Bëni kërkesë për hipotekë është një nga vendime më të komplikuara Për disa njerëz, jo vetëm sepse përfaqëson një investim të madh parash, por edhe sepse është një kontratë bankare që mban të lidhur pronarët e shtëpive për shumë vite.
Një tjetër nga vendimet e mëdha bazohet në përcaktimin nëse doni të kaloni pjesën tjetër të jetës tuaj me partnerin tuaj. Dhe gjërat ndërlikohen kur të dy vendimet takohen dhe ju vendosni të blini një shtëpi kur jeni me një person me të cilin keni një të ardhme. Në atë rast, a është më mirë kërkoni vetëm një hipotekë ose kërkojeni atë së bashku me partnerin tuaj?
Kërkesat për të aplikuar për një hipotekë
Para së gjithash, është e rëndësishme njohin kërkesat që bankat zakonisht marrin parasysh që të jenë në gjendje të nënshkruajnë një hipotekë, pasi këto janë të zakonshme për ato raste në të cilat një person e kërkon atë ose kur bëhet në një mënyrë të përbashkët.
- Para së gjithash, është thelbësore që të ketë Një punë e qëndrueshme, nëse është e mundur me një kontratë të pacaktuar dhe me një antikitet të paktën një vit, me një pagë përkatëse.
- Kur bëhet fjalë për profesionistë të pavarur, nëpunës civilë ose praktikantë, bankat shpesh kërkojnë një përvojë së paku dy vjet në pozicionin tuaj, me përfitime të dukshme ekonomike.
- Duhet te jete keni kursime, rreth një 30% e shpenzimeve totale, përfshirë çmimin e blerjes, si dhe shpenzimet që lidhen me aktin e shitjes së shtëpisë.
- Përveç kësaj, tarifa që duhet paguar nuk duhet të kalojë 40% të të ardhurave mujore, qoftë individualisht ose të përbashkët për çiftin.
- Alsoshtë gjithashtu thelbësore që të ketë një histori e mirë e kredisë, pa asnjë lloj parazgjedhje. Përveç kësaj, këshillohet të shlyeni huatë e tjera të mëparshme, pasi vlefshmëria e tyre zvogëlon mundësitë e pranimit të hipotekës nga bankat.
Këto janë kërkesat e zakonshme për të gjithë njerëzit, por ju mundeni llogaritni hipotekën tuaj në internet dhe njohin kushtet tuaja personale.
A është më mirë të kërkosh hipotekë vetëm ose si çift?
Tani, a është një mundësi më e mirë të kërkosh hipotekë vetëm ose si çift? Përgjigja e përgjithshme është se varet, megjithëse ka përparësi që lidhen me aplikimin për një hipotekë të përbashkët.
Kur një person i vetëm kërkon një hipotekë është e nevojshme që ata të ofrojnë garanci të mjaftueshme pagese të kërkuara nga banka dhe që ato të jenë në përputhje me të gjitha kërkesat e përmendura më parë pa pasur nevojë për ndihmën e një personi tjetër.
Ne rastin e kërkesat e çiftit, probabilitetet e pranimit të rritjes së hipotekës meqenëse bankat zakonisht e konsiderojnë huanë më të sigurtën. Kjo është për dy arsye të thjeshta: nga njëra anë, duke paguar borxhin e ndarë midis dy personave, barra për secilin prej tyre do të jetë më e vogël dhe do të ketë më shumë shanse që ai të paguhet pa problem; Për më tepër, nëse njëri nga mbajtësit dështon në ndonjë prej pagesave, tjetri është i ngarkuar të mbulojë pjesën e tyre. E cila konkludon se kredia hipotekare ka një rrezik më të ulët të mospagimit sesa në rastet në të cilat kërkohet individualisht.
Gjithashtu i rëndësishëm është ekzistenca e raste të ndryshme kur aplikoni për një hipotekë të përbashkët, pasi që, për bankat, nuk është e njëjta gjë që kërkohet nga një çift martese sesa nga një martesë ose një çift de facto.
Martesa shpesh shihet si një situatë më e organizuar dhe e qëndrueshme. Megjithëse pika më e rëndësishme është të përcaktohet, në kontratën e huasë, nëse prona i përket njërit ose të dyve dhe të nënshkruajë para një noteri duke specifikuar përqindjen që secili zotëron.
Avantazhet dhe disavantazhet e nënshkrimit të një hipoteke të përbashkët
La aplikimi për hipotekë nga një çift sjell me vete përfitime të caktuara shoqëruese:
- Lehtësi më e madhe e hyrjes në kredi falë rrezikut më të ulët të mospagimit.
- Kapacitet më i madh i borxhit, që do të thotë se ju mund të aplikoni për një hipotekë me një shumë më të lartë, e cila nga ana tjetër ofron mundësinë e blerjes së një shtëpie më të shtrenjtë.
Por ka edhe disavantazhe të caktuara, jo vetëm ekonomikisht, por gjithashtu emocionalisht, lidhur me barrën monetare që mbart rreziqet e veta.
Për më tepër, është e rëndësishme të përmendet se në rast se çifti ndahet, procedurat nuk janë të lehta dhe mund të duhet shumë kohë dhe përpjekje për ta zgjidhur atë.
Në rast të ndarjes, çfarë ndodh me hipotekën?
Mund të jetë e ndërlikuar, por ka mënyra të ndryshme për ta rregulluar atë:
- Para së gjithash, një nga më të thjeshtat është shisni shtëpinë te një person i tretë dhe me paratë e marra, paguaj borxhin e hipotekës me njësinë ekonomike.
- Shtëpia mund të jetë gjithashtu e fituar nga njëra nga palët, që do të thotë se hipoteka është vetëm e jotja nga momenti kur e fiton atë.
- Një tjetër mundësi është shuaj bashkëpronësinë e strehimit. Domethënë, njëri nga dy personat ia dorëzon pjesën tjetër të shtëpisë tjetrit.
- Në secilin nga dy rastet e fundit është e nevojshme të kryhet a ndryshimi i pronësisë së hipotekës, akt që duhet të miratohet nga banka.
Ju gjithashtu mundeni anuloni hipotekën e përbashkët dhe aplikoni për një të re individualisht, por kjo sjell shpenzime më të larta, pasi që anulimi përfshin kostot e noterit, regjistrit dhe komisioneve të caktuara; ndërsa aplikimi për një hipotekë të re mbart të njëjtat kosto si aplikimi për të për herë të parë.
Ka mundësi të ndryshme, me përparësi dhe disavantazhe të ndryshme secila prej tyre. Onlyshtë e nevojshme vetëm të analizohet situata e secilit rast specifik dhe të vendoset nëse është një alternativë më e mirë për të kërkuar një hipotekë vetëm ose si çift.
Përmbajtje e sponsorizuar nga marka