Như thường lệ, khi một cái gì đó đứng tên chúng tôi và mang lại lợi ích cho chúng tôi, chúng tôi có nghĩa vụ phải khai báo nó hàng năm. Lợi nhuận trên vốn bất động sản cũng không ngoại lệ, Tất nhiên. Do đó, điều quan trọng là chúng ta phải hiểu khái niệm này chính xác là gì và cách tính toán nó. Thông tin này sẽ không chỉ hữu ích nếu chúng tôi đã có một tài sản đứng tên của mình, mà còn nếu chúng tôi đang nghĩ đến việc mua một tài sản.
Để giúp bạn vấn đề này, chúng tôi sẽ giải thích trong bài viết này Lợi tức trên vốn chủ sở hữu bất động sản là gì và cách tính toán nó. Ngoài ra, để hiểu công thức và có thể áp dụng nó, chúng ta phải biết các khoản giảm và chi phí được trừ của các tài sản được đề cập là gì. Tôi hy vọng rằng thông tin này hữu ích cho bạn và nó làm rõ ý nghĩa của chủ sở hữu bất động sản, dù là nông thôn hay thành thị ở cấp độ thuế.
Lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu bất động sản là gì?
Khi chúng ta nói về tỷ suất sinh lợi của vốn bất động sản, về cơ bản chúng ta đề cập đến những khoản thu nhập có được từ bất động sản, dù thành thị hay mộc mạc. Tất cả thu nhập mà chúng tôi nhận được từ bất động sản đứng tên chúng tôi phải được kê khai hàng năm trong IRPF (Thuế thu nhập cá nhân).
Theo Cơ quan Thuế, lợi tức trên vốn bất động sản bao gồm tất cả các khoản thu nhập có được từ bất động sản thuộc lãnh thổ Tây Ban Nha trong suốt một năm. Đây sẽ là những điều sau đây:
- thu nhập từ cho thuê bất động sản thành thị hoặc nông thôn.
- các dẫn xuất của phân công hoặc hiến định các quyền trên bất động sản đô thị hoặc mộc mạc.
- Lợi ích thu được từ thưởng thức hoặc sử dụng của bất động sản thành thị hoặc nông thôn.
Để nó được coi là thu hồi vốn bất động sản, cần đáp ứng hai điều kiện. Ngày thứ nhất, quyền sở hữu bất động sản được đề cập phải tương ứng với người nộp thuế. Ngoài ra, các tài sản bất động sản này không được liên quan đến hoạt động kinh tế của cùng một đối tượng nộp thuế.
Lợi nhuận từ bất động sản được tính như thế nào?
Khi tính toán tỷ suất sinh lợi của vốn bất động sản, chúng ta chỉ cần áp dụng một công thức đơn giản. Tất nhiên, trước khi chúng ta phải biết các khái niệm tạo nên nó và biết những gì có thể áp dụng trong trường hợp của chúng tôi và những gì không. Cách tính để thu được lợi nhuận ròng như sau, trong đó CI là vốn bất động sản:
Thu nhập ròng IC = Thu nhập đầy đủ IC - Giảm thu nhập ròng IC - Chi phí được khấu trừ
Các khái niệm
Bây giờ chúng ta hãy xem từng khái niệm là gì để biết cách áp dụng công thức một cách chính xác. Lợi tức toàn bộ từ vốn bất động sản bao gồm tất cả thu nhập mà chủ sở hữu bất động sản thu được, bao hàm việc sử dụng, chuyển nhượng và cho thuê bất động sản.
Liên quan đến việc giảm lợi suất ròng của vốn bất động sản, điều này trở nên rất quan trọng trong các trường hợp cho thuê bất động sản để làm nhà ở. Trong những trường hợp này, lợi nhuận ròng giảm 60%. Tuy nhiên, mức giảm này chỉ có thể được áp dụng cho những khoản lợi nhuận ròng dương đã được người nộp thuế tính toán và nộp trước khi bắt đầu quy trình kiểm tra, xác minh và kiểm tra dữ liệu.
Mặt khác có khả năng giảm 30% lợi nhuận ròng khi chu kỳ thế hệ giống nhau lớn hơn hai năm. Khoản giảm này cũng có thể đạt được nếu thu nhập ròng được phân loại theo các quy tắc như một tài sản thu được không thường xuyên theo thời gian. Ví dụ, điều này sẽ là khoản bồi thường mà người được chuyển nhượng, người thuê hoặc người thuê lại nhận được đối với thiệt hại hoặc thiệt hại gây ra cho tài sản. Tất nhiên, chúng phải được quy cho một kỳ tính thuế. Cần lưu ý rằng số thu nhập ròng không được vượt quá 300.000 euro mỗi năm.
Những chi phí nào được trừ để tính lợi nhuận ròng trên vốn bất động sản?
Cuối cùng chúng ta còn lại với Chi phí được khấu trừ. Đây là tất cả những chi phí mà người nộp thuế có thể khấu trừ khỏi toàn bộ thu nhập. Chúng như sau:
- Khấu hao, cả tài sản và tài sản được giao.
- Chi phí Sửa chữa và bảo trì của tài sản được đề cập.
- Các chi phí liên quan đến chính thức hóa hợp đồng và nguồn cung cấp.
- Chi phí tài chính và mối quan tâm.
- Số dư nghi ngờ: Đây là những khoản tiền mà người thuê còn lại phải trả. Tất nhiên, ít nhất sáu tháng đã trôi qua kể từ khi cố gắng thu thập.
- Các dịch vụ cho tài sản: Bao gồm giám sát, làm vườn, quản lý, v.v.
- Giá (rác, dọn dẹp), thuế ngoài tiểu bang như IBI, phụ phí (trừ những trường hợp đang xử phạt).
- người khác chi phí được trừ thuế, chẳng hạn như phí bảo hiểm trộm cắp, trách nhiệm dân sự hoặc hỏa hoạn.
Đúng là khi lập báo cáo thu nhập họ hỏi chúng tôi rất nhiều thông tin. Với rất nhiều khái niệm, con số và những điều cần ghi nhớ, nó có thể là một nhiệm vụ khá khó khăn. Nếu chúng tôi không chắc chắn rằng chúng tôi đang khai báo một cách chính xác, chúng tôi luôn có tùy chọn thuê một người quản lý.