แนวโน้มของการจำนองที่คุณสามารถทำสัญญาได้

การเปิดใช้งานเศรษฐกิจสเปนอีกครั้งโดยมีการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ประมาณ 3% เป็นผู้นำอีกครั้งในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์. ครอบครัวมีแนวโน้มที่จะลงนามในการจำนองเพื่อเป็นเงินทุนในการซื้อบ้าน และการใช้ประโยชน์จากข้อเท็จจริงที่ว่าดัชนีมาตรฐานของยุโรปหรือที่รู้จักกันในชื่อ Euribor ซึ่งการจำนองส่วนใหญ่เชื่อมโยงกันนั้นอยู่ที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์โดยอยู่ที่ 0,51% ในช่วงสิ้นปี

ต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่เชื่อมโยงกันมีผู้ใช้ไม่กี่รายที่เปิดให้สมัครสินเชื่อจำนองในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า อย่างไรก็ตามพวกเขาควรรู้ว่า ผลิตภัณฑ์ด้านการธนาคารเหล่านี้ไม่ได้อยู่ภายใต้เงื่อนไขการทำสัญญาเช่นเดียวกับเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาอีกต่อไป. พวกเขามีการเปลี่ยนแปลงหากไม่รุนแรงอย่างน้อยที่สุดก็ต้องถามตัวเองว่าพวกเขาจะส่งผลกระทบต่อคุณอย่างไรในกระบวนการจัดหาเงินทุนอพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบมากและคุณต้องการให้ทรัพย์สินสร้างตัวเองในนั้น

การจำนองกำลังได้รับการพัฒนาภายใต้การลดผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับผู้เรียกร้องของพวกเขา. แต่คิดว่าแนวโน้มนี้จะไม่คงอยู่ไปตลอดชีวิตและแม้แต่น้อยกว่าด้วยเงื่อนไขการคืนสินค้าที่ผลิตภัณฑ์เหล่านี้มีอยู่และเมื่อใดก็ตามที่เงินรายเดือนของคุณอาจเพิ่มขึ้น ในแง่นี้คุณไม่ควรลืมว่าธนาคารผู้ออกบัตรในยุโรปสามารถปรับเปลี่ยนนโยบายการเงินได้เช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกาและลดแนวโน้มของเงินที่ถูกกว่าสำหรับเงินกู้ทุกประเภท

ต้องจำไว้ว่าอัตราดอกเบี้ยในยูโรโซนแทบจะอยู่ที่ศูนย์ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากต่อการเงินในสถานการณ์ปัจจุบัน แน่นอนว่าการจำนองมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าและจากแนวโน้มปัจจุบันนี้คุณจะต้องจ่ายค่างวดรายเดือนที่ขยายตัวน้อยลง. สถานการณ์นี้ในทางปฏิบัติหมายความว่าคุณจะประหยัดเงินได้หลายยูโรต่อปีและในการตรวจสอบความถูกต้องทั้งหมดคุณจะต้องใช้เครื่องคิดเลขเท่านั้น ข่าวดีสำหรับผลประโยชน์ส่วนตัวของคุณโดยไม่ต้องสงสัยและนั่นทำให้คุณเข้าใกล้การทำให้ผลิตภัณฑ์เป็นทางการที่ใกล้เข้ามามากขึ้น

ข้อเสนอที่ธนาคารเสนอให้คุณ

แนวการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่คุณจะต้องเผชิญนับจากนี้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน ๆ ไม่เพียง แต่ในกำหนดเวลาที่พวกเขานำเสนอเท่านั้น แต่ยังรวมถึงมุมมองของการออกแบบโดยสถาบันการเงินด้วย ไม่น่าแปลกใจที่การทำให้เป็นทางการจะเปิดให้คุณรับความต้องการใหม่ ๆ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งวิธีการอื่นที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์นี้ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นเงินทุนในการซื้อบ้าน

เป็นสิ่งสำคัญมากที่คุณจะต้องคำนึงถึงสิ่งนี้ในช่วงเวลาที่แม่นยำของการลงนามในสัญญาแม้กระทั่งการใช้ประโยชน์จากสัมปทานบางอย่างเพื่อให้เงื่อนไขเหมาะสมกับความต้องการของคุณในการสมัครผลิตภัณฑ์ธนาคารนี้มากขึ้น. จะเสนอโบนัสเมื่อความสัมพันธ์ของคุณกับองค์กรนั้นมากขึ้นและด้วยวิธีนี้ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายขั้นต่ำส่วนหนึ่งที่คุณจะต้องเผชิญเมื่อพัฒนาการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์

เพื่อช่วยคุณเตรียมงานนี้ในบทความนี้คุณจะมีกุญแจทั้งหมดเพื่อให้ทราบอย่างเข้มงวดมากขึ้นว่าช่องทางการจัดหาเงินระยะยาวเหล่านี้เป็นอย่างไร อันเป็นผลมาจากกลยุทธ์นี้ จะเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณที่จะจ้างพวกเขาปรับให้เข้ากับความต้องการส่วนตัวและระดับรายได้ที่คุณมีในขณะนี้. แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคืออย่างน้อยคุณจะมีความคิดที่เป็นรูปธรรมมากขึ้นเกี่ยวกับประเภทของผลิตภัณฑ์ที่คุณกำลังจะพบหากคุณต้องการจัดหาเงินทุนให้กับบ้านหลังนั้นที่คุณชอบมากในวันอื่น ๆ

กำหนดเวลาที่สั้นกว่า

การจำนองโดยกรรมพันธุ์ซึ่งพิจารณาเงื่อนไขการชำระหนี้ที่ยาวนานเกินไปสิ้นสุดลงแล้วถึง 50 ปี และพวกเขาอาจจะถูกส่งต่อจากพ่อแม่สู่ลูกได้อย่างสบาย ๆ ปัจจุบันได้ลดลงอย่างมากโดยทั่วไปจะมีขีด จำกัด สูงสุดใน 30 ปีซึ่งยากที่จะเกินกว่านั้น ทั้งหมดนี้เป็นกลยุทธ์ที่ธนาคารพัฒนาขึ้นเองเพื่อให้ระดับการก่อหนี้ของครอบครัวชาวสเปนไม่พุ่งสูงขึ้นและปฏิบัติตามคำแนะนำของธนาคารผู้ออกหลักทรัพย์ของสเปนในช่วงปลายทศวรรษที่ผ่านมา

ด้วยสถานการณ์นี้ตอนนี้คุณสามารถจ่ายเงินสำหรับการดำเนินการได้เร็วขึ้นแม้แต่คนที่อายุน้อยที่สุดที่มีเงื่อนไขคล้ายกับที่พ่อแม่มีให้ และหากความคิดของคุณคือการจ่ายค่าจำนองใน 40 หรือ 45 ปีให้ลืมไปเพราะแทบไม่มีธนาคารใดขายเงินกู้เหล่านี้ภายใต้ลักษณะเหล่านี้

พวกเขาไม่ได้เป็นเงินทุนสำหรับมูลค่าทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์

อีกวิธีหนึ่งในการจำนองใหม่ก็คือเป็นเรื่องยากสำหรับพวกเขาในการจัดหาเงินทุน 100% ของมูลค่าทรัพย์สินเหมือนในอดีต ตอนนี้พวกเขาทำได้ถึง 80 หรือ 85% ของการผ่าตัด แต่แทบจะไม่มากขึ้น. อันเป็นผลมาจากแนวโน้มทางการค้านี้คุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องบริจาคเงินจำนวนหนึ่งเมื่อคุณไปรับกุญแจสำหรับอพาร์ทเมนต์ใหม่ หากคุณไม่มีเงินออมเพื่อจุดประสงค์นี้คุณสามารถเตรียมการได้แล้วเพราะหากไม่มีเงื่อนไขนี้จะเป็นปัญหามากขึ้นในการบรรลุวัตถุประสงค์

และหากสิ่งที่คุณต้องการคือเงินกู้จำนองสำหรับบ้านหลังที่สองการจัดหาเงินทุนจากธนาคารจะลดลงอย่างมาก ในแง่นี้จะเป็นลูกค้าที่อายุน้อยที่สุดที่จะได้รับอันตรายจากการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการทำสัญญา และที่ไหนอย่างน้อยพวกเขาควรได้รับความช่วยเหลือจากพ่อแม่

ดอกเบี้ยต่ำกว่า

อันเป็นผลมาจากเกณฑ์มาตรฐานของยุโรปที่ถูกกว่าความสนใจที่คุณจะต้องคาดเดาในการดำเนินการแต่ละครั้งจึงลดลงอย่างมาก ในข้อเสนอปัจจุบันที่ธนาคารพัฒนาคุณสามารถค้นหาการจำนองที่มีดอกเบี้ยเชื่อมโยงกับ Euribor ใกล้เคียงกับ 1% และในหลาย ๆ กรณีกำลังลดลงเพื่อดึงดูดลูกค้าจำนวนมากขึ้นและฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์

เพื่อเพิ่มกลยุทธ์ทางการค้าในการยกเลิกหรือลดค่าคอมมิชชั่นที่เป็นไปได้ที่ผลิตภัณฑ์ธนาคารเหล่านี้อาจนำเสนอ (การเปิดการศึกษาการตัดจำหน่ายบางส่วนหรือทั้งหมดเป็นต้น) โดยไม่ลืมความยืดหยุ่นที่มากขึ้นซึ่งคุณได้รับ ไม่ใช่เรื่องไร้สาระเป็นเรื่องปกติมากขึ้นที่คุณจะเลือกระหว่างดอกเบี้ยคงที่หรือตัวแปรอื่นขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดและแน่นอนโปรไฟล์ที่คุณนำเสนอในใบสมัครของคุณ

เปิดรับโบนัส

แต่ถ้าข้อเสนอจำนองปัจจุบันต้องมีความโดดเด่นด้วยลักษณะบางประการก็ไม่ใช่อื่นใดนอกจากด้วย การเปิดกว้างต่อผลประโยชน์ของพวกเขาลดน้อยลง. ผ่านโบนัสที่ให้โดยสถาบันการเงินขึ้นอยู่กับระดับความสัมพันธ์ที่คุณมีกับธนาคาร เมื่อคุณมีผลิตภัณฑ์ธนาคารที่สมัครเป็นสมาชิกมากขึ้น (แผนบำนาญประกันกองทุนการลงทุนเงินฝากระยะ ... ) สเปรดจะค่อยๆลดลง และในที่สุดก็บรรลุผลิตภัณฑ์ที่มีการแข่งขันสูงขึ้น

นอกจากนี้ยังไม่มีการขาดกลยุทธ์เชิงรุกอื่น ๆ นอกเหนือจากการปรับปรุงสภาพของพวกเขา และพวกเขากำหนดว่าคุณต้องทำสัญญากับหน่วยงานที่ทำประกันบ้านและแม้แต่นโยบายประเภทอื่น ๆ จากนั้นคุณจะทำให้คุณจ่ายเงินน้อยกว่าที่คิดไว้ในข้อเสนอในตอนแรก แม้ว่าจะมีอัตรากำไรที่แคบมากโดยไม่ได้รับส่วนลดมากนัก

ด้วยเงินเดือนที่ต้องการน้อยกว่า

ใช่แน่นอนในกรณีที่คุณต้องการยื่นใบสมัครเพื่อรับเงินกู้จำนองให้ไปเตรียมบัญชีเงินเดือนของคุณ (หรือรายได้ประจำ) ล่วงหน้า ขออภัยคุณจะไม่มีโซลูชันอื่นที่จะรองรับ แต่การลดเงินเดือนของคนงานชาวสเปนทำให้ธนาคารต่างๆปรับลดเงื่อนไขลง

คุณไม่จำเป็นต้องแสดงเงินเดือนรายเดือนจำนวนมากอีกต่อไปแต่จาก 2.000 ยูโรจะเพียงพอสำหรับการยอมรับใบสมัครของคุณ มีแม้กระทั่งบางหน่วยงานซึ่งมีน้อยมากในขณะนี้ซึ่งลดลงเหลือประมาณ 800 หรือ 1.000 ยูโร และไมล์uristasใดที่จะได้รับประโยชน์

ก็ตามที่คุณ บัญชีรายชื่อ ในวงกว้างโอกาสในการตรวจพบการจำนองจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในการเข้าถึงข้อเสนอที่น่าสนใจมากและคุณจะได้รับข้อได้เปรียบเพิ่มเติมมากมาย ไม่เปล่าประโยชน์สิ่งที่ธนาคารตามมาคือให้คุณสนับสนุนการดำเนินการ. สัญญาที่มั่นคงมีความพึงพอใจมากกว่าสัญญาที่มีลักษณะในที่สุด อย่างแม่นยำในช่วงหลังการมีผู้ค้ำประกันจะเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้ความต้องการของคุณเป็นไปได้

ไม่ว่าในกรณีใด หากไม่เป็นเช่นนั้นคุณสามารถเสนอสัญญาถาวรได้จะเป็นการดีกว่าที่จะคิดถึงทางเลือกอื่น ๆ. สถาบันการเงินจะไม่พอใจกับการมีส่วนร่วมของคุณและในตอนท้ายของกระบวนการจะให้ผลลบดังก้อง มันจะทำลายภาพลวงตาของคุณไม่ว่าจะเป็นอิสระหรือตรงกันข้ามเพื่อให้ได้บ้านที่ดีกว่าที่คุณอาศัยอยู่ในขณะนี้

วิวัฒนาการของสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ข้อมูลล่าสุดที่จัดทำโดยสถาบันสถิติแห่งชาติ (INE) แสดงให้เห็นว่าในช่วงเดือนตุลาคม 2015 จำนวนการจำนองที่ทำสัญญาในสเปนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะจำนวนการจำนองโดยเฉลี่ยที่จดทะเบียนในทะเบียนทรัพย์สินในเดือนตุลาคม (จากโฉนดสาธารณะก่อนหน้านี้) อยู่ที่ 139.395 ยูโรซึ่งสูงกว่าเดือนเดียวกันของปี 7,3 2014% จำนวนการจำนองที่ประกอบขึ้นจากที่อยู่อาศัยคือ 19.195 ซึ่งมากกว่าในเดือนตุลาคม 7,1% 2014. เฉลี่ยอยู่ที่ 111.711 ยูโรเพิ่มขึ้น 10,8%.

90,3% ของการจำนองที่เกิดขึ้นในเดือนตุลาคมใช้อัตราดอกเบี้ยผันแปรเทียบกับ 9,7% ของอัตราคงที่ Euribor เป็นอัตราอ้างอิงที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในรัฐธรรมนูญของการจำนองดอกเบี้ยผันแปรโดยเฉพาะใน 92,0% ของสัญญาใหม่. อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย ณ จุดเริ่มต้นของการจำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดคือ 3,11% ในขณะที่ระยะเวลาเฉลี่ย 21 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วงเริ่มต้นสำหรับการจำนองที่ประกอบขึ้นจากที่อยู่อาศัยคือ 3,30% ซึ่งต่ำกว่าที่จดทะเบียนในเดือนตุลาคม 8,2 ถึง 2014%