Sau một thời gian dài trả phí cho ngân hàng thời gian phải đến hủy bỏ thế chấp, tất nhiên, sự thật về việc kết thúc thanh toán thế chấp của bạn Chúng sẽ đại diện cho một khoản tiết kiệm lớn sau này cho nền kinh tế của bạn, trong các khoản chi tiêu và lo lắng hàng tháng. Tuy nhiên, có một tin xấu ở đây, rất tiếc là bước cuối cùng này trước khi chúng ta có thể hoàn toàn tách mình ra khỏi tổ chức ngân hàng và giải phóng mình khỏi gánh nặng kinh tế đã đeo bám chúng ta trong nhiều năm sẽ phải phát sinh thêm một loạt chi phí. Điều này do quy trình được yêu cầu để hủy bỏ thế chấp của bạn.
Trong bài viết này, bạn có thể tìm thấy thông tin sẽ giúp ích cho bạn khi đến lúc bạn phải hủy bỏ thế chấp của bạn. Để bắt đầu, chúng ta cần biết chính xác quy trình hủy bỏ thế chấp là gì và tại sao nó lại cần thiết.
Nó là gì và tại sao nó lại quan trọng như vậy để hủy bỏ thế chấp?
Đây là hủy đăng ký thế chấp phải được phản ánh trong Đăng ký tài sản như đã bị hủy bỏ, và do đó khoản nợ này không còn tồn đọng, vì vậy nó không tồn tại. Đây không phải là thủ tục bắt buộc, nhưng sẽ rất cần thiết trong trường hợp trong tương lai bạn muốn bán căn nhà này hoặc yêu cầu một khoản vay mới khác từ ngân hàng.
Khi bạn đến thời điểm hủy bỏ thế chấp, bạn sẽ có 2 tùy chọn khác nhau:
- Ngân hàng lo mọi thủ tục: Trong lựa chọn này, ngân hàng sẽ thuê một cơ quan, điều này sẽ yêu cầu một quỹ dự phòng để có thể thực hiện tất cả các thủ tục này, vốn sẽ có tổng chi phí ước tính khoảng 200 euro.
- Tự mình thực hiện tất cả các thủ tục: Nếu bạn có ít thời gian và bạn cho rằng việc tiết kiệm 200 euro đó là quan trọng, bạn có thể tự mình thực hiện tất cả các bước này bằng cách đến các địa điểm tương ứng khác nhau và tự mình thực hiện tất cả các bước cần thiết.
Trong trường hợp bạn quyết định thực hiện phương án thứ hai, bạn phải thực hiện một quy trình cũng sẽ có một số chi phí, tuy nhiên, quy trình này không quá phức tạp và bạn có thể dễ dàng thực hiện với một ít thời gian và làm theo các bước đơn giản sau.
Một điều khác trong số các cân nhắc phải được tính đến là, nếu chúng ta không thực hiện hủy bỏ thế chấp trong Sổ đăng ký tài sảnĐiều này sẽ bị hủy bỏ miễn phí bởi cơ quan đăng ký và ngân hàng, nhưng sau 20 năm. Tuy nhiên, nếu chúng tôi không hủy thế chấp, chúng tôi cũng phải tính đến việc tài sản đó không thể bán được, cũng như không thể yêu cầu các khoản vay mới từ ngân hàng trong vòng 20 năm này, vì nó sẽ được tính đến như thế chấp vẫn còn đó.
Nó đang tồn tại, có thể nói, lựa chọn thứ baNó hoàn toàn không phải là khuyến nghị nhất, cũng không được khuyến khích bởi bất kỳ ngân hàng hoặc chuyên gia nào về chủ đề này, tuy nhiên, nó là một lựa chọn khả thi và trong một số trường hợp nhất định, nó có thể là đáng kể.
Vì vậy, đã có tất cả thông tin này về các tùy chọn và cách thực hiện hủy bỏ thế chấp Hãy chuyển sang các bước chúng ta phải làm theo để tự hủy thế chấp.
Các bước cần làm để hủy bỏ thế chấp
• Thanh toán tại ngân hàng:
Bước đầu tiên trong quá trình này là đi đến ngân hàng trong đó thế chấp đã được ký hợp đồng, một thế chấp có thể được thanh toán đầy đủ, điều này trong thời gian và hình thức để đi vào quá trình hủy bỏ. Những gì sẽ được thực hiện là thanh toán số tiền còn nợ của thế chấp, và trả phí hủy bỏ. Khoản hoa hồng này sẽ phụ thuộc vào số vốn mà ngân hàng đã cho vay, và có thể dao động trong khoảng 0.25% đến 0.50% trên tổng số vốn. Sau khi thanh toán xong, ngân hàng phải cấp giấy chứng nhận nợ bằng không. (Một số ngân hàng thường tính phí từ 100 đến 200 euro để giao tài liệu này, nhưng họ nên làm điều đó miễn phí).
Sau khi phát hành không có giấy chứng nhận nợ, ngay tại thời điểm đó, ngân hàng có thể yêu cầu bạn cung cấp tiền để thực hiện toàn bộ quy trình sau đó; bao công chứng, hồ sơ, đi trang trại, v.v. Đây là lúc khách hàng được thông báo rằng anh ta có khả năng được ngân hàng lo tất cả các thủ tục giấy tờ, và bạn phải quyết định xem mình có thời gian để tự làm hay không, từ chối đề nghị này và tiếp tục với quy trình sau đó để hủy bỏ. thế chấp của bạn, vì điều này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền đáng kể.
• Hoàn thành các thủ tục giấy tờ:
Đôi khi không nên bỏ hủy đăng ký trong tay quản lý ngân hàng. Vì chi phí cho các dịch vụ của họ có thể tăng vọt và trở nên rất đắt đỏ, bởi vì những chi phí này là cồng kềnh nhất của quá trình.
• Sang tên công chứng:
Sau khi có không có giấy chứng nhận nợ trong tay của bạn, bạn phải cầm nó cùng với các giấy tờ thế chấp với một công chứng viên. Lúc đó a hủy bỏ chứng thư công khai, và điều này phải có chữ ký của đại diện ngân hàng; Bạn không phải lo lắng về điều này vì công chứng viên sẽ gọi bạn đến ký. Sự hiện diện của khách hàng cũng không cần thiết và theo chỉ định của Ngân hàng Tây Ban Nha, các ngân hàng sẽ không tính bất kỳ khoản phí nào đối với việc chuyển tiền của luật sư. Ngoài thực tế là bạn có thể đến bất kỳ công chứng nào, do đó, không cần thiết hoặc bắt buộc phải đến cùng một công chứng viên mà thế chấp đã được ký kết.
• Đi với Kho bạc:
Sau khi trải qua quy trình đến ngân hàng và đến công chứng viên, bạn phải đến một phái đoàn tương ứng của cộng đồng tự trị để yêu cầu biểu mẫu của Thuế đối với các hành vi pháp lý được lập thành văn bản (bản mod. 600). Việc hủy bỏ thế chấp phải chịu thuế này, nhưng được miễn thanh toán, ngoại trừ giá phải trả cho hình thức, khoảng một euro. Quá trình này rất đơn giản, nhưng nếu bạn nghi ngờ về cách thực hiện nó, các cán bộ sẽ cho bạn biết cách điền vào nó.
• Đừng quên vào Sổ đăng ký tài sản:
Khi bạn đã có bản sao thuế, cùng với các giấy tờ đã được lấy ra trước đó, là giấy tờ ngân hàng và giấy tờ của công chứng viên, bạn phải đi lấy Đăng ký tài sản để có thể làm cho việc hủy bỏ thế chấp có hiệu lực. Đây là điều không bắt buộc, vì sau 20 năm, Cơ quan đăng ký sẽ tự động hủy và không mất phí, nhưng nếu không thực hiện bước cuối cùng này thì trong tương lai sẽ rất khó để vay ngân hàng khác nếu không cần thiết. Chi phí đăng ký này có thể khác nhau, trong trường hợp công chứng viên, Luật Hoàng gia 18/2012 áp đặt mức tối thiểu mà công ty đăng ký phải tính phí cho thủ tục này. Đó là 24 euro, đang tăng lên tùy thuộc vào số tiền thế chấp.
• Nhận một ghi chú đơn giản:
Thủ tục này không hoàn toàn cần thiết, nhưng, nếu bạn muốn, nó được sử dụng để xác minh rằng thế chấp đã thực sự bị hủy bỏ. Bạn có thể đặt một cái Lưu ý đơn giản để xác minh rằng phí thế chấp không còn tồn tại, Ghi chú đơn giản chỉ mang tính chất cung cấp thông tin và cung cấp cho bạn, một cách ngắn gọn, hỗ trợ về mặt giấy tờ rằng quá trình hủy bỏ thế chấp đã được hoàn tất. Nó có thể được lấy bằng email thông qua nền tảng trực tuyến của Cơ quan đăng ký đất đai. Điều này được công ty đăng ký phát hành nó thanh toán trực tiếp cho người dùng và giá của Simple Note là khoảng 9 euro cho mỗi trang trại, như được chỉ ra bởi Trường đại học đăng ký.
Xem xét tất cả những điều trên, chúng ta có thể nhận ra rằng thực sự cần thiết phải thực hiện một loạt các khoản chi phí để có thể thực hiện việc hủy bỏ thế chấp. Nhưng chúng ta tiết kiệm được bao nhiêu khi tự mình thực hiện quá trình này?
Các tổ chức tín dụng tính phí bao nhiêu để hủy thế chấp?
Giá cả khác nhau giữa mỗi tổ chức ngân hàng, tuy nhiên, có một loạt các mẫu số chung trong số tất cả những điều này:
- Chứng chỉ này thường có một khoản phí, không phải trả phí, nhưng dù sao thì các ngân hàng cũng làm điều đó. Con số này dao động từ 100 đến 200 euro.
- Việc thuê một đại lý không chỉ là một trò giả tạo để cố gắng tính phí khách hàng cho quy trình hủy bỏ rất đơn giản này, nhưng những gì các đại lý tính phí là mức giá khoảng 300 đến 100 euro, tùy thuộc vào từng ngân hàng. Đó là một mức giá cao hơn đáng kể so với những gì chúng tôi sẽ trả khi tự mình thực hiện quy trình.
Họ ngụy tạo tất cả những điều này, ngụ ý rằng đây là chi phí của toàn bộ quá trình, cùng với các thủ tục giấy tờ, chứng chỉ, ghi chú và tất cả các hành vi cần thiết. Nhưng sự thật là, trong số tất cả những giấy tờ cần thiết này để thực hiện quá trình hủy bỏ, chỉ có khoảng 200 euro được chi tiêu, và phần còn lại được yêu cầu như một khoản dự phòng, khoảng 1000 hoặc 1500 euro, nó sẽ được do ngân hàng, hoặc cơ quan ngân hàng để lại.