทบจะไม่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า 1% แม้ว่าจะได้รับการแก้ไขและรับประกันในทุกสถานการณ์ก็ตาม

ในทางตรงกันข้ามตราสารทุนได้ทิ้งอัตรากำไรที่พวกเขาได้รับระหว่างปี 2013 ถึง 2017 และสามารถเข้าสู่ก้นหอยที่เป็นอันตรายต่อผลประโยชน์ส่วนตัวของคุณ ในแง่นี้คุณไม่สามารถลืมได้ว่าการเลือกตลาดหุ้นสเปนสามารถปิดปีที่ร่วงลงได้ สูงกว่า 10%ในขณะที่ Eurostoxx 50 กำลังเหลือเกือบ 10% ของการประเมินมูลค่าในปีนี้ จนถึงจุดที่บอกว่าตราสารทุนไม่สามารถทำกำไรได้เหมือนปีอื่น ๆ อีกต่อไป แม้ว่าจะยังไม่ทราบแน่ชัดว่าสถานการณ์นี้จะไปได้ไกลแค่ไหนในตลาดตราสารทุน การเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูงขึ้นผลตอบแทนที่สูงขึ้นให้กับนักลงทุน

ข้อดีของ crowdlending

ไม่ว่าในกรณีใดการลงทุนทางเลือกประเภทนี้สามารถให้สิทธิประโยชน์มากมายที่น่าสนใจเพื่อให้คุณสามารถทำกำไรจากเงินทุนที่มีอยู่นับจากนี้: ประโยชน์ที่รายงานจากการดำเนินงานเหล่านี้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง? พวกเขามีหลายประเภทและมีความหมายที่แตกต่างกันเช่นที่เราให้ไว้ด้านล่าง:

• La มีความยืดหยุ่น ในการช่วยเหลือทางเศรษฐกิจเป็นหนึ่งในตัวส่วนร่วมของการดำเนินการเหล่านี้ที่ดำเนินการในภาคอิฐที่สำคัญ จากจำนวนที่ไม่แพงมากไปจนถึงคนอื่น ๆ ที่ต้องใช้ความพยายามในการลงทุนมากขึ้น
• คุณจะมีทางเลือกอื่น ๆ เกี่ยวกับไฟล์ ระยะเวลาพำนัก. นั่นคือคุณต้องมีเงินที่ถูกตรึงไว้พร้อมกับความเป็นไปได้ที่จะช่วยชีวิตได้ตลอดเวลา ไม่ได้อยู่ในการดำเนินการบางส่วนหรือทั้งหมด เป็นหนึ่งในข้อเสียเปรียบที่ยิ่งใหญ่ของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
• ลา plataformas ยังมีผู้ทำการตลาดผลิตภัณฑ์นี้เพื่อการลงทุนน้อยมากและบางส่วนก็ไม่ได้รับการควบคุม ในแง่นี้คุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากมองหาผู้ที่ให้การค้ำประกันสูงสุด
• ภาคนี้มีไฟล์ ศักยภาพในการกลับหัว สูงมากตราบเท่าที่ภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงขยายตัวของการเติบโต นอกเหนือจากการพิจารณาทางเทคนิคอื่น ๆ ที่จะต้องคาดการณ์ล่วงหน้าในการลงทุน
• และสุดท้ายคุณจะลืมไม่ได้ว่ามันคือไฟล์ ภาคการขยายตัว ที่สามารถสร้างเงินปันผลที่ดีจากนี้ไปอันเป็นผลมาจากผลตอบแทนที่ดีที่สามารถพบได้ในอิฐ