IBI är en av de mest kända skattesatserna från nationella skattebetalare. Dessa är förkortningarna som motsvarar fastighets- och fastighetsskatten och den är integrerad i vad som är kommunala skatter. Eftersom de genereras från alla stadsråd i Spanien. Ditt bidrag det är helt obligatoriskt, men beroende på kommun där du bor kommer beloppet att vara annorlunda. Med andra ord kommer hans hyllning inte att vara densamma i Madrid som i Segovia. Med svängningar i några av de mycket slående fallen som kommer att göra den finanspolitiska ansträngningen måste du göra mycket mer krävande.
I alla fall måste fastighets- och fastighetsskatten beskattas om du är ägare till någon form av fastighet: bostäder, garage, lokaler etc. Det kommer att formaliseras varje år och med den egenskap som kan variera från ett år till ett annat, beroende på den matriseröversyn som påverkar dina fastigheter. I alla fall, och trots att det är en kommunal skatt, är det en direkt skatt eftersom den tillämpas på de fastigheter du har vid den tiden. Både för fastigheter som du använder och på hyresbasis, otydligt.
Betalningen är årlig, även om en stor del av de spanska kommunerna ger dig möjlighet att dela avgiften i två eller flera betalningar under året. Utan någon form av påföljder eller utgifter i dess ledning. Med det enda kravet att du riktar fakturan till en finansiell institution. Som till exempel i Madrids stadshus. Där du kommer att ha en första debitering under årets första kvartal och den andra kommer att försenas till november. För att du ska kunna planera din familjebudget med bättre förutsättningar.
Ingen koppling till inkomst
Om det finns en egenskap som definierar IBI, är det att det är en hastighet som inte är relaterad till intäkter genereras från ditt arbete. Som till exempel händer det med Inkomstskatt på individer (IRPF) som beskattar dina inkomster på arbete eller investeringar. Det är inte heller associerbart med moms eftersom det inte bygger på samma koncept. Fastighetsskatten syftar till att beskatta alla dina fastigheter, oavsett vad de kan vara. Genom en koefficient som kommer att tillämpas på dig av de lokala enheter som ansvarar för hanteringen av dessa skatter.
Å andra sidan kan IBI sluta behöva genomföra en större ekonomisk ansträngning för att möta det. Särskilt om du har ett väl beläget hem med en tillägg som är högre än normalt. Det baseras på dessa variabler för att utarbeta vad som är beloppet du måste betala varje år. Även om en av de mest relevanta faktorerna för dess konformation är matrikkelöversynen av dessa egenskaper. Vill du veta vad mekaniken är så att du kan upptäcka vad som är den verkliga betalningen som du kommer att behöva anta från och med nu? Tja, var lite uppmärksam eftersom den här informationen kan vara mycket användbar för dina personliga intressen någon gång.
Uppdatering av kadastervärdet
Denna kommunala skatt baseras på en kadastral reglering för betalning varje år. Där det också kommer att tjäna som grund för fastighetsöverföringar. Bland dessa finns försäljnings- och köpoperationer mellan användare och naturligtvis arv. Inte överraskande kan det vara så att du inte betalar IBI med det aktuella läget för din privata egendom. I vissa kommer du att vinna, men i andra kommer det att ha motsatt effekt. I vilket fall som helst måste du gå igenom den här komplexa processen om du bara vill betala det som motsvarar dig enligt husets verkliga tillstånd, garage eller kommersiella lokaler. Oavsett var du har det här materialet bra.
Det här är en av de främsta anledningarna till att du kanske har märkt en ökning av fastighets- och fastighetsskatten. Tja, du vet redan att det här är den verkliga anledningen till att du måste göra en större ekonomisk insats från och med nu. Därför att de kommer att granska statusen för all fastighet. Till den punkten att de normalt kommer att avvika till uppåtriktningen som ett resultat av denna prestation. Oavsett antalet fastigheter du har för tillfället.
Formalisering av denna skatt
I vilket fall som helst kommer det att vara mycket bekvämt för dig att komma ihåg att vid tidpunkten för begäran om licens för den första ockupationen har du inget annat val än att ge kadastern all information om arbeten som utförs i fastigheten. Beroende på denna viktiga faktor kommer du att generera att fastighetens värde kan variera. Om inte väsentligt, ja, åtminstone så att beloppet för denna skatt skiljer sig från vad du hade hittills. Inte i alla kommuner tillämpas den i samma utsträckning. Det är inte överraskande att det finns mycket viktiga skillnader mellan olika orter. Med svängningar i betalningen av skatten som kan nå och till och med överstiga 20%.
Fastighets- och fastighetsskatt är å andra sidan en icke-frivillig skattesats. Tvärtom har du skyldigheten att betala det varje år. Med stark straff om du inte uppfyller tidsfristerna och det kan störa din familjebudget. Å andra sidan, om du bor på hyresbasis, oroa dig inte för dess formalisering. Eftersom du inte har skyldigheten att slutföra det. Det rekommenderas dock att du granskar ditt kontrakt. Bland annat för att ägaren kan inkludera detta ansvar gentemot dig. Det är inte vanligt i dessa fall, men de är helt legitima att genomföra det.
Hur beräknas IBI?
Så att du inte har det minsta tvivel om denna direkta skatt är den bästa strategin att veta hur dess värde beräknas. Beroende på kommun där du bor kommer det att finnas några marginaler som gäller för dig från rådhuset. För att du ska få den mest ungefärliga uppfattningen om beloppet för denna betalning bör du veta att den genomsnittliga koefficienten som tillämpas från lokala enheter rör sig inom ett intervall som varierar från 0,4% till 1,3% för alla stadsfastigheter.
Å andra sidan, om du vill veta vad du spenderar på kommer denna koefficient att formaliseras, vi kommer att påpeka några av de viktigaste faktorerna som har störst inverkan på dess tillämpning:
- La plats av fastigheten kommer att vara en av de aspekter som är mest värderade för sin korrekta granskning.
- Du får inte glömma att marknadsvärde i ditt hus kommer också att påverka granskningen av matrisen.
- Hur kan det vara annorlunda, byggåldern Det är en annan av pelarna där denna operation baseras.
Anledningen till ökningen av denna skatt
Det är ofta du står upp för att du betalar mer och mer pengar för denna kommunala skatt. Det finns en mycket logisk anledning att du kommer att förstå. Det är ingen annan än att kommunerna regelbundet granskar fastigheternas matrisvärde. Som en konsekvens av denna bokföringsåtgärd har högre skatt fastigheter till tusentals och tusentals ägare. Som det säkert är i ditt fall. Där beror förklaringen till detta faktum i grunden på att minskningskoefficienten minskas varje år. Och på detta sätt ökar din kvot år efter år. Med de effekter som du redan märker i ditt sparkonto.
Det finns dock vissa scenarier där vissa tvivel kan uppstå. Som till exempel vid tidpunkten för försäljningen av huset. Det är just nu att du inte vet om fastighets- och fastighetsskatten bör antas den köparen eller tvärtom säljaren. Det måste betalas av den person som i början av året framträder som ägare av fastigheten. Det är en mycket enkel formel som undviker missförstånd om den person som är ansvarig för detta gödselmedel.
Granskning under 2017
Det senaste året har haft en betydande förändring i värderingen av fastigheter i många spanska städer. Därför att upp 2.452 XNUMX kommuner har justerat matrikkelvärdet under denna tid. Och det har fått vissa ägare att betala en högre IBI, medan andra har fått avgiften reducerad för detta koncept. Denna åtgärd innebär i praktiken att sedan den 1 januari 2017 har det varit nästan 2.000 kommuner som har ökat det officiella värdet på fastigheter. Medan i en lägre andel, cirka 500 orter, har effekten varit motsatt: den har minskat.
Varje gång en kadastral granskning äger rum spelar du mycket pengar i den här operationen. Därför är ögonblicket att överklaga den nya matrikelvärderingen av särskild betydelse. För även om du inte vet det kan du överklaga detta beslut baserat på olika överväganden. Med en term som är giltig tills matriserna redan är fasta och otillgängliga. Ögonblick där du inte längre kan göra absolut vad som helst, utan att fylla i den nya fastighets- och fastighetsskatten som du kommer att behöva möta varje år. Vanligtvis med en höjning av årsavgiften till följd av ditt tillstånd som ägare av en fastighetstillgång.