Ako tako mislite hipoteke Inversas je model za financiranje kuće na korištenje, od prvog ćete trenutka griješiti. Ništa nije dalje od istine, iako ima neke sličnosti s ovom kreditnom linijom. Budući da su obrnute hipoteke drugačiji proizvod koji je dizajniran tako da stariji ljudi mogu imati dodatak na svoju penziju u vrijeme odlaska u mirovinu. Odnosno oni generirat će dodatni prihod da žive ovaj novi scenario u svom životu. Ali ova vrsta tako posebnih hipoteka je nešto drugo što ćete od sada moći provjeravati.
Jedan od najkontroverznijih aspekata ugovaranja ovog finansijskog proizvoda povezan je s njim likvidacija. Budući da ga zapravo možete otkazati u bilo kojem trenutku, ali pod vrlo zahtjevnim zahtjevima. Da prođu kroz vraćanje novca koji su vam posudili do trenutka njegovog otkazivanja. U tom smislu, fleksibilnost je jedan od najvažnijih zajedničkih nazivnika kod vašeg zapošljavanja. Iako sa zahtjevnijim uvjetima koji vam mogu naštetiti u nekom trenutku vaših zlatnih godina.
Kroz takozvane obrnute hipoteke, financijska institucija zadužena je za osiguravanje ili plaćanje mjesečnog i fiksnog iznosa svake godine. Uzimajući u obzir garanciju da je ovaj materijal dobar za vaš dom. Ovaj iznos ovisit će o tome koliko imate godina, ali prije svega o karakteristikama nekretnine. U svakom slučaju, poslužit će od 65. godine ne morate se ograničavati na javnu penziju. Stoga je to vrlo praktičan način za povećanje kupovne moći u ovim godinama vašeg života. Pored ostalih pristupa ulaganjima i koji se ostvaruju kroz planove štednje, programe štednje ili same investicione fondove.
Povratne hipoteke: vaši zahtjevi
Naravno, ne mogu svi korisnici zahtijevati ovaj specijalni proizvod. Samo jedan dio njih može potpisati ugovor u ovoj klasi hipoteka. Morat ćete znati da li ispunjavate uvjete za formalizaciju ove transakcije s nekretninama. U osnovi su njihovi zahtjevi ograničeni na zahtjeve koje vam nameću da ugovorite takozvane obrnute hipoteke i to su oni koje vam izlažemo u nastavku.
- Naravno da ćete morati biti starija osoba, preko 65 godina, bez obzira na prihode ostvarene iz vaše domaće ekonomije. Jer svi ti ljudi mogu pristupiti ovom proizvodu, bez obzira imaju li dobru mirovinu ili ako nisu bili u ovom scenariju.
- Uzmi a invalidnost veća ili jednaka 33% ili u vašem slučaju da imate zavisnost. Međutim, u nekim prijedlozima financijskih institucija imaju tendenciju da eliminiraju ovu klauzulu u ugovoru kako bi više ljudi imalo koristi.
- I naravno glavna koja nije niko drugi nego posjedovanje kuće. Ali budite vrlo pažljivi u ovom odjeljku, jer bi trebao biti glavni. Ni u kom slučaju ne možete osigurati drugi dom ili ga koristiti za provođenje praznika. Oni to neće prihvatiti kao kolateral za formalizaciju obrnute hipoteke.
Koja je njegova svrha?
Naravno, postoje više ili manje objektivni razlozi za preuzimanje, koji su obrnute hipoteke. Ali jedno od najsnažnijih je poboljšati kvalitetu života u zlatnim godinama. Odnosno za šta možete uživati u dobroj ekonomskoj situaciji od trenutka penzionisanja. To je jedan od razloga zašto će se niže klase ili niža kupovna moć vjerovatnije odlučiti za ovu alternativu ulaganju. Iako također morate predvidjeti određene situacije koje se mogu pojaviti u vašem životu i koje će odrediti pogodnost ili ne ugovaranja ove klase hipoteka.
Jedan od njih ima direktne veze sa godinama koje su vam ostale u životu. To je tako zato što rizikujete da ako operaciju usmjerite na vrlo dugotrajan rok u kojem može prekoračiti dogovorene rokove sa finansijskom institucijom. Bez da ste u bilo kojem trenutku mogli isključiti mogućnost da se ovaj ugovor može riješiti s neugodnostima koje vam od tog trenutka može prouzrokovati. S druge strane, također možete zaboraviti da je to vrsta investicije koju uložite po cijenu vrijednosti svog glavnog doma u to vrijeme. Sigurno može biti vrlo efikasna mjera za mnoge starije od 65 godina.
Rad ovih hipoteka
Drugi aspekt koji biste od sada trebali procijeniti je kako funkcioniraju obrnute hipoteke. Jer ponekad nije lako razumjeti ovaj vrlo poseban postupak zbog posebnih karakteristika ovog financijskog proizvoda. Jer u stvari, prvi faktor koji se uzima u obzir kod obrnutih hipoteka proizlazi iz činjenice da će vaši nasljednici biti zaduženi za isplatiti dug sa entitetom zaduženim za marketing ovog proizvoda u tačnom trenutku smrti. S ove točke gledišta, to može postati teret za vašu djecu.
El poreski tretman To je još jedan od aspekata koji bi trebali procijeniti u slučaju da vam njihovo zapošljavanje odgovara ili ne. U tom smislu, to je povoljnije od ostalih tradicionalnijih financijskih proizvoda zbog činjenice da prihod koji imate putem ovih hipoteka neće morati biti prijavljen u sljedećem računu dobiti i gubitka. Samo nekoliko kasnije, gdje biste morali platiti 1,44% i 3,80% prihoda, ovisno o dobnim skupinama u kojima ste obuhvaćeni. Način provjere poreznih olakšica ovisit će o tome koliko imate godina u ovom složenom poreznom procesu.
Prednosti ovog investicionog plana
S druge strane, od sada nećete imati drugog izbora već procijeniti koji su njihovi najrelevantniji doprinosi. To će biti originalniji način da saznate od čega se sastoji ovaj inovativni proizvod. Oni su druge prirode i meditirat ćete samo ako to odgovara vašem profilu štediša koji želite za zlatne godine svog života. A među kojima su i sljedeće pogodnosti koje ćemo vam izložiti u nastavku.
To je a fiksni komplement koje ćete imati za starost. Pogotovo ako vaša penzija nije stvarno konkurentna ili možda prikupljate penziju bez doprinosa. To će reći, u tonu do 400 eura svakog mjeseca. Iz ove perspektive, uzimanje obrnute hipoteke može vas izvući iz veće žurbe nakon 65. godine.
Može se konstituisati kao kao penzioni plan tako da možete mnogo bolje uživati u ovim godinama. Koju god doprinosnu penziju ste prikupljali. Nije iznenađujuće što je jedna od najvažnijih vrijednosti da ćete od ovog trenutka imati prihod s kojim ranije niste očekivali. To vas može natjerati da se sa životom suočite s većim optimizmom i da se ne prilagodite toliko svom ličnom ili porodičnom budžetu.
Naravno, može vam pomoći da budete u mogućnosti povećati najmanji dohodak. Međutim, to nije vječni prihod, ali može isteći ovisno o ugovornim uvjetima. Iz tog razloga, vrlo je važno da analizirate sitni tisak ugovora i izbjegnete bilo kakva druga iznenađenja koja ovaj proizvod može donijeti od financijskih subjekata izdavatelja.
Ne možete zaboraviti da je to proizvod u jasnoj ekspanziji i da vas stoga neće puno koštati otkrivanje neobičnog modela prilagođenog vašim vlastitim posebnostima kao umirovljenika. U tom smislu, neće vam preostati ništa drugo nego da procijenite je li vam konačno prikladno da se odlučite za ovu strategiju upravo u trenutku kada idete u mirovinu.
Je li to proizvod za ulaganje?
U svakom slučaju, imajte na umu jednu jasnu stvar. Nije ništa drugo nego što obrnuta hipoteka nije proizvod za ulaganje. Ni pod kojim okolnostima ne biste trebali pretpostaviti ovaj scenarij. Zbog toga su prisutni i drugi finansijski proizvodi, kao što su uzajamni fondovi, planovi štednje ili penzioni program. Gdje uštedu možete učiniti profitabilnom od svojih novčanih doprinosa. Od vrlo povoljnih iznosa od 1.000 eura. U nekim od ovih modela, iznosi će biti imobilizirani do trenutka odlaska u mirovinu.
Dok se obrnute hipoteke, naprotiv, ne kotiraju na finansijskim tržištima. Naime, nećete imati nikakvu revalorizaciju u nasljedstvu, ali je distributivne prirode. Gdje ćete primati fiksnu uplatu svakog mjeseca koja vam može pomoći u dopunjavanju penzije od godine u kojoj se penzionirate. Na pravičan način jer će se ti prihodi temeljiti na nekretninama koje vi doprinosite.
Iako iznad svega, alternativa je da morate poboljšati kvalitetu života u tim važnim godinama svog života. Kao opcija tradicionalnih penzijskih planova, iako polaze od značajno različitih pristupa. Do te mjere da možete odabrati koji model je za vas najbolji u to vrijeme. Pored profila koji predstavljate kao štedišu.