วิธีการประเมินมูลค่าบ้านหรือทรัพย์สิน

เมื่อ ซื้อหรือขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่เราจะต้องรู้ ประเมินการก่อสร้างดังกล่าวอย่างถูกต้อง เพื่อจ่ายในราคายุติธรรมหรือสามารถกำหนดราคาที่เหมาะสมกับทรัพย์สินของเรา เพื่อให้ทราบมูลค่าที่แท้จริงของบ้านมีปัจจัยหลายประการที่แทรกแซงผลลัพธ์และเราจะพูดถึงพวกเขาในบทความนี้ แต่ก่อนที่จะประเมินมูลค่าของการก่อสร้างอย่างเต็มที่คุณต้องรู้บางสิ่ง

สิ่งแรกที่เราต้องรู้ก็คือที่ การประเมินมูลค่าบ้านเรียกว่าการประเมิน และแม้ว่าขั้นตอนการประเมินราคามักจะดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่เรียกว่าผู้ประเมิน แต่ก็เป็นกระบวนการที่เราทุกคนต้องรู้เพื่อให้สามารถดำเนินการได้ด้วยตนเองและต้องรู้ว่าผู้ประเมินคำนึงถึงอะไรบ้างเมื่อครู่ การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

การเริ่มต้น

หากกระบวนการได้รับการร้องขอจากบุคคลภายนอกสิ่งที่พบบ่อยที่สุดคือเขาขอจากเรา หมายเหตุง่ายๆของการลงทะเบียนทรัพย์สิน กระบวนการนี้ดำเนินการเพื่อให้สามารถยืนยันได้ว่าข้อมูลที่ให้มานั้นเหมือนกับข้อมูลที่ลงทะเบียนไว้ แต่ก่อนที่จะดำเนินการต่อเราต้องชี้แจงว่ากระบวนการนี้มีค่าใช้จ่ายและโดยทั่วไปกระบวนการภายนอกนี้จำเป็นเมื่อต้องดำเนินการตามขั้นตอนพิเศษ แต่คู่มือนี้จะช่วยให้คุณรู้คุณค่าที่แท้จริงของบ้านสำหรับตัวคุณเองหรือหากคุณต้องการก็จะช่วยให้คุณทำตามกระบวนการของผู้เชี่ยวชาญ

ข้อตกลงและเงื่อนไข

สิ่งแรกที่เราควรพิจารณาเพื่อให้สามารถสร้างมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ได้คือ สถานะการก่อสร้าง. ที่นี่แง่มุมเช่น อายุของอาคาร นอกจากนี้หากมีการปรับปรุงซ่อมแซมสิ่งนี้สำคัญมากเมื่อคำนวณมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎทั่วไปยิ่งการก่อสร้างมีอายุมากขึ้นราคาอาจลดลง แต่หากมีการฟื้นฟูทรัพย์สินเก่ามูลค่าจะคงอยู่หรือเพิ่มขึ้นตามขนาดของอาคาร โครงการฟื้นฟูที่อยู่อาศัย

อีกประเด็นหนึ่งเกี่ยวกับ เงื่อนไขการก่อสร้าง คือถ้าผ่านการตรวจสอบทางเทคนิคของ อาคารหรือ ITE หากเป็นเช่นนั้นราคาสามารถเพิ่มขึ้นได้มาก นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องพิจารณารูปลักษณ์ภายในและภายนอก ความจริงก็คือสามารถมองเห็นจากภายนอกทรัพย์สินได้อย่างน่าอัศจรรย์ แต่ถ้าภายในพื้นหรือผนังเสียหายราคาจะลดลง ในทางกลับกันอาจเป็นไปได้ว่าด้านหน้าอาคารดูไม่น่ามองนัก แต่ส่วนภายในของอาคารอยู่ในสภาพดีมาก การใส่ใจในรายละเอียดเหล่านี้อย่างใกล้ชิดสามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการประเมินค่าที่ดีและไม่ดีได้

สถานที่

จุดที่สำคัญที่สุดอันดับสองที่จะสามารถกำหนด มูลค่าของทรัพย์สินคือที่ตั้ง; ในกรณีนี้การประเมินมูลค่าของการก่อสร้างจะได้รับผลกระทบโดยตรงหากตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ดี ตอนนี้เราไม่เพียงต้องดูที่ตั้งตามละแวกใกล้เคียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพแวดล้อมที่ตั้งอยู่ด้วย ตัวอย่างเช่นหากอาคารมีระเบียงและซุ้มที่ดีมากก็จะมีมูลค่ามาก ในทางกลับกันหากการก่อสร้างนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เป็นที่นิยมแหล่งท่องเที่ยวหรือมีบาร์หลายแห่งระเบียงจะไม่สามารถมองเห็นได้ดีนักเพราะเมื่อเปิดเสียงผู้คนจะเข้ามาในบ้าน ในกรณีอื่น ๆ ถ้าบ้าน ตั้งอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง นอกจากนี้ยังอาจสูญเสียคุณค่าเนื่องจากเวลาในการขนส่งนานกว่าจะไปถึงสถานที่อื่น ๆ

แม้ว่าจะเป็นเรื่องจริงที่คำถามนี้อาจกลายเป็นเรื่องส่วนตัวได้เนื่องจากจะมีคนที่ชอบอยู่ในพื้นที่ที่มีบาร์มากมาย แต่ก็เป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องพิจารณาว่าคำถามนี้เป็นคำถามสำหรับคนทั่วไป การวิเคราะห์ความต้องการของประชาชนและข้อดีหรือข้อเสียของทรัพย์สินจะช่วยให้เราทำการประเมินได้ดีขึ้น

พื้นที่

ใครยังไม่เคยฝันที่จะมีบ้านมากกว่า 400 ตารางเมตรบนที่ดิน? เช่นกัน ขนาดของอาคาร นอกจากนี้ยังเกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าที่จะมอบให้กับอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณต้องระมัดระวังอย่างมากในการแก้ไขปัญหานี้ สำหรับคำถามที่เริ่มต้นย่อหน้านี้เราสามารถอนุมานได้ว่ายิ่งที่ดินมีขนาดใหญ่มูลค่าทรัพย์สินก็จะยิ่งสูงขึ้น แต่ก็ไม่จำเป็นต้องถูกต้องเสมอไป

แม้ว่าราคาจะแตกต่างกันเนื่องจากความแตกต่างของตารางเมตร แต่ปัญหาอื่น ๆ ก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้เช่นกัน การกระจายช่องว่าง. กล่าวอีกนัยหนึ่งจำเป็นต้องคำนึงถึงพื้นที่ที่อุทิศให้กับการก่อสร้างและพื้นที่ที่ใช้สำหรับสวนหรือโรงรถ สิ่งนี้สำคัญมากที่ต้องพิจารณาในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ และเรากลับไปที่จุดเดิมเล็กน้อยถึงแม้ว่า มูลค่าของสวนหรือโรงรถ อาจเป็นเรื่องส่วนตัวสำหรับผู้ที่เห็นการก่อสร้างซึ่งจะต้องได้รับการพิจารณาโดยอ้างอิงถึงค่าใช้จ่ายในการสร้างหรือเตรียมสวนซึ่งจะทำให้เรามีความคิดที่เป็นเป้าหมายมากขึ้นเกี่ยวกับมูลค่าที่แท้จริงของการก่อสร้างตามพื้นที่ผิว

Iluminacion

สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาในการประเมินมูลค่างานก่อสร้างซึ่งมักไม่ได้นำมาพิจารณาคือ การวางแนวของมัน; สิ่งนี้เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาเนื่องจากจะกำหนดปริมาณแสงธรรมชาติที่อาคารสามารถใช้เพื่อการส่องสว่างและยังสามารถให้มุมมองที่ดีขึ้นของอาคารได้ด้วย แสงธรรมชาติ

ในกรณีนี้กฎทั่วไปกำหนดว่าการก่อสร้างจะได้รับการประเมินที่ดีขึ้นหาก ปริมาณแสงธรรมชาติ ที่คุณสามารถใช้ประโยชน์ได้นั้นยิ่งใหญ่กว่า ดังนั้นประเด็นนี้จึงกลายเป็นรายละเอียดที่สามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากเพื่อให้ใครก็ตามที่ซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์สามารถตัดสินใจได้ดีขึ้นโดยพิจารณาจากมูลค่าที่ถูกต้องของการก่อสร้าง

Distribución

ตอนนี้เราจะเจาะลึกหัวข้อการกระจายหัวข้อที่ได้รับการสัมผัสเล็กน้อยในหัวข้อย่อยของพื้นผิว ตอนนี้เราควรพิจารณาอะไรบ้างเกี่ยวกับการกระจายการก่อสร้าง? สิ่งที่สำคัญที่สุดมักจะมีสองอย่าง การดึงดูดสายตาและการใช้งานที่น่าสนใจ เกี่ยวกับความดึงดูดใจในการใช้งานเราพูดถึงการก่อสร้างที่เป็นมิตรกับชีวิตประจำวันของผู้คนด้วยวิธีนี้อาจเป็นไปได้ว่าในการก่อสร้างบางแห่งมีทางเดินที่ยาวมากซึ่งแม้ว่าจะดูสวยงาม แต่ก็ไม่สามารถใช้งานได้จริงเมื่อต้องการความคล่องตัว ในการโอน

ในทางกลับกันมีองค์ประกอบที่ใช้งานได้เช่นบันได แต่เมื่อมีการเพิ่มรายละเอียดด้านสุนทรียศาสตร์เข้าไปก็จะทำให้มีมูลค่ามากขึ้น ดังนั้นเมื่อวิเคราะห์การก่อสร้างจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่เราต้องให้ความสำคัญกับสองประเด็นนี้ หลังจากนี้ก็มีบางแง่มุมเช่นประเภทของการตกแต่งและวัสดุที่ใช้

ลิฟต์และหน้าต่าง

หนึ่งในประเด็นก่อนหน้านี้ได้กล่าวถึงการวางแนวที่เกี่ยวกับดวงอาทิตย์เป็นปัจจัยสำคัญ แต่ในส่วนนี้เราจะพูดถึงส่วนเสริมและนั่นก็คือไม่สำคัญว่า การก่อสร้างเป็นไปอย่างดีหากไม่มีหน้าต่างเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติค่าของมันจะลดลงมาก ข้อพิจารณาที่กำหนดมูลค่าเนื่องจากการขายคือขนาดของยอดขายเช่นเดียวกับ วัสดุหรือคุณภาพ เนื่องจากยิ่งมีคุณภาพสูงก็ยิ่งใช้แสงได้ดี

อีกประการหนึ่งในการตรวจสอบนอกเหนือจากขนาดก็คือ คลาสหน้าต่าง กล่าวคือตรวจสอบวัสดุที่สร้างขึ้น วัสดุบางชนิดมีความทนทานมากกว่าวัสดุอื่น ๆ ในขณะที่วัสดุอื่นค่อนข้างบอบบาง บางส่วนมีหมึกและบางส่วนโปร่งใสมากขึ้น แต่ละรายละเอียดเหล่านี้สามารถเพิ่มมูลค่าของอาคารได้

ในบางกรณีโครงสร้างมีความสูงมากดังนั้นก ลิฟต์เป็นพื้นฐานในโครงสร้าง; ในกรณีของอาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่งการไม่มีลิฟต์เป็นสิ่งที่ลดคุณค่าของอพาร์ทเมนต์ในสายตาของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมาก ดังนั้นจุดนี้จึงสำคัญมากที่ต้องพิจารณา

ประเภทที่จะทำการประเมิน

เราได้เรียนรู้แล้วว่าเราต้องตรวจสอบเมื่อเราต้องการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน แต่ตอนนี้เราจะพูดคุยเกี่ยวกับแต่ละแง่มุมที่เราวิเคราะห์ต้นทุน วิธีที่ง่ายที่สุดในการประเมินนี้คือการวิเคราะห์ค่าที่เราสามารถหาได้เช่น ราคาที่ดิน เพื่อขายในสภาพแวดล้อมและเปรียบเทียบคะแนนทั้งหมดที่วิเคราะห์กับสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ อีกเรื่องที่เราสามารถตรวจสอบได้คือข้อมูลอ้างอิงของเทศบาลที่สามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าของพื้นที่เพื่อทำการประเมินค่าที่แม่นยำยิ่งขึ้น

อีกทางเลือกหนึ่งที่จะพร้อมใช้งานคือการจ้างผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ประเมินซึ่งรับประกันได้ว่ามีการประเมินราคาที่ถูกต้อง ดังนั้นหลังจากคิดเกี่ยวกับตัวเลือกของเราดีแล้วเรามีทางเลือกนี้หรือเราจะทำเองก็ได้ แต่สิ่งหนึ่งที่แน่นอนคือตอนนี้คุณพร้อมที่จะสร้างมูลค่าทรัพย์สินให้ดีขึ้นแล้ว