Có những lúc các khái niệm không rõ ràng lắm và chúng ta có thể nghe thấy nhưng không thực sự hiểu nó nghĩa là gì. Đây là những gì xảy ra với quyền sở hữu trần.
Nếu bạn đã nghe nói về nó nhưng không biết chính xác nghĩa của nó, thì ở đây chúng tôi có thể giúp bạn. Chúng tôi sẽ cho bạn biết quyền sở hữu trần là gì, cách thức hoạt động, những quyền và nghĩa vụ mà nó đòi hỏi đối với chủ sở hữu trần và sự khác biệt với cơ cấu sử dụng.
Quyền sở hữu trần là gì
Tài sản trần có thể được định nghĩa là một quyền. Trên thực tế, một người có quyền đối với một thứ mà anh ta là chủ sở hữu duy nhất. Nhưng đồng thời nó cũng có hạn chế là nó không có quyền chiếm hữu và hưởng thụ, đó là tài sản của ai có quyền sử dụng.
Điều đó có nghĩa là gì? Chà, chúng ta nói về những gì một người có thể là chủ sở hữu của một hàng hóa nhưng không thể tận hưởng nó vì điều đó tương ứng với một người khác.
Chúng tôi cung cấp cho bạn một ví dụ! Hãy tưởng tượng có một ngôi nhà. Đây là của một người nhưng anh ta quyết định tặng tài sản của ngôi nhà đó cho một người con gái. Bây giờ, anh ta chỉ từ bỏ tài sản. Quyền sử dụng, tức là quyền được hưởng căn nhà đó, được trao cho một đứa trẻ khác. Nó có nghĩa là gì? Tài sản trần thuộc sở hữu của người con gái, vì cô ấy là người có quyền đối với tài sản mà cô ấy đã trở thành chủ sở hữu. Nhưng bạn không có quyền sở hữu hoặc tận hưởng nó.
Điều bình thường là quyền sở hữu trần và quyền sử dụng thuộc sở hữu của cùng một người, nhưng có những trường hợp điều này không xảy ra.
Quyền sở hữu trần hoạt động như thế nào
Hoạt động của tài sản trần khá dễ hiểu vì chủ sở hữu, và chủ sở hữu của tài sản đó, những gì anh ta có là quyền sở hữu nó. Nhưng anh ta không thể sử dụng nó hoặc tận hưởng nó nếu anh ta không có lợi ích của hàng hóa đó với anh ta.
Do đó, chúng tôi có hai số liệu khác nhau:
- Người sở hữu nút thắt, ai là chủ sở hữu của tài sản đó.
- Người hưởng lợi, là người được hưởng điều tốt đẹp đó.
Quyền sở hữu Nuda và quyền sử dụng, chúng có giống nhau không?
Bây giờ bạn đã hiểu rõ hơn về quyền sở hữu trần và bạn đã thấy rằng nó có liên quan mật thiết đến cấu trúc sử dụng, bạn có thể nghĩ rằng chúng gần như giống nhau, ngoại trừ sự khác biệt về quyền sở hữu và hưởng thụ. Nhưng sự thật là có rất nhiều khác biệt cần tính đến tạo nên sự khác biệt lớn giữa hai khái niệm.
Do đó, chúng tôi tìm thấy những điều sau:
Cơ cấu sử dụng mang lại quyền sử dụng và hưởng thụ
Chủ sở hữu nút là người sở hữu nội dung. Nhưng không phải là sử dụng và hưởng thụ, mà tương ứng với cơ cấu sử dụng. Cái này, đến lượt nó, có thể vứt bỏ cái tốt kia, hưởng thụ, sử dụng nó ... nhưng nó không có tài sản. Tuy nhiên, vâng bạn có thể bán, cho thuê ... điều đó tốt. Trên thực tế, và với các trường hợp ngoại lệ, bạn cũng có thể chuyển nhượng quyền sử dụng của mình cho người khác.
Cơ cấu sử dụng chỉ tồn tại tạm thời
Và đó là quyền sử dụng là quyền của một người để tận hưởng một cái gì đó, nhưng điều này không phải là mãi mãi, nhưng thời lượng thường được xác định bởi, hầu như luôn luôn, cái chết của cấu trúc sử dụng. Chỉ cần bạn còn sống, bạn có thể tận hưởng điều tốt đẹp đó.
Tóm lại, chúng ta có thể nói rằng quyền sở hữu trần chỉ mang lại cho một người quyền sở hữu một hàng hóa, nhưng không thể thực sự làm bất cứ điều gì với nó. Đó là lý do tại sao đôi khi các chuyên gia trong lĩnh vực này nói rằng tài sản trần là "tài sản trần".
Vậy một người có quyền sở hữu trần không bao giờ có được quyền sử dụng? Không, thực sự là có các giả định trong đó nút chủ sở hữu có thể sử dụng và tận hưởng. Điều này xảy ra khi:
- Cơ cấu sử dụng bán quyền sử dụng cho chủ sở hữu bất động sản trần.
- Khi có sự tuyệt chủng của cơ cấu sử dụng, có thể do cái chết của cơ cấu sử dụng đó, việc thực hiện thời hạn của cơ cấu sử dụng đó hoặc tuân thủ phải chi phối để việc sử dụng diễn ra.
Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trần
Chúng tôi đã nói rằng quyền sở hữu trần mang lại quyền sở hữu và không có gì khác. Và nó là như vậy, có một tốt mà bạn không thể sử dụng có vẻ ngớ ngẩn. Tuy nhiên, điều này có thể đi kèm với một số quyền và nghĩa vụ cần được biết.
Quyền của chủ sở hữu
Với tư cách là chủ sở hữu, bạn có các quyền sau:
- Để có thể thực hiện các tác phẩm và cải tiến. Miễn là bạn không cản trở cơ cấu sử dụng. Tức là, nếu anh ta phàn nàn, tác phẩm có thể bị tê liệt.
- Anh ta sở hữu tài sản. Ngay cả khi bạn không thể thực sự tận hưởng nó, nó là của bạn và điều đó có nghĩa là bạn có thể bán hoặc thế chấp nó. Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng giá thu được của nó sẽ không cao bằng nếu nó cũng có giá trị sử dụng của tài sản đó.
- Bạn có thể bán hoặc thế chấp. Điều này có sắc thái, bởi vì thứ bạn thực sự có thể bán hoặc thế chấp là tài sản trần. Ngụ ý? Vâng, người thứ ba sẽ giữ vai trò chủ sở hữu đó và sẽ có các quyền và nghĩa vụ như nhau. Trong trường hợp thế chấp, bạn có thể yêu cầu thế chấp tài sản trần đó (nó sẽ ít hơn những gì bạn sẽ trả cho một tài sản hoàn chỉnh, nhưng nó có thể được thực hiện).
- Anh ta sẽ được hưởng quyền sử dụng. Khi quyền sử dụng đã kết thúc. Trên thực tế, trong hầu hết các trường hợp, nó sẽ được ưu tiên kể từ khi nó chết, hoặc quyền sử dụng bị chấm dứt, nó sẽ trở lại chủ sở hữu của tài sản.
Nghĩa vụ của chủ sở hữu trần
Ngoài các quyền, chủ sở hữu trần còn phải đáp ứng các nghĩa vụ mà quyền sở hữu của mình quy định, đó là:
- Đổi lấy sửa chữa đột xuất. Đó là, bạn phải sửa chữa những gì bị hỏng và đó là khẩn cấp để sửa chữa.
- Tôn trọng cơ cấu sử dụng. Nói cách khác, bạn không thể thực hiện bất kỳ hành vi nào làm tổn hại đến quyền của cơ sở sử dụng.
- Trả cống và thuế của hàng hóa đó. Là của bạn, bạn phải đối mặt với những chi phí mà điều này ngụ ý. Cùng với đó, anh ấy sẽ phải lo cho các chi phí của cộng đồng. Trong nhiều trường hợp, chi phí nhà ở thường được thỏa thuận với người sử dụng, theo cách mà anh ta là người cuối cùng thanh toán chúng.