Ở Tây Ban Nha có nhiều loại thuế khác nhau có thể khiến bạn phát điên khi phải trả chúng. Không nghi ngờ gì nữa, một trong những điều được biết đến nhiều nhất là IBI đánh thuế bất động sản mà người đó có.
Nhưng IBI cụ thể là gì? Nếu bạn muốn biết mọi thứ mà thuế này có thể ảnh hưởng đến bạn, ngoài việc biết cách tính nó và biết các loại IBI khác nhau đang tồn tại, đừng ngần ngại tiếp tục đọc thông tin mà chúng tôi đã chuẩn bị cho bạn.
IBI là gì
IBI thực sự là Thuế bất động sản, thường được biết đến với tên viết tắt của nó. Đây là loại thuế có tính chất bắt buộc đánh vào quyền sở hữu tài sản mà quyền tài sản đó được nắm giữ, cũng như quyền sử dụng, diện tích bề mặt và quyền chuyển nhượng hành chính đối với bất động sản.
Nói cách khác, đó là một vị trí cần phải trả để sở hữu một tài sản, có thể là một ngôi nhà, một cơ sở, một ngôi nhà mộc mạc ...
Các thành phố tự quản chịu trách nhiệm về loại thuế này, mặc dù họ có thể giao quyền quản lý cho các cơ quan thu khác. Hiện nay, đây là một trong những khoản mà chính quyền địa phương nhận được nhiều nhất (là khoản mang lại thu nhập cao nhất). Khoản thanh toán của bạn là hàng năm, mặc dù nó có thể được chia thành nhiều đợt để bạn không phải trả tất cả mọi thứ cùng một lúc.
Cách tính IBI
IBI không phải là thứ mà bạn phải quan tâm, bởi vì Hội đồng Thành phố nơi bạn sinh sống đã chịu trách nhiệm thiết lập số lượng IBI tương ứng với bạn cũng như cho bạn biết nếu có bất kỳ phần thưởng nào tự động áp dụng nó. đến hạn ngạch của bạn.
Nói chung, tính toán IBI là để biết giá trị địa chính của tài sản của bạn. Điều này có trong Tổng cục Địa chính, một cơ quan đăng ký công khai nơi tất cả các công trình được xây dựng đều được công nhận. Sẽ phản ánh loại tài sản, đặc điểm, bề mặt ...
Theo những dữ liệu này, tài sản đó được ấn định một giá trị, cái gọi là giá trị địa chính (không liên quan gì đến giá thị trường của tài sản đó hoặc với giá thẩm định). Với giá trị đó, Hội đồng thành phố áp dụng một tỷ lệ phần trăm và kết quả thu được là những gì phải trả. Tuy nhiên, có những khoản tiền thưởng có thể làm cho IBI rẻ hơn nhiều.
Và làm thế nào để tự tính toán nó? Cho nó:
- Đến Catrastro để yêu cầu giá trị địa chính của bất động sản đó.
- Đi đến Tòa thị chính của bạn để tìm hiểu tỷ lệ phần trăm được áp dụng theo giá trị địa chính của bạn và cả tiền thưởng có thể có.
- Áp dụng các giá trị đó cho giá trị địa chính và bạn sẽ nhận được phí phải trả.
Khi nào thanh toán
IBI là thứ mà chủ sở hữu bất động sản phải quan tâm. Tuy nhiên, có một số người không phải trả tiền cho nó, chẳng hạn như tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, các tập đoàn địa phương hoặc Cộng đồng tự trị, quốc phòng, tài sản của Nhà thờ Công giáo, Hội Chữ thập đỏ, trụ sở ngoại giao hoặc nếu chúng được coi là của di sản lịch sử.
Phần còn lại, phải tuân thủ thanh toán hàng năm.
Tùy thuộc vào các thành phố, thanh toán có thể được thực hiện vào một ngày nhất định. Và, mặc dù nó phải được trả trong suốt cả tháng, nhưng có những nơi nó được thực hiện vào ngày 1 tháng 1 hoặc trong khoảng thời gian từ tháng 30 đến tháng XNUMX. Do đó, chúng tôi không thể cho bạn biết ngày thanh toán chính xác, vì nó sẽ phụ thuộc vào nơi bạn sống. Ví dụ, ở Madrid, IBI được thanh toán từ ngày XNUMX tháng XNUMX đến ngày XNUMX tháng XNUMX.
Thuế này có thể được thanh toán một lần hoặc chia nhỏ hoặc hoãn lại. Trong trường hợp này, Hội đồng Thành phố có thể đề xuất các "kế hoạch" khác nhau để trả cho IBI. Tất nhiên, hãy nhớ rằng, khi nó không được thanh toán trong thời gian tự nguyện, có thể có phụ phí lên đến 20% làm tăng số tiền cố định hơn nhiều.
Và làm thế nào để bạn thanh toán? Có một số cách để thực hiện: qua Internet, điện thoại, trực tiếp thanh toán hoặc trực tiếp.
IBI các loại
Một điều mà nhiều người không biết là IBI không phải là một loại thuế duy nhất, trên thực tế, có một số loại thuế, hoặc loại nào giống nhau, tùy thuộc vào loại nhà mà bạn có thể trả nhiều hay ít.
Điều này, mà không nhiều người biết, có liên quan đến thực tế là có nhiều loại nhà khác nhau. Và mỗi loại có một loại quyền cầm giữ khác nhau.
Do đó, bạn có thể tìm thấy những điều sau:
- Bất động sản có tính chất đô thị. Trong trường hợp này, nó quan tâm đến IBI đô thị, và trong đó thuế 0,479% được áp dụng cho cơ sở chịu thuế, ngoài việc áp dụng các lợi ích về thuế để làm tăng hạn ngạch thuế lỏng (nói cách khác, những gì bạn có thanh toán).
- Sở hữu tính chất mộc mạc. Ở đây bạn phải trả IBI mộc mạc, tức là thuế để có một ngôi nhà mộc mạc (thường là một thị trấn). Thuế của nó cao hơn so với trước đó, 0,567%.
- Tài sản có đặc điểm đặc biệt. Họ được gọi là BICES và IBI họ trả có tính chất đặc biệt, do đó thuế của họ cao hơn nhiều so với những chiếc trước đó, 1,141%.
Bất động sản đô thị "đặc biệt"
Hãy tưởng tượng rằng bạn có một vị trí trong thành phố. Đây không phải là nơi cư trú, mà để đặt cửa hàng, quán bar, sử dụng thể thao, văn phòng ... Vâng, IBI cũng hiểu những mục đích sử dụng này, và ngoài khoản thuế mà chúng tôi đã đề cập một chút ở trên, có một số đặc biệt tùy theo việc sử dụng mà tốt này được mệnh.
Do đó, bạn tìm thấy những điều sau:
- Sử dụng thương mại. Để làm điều này, bạn sẽ phải trả khi giá trị địa chính vượt quá 860.000 euro. Thuế suất là 0,985%.
- Sử dụng giải trí và hiếu khách. Giá trị địa chính phải lớn hơn 1.625.000 euro và sẽ có thuế là 1,135%.
- Sử dụng trong công nghiệp. Giá trị địa chính phải vượt quá 890.000 euro và sẽ có thuế là 1,135%.
- Sử dụng thể thao. Với điều kiện giá trị địa chính vượt quá 20.000.000 euro. Quyền thế chấp của bạn? 1,135%.
- Sử dụng các văn phòng. Khi giá trị địa chính vượt quá 2.040.000 euro, thuế suất áp dụng sẽ là 1,135%.
- Sử dụng nhà kho và bãi đậu xe. Miễn là có giá trị địa chính lớn hơn 1.200.000 euro, thuế suất sẽ là 1,135%.
- Sử dụng hợp vệ sinh. Đối với việc sử dụng hợp vệ sinh, mức thuế 1,135% sẽ được áp dụng khi giá trị địa chính cao hơn 8.900.000 euro.
- Sử dụng tòa nhà "số ít". Trong trường hợp này, giá trị địa chính sẽ lớn hơn 35.000.000 euro và sẽ có mức thuế cao hơn nhiều, 1,294%.