Hai trong số các khái niệm mà bạn quan tâm muốn biết chuyên sâu về bất động sản là địa chính và tham chiếu địa chính. Cả hai thuật ngữ có liên quan chặt chẽ với nhau, nhưng đồng thời chúng khác nhau. Để cho bạn một ý tưởng, tham chiếu địa chính sẽ không tồn tại nếu không có địa chính, và ngược lại, địa chính sẽ không tồn tại nếu không có tham chiếu địa chính.
Nhưng Địa chính là gì? Và tham chiếu địa chính? Dưới đây chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu hai khái niệm này và xem điều gì kết hợp chúng.
Địa chính là gì
Địa chính thực chất là một loại "điều tra dân số", một hồ sơ hành chính liên kết với Kho bạc, nơi thu thập tất cả các dữ liệu liên quan đến bất động sản. Nói cách khác, chúng ta đang nói về một nơi mà bạn có thể tìm thấy thông tin mô tả và thông tin về bất động sản đủ loại: mộc mạc, đô thị, đặc biệt ...
Bạn phải biết rằng Đăng ký bất động sản của bạn trong Địa chính là bắt buộc, Nhưng không giống như các thủ tục khác, trong trường hợp này bạn không phải trả bất cứ khoản nào; Nó hoàn toàn miễn phí (trái với Cơ quan đăng ký tài sản).
Và Địa chính để làm gì? Vâng, nó có các chức năng khác nhau được đưa vào Luật Địa chính Bất động sản. Tất cả chúng đều có thể được thực hiện:
- Tốt cho các dịch vụ trung tâm và quản lý của các tỉnh và thành phố khác nhau (ngoại trừ ở Basque Country và Navarra).
- Tốt cho sự hợp tác với các cơ quan hành chính và tổ chức công cộng khác.
Và nó thực hiện những chức năng gì? Trong trường hợp này, một số trong số chúng là:
- Cung cấp tính bảo mật và minh bạch khi thu thập dữ liệu mà địa chính cần để xác định ai sở hữu tài sản, giá trị địa chính của nó, mét bề mặt ...
- Sử dụng nó để tính toán cơ sở tính thuế của Thuế bất động sản (hay còn được gọi là IBI), cũng như Thuế tài sản, Thuế thành phố đối với sự gia tăng giá trị đất đô thị, Thuế thừa kế và tặng cho, và đối với tài sản chuyển nhượng, hoặc thuế thu nhập cá nhân.
- Xây dựng các phương án quy hoạch đô thị.
Thông tin được thu thập trong Địa chính
Như chúng tôi đã nói với bạn trước đây, Địa chính thu thập một loạt thông tin liên quan đến bất động sản. Nhưng những loại thông tin? Riêng, Bạn có thể tìm thấy những điều sau đây thông qua tham chiếu địa chính của một bất động sản:
- Vị trí của tài sản.
- Tài liệu tham khảo địa chính của bạn.
- Giá trị địa chính mà nó có.
- Ai là chủ sở hữu của bất động sản đó.
- Bề mặt mà nó chiếm.
- Việc sử dụng và đích đến mà nó có.
- Loại công trình và chất lượng của nó.
Tham chiếu địa chính là gì
Bây giờ bạn đã biết Địa chính là gì, tham chiếu địa chính thậm chí còn dễ dàng hơn để hình thành khái niệm. Nó là một xác định bất động sản, bắt buộc và chính thức, cũng như miễn phí. Nó được tạo thành từ một mã chữ và số; cụ thể, nó có khoảng XNUMX ký tự đăng ký tài sản mà bạn có. Ngoài ra, bạn phải lưu ý rằng không thể có hai tham chiếu địa chính giống nhau, mà mỗi tham chiếu sẽ có một số duy nhất.
Tham chiếu địa chính có thể được biết đến theo một số cách:
- Với giấy chứng nhận của Tòa thị chính thành phố.
- Với một cuộc tham vấn điện tử thông qua trang web chính thức của Địa chính.
- Với chứng chỉ của Cơ quan đăng ký đất đai của các cơ quan quản lý.
- Trong các việc công.
- Trong biên nhận thanh toán IBI (Thuế Bất động sản).
Địa chính và tài liệu tham khảo địa chính đô thị
Vì chúng tôi muốn thực tế hơn một chút, chúng tôi sẽ dạy bạn như thế nào là tham chiếu địa chính đô thị và một tham chiếu mộc mạc khác để bạn biết cách phân biệt cái này với cái kia.
Trong trường hợp đô thị, một ví dụ về nó có thể là số:
9578471CA4523P 0003WX
Như vậy, nó không có nhiều ý nghĩa, nhưng bạn nên biết rằng mỗi nhóm đề cập đến một phần thông tin nhất định. A) Có:
- 7 số đầu tiên sẽ xác định trang trại, lô đất hoặc tòa nhà đang được đề cập đến.
- 7 chữ số tiếp theo xác định vị trí tài sản trên một kế hoạch.
- 4 con số sau đây cho biết tài sản trên lô đất.
- Và hai chữ cái cuối cùng dành cho lỗi phiên âm.
Địa chính và tài liệu tham khảo địa chính mộc mạc
Khi chúng ta nói về một điều tốt đẹp, tài liệu tham khảo địa chính thay đổi rất nhiều. Ví dụ về số đó sẽ là 18 072 A 182 00027 001 FP.
Như bạn có thể thấy, nó có phần dài hơn phần trước, đồng thời mỗi nhóm xác định thông tin khác nhau.
- Hai số đầu tiên đề cập đến tỉnh.
- Đô thị được thành lập bằng ba chữ số tiếp theo.
- Bức thư cho chúng tôi biết thế nào là khu dồn điền đổi thửa.
- Ba chữ số tiếp theo cho chúng ta biết về đa giác hoặc nơi đặt nó.
- Năm tiếp theo xác định từng bưu kiện ở nơi đặt của chúng tôi.
- Trong bốn số tiếp theo, vị trí chính xác nơi tài sản nằm trên lô đất được xác lập.
- Cuối cùng, hai chữ cái được sử dụng cho các lỗi phiên âm có thể xảy ra.
Cách đăng ký tài sản trong Địa chính và có tài liệu tham khảo địa chính
Nếu bạn mới mua bất động sản và cần thực hiện thủ tục này, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện đơn giản nhất có thể. Để bắt đầu, bạn nên biết rằng Đăng ký tài sản trong Địa chính rất dễ dàng và bạn có thể thực hiện theo ba cách khác nhau:
- Với model 900D, đó là một khai báo mà bên quan tâm phải xuất trình. Trong trường hợp này, nó có thể cho phép bạn thực hiện trực tuyến (mặc dù đối với điều này, bạn sẽ cần ID điện tử hoặc chứng chỉ kỹ thuật số).
- Với một thông tin liên lạc với Địa chính. Điều này phải được gửi thông qua Công chứng viên, Cơ quan đăng ký tài sản hoặc thậm chí là Cơ quan quản lý nhà nước.
- Thông qua một yêu cầu mà bạn gửi.
Một lựa chọn khác và lý do tại sao bạn có thể phát hiện ra rằng, từ năm này sang năm khác, IBI của bạn được nâng lên là thông qua một cuộc kiểm tra. Nếu các hành động xác minh được thực hiện, chúng có thể bao gồm bất động sản mà không cần nộp đơn hoặc trình bày chính thức trước. Tất nhiên, Nếu dữ liệu sai, bạn luôn có thể đưa ra cáo buộc hoặc sửa chữa những sai lệch.
Bạn chỉ cần điền thông tin mà họ hỏi bạn về nhà, quyền sở hữu, v.v. để có thể tuân thủ các thủ tục. Và, hãy nhớ rằng bạn phải làm điều đó trong khoảng thời gian không quá 10 ngày kể từ khi bất động sản được mua.