Có nhiều cách để thực hiện thủ tục thế chấp, điều này từ thời điểm bạn mua nhà và bắt đầu quản lý các khoản thanh toán cần thiết để giữ nó theo đúng cách. Tất cả các hành động, thanh toán và chuyển động mà bạn thực hiện với thế chấp của mình có thể được phân loại và định nghĩa là thế chấp ghi danh.
Yêu cầu thế chấp là các hành động được thực hiện trong thế chấp của bạn, chẳng hạn như thay đổi tài chính hoặc thậm chí thay đổi con người mà thế chấp thuộc về. Điều này đưa chúng ta đến chủ đề mà chúng ta sẽ nói hôm nay: thế chấp thế chấp.
Định nghĩa thế chấp thế chấp
Trước đây chúng tôi đã đề cập đến ý nghĩa và mục đích của giấy chứng nhận thế chấp, có thể là bất kỳ hành động hoặc thay đổi nào trong hợp đồng thế chấp của bạn, và trong số này là thế chấp, được định nghĩa là sự thay đổi hoặc thay thế chủ sở hữu của vật thế chấp.
La thế chấp thế chấp bản thân nó có thể được chia thành hai loại truy vấn con; mang thai hộ chủ quan và mang thai hộ thực tế khách quan. Trong khi đó, hai điều này có nghĩa khác nhau: Khi chúng ta nói về việc mang thai hộ cá nhân chủ quan, chúng ta có nghĩa là thay đổi chủ thể thế chấp. Ngược lại, việc mang thai hộ thực khách quan đề cập đến thực tế là một thay đổi tài sản cầm cố.
Có hai bộ phận mang thai hộ khác ít phổ biến hơn, nhưng chúng cũng quan trọng không kém. Chúng là các câu hỏi phụ cá nhân được chia thành hai phần.
Yêu cầu của con nợ:
Trong kiểu phủ định này, người ta nói rằng một sự thay đổi được thực hiện với con nợ. Một phần của việc thanh toán tài sản được thực hiện có tính đến các đặc điểm cụ thể, chẳng hạn như khi người bán có các khoản nợ thế chấp. Đây là một kiểu đẻ mướn truyền thống.
Yêu cầu chủ nợ:
Có tính chất hiện đại hóa hơn, nói về việc nhận thế chấp của chúng tôi và thay đổi ngân hàng. Loại thế chấp này giúp chúng tôi nhận thế chấp từ ngân hàng mà chúng tôi có nó và thay đổi nó thành ngân hàng mà chúng tôi lựa chọn thông qua một quy trình nghiêm ngặt. Điều này rất tiện lợi vì chúng tôi tiết kiệm cho mình rất nhiều khoản thanh toán không cần thiết và thuế và những phức tạp như phải hủy bỏ thế chấp, điều không cần thiết đối với việc thế chấp chủ nợ.
Cũng như những điều đã được đề cập, có những loại yêu cầu phụ khác mà chủ nợ quyết định thực hiện. Đây là các giả định bán hàng, trong đó việc bán một khoản thế chấp được thực hiện, chuyển nó từ một ngân hàng sang một lựa chọn thay thế.
Làm thế nào để thay thế thế chấp của tôi?
Có các hướng dẫn trong đó họ giải thích từng bước về cách thực hiện thế chấp thế chấp một cách chính xác, chẳng hạn như hướng dẫn được thực hiện bởi Liên đoàn Người tiêu dùng và Người dùng, hoặc CECU, trong đó họ đưa ra các hướng dẫn chi tiết cho những người có ý định làm ngân hàng. thay đổi hoặc loại khác giấy chứng nhận thế chấp khi nó dễ dàng hơn, chẳng hạn như khi Euribor yếu hoặc thấp.
Mang thai hộ
Để thực hiện các thay đổi đối với điều kiện thế chấp, điều đó có nghĩa là chúng tôi đang thực hiện việc sửa đổi, và để thực hiện, chúng tôi phải đến ngân hàng mà chúng tôi đã đăng ký thế chấp. Khi thực hiện một sửa đổi ký hiệu, Chúng tôi có thể đề cập đến sự thay đổi về vốn, thay đổi về thời hạn thế chấp, lãi suất mà chúng tôi xử lý, các điều kiện tài chính như khấu hao, bảo lãnh cá nhân sắp được thay đổi, v.v.
Thế chấp các khoản vay thế chấp
Cho vay mua nhà Họ cũng có thể trải qua một thế chấp nếu chúng tôi muốn, vì việc mua một khoản vay thế chấp không ngăn cản chúng tôi với tư cách là khách hàng thay đổi pháp nhân, nhưng chúng tôi cũng có thể nhận khoản vay này và đặt nó vào một ngân hàng khác nếu chúng tôi muốn nó vì lợi ích tốt nhất hoặc một số hình thức khác điều kiện phù hợp với sở thích của bạn.
Quy trình mang thai hộ
El quy trình mang thai hộ Nó bắt đầu khi chúng tôi tìm thấy một ngân hàng mà họ cung cấp cho chúng tôi những cải tiến như lãi suất thấp hơn hoặc kỳ hạn dài hơn, sau đó là một đề xuất bằng văn bản phải được hiển thị và chấp nhận. Ngân hàng phải chấp nhận, sau đó ngân hàng sẽ thông báo cho pháp nhân ban đầu rằng khách hàng muốn thay thế và họ sẽ yêu cầu một báo cáo về số tiền mà con nợ vẫn còn nợ, một báo cáo trong đó có thời hạn bảy ngày. đã giao hàng.
Thay đổi thế chấp của bạn nhiều lần
Việc thay đổi thế chấp bị giới hạn, bạn không thể đi từ nơi này đến nơi khác thay đổi ngân hàng bất cứ khi nào bạn muốn. Điều này là do các ưu đãi mà các ngân hàng dành cho bạn đang thay đổi và nếu khoản thế chấp của bạn đã được thế chấp nhiều lần, thì các ưu đãi của họ có thể ngày càng giảm.
Có khả năng là ngân hàng bắt nguồn thế chấp của bạn sẽ khiến bạn phản đối đề xuất tại thời điểm này, họ phát hiện ra rằng bạn dự định thực hiện thế chấp thế chấp, điều này để phù hợp hoặc cải thiện ưu đãi mà ngân hàng mới đã cung cấp cho bạn và cho thấy rằng họ quan tâm đến việc bạn ở lại với ngân hàng đó và không thay đổi. Trong trường hợp này, quyết định của khách hàng là ở lại với ngân hàng hiện tại hay thay đổi tổ chức.
Mẹo để thế chấp thành công
Sau khi biểu thị tất cả những điều trên, bây giờ chúng ta biết ý nghĩa của thế chấp thế chấp, Chúng tôi biết quy trình cần tuân theo trong trường hợp chúng tôi quan tâm đến việc thay đổi ngân hàng và cách thức mà ngân hàng có thể phản ứng với tình huống như vậy. Nhưng chính xác thì bạn bắt đầu từ đâu? Làm thế nào là nó được thực hiện đúng cách? Tiếp theo, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một số mẹo hữu ích để thực hiện thế chấp của bạn một cách chính xác và dễ dàng.
Bạn bắt đầu từ đâu?
Không phải lúc nào thực hiện những thay đổi kiểu này cũng tốt, vì điều này có thể dẫn đến giá rất cao vì đối với các ngân hàng, mất khách hàng là điều tồi tệ nhất có thể xảy ra. Hãy nhớ rằng tài sản thế chấp là của bạn, và bạn không nên xin phép ngân hàng để lấy nó và chuyển sang một ngân hàng khác. Hãy nhớ rằng để ngân hàng mới chấp nhận bạn, bạn phải trả ít nhất ba năm thế chấp tại ngân hàng gốc.
Các khoản thanh toán bổ sung
Thực hiện một thế chấp thế chấp không phải là miễn phí. Hãy nhớ tính toán trước để giá cuối cùng không khiến bạn sợ hãi, vì những thay đổi của tổ chức ngân hàng có thể dẫn đến giá cao.
Hoa hồng mang thai hộ
Có một luật ngăn cản các ngân hàng tính một số khoản hoa hồng trong các khoản thế chấp, một khoản hoa hồng không được vượt quá 0,5% trong những năm đầu tiên khoản vay thế chấp kéo dài, sau đó không được vượt quá 0,25%.
Thế chấp được thực hiện cho nhu cầu kinh tế hoặc để thuận tiện, một ngân hàng có thể cung cấp cho chúng tôi lãi suất tốt hơn và do đó chúng tôi phải trả ít hơn. Nhưng cũng có những trường hợp chúng tôi chỉ được hướng dẫn bởi sự khác biệt mới mà nó cung cấp cho chúng tôi và chúng tôi không tính đến tất cả các dịch vụ bổ sung cần thuê và bảo hiểm bắt buộc mà ngân hàng đặt cho chúng tôi.
Hãy nhớ rằng luật thế chấp đang thay đổi, vì vậy hãy đảm bảo bạn luôn cập nhật các yêu cầu và điều kiện mà ngân hàng yêu cầu để thực hiện loại thế chấp này, tất cả điều này để ngăn ngân hàng làm bạn ngạc nhiên với các quy tắc vào phút cuối. bạn đã không biết và ý định mang thai hộ của bạn mờ dần.
Các khoản thế chấp thay đổi và giá rẻ trong tháng 2017 năm XNUMX
Tiếp theo, chúng tôi sẽ đề cập đến một số Các khoản thế chấp thay đổi gần đây nhất mà bạn có thể quan tâm, đến từ các ngân hàng cung cấp các ưu đãi và tài chính thú vị.
- Liberbank, cùng với Kutxabank, như ING Direct là những ngân hàng cung cấp các khoản thế chấp giá rẻ, có lãi suất thấp hơn Euribor 1%.
- Hipoteca Naranja, với lãi suất 1,99% TIN, chỉ kém các ngân hàng trước và họ là một trong những ngân hàng cho vay thế chấp rẻ nhất trên thị trường hiện tại.
- Banco Sabadell và ActivoBank đưa ra mức lãi lần lượt là 2.20% và 1.59%. Điều này cho thấy sự quan tâm mà họ đã cung cấp trước đây tăng lên.
Kết luận
La thế chấp thế chấp Chúng ta có thể thực hiện theo nhiều cách khác nhau, tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu tài chính của mình. Mọi người quyết định cách thức mà họ sẽ xử lý loại thế chấp của họ, cũng như bất kỳ loại thế chấp nào khác mà chúng tôi quan tâm.
Hãy nhớ rằng bạn không đơn độc và bạn chắc chắn không phải là người duy nhất rơi vào tình huống mà bạn không thấy lối thoát. Luôn đến ngân hàng của bạn và hỏi về bất kỳ loại nghi ngờ nào bạn có, nhân viên sẽ sẵn lòng hỗ trợ bạn và giải quyết bất kỳ điều gì bạn có về các yêu cầu thế chấp, lãi suất và khoản hoàn trả.
Không chỉ vậy, bạn cũng nên liên tục xem xét trên internet về tình hình tìm thấy các thực thể khác nhau như Euribor, lãi suất và các số liệu thống kê khác có thể giúp bạn quyết định ngân hàng mà bạn muốn thiết lập khoản vay thế chấp của mình. , cũng như các đề xuất và đề nghị thế chấp mà họ đưa ra cho khách hàng của mình và các yêu cầu cần thiết để thực hiện các thay đổi và các yêu cầu thế chấp chẳng hạn như thế chấp.