Inom fastighetsmarknaden är det en sak som är mycket säker och det är att från och med nu kommer det att bli dyrare att ta en inteckning för människor som vill köpa en lägenhet. Som en följd av den progressiva, om än långsamma, ökningen av det europeiska riktmärket, Euribor. Samt de alltmer krävande villkoren som bankerna ställer för de sökande av denna finansiella produkt. Till den punkten att du idag måste betala några euro mer i månadsbetalningen av dessa inteckningar.
Detta avser inteckningar tecknade med en rörlig ränta. Eftersom de som är kopplade till den fasta räntan förblir hos samma förmedlingsmarginal. Det vill säga högre men oföränderlig i sin upplösning och att den påtvingar sig användarnas preferenser. Till den punkten att de har fått en större marknadsandel under de senaste månaderna till följd av detta nya scenario som fastighetsmarknaden presenterar från och med nu.
I vilket fall som helst har de sökande av denna välbehövliga bankprodukt flera strategier för att förbättra sina förhållanden i inteckning av inteckningar. Det tar inte mycket ansträngningar att genomföra dem och istället kommer du att kunna spara en hel del euro varje år. Utöver de kommersiella konstanter som införs från finansinstitut. För vad det handlar om i slutet är att formaliseringen av denna finansiering för köp av ett hus inte är så krävande från och med nu.
Första nyckeln: dra nytta av erbjudandena
Trots den svaga ökningen av hypotekslånen råder det ingen tvekan om att bankerna fortsätter sin kommersiella strategi för att marknadsföra sina erbjudanden och kampanjer för att marknadsföra denna basprodukt för en stor del av spanska familjer. Genom förslag som visar mer och mer mer konkurrenskraftiga spridningar och med vilket du kan spara några euro varje månad. Under en minskning med några tiondelar av procenten jämfört med de initiala räntorna. Så att de på detta sätt kan fånga tävlingens pengar och öka antalet inteckningar som de delar ut bland sina kunder.
En annan av de strategier som bankerna använder är eliminering av uppdrag och kostnader för dess förvaltning eller underhåll. Detta är redan en vanlig trend de senaste månaderna att lansera en alltmer konkurrenskraftig produkt och kan vara mer intressant för nya sökande för denna finansiella produkt. Det kan inte glömmas att dessa utgifter kan utgöra upp till 3% av det begärda beloppet. Det vill säga mycket pengar står på spel för så höga belopp som de som hanteras genom dessa finansiella produkter.
Subrogat inteckning kredit
På grund av de tidigare egenskaperna i inteckningar kan en lösning för att sänka dem genereras genom subrogation av denna produkt. För det är verkligen ingen tvekan om att villkoren för andra banker kan vara mer tillfredsställande med tanke på dessa exakta ögonblick. Men det blir verkligen nödvändigt beräkna hanteringen av denna finansiella verksamhet. Och något mycket viktigt, för att verifiera att det finns en kommission för subrogation som kan göra denna inteckningstransport dyrare med upp till 2%.
Medan å andra sidan, för att göra denna förändring i finansieringen av hemmet, är det också nödvändigt att skillnaden mellan den ena och den andra kompenserar i operationen. Det vill säga den nya inteckningen måste vara mycket billigare för förändring är verkligen värt det. Aldrig för belopp som inte förtjänar vårt förtroende att variera vilken typ av inteckning vi har tecknat när som helst i våra liv. I vilket fall som helst kommer det att bli en operation som kräver många beräkningar för att veta vilka pengar vi ska spara.
Välj kontrakt med fast ränta
En annan lösning som erbjuds av fastighetsmarknaden är att vända sig till fasta ränteinteckningar till nackdel för rörliga räntor. Av olika skäl, även om en av de mest kraftfulla härrör från det faktum att vi betalar alltid samma månadsavgift. Oavsett vad som händer med räntan på de finansiella marknaderna. Även om vi i början kan betala en högre månadsavgift på lång sikt kommer det att bli en mer lönsam verksamhet. Särskilt före en eventuell höjning av priset på pengar i länderna i euroområdet. Dessutom med den fördelen att vi hela tiden kommer att känna till utbetalningen som vi kommer att möta för kontrakten av denna bankprodukt.
Å andra sidan kommer vi inte att ha några överraskningar i avbetalningen under de år som bolånet varar. Så att på det här sättet kan vi bättre hantera budgeten familj eller personlig. På grund av dessa skäl är uppgången som fast ränta har i efterfrågan från bankanvändare inte konstig. En av de högsta på senare år och som också åtföljs av ett undantag för provisioner och kostnader som härrör från dess förvaltning eller underhåll. Även om det på kort sikt inte är en lönsam verksamhet, är det på medellång och särskilt lång. Med ett mycket viktigt sparande som kommer att återspeglas i vårt sparkonto.
Minska deadlines
Ett system som aldrig misslyckas med att betala mindre pengar för denna finansiella produkt består av att teckna inteckningar med kortast möjliga villkor. Även om de månatliga betalningarna kommer att bli mer krävande från början kommer vi till slut att betala mindre pengar i ränta. Samtidigt kommer vår skuldsättning att minska. Bland annat för att vi kommer att reglera skulden med större förväntan. Du kan prenumerera till 10, 15 eller 20 år beroende på de sökandes behov. Att vara en annan mycket giltig strategi för att betala mindre pengar för att hyra denna modell för finansiering av ett hem.
Däremot kan vi inte glömma för närvarande att en kortare löptid ger andra ytterligare fördelar. Som till exempel för leta efter en annan typ av krediter: för konsumtion, privatpersoner eller för köp av ett material. Eller vad är detsamma, du kommer definitivt att lägga denna skuld som varar så många år åt sidan för att prenumerera på en annan med kortare varaktighet. Utöver en annan serie tekniska överväganden som kommer att bli föremål för annan information.
De beviljar inte den totala bedömningen
Det är också mycket viktigt att notera att bankerna inte längre ger dig 100% av fastighetstransaktionens belopp. Men du måste nöja dig med det 70% eller 80% av operationen i bästa fall. Denna faktor i praktiken innebär att du från och med nu borde ha större kapacitet att spara för att uppnå ditt närmaste mål, vilket är ingen annan än att köpa den lägenhet som du gillat så mycket.
Om inte, har du ingen möjlighet att formalisera avtalet med din vanliga bank. För jag de kommer att neka begäran som du presenterar för att underteckna inteckningstransaktionen. Det här är aspekter, som kort sagt, du har inget annat val än att ta hänsyn till dem från och med nu för att teckna ett hypotekslån. Oavsett vilken profil du presenterar som kärande. Eller vad är detsamma, du kommer definitivt att lägga denna skuld som varar så många år åt sidan för att prenumerera på en annan med kortare varaktighet. Utöver en annan serie tekniska överväganden som kommer att bli föremål för annan information.
Ränta på bolån
Antalet inteckningar på bostäder är 30.716, 15,8% mer än i mars 2018, enligt det senaste från National Institute of Statistics (INE). Där det visas att det genomsnittliga beloppet är 125.341 XNUMX euro, med en 3,9% ökning. Det genomsnittliga antalet inteckningar som registrerats i fastighetsregistret i mars (från offentliga handlingar som tidigare utförts) är 146.544 6,9 euro, 2018% högre än samma månad XNUMX.
INE-rapporten visar också att för inteckningar utgjorde det totala antalet fastigheter i mars, typen av genomsnittlig ränta i början är 2,58% (2,3% lägre än mars 2018) och den genomsnittliga löptiden på 23 år. 60,6% av inteckningarna har en rörlig ränta och 39,4% med en fast ränta. Den genomsnittliga räntan i början är 2,27% för inteckningar med rörlig ränta (7,1% lägre än i mars 2018) och 3,24% för fasta räntor (4,1% högre).
Medan å andra sidan, i bolån som består av bostäder, är den genomsnittliga räntan 2,62% (0,1% högre än i mars 2018) och den genomsnittliga löptiden på 24 år. 58,1% av bostadslånen är i rörlig ränta och 41,9% i fast ränta. Lån med fast ränta upplevde en årlig ränteökning på 24,5%. Den genomsnittliga räntesatsen i början är 2,34% för inteckningar på bostäder med rörlig ränta (med en minskning på 2,7%) och 3,11% för fastränta (1,6% högre).