Một trong những câu hỏi liên quan nhất mà bạn sẽ tự hỏi mình vào thời điểm chính xác của việc trở nên độc lập là liệu điều đó có tốt hơn cho bạn không Để mua một tầng hoặc ngược lại, giải pháp tốt nhất sẽ dựa trên việc thuê nhà. Đó không phải là một quyết định dễ dàng thực hiện, mà phải được hỗ trợ bởi sự suy ngẫm sâu sắc. Trong đó bạn tính đến tình trạng thực tế của nền kinh tế của bạn cá nhân hoặc gia đình. Đến mức bạn phải đánh giá những khía cạnh quan trọng như liệu bạn có công việc lâu dài không, mức lương của bạn là bao nhiêu và căn hộ bạn định chia sẻ với người khác hay không.
Trong trường hợp chung này, bạn nên nhớ rằng khoảng bốn trong số mười người Tây Ban Nha Theo số liệu mới nhất do Eurostat cung cấp, sống trong cảnh thuê nhà chiếm hơn 40% thu nhập của gia đình, một trong những tỷ lệ cao nhất trong toàn Liên minh châu Âu (EU). Đến mức, việc trả trên 40% thu nhập cho nhà ở được EU coi là một khoản phí quá cao đối với nền kinh tế của một hộ gia đình. Đây là một trong những yếu tố đầu tiên mà bạn nên phân tích ngay từ bây giờ.
Mặt khác, cổng thông tin bất động sản Casaktua đã thực hiện một nghiên cứu về “Nhu cầu về nhà ở ở Tây Ban Nha. Mười năm sau khi khủng hoảng bùng nổ ”. Trong đó, 37% người Tây Ban Nha có ý định đổi nhà trong năm 2018, 24% chọn mua nhà mà họ đang sở hữu, trong khi chỉ 13% đang tìm thuê. Kết quả này cho thấy xu hướng mới mà Tây Ban Nha đang trải qua trên thị trường bất động sản kể từ năm 2017, trong số 31% muốn đổi nhà, 17% muốn mua bất động sản so với 14% cho thuê. có nghĩa là ý định mua Nhà đã tăng 7%, trong khi quyền chọn thuê giảm 1%.
Mua để thuê nhà
Trong mọi trường hợp, có một cách thứ ba có thể giúp bạn kiếm được nhiều lợi nhuận hơn so với các thị trường tài chính thông thường. Đó là việc mua một ngôi nhà để cho thuê sau một thời gian ngắn và theo cách này có thu nhập cố định và đảm bảo mỗi tháng. Theo nghĩa này, hình thức đầu tư mới này đã đạt mức tối đa trong lịch sử là 7,8%, nhiều hơn ba điểm so với quý 2013 năm 4,9, khi nó ở mức XNUMX%. Một trong những lợi thế chính của nó nằm ở thực tế là bạn sẽ có thể vượt quá biên của những gì cổ phiếu cung cấp cho bạn vào lúc này.
Ngoài ra, một trong những lợi ích có liên quan nhất của sự thay thế này trong đầu tư là bạn sẽ luôn có tài sản này, bất kể điều gì xảy ra với thị trường tài chính. Mặt khác, sở hữu một ngôi nhà, bạn sẽ có thể thực hiện bán hàng tại thời điểm đánh giá lại mà bạn cho là phù hợp. Nơi bạn có thể đạt được hiệu suất trên 20%. Một tỷ lệ phần trăm rất khó đạt được trong các sản phẩm tài chính khác (quỹ đầu tư, mua bán cổ phiếu trên thị trường chứng khoán hoặc quỹ hoán đổi, trong số một số quỹ phù hợp nhất).
Ưu điểm của việc mua nhà
Việc mua lại bất động sản nhà đất mang lại cho bạn hàng loạt lợi ích vô cùng quan trọng mà bạn nên biết trong thời điểm này. Trước hết, nó sẽ làm gì bạn? mở rộng tài sản cá nhân hoặc gia đình của bạn và nó thậm chí có thể là một phần tài sản thừa kế của bạn. Thông qua một hàng hóa vật chất thường được đánh giá cao năm này qua năm khác. Có rất ít sản phẩm tài chính cung cấp cho bạn vào lúc này. Và về lâu dài, nó có thể tiếp cận các mức rất thú vị để đáp ứng kỳ vọng của bạn với tư cách là một nhà đầu tư vừa và nhỏ.
Một khía cạnh khác được đánh giá cao vào thời điểm này là xuất phát từ thành phần tình cảm cao. Không phải vô ích, đó là một tài sản khác mà bạn có và điều đó sẽ khiến bạn tăng tài sản cá nhân của mình dưới một lượng rất quan trọng và điều đó không thể được chính thức hóa thông qua các tài sản vật chất khác. Mặt khác, nó là nơi mà bạn có thể dẫn dắt cuộc sống cá nhân hoặc gia đình của bạn. Đến mức bạn có thể yên tâm thực hiện những công việc mà bạn cho là cần thiết.
Một số hạn chế của tùy chọn này
Ngược lại, mua căn hộ hoặc căn hộ chung cư mang lại cho bạn hàng loạt lợi thế mà hệ thống chung sống này có thể mang lại cho bạn. Điều chính của tất cả là chi phí tài chính mà bất động sản sẽ kéo theo. Không chỉ đối với tờ khai thuế thu nhập, mà còn cả ở cấp địa phương. Ví dụ: IBI phổ biến được gọi là IBI và được thanh toán hàng năm và điều đó liên quan đến nỗ lực tài chính lớn hơn từ phía bạn. Một cái gì đó mà bạn sẽ tránh nếu bạn sống trên cơ sở cho thuê. Bạn phải đánh giá xem liệu có đáng để giả định các khoản thuế này hay không.
Tất nhiên, bạn cũng nên nhớ rằng việc mua một căn hộ sẽ khiến bạn không có thêm thanh khoản trong tài khoản séc của mình. Theo đó mức sống của bạn sẽ thấp hơn, cũng như bạn sẽ không thể có nhiều tiền hơn để kiếm tiền từ các khoản tiết kiệm trên thị trường chứng khoán hoặc các sản phẩm tài chính khác. Đây là một trong những yếu tố mà một số người chọn chương trình cho thuê làm giá trị tùy chọn cùng tồn tại. Đến mức bạn có thể làm nhiều việc hơn là sở hữu ngôi nhà của mình.
Cho thuê căn hộ: lợi thế
Hệ thống chiếm dụng căn hộ này là một trong những giải pháp cho nhiều người không thể thế chấp hoặc đơn giản là không có đủ tiền tiết kiệm để đối mặt với hoạt động kinh doanh bất động sản này. Theo nghĩa này, báo cáo được xem xét trước đây cho thấy rằng hồ sơ chọn thuê là một phụ nữ 25 đến 34 tuổi. Gây bất lợi cho người mua, người được chọn bởi một người đàn ông từ 35 đến 54 tuổi, cùng bạn tình và con cái. Bằng cách này, sự thay thế này trong nhà ở được hình thành như một phương sách cuối cùng để trở nên độc lập. Đặc biệt, bởi phân khúc trẻ nhất trong xã hội, những người có khả năng phát triển hoạt động bất động sản này cao nhất.
Nhưng nếu có bất kỳ khía cạnh nào đặc trưng cho hệ thống cho thuê, thì đó không phải là khía cạnh nào khác ngoài khía cạnh đó sẽ mang lại cho bạn cảm giác tự do hơn và khả năng di chuyển địa lý trong trường hợp thay đổi tỉnh hoặc quốc gia do công việc hoặc hoàn cảnh cá nhân. Không có gì ngạc nhiên khi các ràng buộc vật chất sẽ thấp hơn nhiều so với các phương án thay thế khác mà chúng ta đang đề cập trong bài viết này. Bạn cũng không thể quên rằng hệ thống sử dụng này giúp bạn đầu tư để chiếm ưu thế so với chiến lược dựa trên việc thúc đẩy túi tiền tiết kiệm mạnh mẽ hơn hoặc ít hơn.
Các lợi ích cho thuê khác
Mặc dù ít nhiều tin rằng việc thuê nhà luôn tạo ra nhiều vấn đề cho bạn, nhưng có một số cân nhắc có thể giúp bạn thay đổi suy nghĩ từ những thời điểm chính xác này. Một trong những lựa chọn được thiết lập phù hợp nhất với ý tưởng rằng đó là một lựa chọn trên hết cho phép bạn sống trong khu vực của thành phố mà bạn muốn. Đến mức có thể thực hiện một thay đổi địa chỉ miễn là bạn quyết định hoặc thay đổi hoàn cảnh của riêng bạn. Một cái gì đó phức tạp hơn nhiều so với việc bạn có một căn hộ đã mua. Không phải vô ích, đó là những hoàn cảnh mà bạn không nên bỏ qua khi lựa chọn cách sống cho mình trong vài năm tới.
Mặt khác, bạn sẽ có một cung cấp bất động sản để từ nay bạn có thể chọn giải pháp thay thế tốt nhất cho việc chung sống của mình. Với lợi thế là nếu bạn mắc sai lầm, bạn sẽ luôn có cơ hội để sửa chữa quyết định này của bạn. Bởi vì bạn có thể bắt đầu chuyển tiền mới bất cứ lúc nào bạn muốn. Không có điều khoản lâu dài nào, ngoài những điều khoản được thể hiện trong hợp đồng mà bạn đã ký với chủ sở hữu tài sản.
Sắc thái sống cho thuê
Ngược lại, có một số bất lợi do thực tế là sống trong nhà riêng của bạn sẽ cung cấp cho bạn cảm giác an toàn. Điều này đúng, ngay cả khi bạn chưa thanh toán khoản thế chấp mà bạn đã yêu cầu tại ngân hàng mà bạn hoạt động. Ngoài ra, sống trong tiền thuê nhà sẽ không cho phép bạn cải thiện tài sản của mình. Đến mức bạn sẽ có ít tài sản hơn để lại cho những người thừa kế của mình. Một cái gì đó rất quan trọng để đánh giá cao, đặc biệt là ở những chủ sở hữu đã lớn tuổi.
Việc lập kế hoạch cho cuộc sống của bạn sẽ luôn phức tạp hơn nhiều nếu bạn chọn sống ở nhà thuê. Trong số các lý do khác bởi vì bạn sẽ cảm thấy tự vệ hơn những gì có thể xảy ra với bạn trong những năm tới. Với những vấn đề nghiêm trọng mà bạn thậm chí nghĩ rằng bạn sẽ không thể đảm nhận phí thuê cho hệ thống lấp đầy này. Tóm lại, chúng là một số khía cạnh mà bạn nên đánh giá mỗi khi tình thế tiến thoái lưỡng nan quan trọng này nảy sinh trong mô hình nhà ở mà bạn muốn trong những năm tới. Do đó, bạn sẽ cần một bài thiền phản chiếu mà bạn không thể giải quyết trong vài giờ. Không có điều khoản lâu dài nào, ngoài những điều khoản được thể hiện trong hợp đồng mà bạn đã ký với chủ sở hữu tài sản.