สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่คุณจะต้องใช้ชีวิตให้ได้สักครั้งในชีวิต เป็นเครื่องมือที่คุณต้องได้รับบ้านที่คุณชอบมาก และนั่นจะต้องมีค่าใช้จ่ายจำนวนมากในส่วนของคุณและนั่น สามารถเข้าถึงได้มากถึง 300.000 ยูโรขึ้นอยู่กับรูปแบบของทรัพย์สินที่เลือกเพื่อดำเนินการกับธนาคาร เขาต้องการให้คุณทำสมาธิกับเขาอย่างจริงจัง เงื่อนไขการใช้บริการเนื่องจากมีเงินยูโรจำนวนมากที่จะเป็นเดิมพัน
ระดับการก่อหนี้ที่คุณจะมีนั้นมีความสำคัญมากยิ่งกว่าเครดิตประเภทอื่น ๆ : ส่วนบุคคลการบริโภค ฯลฯ และสำหรับทั้งหมดนี้ คุณควรเปิดรับเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนดให้กับคุณมากขึ้น ก่อนลงนามในสัญญา ตรวจสอบและวิเคราะห์เอกสารเนื่องจากหลังจากลงนามแล้วจะสายเกินไปที่จะย้อนกลับและคุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องยอมรับเงื่อนไขทั้งหมด
เงินกู้จำนองมีลักษณะที่มากเกินไปซึ่งอาจทำให้คุณเป็นหนี้เป็นเวลาหลายปี คุณอาจถึง 60 ปีโดยไม่ต้องปิดการดำเนินการ. ด้วยเหตุนี้จึงมีความสำคัญมากกว่าการจัดหาเงินทุนอื่น ๆ (สินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อการบริโภคหรือการซื้อรถ) แน่นอนว่าคุณไม่ควรปล่อยให้มีโอกาส แต่คุณต้องการพัฒนาปัญหาในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
อัตราดอกเบี้ยจะเด็ดขาด
ประการแรกที่คุณควรให้ความสำคัญมากขึ้นคืออัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารจะนำมาใช้กับคุณ คุณต้องแข่งขันให้ได้มากที่สุด และคุณสามารถทำได้โดยการทำสัญญาผลิตภัณฑ์อื่น ๆ กับหน่วยงานของคุณ (ประกันแผนการออมเงินกองทุนเพื่อการลงทุน ฯลฯ ) ด้วยวิธีนี้คุณจะประสบความสำเร็จตามระยะขอบของสื่อกลาง ลดลงสองสามในสิบ.
ไม่ว่าในกรณีใดกลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือการทำตัวเลขบนเครื่องคิดเลขของคุณและ คุณสรุปได้ว่าคุณสามารถรับภาระหนี้ได้. กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณจะไม่มีปัญหาในการจ่ายเงินจำนอง กระบวนการนี้อาจใช้เวลาหลายวันหรือนานเกินความจำเป็น แต่มันจะคุ้มค่าเนื่องจากเงินเป็นเดิมพันและคุณไม่ควรทิ้งอะไรไว้ในการด้นสด มันจะเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่ที่คุณจะต้องจ่ายสำหรับมันในอนาคต อย่าลืม.
นอกจากนี้คุณยังสะดวกในการตรวจสอบข้อเสนอและโปรโมชั่นที่สถาบันการเงินได้รับการส่งเสริมอย่างสม่ำเสมอ ไม่เปล่าประโยชน์ คุณสามารถประหยัดเงินได้มากหากคุณเลือกใช้กลยุทธ์ที่เป็นประโยชน์นี้. และเนื่องจากผลิตภัณฑ์ที่ทำสัญญามีระยะเวลายาวนานผลกระทบจะยิ่งมากขึ้น ความแตกต่างระหว่างผลประโยชน์ของธนาคารมีความสำคัญมาก และจะขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ว่าคุณจ่ายน้อยลงเมื่อคุณเสร็จสิ้นการดำเนินการ
ค่าคอมมิชชั่นและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
อีกแง่มุมหนึ่งในการจำนองที่มีความสำคัญมากคือค่าคอมมิชชั่นและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในส่วนสัญญาของพวกเขา ถ้าเป็นไปได้ให้ลงนามในสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินเหล่านี้เนื่องจากคุณจะประหยัดเงินได้มากในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถสูงถึง 3% ตามจำนวนที่ซื้อ และอื่น ๆ อีกมากมายหากคุณสามารถบันทึกผ่านกลยุทธ์ทางการค้านี้
ส่วนที่ดีของข้อเสนอที่คุณสามารถพบได้ในขณะนี้ได้รับการพัฒนาโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่นหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการจัดการหรือบำรุงรักษา พยายามทุกวิถีทางว่าทางเลือกของคุณเป็นไปตามพารามิเตอร์เหล่านี้เพราะผลประโยชน์ที่จะนำคุณมาสู่คุณในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจะมากมายมหาศาล และเมื่อรวมกับอัตราดอกเบี้ยที่ดีจะช่วยให้คุณมีค่าใช้จ่ายเป็นเวลานาน
มีเงินออมบ้าง
หากคุณกำลังจะทำเรื่องเงินกู้จำนองอย่างเป็นทางการในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าคุณควรรู้ว่าเทรนด์ใหม่นี้ถูกควบคุมโดยการไม่บริจาคเงินเพื่อซื้อบ้านใหม่ พวกเขาจะให้สิทธิ์แก่คุณเพียง 75% หรือ 80% ของการดำเนินการ. สำหรับสิ่งนี้คุณจำเป็นต้องมีกระเป๋าที่สำคัญไม่มากก็น้อยเพื่อสนับสนุนคุณในการปฏิบัติงาน ยิ่งคุณมีจำนวนเงินสูงเท่าไหร่ก็ยิ่งดีสำหรับผลประโยชน์ของคุณ ไม่น่าแปลกใจที่คุณจะจ่ายเงินน้อยลงทั้งในส่วนของค่าตัดจำหน่ายและดอกเบี้ย
มาตรการที่ธนาคารกำลังส่งเสริมนี้ส่งผลต่อระดับการก่อหนี้ของคุณให้ต่ำลง นี่เป็นความปรารถนาของธนาคารแห่งสเปนซึ่งแนะนำให้ใช้กลยุทธ์นี้กับธนาคารเอง อย่างไรก็ตาม, มีจำนวนเงินขั้นต่ำ ซึ่งคุณจะไม่สามารถกำจัดได้หากคุณต้องการที่จะเป็นผู้จำนองนับจากนี้เป็นต้นไป ตั้งไว้ที่ 50.000 ยูโรโดยประมาณ
ระยะเวลาการจำนอง
ระยะเวลาการชำระหนี้จะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยกำหนดที่คุณควรกำหนดในขณะที่เซ็นสัญญา เป็นช่วงเวลาที่คุณสามารถทำให้เป็นทางการได้เกือบตลอดชีวิตโดยมีระยะเวลาสูงสุดไม่เกิน 50 ปี ไม่มีอะไรเหมือนเดิมนับตั้งแต่เกิดวิกฤตเศรษฐกิจระหว่างประเทศและเป็นผลมาจากกำหนดเวลาสิ้นสุดของพวกเขา ลดลงเหลือ 25 หรือ 30 ปี เป็นขีด จำกัด สูงสุด คุณต้องปรับตัวให้เข้ากับความต้องการที่แท้จริงของคุณเพื่อเลือกระยะเวลาที่เป็นประโยชน์สูงสุดสำหรับความสนใจของคุณ
หากคุณสมัครเป็นสมาชิกในช่วงเวลาที่ขยายตัวมากที่สุดคุณจะต้องถือว่า ค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมกว่าแต่แลกกับการต้องจ่ายเงินเป็นเวลานานกว่ามาก ในทางปฏิบัติจะบ่งบอกว่าค่าใช้จ่ายในการจำนองสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และอาจไม่คุ้มค่าที่จะทำให้ผลิตภัณฑ์ธนาคารนี้เป็นทางการภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้
หากคุณทำได้การดำเนินการที่ให้ผลกำไรสูงสุดคือการจ่ายเงินออกไปโดยใช้เวลาน้อยลง เป็นเรื่องจริงที่ค่าธรรมเนียมจะเรียกร้องมากขึ้น แต่การปิดการดำเนินการก่อนหน้านี้คุณจะต้องจ่ายเงินน้อยลง และด้วยความเป็นไปได้ที่จะเปิดกว้างอีกครั้งสำหรับการทำสัญญาวงเงินใหม่ ในการปฏิรูปบ้านของคุณจ่ายสำหรับวันหยุดพักผ่อนครั้งต่อไปหรือแม้แต่ซื้ออุปกรณ์ภาพและเสียงรุ่นล่าสุด
สิ่งที่เกี่ยวกับข้อพื้น?
หลังจากสิ่งที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคุณควรระวังว่าพวกเขาจะไม่ขายจำนองที่มีลักษณะเหล่านี้ให้คุณ โชคดีที่คุณจะทำได้ง่ายขึ้นเนื่องจากธนาคารส่วนใหญ่ ถูกลบออกจากข้อเสนอปัจจุบันของพวกเขา. ไม่น่าแปลกใจเลยที่สภาพของมันจะทำร้ายคุณมากกว่าที่คุณคิดในตอนแรก และนั่นจะทำให้คุณเสียเงินมากเกินความจำเป็นในตอนนี้
ผลิตภัณฑ์ทางการเงินระดับนี้ กำหนดอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ไม่เกิน. และจากการที่วิวัฒนาการของดัชนีมาตรฐานของยุโรปที่ลดลงในอดีตซึ่งเป็นที่รู้จักกันแพร่หลายในชื่อ Euribor ทำให้คุณไม่สามารถลดลงอย่างมีนัยสำคัญ จำไว้ว่าขณะนี้คุณอยู่ในแดนลบ และหากคุณได้ทำการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการด้วยเงื่อนไขนี้คุณจะต้องจ่ายเงินมากกว่าที่คุณควรจะเป็นในการผ่อนชำระต่อเดือน
อัตราดอกเบี้ยคงที่หรือผันแปร
ถือเป็นอีกหนึ่งประเด็นขัดแย้งที่คุณต้องแก้ไขต่อจากนี้เมื่อเซ็นต์จำนอง จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของตลาดการเงิน ตอนนี้มีผลกำไรมากขึ้นในการสมัครสมาชิกด้วยอัตราดอกเบี้ยผันแปรก่อนขึ้นเวทีนำเสนอโดย Euribor แต่เป็นเงินกู้ระยะยาวสถานการณ์นี้อาจไม่เหมือนเดิมในอีกไม่กี่ปีดังนั้นคุณจะไม่ทำกำไรจากการดำเนินงาน
แน่นอนว่าดอกเบี้ยคงที่จะช่วยให้คุณจ่ายเท่าเดิมเสมอโดยไม่ต้องกังวลกับวิวัฒนาการของตลาด แต่ยังทำให้สูญเสียการเคลื่อนไหวที่เชื่อมต่อกันในระบบเศรษฐกิจในปัจจุบันอีกด้วย สำหรับทางเลือกของคุณคำที่ใช้ในการจำนองของคุณจะมีความเด็ดขาดมาก คุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องคำนึงถึงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานในวิธีที่ดีที่สุด
และในระดับที่สามมีไฟล์ การจำนองแบบผสมซึ่งรวมสิ่งที่ดีที่สุดและแย่ที่สุดของแต่ละรุ่นไว้ด้วยกัน และเมื่อเร็ว ๆ นี้กำลังได้รับการส่งเสริมจากธนาคารเพื่อเป็นทางเลือกในการจัดหาที่อยู่อาศัย คุณจะเป็นเพียงคนเดียวที่ต้องเลือกใช้รูปแบบที่ดีที่สุดในการปกป้องผลประโยชน์ของคุณ และปัจจัยนี้จะเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุด
8 เคล็ดลับในการจำนอง
หากคุณกำลังคิดที่จะสมัครสมาชิกผลิตภัณฑ์ธนาคารใด ๆ เหล่านี้คุณจะไม่นำเข้าชุดคำแนะนำที่จะเป็นประโยชน์อย่างมากในการดำเนินการของธนาคารนี้ และอาจเป็นตัวกำหนดว่าคุณสามารถลงนามในสัญญาด้วยความสำเร็จมากขึ้น อย่างน้อยคุณก็อยู่ในฐานะที่จะลองใช้ซึ่งก็ไม่น้อยหลังจากที่ได้ตรวจสอบคุณสมบัติหลักของผลิตภัณฑ์เหล่านี้แล้วซึ่งจำเป็นในบ้าน
- เป็นเรื่องเกี่ยวกับ ศึกษาข้อเสนอทั้งหมดที่ธนาคารเสนอให้คุณเพราะแน่นอนว่าคุณจะพบรูปแบบที่ดีสำหรับความสนใจของคุณในฐานะผู้ใช้ที่คุณเป็น
- ขจัดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมด ที่นำมาซึ่งการจำนองจากค่าคอมมิชชั่นและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่จำเป็นโดยสิ้นเชิง
- ค้นหาสูตรสำหรับ ตัดจำหน่ายได้เร็วขึ้นเนื่องจากคุณจะกำจัดค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นและสิ่งที่แย่ลงไปอีกนานในชีวิตของคุณ
- อ่านอย่างละเอียด พิมพ์ดีของสัญญาในกรณีที่มีการรวมเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยต่อผลประโยชน์ของคุณและอาจเกี่ยวข้องกับคุณในการดำเนินการด้านการธนาคารที่มีหมัดอย่างเป็นทางการ
- หากคุณทำสัญญากับผลิตภัณฑ์ธนาคารอื่น ๆ คุณจะได้รับไฟล์ โบนัสเครดิตสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งจะขึ้นอยู่กับระดับความภักดีที่คุณมี
- ปล่อยให้ตัวเองถูกอุ้มไป เงื่อนไขที่เป็นเครื่องหมายของตลาดเป็นหนังสือเดินทางเพื่อให้ได้มาในสภาพที่ดีที่สุดและมีค่าใช้จ่าย
- ข้อเสนอการจำนองสำหรับ ซื้อบ้านหลังแรก พวกเขาพอใจมากกว่าในครั้งที่สองเสมอ หากเป็นกรณีของคุณคุณสามารถใช้ประโยชน์จากโปรโมชั่นมากมายที่เปิดใช้โดยสถาบันการเงิน
- ระวัง เกณฑ์มาตรฐานของยุโรปกำลังพัฒนาไปอย่างไรและพยายามทำให้ผลิตภัณฑ์นี้เป็นทางการโดยยึดตามแนวโน้มที่ดีที่สุดที่มีอยู่ตลอดเวลา