Utsikterna för bostads- och försäljningssektorn är mycket positiva för 2018 eftersom det uppskattas att antalet transaktioner kommer att växa med 18%. I den meningen kan fastighetslån för fastigheter bli en av de alternativ till investeringar från och med nu på grund av den svaga aktiemarknaden. Med fall i några av de mest relevanta aktieindexen på mer än 10%. Ur detta perspektiv är crowdlending en samarbetsinvestering som gör det möjligt att investera små summor pengar i fastighetsprojekt, både i inköp och uthyrning av hus.
Man kan säga att den så kallade fastighetsutlåningen är en ny trend som har installerats i investeringssektorn, men med väsentligt olika tillvägagångssätt med avseende på traditionella. Den bygger sin strategi på att positionera sig i fastighetssektorn, men utan att göra överdrivna monetära ansträngningar och tillsammans med andra investerare med samma egenskaper. I syfte att delta i fördelarna med köp av fastigheter (bostäder, lokaler eller till och med kontor).
Som en konsekvens av denna strategi är dessa operationer lättare att slutföra eftersom det på grund av de låga belopp som krävs för deras investering ger tillgång till praktiskt taget alla hushåll. Inte förgäves, det kan nås från endast 1.000 euro på vissa plattformar med dessa egenskaper. Med möjligheten att avkastningen kan nå cirka 10%, med en varaktighet som kan svänga ungefär mellan 6 och 16 månader. Genom en investeringsmodell som för närvarande sticker ut för sin fullständiga innovation.
Crowdlending: dra nytta av sektorn
Allt detta, i ett sammanhang som det nuvarande, där fastighetsmarknaden går klart i Spanien. Tar en mycket aktiv del i tillväxten av bruttonationalprodukten (BNP) som stängdes förra året med en ökning med 3,1%. Även om Internationella valutafonden (IMF) nyligen har sänkt sina prognoser till 2,4% för 2018. I den meningen kan användarna dra nytta av fördelarna med att fastighetssektorn är en av de mest kraftfulla i den nationella ekonomin. Ovanför andra strategiska segment, såsom el eller till och med bank.
Utsikterna för sektorn är klart positiva enligt uppgifterna i den senaste rapporten Bostadsmarknad i Spanien som har utarbetats av Servihabitat. I vilken det visas att försäljning av bostäder kommer att växa mer än 18% 2018, över 550.000 XNUMX verksamheter. En siffra som inbjuder till investeringar genom förvärv av fastigheter och indirekt i värdepapper i fastighetssektorn som är noterade på spanska aktier.
Projektfinansiering
Men om du inte har köpkraften för att hantera dessa operationer, kommer det alltid att finnas möjlighet att välja fastighetslån för fastigheter. Men med en serie skuggor som kommer att behövas för att varna för att förhindra möjliga incidenter i investeringar. Där den kanske största risken med dessa verksamheter ligger i det faktum att detta fortfarande är en begynnande marknad i Spanien. Där plattformarna där pengarna ska investeras fortfarande är en minoritet och rör sig med affärsmodeller som skiljer sig något från varandra.
Denna innovativa strategi gör det möjligt för investeringsgrupper att finansiera projekt med anknytning till fastighetssektorn utan att tillgripa kreditramarna som erbjuds av finansinstitut. På detta sätt lyckas de eliminera en serie kostnader i din verksamhet vilket minskar kostnaden för projekten. Inte överraskande är det små investerare som erbjuder det till dem så att de kan belönas genom en avkastning som kan nå 15%. I vilket fall som helst, mer komplicerat att få genom aktiemarknaderna och helt omöjligt i ränte- eller bankprodukter (tidsdepositioner, skuldebrev eller sparplaner).
Utförande av verksamheten
Det är dock inte en fast avkastning varje år, inte ens i månader. Men tvärtom beror det på utvecklingen i huspriser. Detta är en av de främsta anledningarna till att anmärkningsvärda fluktuationer genereras från en operation till en annan beroende på det ögonblick då pengarna investeras. Det är inte alltid detsamma och därför måste du dra nytta av den uppåtgående trenden på fastighetsmarknaden för att förbättra intresset. Ju högre ekonomisk tillväxt, desto högre är avkastningen till investerare. Genom en rad avkastningar från 2% till 15%.
I vilket fall som helst är en annan av de mest relevanta egenskaperna hos crowdlending för fastigheter att den täcker alla typer av fastighetsprojekt, från inköp av fastigheter till hyreslägenheterna. Från lägenheterna i mitten av de stora städerna till andra fastighetsförslag som lämnar våra gränser för att investera i den alltid hjälpsamma tegelstenen. Till exempel i Italien, Frankrike eller andra länder i vår närmaste miljö. Men i alla fall med en avkastning som liknar den som genereras i vårt lands investeringar.
Registrerad hos CNMV
Det tar en kort väntan att uppnå de beräknade fördelarna, mellan cirka sex månader och tre år. Detta är en av nackdelarna med denna investering. Även om det viktigaste härrör från den lilla transparens som crowdlending-plattformar kan ge. För att avhjälpa detta potentiella problem måste investerare se till att dessa företag är registrerade hos Nationella aktiemarknadskommissionen (CNMV). Inte överraskande är det den bästa strategin att undvika incidenter i verksamheten.
Också detta samarbetsmodell investeringar tillåter inte stora investeringar. Men tvärtom varierar minimibidragen mellan 50 och 10.000 50.000 euro. Om inte investeraren är ackrediterad och i så fall kommer han att kunna överstiga dessa marginaler. Även för detta kommer det att vara nödvändigt att du tillhandahåller en solvens i dina personliga konton. Till exempel med en årlig inkomst på mer än 100.000 XNUMX euro och en finansiell tillgång på mer än XNUMX XNUMX euro. Från och med nu är allt som återstår att välja det fastighetsprojekt som kan vara mer lönsamt, beroende på dess läge och projektets egenskaper.
Inget alternativ till investeringar
Från och med nu måste du vara den som bestämmer om det är värt att investera pengarna i detta alternativ till investeringar som är något speciella. Med sina risker och fördelar, men i alla fall kan det vara intressant i en tid då det verkligen inte finns några investeringsalternativ. För verkligen ränteprodukter de erbjuder knappt en avkastning över 1%, även om den är fast och garanterad i alla situationer.
Tvärtom har aktier lämnat vinstmarginalerna som de haft mellan 2013 och 2017 och kan gå in i en nedåtgående spiral som är mycket farlig för dina personliga intressen. I den meningen kan du inte glömma att den selektiva på den spanska aktiemarknaden kan avfärda året med fall över 10%, medan Eurostoxx 50 lämnar nästan 10% av sin värdering i år. Till punkten att säga att aktier inte längre är lika lönsamma som andra år. Även om man ännu inte vet med säkerhet hur långt denna situation kommer att gå på aktiemarknaderna. Ju högre ekonomisk tillväxt, desto högre är avkastningen till investerare.
Fördelar med crowdlending
I vilket fall som helst kan denna typ av alternativa investeringar erbjuda dig en rad fördelar som kan vara väldigt intressanta så att du kan göra kapitalet tillgängligt från och med nu lönsamt: Vilka är dessa fördelar som rapporteras från dessa verksamheter på fastighetsmarknaden? Tja, de är av olika slag och med olika konnotationer som de vi tillhandahåller nedan:
- La flexibilitet i de ekonomiska bidragen är en av de gemensamma nämnarna för dessa operationer som utförs inom den viktiga tegelsektorn. Från mycket överkomliga belopp till andra som verkligen kräver en större investeringsinsats.
- Du kommer också att ha flera alternativ när det gäller vistelse. Det vill säga att du måste ha pengarna immobiliserade med möjligheten att rädda dem när som helst. Inte i partiell eller total verksamhet. Som en av de stora nackdelarna med fastighetslån.
- den plataformas Det finns fortfarande väldigt få som marknadsför denna produkt för investeringar och en del av dem är oreglerade. I denna mening har du inget annat val än att leta efter de som erbjuder de största garantierna.
- Denna sektor har en uppåtriktad potential mycket hög så länge fastighetssektorn befinner sig i en expansiv fas i sin tillväxt. Utöver andra tekniska överväganden måste också investeringen förutses.
- Och slutligen kan du inte glömma att det är en expanderande sektorn som kan generera stora utdelningar från och med nu som ett resultat av den stora avkastningen som finns i tegelstenen.