Một trong những mục tiêu lớn nhất trong cuộc đời của bất kỳ ai là mua hoặc mua lại một ngôi nhà, đặc biệt cho những người trẻ muốn tự lập khỏi cha mẹ của họ, hoặc cho các cặp vợ chồng trẻ muốn lập gia đình.
Tuy nhiên, những năm gần đây, dự án để đời vĩ đại này đã dần trở thành một giấc mơ viển vông đối với hầu hết những người thuộc tầng lớp trung lưu trở xuống, và thực tế là hiện nay điều đó không còn dễ dàng như vậy nữa. mua một tài sản, chủ yếu là do hậu quả của cuộc khủng hoảng tài chính lớn năm 2008, trong đó nhiều ngân hàng trên thế giới rơi vào tình trạng khá bấp bênh, chính xác là do hậu quả của cuộc khủng hoảng bất động sản, nên kể từ thời điểm đó, họ bắt đầu giảm dòng cho vay và tín dụng, từ tài trợ thế chấp nhỏ nhất đến lớn.
Bây giờ, các tổ chức ngân hàng miễn cưỡng hơn nhiều trong việc giải phóng các khoản tín dụng cho khách hàng của mình, vì họ phải có một số đặc điểm và tuân thủ các quy trình mà hầu hết người dùng thường không đề cập đến.
Tình hình này đã khiến công việc của nhân viên kinh doanh bất động sản trở nên phức tạp về nhiều mặt, do họ phải điều chỉnh theo các quy định và yêu cầu của ngân hàng, liên quan đến khả năng và khả năng thanh toán tài chính của khách hàng.
Vì lý do này, điều cần thiết đối với một đại lý bất động sản là phải có một loạt các công cụ và công cụ cho phép họ phân tích tất cả các biến xung quanh đặc điểm kinh tế của khách hàng của bạn và các quy tắc mà ngân hàng yêu cầu để tài trợ cho các khoản thế chấp.
Vai trò của đại lý bất động sản
Một đại lý bất động sản Đó là thể nhân cung cấp các dịch vụ tư vấn và hòa giải, cũng như quản lý các hoạt động bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản, bao gồm tất cả các quyền và nghĩa vụ mà loại giao dịch này đòi hỏi.
Nói một cách ngắn gọn, đại lý bất động sản là người sẽ hướng dẫn bên quan tâm mua bất động sản thông qua toàn bộ quy trình pháp lý, kỹ thuật và thông tin cần thiết để đảm bảo giao dịch mua thành công và không có phức tạp lớn.
Tất nhiên, lời khuyên nhất cho những ai chưa có kinh nghiệm giao dịch kiểu này là nên thuê dịch vụ của một công ty bất động sản để họ lo mọi thủ tục giấy tờ cho mình, kể cả việc làm hồ sơ thế chấp trước ngân hàng, tìm kiếm. tài sản trong số nhiều tùy chọn có thể có, cũng như quản lý tất cả thông tin xung quanh quy định và quy trình pháp lý, để cung cấp cho khách hàng lựa chọn phù hợp nhất với ngân sách và nhu cầu của họ, đạt được sự cân bằng trong tất cả các biến số này để đảm bảo sự hài lòng lớn nhất của mọi người với tài sản mới của họ.
Tại sao lại chuyển sang một đại lý bất động sản khi bạn có thể tự mình thực hiện toàn bộ quá trình mua bán?
Ngày nay, việc tránh các loại chi phí không cần thiết đã trở thành ưu tiên của một bộ phận lớn dân chúng, vì nền kinh tế toàn cầu vẫn chưa phục hồi đầy đủ và người dân vẫn chưa cảm thấy đủ an toàn để chi tiêu vượt quá mức cần thiết.
Tuy nhiên, điều quan trọng cần đề cập là đầu tư vào một đại lý bất động sản không phải là một khoản chi phí không cần thiết, mà ngược lại, nó có thể cung cấp nhiều lợi ích tài chính, chất lượng mà bạn có thể tự mình kiểm chứng và chứng thực khi quyết định tự mình thực hiện toàn bộ quá trình mua bán nhà, vì đó là lúc bạn nhận ra rằng việc thực hiện các giao dịch này không dễ dàng và dễ dẫn đến việc mua nhà kết thúc không đáp ứng được kỳ vọng của bạn, và cuối cùng điều đó sẽ trở nên cực kỳ đắt đỏ và một khoản thế chấp mà sớm hay muộn có thể không trả được do thiếu thông tin về các ngân hàng và kế hoạch tài chính khác nhau cung cấp cho loại giao dịch này, dữ liệu mà Real các cơ quan bất động sản đã dự tính và trong đó họ có nhiều kinh nghiệm, một tình huống mà họ không thể tiết kiệm đủ thời gian và tiền bạc, những nguồn lực mà ngày nay rất cần thiết cho bất kỳ ai.
Tuy nhiên, với nhiều lợi ích mà việc thuê một đại lý bất động sản có thể có, sự thật về vấn đề này là nhiều người rất không tin tưởng khi chọn một trong những phương án này, vì ở tất cả các doanh nghiệp thuộc loại hình này, khả năng bị lừa đảo bởi một công ty vỏ luôn tiềm ẩn.
Để đảm bảo sự an tâm của những người mua tiềm năng, cần lưu ý rằng ở Tây Ban Nha, đây không phải là một kịch bản đáng lo ngại, vì tại quốc gia này, các đại lý bất động sản phải được đăng ký tại Cơ quan đăng ký đại lý bất động sản, Thông qua đó, thể chế quản lý và hoạt động thích hợp của các cơ quan loại này có thể được xác nhận, qua đó đảm bảo tính minh bạch của lĩnh vực bất động sản và do đó đảm bảo bảo vệ người tiêu dùng.
Bằng cách này, nếu bạn có bất kỳ sự phân vân nào khi đánh giá khả năng yêu cầu dịch vụ của một đại lý để mua bất động sản, bạn luôn có thể xem xét tình hình của pháp nhân nói trên trong Cơ quan đăng ký đại lý bất động sản, cơ quan mà bạn có thể rời đi. của bất kỳ nghi ngờ nào và do đó đảm bảo quản lý tốt các nguồn lực kinh tế và tín dụng mà một trong đó có.
En pocas palabras, tin tưởng một đại lý bất động sản là quan trọng bởi vì họ là những đơn vị đã có chuyên môn hóa cụ thể, được phát triển qua nhiều trường hợp và nhiều năm thực hành trong những vấn đề này, dẫn đến kiến thức sâu sắc và chặt chẽ về việc mua bán và đánh giá bất động sản, đó là lý do tại sao họ chắc chắn là một dịch vụ khi mua nhà là chủ yếu.
Trình mô phỏng thế chấp: công cụ cần thiết cho các đại lý bất động sản
Chắc chắn bạn tự hỏi làm thế nào có thể đại lý bất động sản xác định nhu cầu của khách hàng của họ và tùy chọn mua tốt nhất có sẵn cho họ.
Tất nhiên, kinh nghiệm là một yếu tố cơ bản, tuy nhiên các nhân viên kinh doanh bất động sản cũng có một loạt các công cụ vật chất hỗ trợ rất nhiều cho công việc của họ, đây là những trình mô phỏng thế chấp rằng chúng là công cụ giúp tính toán các khoản thế chấp của khách hàng, theo khả năng thanh toán tài chính, tình hình tín dụng của họ với ngân hàng, những gì họ sẵn sàng trả và cách các yếu tố này được điều chỉnh theo nhu cầu của họ; Tất cả đây là những đặc điểm mà nhân viên bất động sản cuối cùng phải xác định trước khi nhập các biến này vào trình mô phỏng thế chấp của họ, đó là lý do tại sao việc tiếp cận các thực thể này vẫn quan trọng, vì họ có kinh nghiệm để nghiên cứu sâu tất cả các yếu tố này, với mục đích rằng trình mô phỏng của bạn luôn đảm bảo cho chúng tôi lựa chọn tốt nhất hiện có.
Các trình mô phỏng thế chấp tốt nhất ở Tây Ban Nha là gì
Tại thời điểm yêu cầu một khoản vay thế chấpĐiều rất quan trọng là phải tính đến một loạt các biến số cho phép chúng ta có ý tưởng đầu tiên về khoản vay như vậy sẽ khiến chúng ta phải trả giá như thế nào, và do đó sau đó tiếp cận một cơ quan bất động sản để nghe các đề xuất tốt hơn hoặc các lựa chọn có sẵn.
Để có cách tiếp cận đầu tiên với chi phí vay thế chấp, các trực giác tài chính khác nhau luôn đặt máy tính hoặc trình mô phỏng của họ trên các nền tảng khác nhau để chúng tôi có thể đối chiếu thông tin theo cách tiếp cận đầu tiên.
Bởi vì có nhiều tùy chọn được hiển thị cho chúng ta trên Web, điều quan trọng là bạn phải có kiến thức về tùy chọn nào là tốt nhất để có được thông tin rõ ràng và chính xác nhất có thể.
Do đó, danh sách sau đây về một số trình mô phỏng thế chấp tốt nhất ở Tây Ban Nha được cung cấp:
- Trình mô phỏng thế chấp Kutxabank
Kutxabank là một trình mô phỏng tuyệt vời và là một trong những trình mô phỏng tốt nhất hiện nay, nhờ đó bạn có thể tính toán khoản thanh toán hàng tháng của một khoản vay thế chấp.
- Trình mô phỏng thế chấp BBVA
Với trình mô phỏng này, bạn sẽ có thể tính toán khoản thanh toán hàng tháng của khoản thế chấp chỉ trong hơn một phút.
- Trình mô phỏng thế chấp Ing:
Đây là một trình mô phỏng tương tác tuyệt vời, nhờ đó bạn có thể tính toán khoản thanh toán hàng tháng của Khoản vay thế chấp màu cam chỉ trong một phút.
- Trình mô phỏng thế chấp La Caixa
Trình mô phỏng thế chấp la Caixa cho phép bạn phân tích loại thế chấp nào phù hợp nhất với hồ sơ của bạn hoặc của khách hàng cho các đại lý bất động sản.
- Trình mô phỏng thế chấp Unicaja
Đây là một mô phỏng tốt để biết các khoản thanh toán hàng tháng của một khoản thế chấp.
- Idealista Mortgage Simulator: Máy tính
Một trình mô phỏng tốt khác để biết số tiền bạn sẽ trả mỗi tháng cho một ngôi nhà.
- Bank of Spain Mortgage Simulator: Máy tính
Trình mô phỏng của Ngân hàng Tây Ban Nha này cho phép bạn không chỉ tính toán khoản thanh toán hàng tháng cho một khoản vay thế chấp mà còn cả sự thay đổi số tiền phải trả nếu lãi suất thay đổi trong suốt khoản vay, điều này làm cho trình mô phỏng này trở thành một công cụ rất hữu ích để lập kế hoạch thế chấp .
- Trình mô phỏng thế chấp Bankia
Với tùy chọn này, bạn chỉ phải nhập dữ liệu được yêu cầu từ trang web, từ đó bạn có thể nhanh chóng nhận được cả phí cố định và phí biến đổi.
- Trình mô phỏng thế chấp Santander:
Ở đây bạn có thể tính toán khoản trả góp của một khoản thế chấp cũng như các chi phí liên quan đến nó.
Các trình mô phỏng dễ dàng và dễ tiếp cận khác để sử dụng
- Trình mô phỏng thế chấp Sabadell
- Trình mô phỏng thế chấp Bankinter
- Banco Máy tính thế chấp phổ biến
Kết luận
Thực tế là việc thuê một tín dụng thế chấp là một trách nhiệm lớnMột hành động phải được suy nghĩ thấu đáo và lên kế hoạch cẩn thận, vì một phần quan trọng trong tương lai của chúng ta phụ thuộc vào nó. Tìm đến một đại lý bất động sản có thể giúp ích rất nhiều vì họ có các trình mô phỏng thế chấp tốt nhất và kinh nghiệm để cung cấp cho chúng tôi các lựa chọn tốt nhất hiện có.
Tuy nhiên, những trình mô phỏng này cũng được tìm thấy trên web để chúng tôi có thể sử dụng chúng và cung cấp cho chúng tôi ý tưởng đầu tiên về ngân sách mà chúng tôi có thể xử lý.