ค่าใช้จ่ายในการจำนอง?

การจำนองเป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์ทางการธนาคารที่ก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายมากที่สุดในการบริหารจัดการ เนื่องจากจำนวนเงินที่เรียกร้องซึ่งจะต้องส่งคืนพร้อมกับความสนใจที่สอดคล้องกันจึงมีจำนวนอื่น ๆ ที่โดยทั่วไปไม่นับรวม แต่ไม่ต้องสงสัยเลยว่ามันจะ มันจะเพิ่มต้นทุนขั้นสุดท้าย วิธีการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อบ้านนี้ แม้บางคนจะไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการจำนองเองหากไม่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการบริหาร จนถึงจุดที่คุณไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากจ่ายระหว่าง 2% ถึง 5% ของจำนวนเงินที่ตั้งงบประมาณไว้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่เหมือนกับวงเงินสินเชื่อทั่วไปที่สร้างชุดการเบิกจ่ายที่นอกเหนือไปจากการทำพิธีการเท่านั้น อาจทำให้คุณตกใจเมื่อต้องเผชิญกับความสม่ำเสมอต่อหน้าสถาบันการเงิน ด้วยเหตุผลที่ชัดเจนนี้เป็นสิ่งสำคัญมากที่คุณจะต้องทราบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการจ้างงานของคุณ ด้วยวิธีนี้คุณไม่มีเลย ความประหลาดใจเชิงลบ เมื่อมีการลงนามเงินกู้จำนอง เนื่องจากในบางกรณีอาจทำให้งบประมาณที่คุณมีในแต่ละปีคลาดเคลื่อนได้

จากสถานการณ์ทั่วไปนี้จะช่วยให้คุณวิเคราะห์ได้สะดวกมากว่าเงินของคุณจะไปที่ใดเมื่อคุณไปซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ อย่าคิดว่าจะต้องทำเท่านั้น จ่ายดอกเบี้ยเพราะมันไม่ได้เป็นอย่างนั้นจริงๆ การจำนองนำเสนอค่าใช้จ่ายที่กระจายผ่านชุดของส่วนต่างๆที่หลากหลายและทำให้ผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้ขยายตัวมากที่สุดในตลาดการเงิน ในแง่นี้พวกเขาไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับสินเชื่ออุปโภคบริโภคหรือสินเชื่อส่วนบุคคล จะมีความแตกต่างที่ชัดเจนมากที่คุณจะต้องพิจารณานับจากนี้ไป

การทำสัญญาจำนอง: ค่าคอมมิชชั่น

แน่นอนค่าคอมมิชชั่นเป็นรายการแรกที่ต้องมี ความพยายามทางเศรษฐกิจมากขึ้น สำหรับส่วนของคุณ ค่าธรรมเนียมประเภทนี้อาจมีหลายประเภทแม้ว่าจะไม่ได้ใช้เต็มในทุกกรณี การศึกษาการเปิดการรับช่วงสิทธิหรือการยกเลิกก่อนกำหนดเป็นสิ่งที่พบได้บ่อยที่สุดในเชิงพาณิชย์ ด้วยจำนวนเงินที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อเสนอของแต่ละธนาคาร แต่โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 0,5% ถึง 2% ของจำนวนเงินที่เรียกร้อง ในแง่นี้เป็นเรื่องสำคัญมากที่คุณจะต้องแจ้งให้ตัวเองทราบว่าค่าคอมมิชชั่นที่รวมจำนองที่คุณกำลังจะจ้างคืออะไร

ไม่ว่าในกรณีใดในเวลานี้และเนื่องจากราคาเงินที่ถูกกว่าจึงเป็นเรื่องปกติมากสำหรับการจำนองใหม่ ได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินนี้. เนื่องจากมีการวางตลาดโดยไม่มีค่าธรรมเนียมธนาคารเหล่านี้และมีสเปรดที่ดีกว่าเมื่อเทียบกับปีอื่น ๆ จนถึงจุดที่ในข้อเสนอการจำนองปัจจุบันคุณสามารถหาวงเงินสินเชื่อของลักษณะเหล่านี้ได้ต่ำกว่า 1% นี่เป็นหนึ่งในผลพวงหลักของมาตรฐานยุโรปยูโรบอร์ซึ่งอยู่ในระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ โดยเฉพาะในสถานการณ์เชิงลบและจดทะเบียนในตลาดการเงินที่ -1,62

สมมุติได้เท่าไหร่?

อันเป็นผลมาจากการใช้งานค่าคอมมิชชั่นจากการจำนองสามารถเพิ่มเงินที่คุณจะต้องจัดสรรเพื่อตอบสนองการซื้อบ้าน เพื่อเป็นแนวทางในการจำนอง 100.000 ยูโรจะหมายถึงก ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมประมาณ 2.000 ยูโร ที่คุณจะต้องถือว่าเมื่อเซ็นสัญญากับธนาคาร เครดิตทั้งหมดไม่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายเดียวกัน แต่คุณควรมองหารูปแบบที่ขยายตัวน้อยที่สุดในค่าใช้จ่ายประเภทนี้

ในทางกลับกันนอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายในการซื้อประกันบ้านด้วย ไม่เปล่าประโยชน์มันจะช่วยคุณได้ ปกป้องคุณจากเหตุฉุกเฉินที่อาจเกิดขึ้น. ตัวอย่างเช่นความเสียหายจากน้ำกระจกแตกหรือแม้แต่ความเสียหายต่อบุคคลที่สาม ไม่ว่าในกรณีใดนโยบายเดียวที่จะบังคับคือนโยบายการดับเพลิง โดยมีค่าใช้จ่ายรายปีอยู่ระหว่าง 100 ถึง 500 ขึ้นอยู่กับความคุ้มครองที่รวมอยู่ในผลิตภัณฑ์นี้ ส่วนที่เหลือทั้งหมดไม่จำเป็นต้องสมัครสมาชิก เว้นแต่จะเป็นข้อกำหนดในการลดอัตราดอกเบี้ยที่จะใช้กับคุณสำหรับผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้

ขั้นตอนการบริหาร: ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

อย่าคิดว่าด้วยค่าใช้จ่ายเหล่านี้ที่ฉันได้อธิบายไปจนถึงตอนนี้การเบิกจ่ายที่คุณจะต้องรับผิดชอบสำหรับการจำนองที่สมัครสมาชิกได้สิ้นสุดลงแล้ว เพราะมันไม่ได้เป็นเช่นนั้นเนื่องจากพวกเขาต้องการขั้นตอนที่พิเศษมากและเราจะอธิบายให้คุณฟังต่อจากนี้ ทั้งหมดได้มาจาก ขั้นตอนการบริหารหรือขั้นตอน เชื่อมโยงกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และจำเป็นเสมอในการทำให้เป็นทางการ สิ่งที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งคือจุดอ้างอิงของพระคัมภีร์ ผ่านโมเดลต่างๆเช่นที่ระบุไว้ด้านล่าง

• El สัญญาขาย หรือเงินมัดจำ: จำเป็นที่ทรัพย์สินจะต้องส่งต่อไปยังเจ้าของใหม่และต้องได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการก่อนสำนักงานทนายความ
• โฉนดบ้าน: ในกรณีนี้ความจำเป็นในการลงนามของคุณจะมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าเป็นข้อกำหนดพื้นฐานประการหนึ่งในการปกป้องสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้ซื้อ

ในทั้งสองกรณีคุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากไปที่ทนายความเพื่อให้คุณมีพร้อมกับเอกสารอื่น ๆ ไม่ว่าในกรณีใดจะเป็นแหล่งค่าใช้จ่ายอื่นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ แม้ว่าในโอกาสนี้จะมีการกำหนดค่าธรรมเนียมของผู้รับรองโดยอิสระ อย่างไรก็ตามสำหรับการดำเนินการโดยเฉลี่ยจะมีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันไประหว่าง 400 ถึง 1.000 ยูโร

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ

นอกจากนี้ยังมีการเบิกจ่ายอีกชุดหนึ่งที่คุณจะไม่มีทางแก้ไขอื่นใดนอกจากเติมเต็มในช่วงเวลาที่เริ่มดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้วพวกเขาเกี่ยวข้องกับการจัดการการบริหารของกระบวนการที่ซับซ้อนนี้ แน่นอนว่ามันจะไม่ใช่จำนวนที่เรียกร้องมากนัก แต่จะช่วยให้คุณต้องเพิ่มงบประมาณที่คุณจะต้องจัดสรรให้กับความต้องการทางสังคมนี้ สิ่งที่สำคัญที่สุดที่เรากล่าวถึงด้านล่าง

• ทะเบียนทรัพย์สิน: คุณไม่ควรลืมอย่างใดอย่างหนึ่งเนื่องจากจำเป็นอย่างยิ่งที่คุณต้องเผชิญกับคำอธิบายประกอบการดำเนินการของคุณใน Property Registry เอกสารนี้จะช่วยให้คุณพิสูจน์ได้ว่าในท้ายที่สุดคุณเป็นเจ้าของใหม่ของเนื้อหาวัสดุนี้ ค่าใช้จ่ายในการจัดการนี้จะต่ำกว่า 700 ยูโรเสมอ โดยมีผลกระทบเพียงเล็กน้อยต่อปริมาณการดำเนินงานหรือธุรกรรมทางเศรษฐกิจโดยรวม
• ต้นทุนการจัดการ: เป็นบริการระดับมืออาชีพที่จะรับผิดชอบในการประสานงานทุกขั้นตอนของกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้จำนวนเงินที่ไม่คงที่หากไม่เป็นเช่นนั้นในทางกลับกันจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่คุณบรรลุกับหน่วยงาน แม้ว่าในกรณีใดก็ตามจะไม่เสียค่าใช้จ่ายมากกว่า 300 หรือ 400 ยูโร ด้วยข้อได้เปรียบที่จะช่วยปรับปรุงกระบวนการที่คุณสามารถนำไปสู่การบรรลุผลผ่านบริการของพวกเขา

บทลงโทษ: โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการฝ่าฝืน

มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอีกชุดหนึ่งซึ่งจะเกิดขึ้นเมื่อคุณละเมิดข้อสัญญาบางส่วนเท่านั้น เช่นถ้าคุณตัดสินใจ ชำระเครดิตของคุณล่วงหน้า จำนอง. คุณอาจถูกบังคับให้ดำเนินการเหล่านี้ แต่ทราบว่าธนาคารจะคิดค่าคอมมิชชั่นกับคุณสำหรับการชำระเครดิตก่อนกำหนด โดยปกติพวกเขาจะเรียกเก็บเงินจากคุณระหว่าง 1% ถึง 2% ของจำนวนเงินที่คุณเหลือเพื่อส่งคืน

ไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้องตรวจสอบว่าการเคลื่อนไหวนี้ มันจะทำกำไรได้. เนื่องจากไม่ใช่ในทุกสถานการณ์คุณจะสามารถดำเนินการตามเงื่อนไขเหล่านี้ได้สะดวก โดยที่เปอร์เซ็นต์ของคุณจะเป็นปัจจัยที่ทำให้ค่าใช้จ่ายในการจำนองพุ่งสูงขึ้นอย่างไม่จำเป็น ด้วยเหตุผลอื่น ๆ เนื่องจากคุณสามารถเปลี่ยนแปลงค่าบริการรายเดือนเพื่อปรับให้เข้ากับความต้องการที่แท้จริงของคุณในฐานะผู้ใช้ โดยไม่จำเป็นต้องยกเลิกการจำนองก่อนกำหนดโดยมีโทษหนัก.

เงินมากกว่าที่คาดไว้

ตามที่คุณจะได้ตรวจสอบแล้วการทำสัญญาของวงเงินเครดิตเหล่านี้จะทำให้คุณมีความต้องการบัญชีเงินฝากเช็คของคุณมากกว่าที่คาดการณ์ไว้ในตอนแรก ในบางกรณีคุณสามารถหลีกเลี่ยงได้ แต่โดยส่วนใหญ่แล้วดอกเบี้ยที่จะนำไปใช้จากสถาบันการเงินของคุณจะถูกเพิ่มเข้ามา ในระดับที่มีความแตกต่างอย่างจริงจังขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ใช้ ไม่ว่าในกรณีใดมันจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่มากกว่า ห้าเปอร์เซ็นต์ เกี่ยวกับการคาดการณ์เบื้องต้น

นี่คือจำนวนเงินที่จะต้องเพิ่มเข้าไปในจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องกับการทำสัญญาจำนอง ตามข้อมูลล่าสุดที่จัดทำโดยสถาบันสถิติแห่งชาติ (INE) แสดงให้เห็นว่าจำนวนการจำนองโดยเฉลี่ยที่ลงทะเบียนในทะเบียนทรัพย์สินในเดือนธันวาคม (จากการกระทำสาธารณะที่ดำเนินการก่อนหน้านี้) คือ ยูโร 137.955สูงกว่าเดือนเดียวกันของปี 5,5 2016%

อีกหนึ่งตัวเลขที่เกี่ยวข้องมากที่สุดที่ยืนยันแนวโน้มนี้คือมูลค่าการจำนองที่ประกอบขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์ในเมืองสูงถึง 3.722,0 ล้านยูโรมากกว่าเดือนธันวาคม 1,9 2016% ในด้านที่อยู่อาศัยเงินทุนที่ให้กู้ยืมถึง 2.391,1 ล้านรายโดยเพิ่มขึ้น 2,6% ต่อปี %. ซึ่งจะต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายที่เกิดจากผลิตภัณฑ์นี้ ดังที่คุณได้เห็นมาก่อนหน้านี้และจะลดความสามารถในการแข่งขันลงตามเงื่อนไข