Đó là một chiến lược đang được thúc đẩy mạnh mẽ để cải thiện các điều kiện của một khoản thế chấp thông qua việc mang thai hộ của bạn. Một cái gì đó đơn giản như sửa đổi bất kỳ phần nào của hợp đồng để hưởng lợi từ các ưu đãi được trình bày thông qua sản phẩm tài chính này. Nhưng không phải trong mọi tình huống, việc chính thức hóa nó là đáng giá. Do một loạt các yếu tố sẽ phụ thuộc cơ bản vào Chi phí mà hoạt động mới đòi hỏi.
Việc thế quyền có thể được thực hiện giữa các cá nhân và phổ biến nhất là giữa các tổ chức tài chính. Chà, thứ hai này, được gọi là phủ định chủ nợ, được trình bày dưới một định dạng linh hoạt hơn cho khuyến khích cạnh tranh giữa các ngân hàng. Bởi vì nó bao gồm việc thay đổi một khoản thế chấp từ một tổ chức tài chính này sang một tổ chức tài chính khác giúp cải thiện đáng kể các điều kiện của hợp đồng.
Với một số lợi thế mà nó có thể cung cấp mà người dùng có thể chứa chi phí của họ. Bởi vì trên thực tế, nó tránh được việc hủy bỏ và hậu quả của hành động này là việc chính thức hóa một khoản vay thế chấp mới. Số tiền tiết kiệm được sau khi chính thức hóa hoạt động này có thể lên đến 2% vốn yêu cầu, là số tiền thu được từ việc miễn hoa hồng chính của nó (hủy bỏ, học tập hoặc khai trương). Trong thực tế, điều đó có nghĩa là đối với khoản thế chấp trung bình 200.000 euro, nó sẽ tạo ra tiết kiệm gần 4.000 euro.
Như một công thức đầu tư
Tại thời điểm này, gạch đã trở thành một công cụ mới để kênh đầu tư của các cá nhân. Đến mức một số người trong số họ chọn chiến lược độc đáo này để làm cho khoản tiết kiệm của họ sinh lời. Có hai lý do để chọn hành động này và điều đó khiến nó rất thỏa mãn sở thích của bạn. Một mặt, hoạt động yếu kém của các công cụ phái sinh thu nhập cố định (tiền gửi có kỳ hạn, kỳ phiếu ngân hàng, nợ công, v.v.). Nơi bạn hiếm khi nhận được lợi nhuận lớn hơn 1%. Mặt khác, khả năng tăng trên thị trường chứng khoán đã cạn kiệt. Hoặc thậm chí cắt giảm đáng kể có thể được tạo ra từ bây giờ.
Và mặt khác, sự gia tăng đang diễn ra trong các hoạt động bất động sản. Nơi có nhiều người dùng chọn hệ thống này để làm cho tài sản của bạn sinh lời. Theo nghĩa này, việc hạ lãi suất đối với các khoản thế chấp do các tổ chức tài chính tiếp thị có liên quan rất nhiều đến điều đó. Trong những gì được cấu thành như một tuyên bố thuê họ với các điều kiện hợp đồng tốt hơn. Thông qua các chiến lược khác nhau được sử dụng trong việc chính thức hóa sản phẩm tài chính này.
Chênh lệch dưới 1%
Theo nghĩa này, các khoản vay thế chấp mà bạn có thể tìm thấy từ bây giờ trở đi có điều kiện cạnh tranh hơn nhiều so với trước đây. Không có gì ngạc nhiên khi bạn có thể thấy mình ngày hôm nay với các khoản thế chấp có mức chênh lệch dưới 1%. Ngoài ra, một phần lớn ưu đãi do các ngân hàng phát triển là miễn hoa hồng và các chi phí khác trong quản lý của nó. Với ưu đãi bổ sung mà bạn có thể thay đổi thế chấp của mình để tiết kiệm số tiền rất quan trọng cho số dư tài khoản séc của bạn.
Các chương trình ưu đãi trong loại sản phẩm này rất phổ biến giữa các ngân hàng. Và trong mọi trường hợp, họ đưa ra một mức lãi suất mềm hơn vài năm trước. Vấn đề duy nhất đối với việc chính thức hóa nó là các điều kiện để được phê duyệt nó đã được nâng lên một cách đáng chú ý. Nó không còn đủ để xuất trình một bảng lương, nhưng hoạt động phải được hỗ trợ bởi lịch sử ngân hàng xuất sắc bởi khách hàng. Nó thậm chí còn cung cấp khả năng giảm lãi suất bằng một mối ràng buộc lớn hơn giữa khách hàng và ngân hàng của anh ta. Bằng cách này, lãi suất có thể được hạ xuống một vài phần mười tỷ lệ phần trăm. Mặc dù đối với điều này, sẽ cần thiết phải ký hợp đồng với các sản phẩm ngân hàng khác. Trong số đó, quỹ đầu tư, kế hoạch hưu trí, bảo hiểm nhà hoặc tiền gửi có kỳ hạn trong số một số có liên quan nhất.
Sở thích mua nhà
Tất cả những yếu tố này đã có ảnh hưởng quyết định đến việc mua nhà thành hiện thực. Và số mũ lớn nhất của nó được biểu thị bằng phép thế chấp thế chấp. Đây là một chiến lược khác được thiết kế để tiết kiệm một vài euro khi chính thức hóa hoạt động này. Mặc dù nó sẽ là cần thiết để phân kênh nó một cách chính xác nhất. Bởi vì trên thực tế, nó không phải lúc nào cũng là một động thái có lợi cho lợi ích của bạn. Cũng bạn có thể mất tiền nếu bạn không phân kênh đúng cách. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là bạn phải biết loại hoạt động duy nhất này bao gồm những gì.
Đối với điều này, bạn sẽ có một loạt các hỗ trợ thông tin mà mục tiêu chính là bạn sẽ biết thêm một chút về các khoản thế chấp đặc trưng này. Bởi vì nó có thể hữu ích trong bất kỳ tình huống nào bạn có thể trải qua. Nơi bạn cần thay đổi tín dụng thế chấp để cải thiện tài khoản cá nhân của mình từ những thời điểm chính xác này. Nếu bạn theo dõi cẩn thận quá trình này phát triển như thế nào, bạn sẽ dễ dàng hơn một chút, không chỉ đầu tư vào một ngôi nhà, mà còn tối ưu hóa hoạt động. Bởi vì gạch đã một lần nữa trở thành một trong những nguồn quan trọng nhất để đầu tư.
Thế chấp có thay đổi sổ đăng ký
Tuy nhiên, dữ liệu của tháng XNUMX năm nay do Viện Thống kê Quốc gia (INE) công bố không mấy lạc quan với việc người dùng chấp nhận hoạt động ngân hàng này. Bởi vì trên thực tế, chúng cho thấy rằng số lượng hoạt động đã thay đổi thực thể (đại diện cho chủ nợ) giảm 37,4% so với cùng tháng năm trước. Không có gì ngạc nhiên khi hoạt động này được thực hiện khi hoàn toàn chắc chắn rằng các điều kiện hợp đồng của sản phẩm dịch vụ ngân hàng này sẽ được cải thiện. Điều gì đó không phải lúc nào cũng xảy ra, như sẽ được xác minh. Và điều đó khiến nhiều người nắm giữ phản ứng với sự thay đổi này của hợp đồng.
Trong mọi trường hợp, sự giảm giá của đồng Euribor (- 0,124% trong tháng 1) đã khiến các ngân hàng hiện tại có các khoản thế chấp với mức chênh lệch dưới XNUMX%. Yếu tố khiến một số người dùng muốn thay đổi hạn mức tín dụng để mua nhà. Mặt khác, có lợi hơn nhiều cho lợi ích của họ và điều đó tạo ra nhiều khoản tiết kiệm hơn trong chi phí của họ. Từ các mức bắt đầu từ 2%, hoặc thậm chí mở rộng hơn, trong đó họ đã được thuê vài năm trước. Chà, trong trường hợp này, việc thực hiện chuyển động thế chấp này có lợi hơn, và do đó hoàn toàn hợp lý khi họ xem xét sự thay đổi này trong chiến lược tài chính của mình. Nhưng với một loạt các biện pháp phòng ngừa để không làm lệch kỳ vọng của bạn để chứa các chi phí trong tài khoản séc của bạn.
Mang thai hộ với chi phí kinh tế
Tuy nhiên, cần biết rằng thao tác này sẽ không miễn phí trong bất kỳ trường hợp nào. Để bắt đầu, bởi vì nó sẽ phải đối mặt một loạt các khoản giải ngân để chính thức hóa (Chi phí công chứng, đăng ký, quản lý, thẩm định hồ sơ). Mặc dù phần đóng góp tài chính nhiều hơn nằm trong hoa hồng mà các ngân hàng áp dụng cho khái niệm này. Từ 0,25% đến 0,50% trên số dư chưa thanh toán, và với khoản thế chấp 100.000 euro, nó có thể lên tới 500 euro. Đây là tỷ lệ phần trăm có giá trị cho tất cả các hoạt động được thực hiện kể từ tháng 2003 năm XNUMX. Trong mọi trường hợp, sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc phân tích các điều khoản của hợp đồng để xác minh số tiền của nó và khoản tiền phạt này có được bao gồm hay không. Bởi vì thậm chí không phải tất cả các khoản vay thế chấp đều kết hợp nó. Tình hình của bạn khác nhau tùy thuộc vào kiểu máy đã chọn.
Bước tiếp theo là tính toán xem liệu nó có thực sự đáng để chính thức hóa khoản thế chấp mới hay không. Bởi vì rất có thể sự khác biệt giữa số tiền tiết kiệm được và chi phí của sự thay đổi này là tối thiểu. Hoặc tốt nhất dưới sự khác biệt không đáng kể điều đó sẽ gây nghi ngờ về hiệu quả của biện pháp này. Đến mức trong nhiều tình huống này, các tiêu đề có xu hướng tiếp tục như trước.
Các ưu đãi do ngân hàng cấp
Không phải tất cả các ngân hàng đều cung cấp các khoản tín dụng của họ với tính năng này. Đến mức cần phải phân tích đề nghị hiện tại để phát hiện đâu là các khoản thế chấp có thể được thay đổi thực thể và theo những điều kiện nào. Một trong những tùy chọn này đến từ ING Direct Orange Mortgage Nó được bán với tổng số khả dụng để khách hàng của họ có thể lựa chọn một mô hình tài trợ khác có các điều kiện tốt hơn. Bởi vì nó được thực hiện mà không có bất kỳ khoản hoa hồng nào cho sự thay thế của nó. Do đó, quyền tự do chính thức hóa việc mang thai hộ là tối đa.
Về phần mình, thế chấp Bankinter's Sin tạo ra một hoa hồng phụ cấp 0,50% trong 5 năm đầu tiên và 0,25% cho thời gian còn lại của hợp đồng. Mặt khác, các ngân hàng khác, dựa trên chiến lược thương mại của họ để giả định các chi phí quản lý, đăng ký và thẩm định tài sản. Là một chiến lược thương mại nhằm thu hút lượng khách hàng lớn hơn.
Mặc dù nhìn chung, việc mang thai hộ không phải là một hoạt động miễn phí. Thay vào đó, nó đòi hỏi một số chi phí bắt nguồn từ việc chính thức hóa nó hoặc bởi hình phạt áp dụng từ chính các tổ chức tài chính. Điều quan trọng là số tiền kết quả tạo ra một loạt các khoản tiết kiệm so với mô hình hợp đồng trước đó. Trường hợp có lẽ chỉ một đề xuất xuất sắc mới là yếu tố kích hoạt để bạn thay đổi ý định.