Avskärmningen är en verkställande process genom vilken försäljning av en fastighet som var belagd med en inteckning beställs på grund av att gäldenären inte har de skyldigheter som garanteras med hypotekslånet. Burk ger oönskade effekter hos de drabbade och till den grad att de kan förlora husets föremål för denna operation. Att vara en process som har blivit utbredd vid den ekonomiska krisen i Spanien.
Från detta centrala scenario måste man ta hänsyn till att de kommande månaderna kommer att finnas en ny ökning av lånekostnaderna för hemköp, enligt Bank of Spain-undersökningen. Där det visas att det tillämpliga räntan ligger på nivåerna i september 2015 efter att ha blivit dyrare i åtta på varandra följande månader. Detta innebär i praktiken att användarna kommer att behöva göra en större ekonomisk insats när de köper en fastighet och riskerna med utebliven betalning blir därför också större.
I ögonblick när inteckningar med rörlig ränta de har höjt sin ränta med några tiondelar av procenten jämfört med tidigare års räntor. Efter att ha varit i historiska nedgångar länge och med fördelen att de månatliga betalningarna blir billigare för dina personliga intressen. Tvärtom är det en återhämtning i fasta ränteinteckningar, det vill säga de som håller samma ränta under hela lånets löptid. Oavsett vad som händer på de finansiella marknaderna så att vi på detta sätt alltid vet vad vi kommer att behöva betala med en operation av dessa egenskaper.
Utestängningar: Lösningar
En av nycklarna till att inte nå denna obehagliga situation är baserad på att uppfylla skyldigheterna efter formaliseringen av ett hypotekslån. I de flesta fall utvecklas det så, men i andra fall kan det inte vara det möta dessa betalningar Och till slut kommer du till utestängningssituationen. För att försöka att inte nå dessa nivåer kommer vi att ge en serie tips för att hantera hypotekslån korrekt och att vi inte behöver ge upp denna finansiella produkt för några av de omständigheter som kan uppstå.
Det första rådet är att innan de begär denna produkt för förvärv av ett hus, analyseras de sökandes anställningssituation. Det vill säga om din anställningsavtalet är obegränsat eller tvärtom, det är tillfälligt eller till och med om det är integrerat i gruppen egenföretagare. I de senare fallen blir det mycket mer komplicerat att kunna uppfylla villkoren för inteckningen. Eftersom det inte finns någon garanterad inkomst och när som helst kan denna oönskade situation inträffa: att inte kunna betala de månatliga delbetalningarna.
Analysera lönelön
En annan aspekt som måste bedömas från och med nu är den som har att göra med arbetsprestanda. Det finns en gyllene regel som säger att du inte kommer att behöva betala på inteckningen mer än 50% på dem. Inte förgäves kommer det att vara nödvändigt att räkna med utbetalningar av mat, personliga utgifter, bilunderhåll, hushållsräkningar, försäkringar etc. Ur denna synvinkel finns det inget behov av att skynda på efterfrågan om hypoteksbeloppet. Eftersom det på medellång och lång sikt kan generera oförutsägbara effekter och det kan leda till utebliven situation i denna bankprodukt.
Samtidigt åren av anställningsår i företaget Det är en annan av uppgifterna som kommer att vara mycket viktigt att kontrollera om vi kommer att kunna möta återbetalningen av den beviljade krediten. Det är inte detsamma för en användare som just har gått in i ditt företag än en som har utfört sina arbetsuppgifter i mer än tio år. I den meningen är det mycket viktigt att ha ett förtroende för företaget där vi utvecklar vår yrkeskarriär. I vilket fall som helst är det vanligtvis en av de faktorer där det möjliga och oönskade fallet med inteckningen inträffar.
Avtalsförsäkring för standardinställningar
En lösning på detta viktiga problem är att prenumerera på en policy med dessa egenskaper och som garanterar att vi kommer att kunna betala den vid en olycka eller framför allt att stanna i arbetslös situation. I något av fallen kommer det inte att vara en gratis operation, utan tvärtom måste vi betala en avgift varje månad och tills den löper ut. För ett belopp som kommer att beräknas på gäldenärsbeloppet och som vanligtvis inte överstiger 200 euro per månad. Det är en valfri produkt för sökande av denna typ av finansiering.
Denna typ av försäkring är mycket praktisk för när vi är utan arbete så att vi på detta sätt kan fortsätta att betala den månatliga betalningen av hypotekslånet. I det här scenariot är det mycket bekvämt att prenumerera om det inte finns en summa säkerhet om vårt arbetsliv. I vilket fall som helst måste det antas av kunden själv, aldrig påtvingas ovillkorligt av banken eftersom det kan begå en oegentlighet i deras praxis.
Längre återbetalningsvillkor
En annan nyckel för att undvika att uppstå i standardsituationer är baserad på att välja kortare återbetalningsperioder. Det är sant att i de månatliga delarna mer pengar kommer att betalas ut, men under en kortare tidsperiod. På det här sättet kommer i slutändan mindre pengar att betalas ut i ränta och därför blir inteckningen billigare. Å andra sidan är det en mycket enkel strategi att inte höja skuldsättningsnivån hos de sökande av denna produktklass. Det är väldigt intressant att du tittar på denna aspekt innan du undertecknar kontraktet.
Å andra sidan genererar det faktum att man väljer dessa snabbare återbetalningsvillkor att osäkerheten så att lånet inte kan återbetalas blir mindre. Det blir lättare att planera de utgifter som inteckningslånet kommer att kosta oss. Som en konsekvens blir det mindre komplicerat att inte betala beloppet och dess motsvarande ränta. Från alla slags tillvägagångssätt från användarna. Det är alltid mer lönsamt att hyra en återbetalningstid på 15 år än 30 eller 35 år. Där problemen kan vara större från och med nu och naturligtvis kommer det att skapa mer tvivel om hur betalningarna ska mötas tills de förfaller.
Utestängningar
Antalet registreringar av certifieringar för utestängningar som inletts i fastighetsregistret under sista kvartalet 2019 är 14.669, vilket är 6,4% lägre än föregående kvartal och 2,1% mer än under samma kvartal 2018, enligt de senaste uppgifterna från National Institute of Statistics (INE) baserat på den statistiska rapporten om utmätningar (EH). Där det visas att bland bostäder hos individer med avskärmning är 1.490 vanliga egendomar (27,4% mindre än under samma kvartal 2018) och 528 är inte vanligt bosatta för ägarna (14,8, XNUMX% mindre).
Hemavskärmningar står för 50,1% av alla utestängningar under sista kvartalet 2019. 10,2% av alla utestängningar är vanliga hem för enskilda. 36,3% motsvarar bostäder av juridiska personer (29,6% högre än under första kvartalet 2018) och 3,6% till andra hem för privatpersoner (14,8% lägre än under första kvartalet 2019). För deras del står utestängningar i andra stadsområden (lokaler, garage, kontor, förråd, lager, bostadshus, andra byggnader och stadsanvändningar) för 37,5% av totalen.
Tillverkad på nya hem
Rapporten från National Institute of Statistics (INE) bekräftar att 22,9% av utestängningarna under den analyserade perioden är på nya hem och 77,1% på begagnade. Antalet utestängningar på nya hem ökar 49,2% i årlig ränta och den som används 0,1%. Medan å andra sidan motsvarar 23,1% av de utestängningar som inletts på bostäder under det sista kvartalet inteckningar som bildades 2007, 15,8% inteckningar 2008 och 13,1% inteckningar 2006. Perioden 2005–2008 står för 59,9% av de utestängningar som startade i kvartalet.
Den officiella rapporten påpekar också att just nu är de samhällen som har flest certifieringar för utestängningar över hela gården under första kvartalet. Katalonien (3.169), Valencia (2.914) och Andalusien (2.172). Å andra sidan registrerade Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) och La Rioja (62) det lägsta antalet. När det gäller bostäder uppvisar Katalonien (1.633 1.524), Valencia-regionen (1.182 11) och Andalusien (21 34) flest avrättningar. Och å andra sidan är La Rioja (XNUMX), Comunidad Foral de Navarra (XNUMX) och País Vasco (XNUMX) de lägsta i detta avsnitt av fastighetsförbindelser.
Där det visas att bland hem för personer med utestängning är 1.490 vanliga egendomar (27,4% mindre än under samma kvartal 2018) och 528 är inte vanligt bosatta för ägarna (14,8, 59,9% mindre). Där XNUMX% av de utestängningar som startade i detta kvartal är koncentrerade.