Trong cuộc đời mỗi người đều có lúc chúng ta quyết định rằng đã đến lúc phải rời khỏi nhà cha mẹ và bắt đầu cuộc sống tự lập. Có nhiều lý do có thể khiến bạn muốn bắt đầu một cuộc sống cho riêng mình.
Có lẽ bạn đã hoàn thành Cao cấp và bạn đang muốn phát triển toàn diện trong chuyên môn của mình, có lẽ bạn đã tìm được một công việc xuất sắc ở một khu vực khác xa ngôi nhà hiện tại của bạn hoặc đơn giản là bạn muốn bắt đầu một giai đoạn mới. Dù lý do là gì, nếu bạn là một thanh niên, có lẽ cách hiệu quả nhất để trở nên độc lập là thuê nhà.
Nếu đây là những gì bạn đang tìm kiếm, chúng tôi mời bạn tiếp tục đọc để biết mọi thứ bạn cần trước khi ký hợp đồng cho thuê và chuyển đến nhà mới của bạn:
Cho thuê là gì?
Khi chúng ta nói về thuê một tài sản, chúng tôi đề cập đến hành động theo đó tài sản nói trên sẽ được cấp cho chúng tôi trong một thời gian xác định để đổi lấy việc thanh toán một số tiền đã thỏa thuận. Nói chung, các loại đàm phán này được thực hiện thông qua một hợp đồng, trong đó cả hai bên đồng ý thực hiện một loạt các thỏa thuận vì lợi ích chung.
Ai sử dụng tài sản để đổi lấy một khoản tiền được gọi là người thuê, chủ sở hữu hoặc người cho thuê là chủ sở hữu của tài sản nói trên. Hợp đồng này có thể rộng như chúng ta có thể tưởng tượng, bao gồm một loạt các khía cạnh trong đó các câu hỏi sau thường được trả lời:
- Tiền thuê nhà phải được thanh toán trong những ngày nào?
- Số tiền phải trả là bao nhiêu?
- Khoảng thời gian mà người thuê đồng ý ở ít nhất là bao lâu?
- Các phương thức thanh toán được chấp nhận là gì?
- Những gì sẽ được trao tặng làm bằng chứng thanh toán?
- Người thuê phải chịu những chi phí nào?
- Chủ sở hữu phải chịu những chi phí nào?
- Có bao gồm bảo hiểm cho thuê không?
- Trong trường hợp có khiếu nại, bạn sẽ tiến hành như thế nào?
- Người thuê có quyền gì?
- Người thuê có những hạn chế nào?
- Ai sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế?
Bạn nên biết rằng đối với tất cả các khía cạnh này, có các hướng dẫn pháp lý mà cả chủ sở hữu và người thuê phải tuân thủ. Luôn luôn nên yêu cầu tư vấn pháp lý để cả hai bên chắc chắn rằng các điều khoản đã thiết lập là hợp lệ. Đúng là bạn sẽ phải trả một khoản phí cho bài đánh giá này, nhưng nó chắc chắn là một lựa chọn có lợi cho bạn về lâu dài. Tốt nhất là bạn nên có một hợp đồng cho thuê với các điều khoản rõ ràng và tuân thủ các quy định của pháp luật, có như vậy bạn mới có thể bình tĩnh trong mọi tình huống phát sinh.
Ngay cả khi bạn đang thuê với người mà bạn tin tưởng, tốt hơn hết là bạn nên thiết lập một hợp đồng. Nó không chỉ có lợi cho bạn mà còn bảo vệ chủ nhân trong trường hợp có sự cố. Nếu bạn nhận thấy bất kỳ hành vi nào không thuyết phục bạn và cố vấn pháp lý của bạn khuyên bạn không nên chấp nhận, tốt hơn là bạn nên tiếp tục tìm kiếm.
Các yếu tố cần tính đến trước khi thuê
Nhưng trước khi nghĩ đến một hợp đồng, chúng ta phải có khả năng tìm ra phương án tốt nhất cho phép chúng ta chung sống hòa bình. Một số khía cạnh mà bạn nên lưu ý để chọn bất động sản tốt nhất để thuê như sau:
- Các hướng dẫn pháp lý được thiết lập trong hợp đồng. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem ai đang thuê bạn có đủ năng lực pháp lý để thực hiện hợp đồng hay không và đảm bảo rằng họ là chủ sở hữu hoặc họ được trao quyền hợp pháp để thực hiện hợp đồng. Chúng tôi nhấn mạnh một lần nữa rằng bạn luôn tìm kiếm lời khuyên pháp lý để tránh rơi vào tình trạng lừa đảo hoặc hiểu lầm. Đừng quên đảm bảo các điều khoản pháp lý về thời hạn của hợp đồng, và thủ tục phải tuân theo trong trường hợp cần gia hạn.
- Có những chủ nhà tìm cách lợi dụng nhu cầu của người thuê nhà, và bỏ qua những thông tin quan trọng như quyền sở hữu bất động sản hoặc tình trạng thế chấp hoặc thuế. Đảm bảo rằng tất cả các yếu tố pháp lý của tài sản đều phù hợp để bạn không bị buộc phải trả các khoản nợ mà bạn không gây ra.
- Tương tự như vậy, hãy kiểm tra xem có các khoản nợ trước đây với các công ty cung cấp dịch vụ như điện thoại, gas, điện, nước hay không. Hãy nhớ rằng nếu có bất kỳ khoản nợ nào, bạn sẽ phải tự trang trải và nhiều lần các công ty cung cấp từ chối kết nối lại các dịch vụ nếu trường hợp nợ là rất nghiêm trọng.
- Kiểm tra toàn bộ hoạt động của tài sản và đảm bảo xem có cần tân trang lại bất kỳ công việc nào hay không. Sẽ không có hại cho một kiến trúc sư để xem xét tài sản để đảm bảo chất lượng của công trình. Ngoài ra, hãy kiểm tra đường ống, hệ thống điện và mọi thứ khác mà bạn cho là cần thiết.
- Nếu bạn đang muốn thuê một căn hộ, bạn có thể phải trả tiền bảo trì hàng tháng cho tòa nhà. Đảm bảo rằng các khoản thanh toán này nằm trong ngân sách của bạn và chúng vì lợi ích của toàn bộ cộng đồng.
- Đôi khi các yếu tố chuyển động như đồ nội thất hoặc thiết bị được bao gồm. Nếu vậy, hãy kiểm kê chúng và yêu cầu chủ sở hữu của bạn cung cấp cho bạn bản tiếp tục và ký tên. Bằng cách này, cả hai bạn sẽ rõ ràng về các yếu tố bao gồm và những yếu tố bạn mang theo khi di chuyển và các trách nhiệm cần thiết có thể được giao.
- Nếu bạn mang theo ô tô, hãy đảm bảo rằng bạn có một chỗ đậu xe được chỉ định để bạn có thể để xe với sự đảm bảo rằng sẽ không có chuyện gì xảy ra. Thông thường điều này được bao gồm trong các điều khoản của hợp đồng, nhưng hãy thảo luận với chủ sở hữu trong trường hợp không.
- Kiểm tra xem mức giá họ đưa ra cho bạn có phù hợp với mức thu nhập vốn của nơi ở mà bạn định thuê hay không. Bạn có thể kiểm tra các điểm chuẩn trên internet hoặc hỏi về các bất động sản tương tự khác trong khu vực.
- Nói chuyện với những người hàng xóm của bạn trước khi chuyển đến không có hại gì. Họ sẽ có thể cho bạn biết thông tin rất có giá trị, các khuyến nghị và biện pháp phòng ngừa cần thực hiện.
Mẹo hữu ích trước khi bạn thuê
- Thuê một căn hộ có thể thực sự tốn kém, và nếu bạn mới bắt đầu kiếm được thu nhập, tốt nhất có thể đợi một chút trước khi quyết định đưa ra quyết định tài chính quan trọng như vậy. Hãy nhớ rằng các chuyên gia khuyên rằng tổng giá thuê của bạn không vượt quá 30% thu nhập hàng tháng của bạn. Cố gắng điều chỉnh hoặc càng nhiều càng tốt ngân sách này để chuẩn bị cho bất kỳ sự mất cân đối nào trong tình hình tài chính của bạn.
- Đúng là ngày nay, cách nhanh nhất và hiệu quả nhất để tìm một căn hộ phù hợp với những gì bạn đang tìm kiếm là thông qua mạng internet, nhưng đừng để bị cuốn theo những quảng cáo và hình ảnh bạn nhìn thấy. Luôn luôn ghé thăm các tài sản và mang theo giấy và bút chì bên mình để đảm bảo rằng bạn viết ra mọi thứ mình cần. Điều này cũng sẽ giúp bạn có được ý tưởng chính xác về vị trí của bất động sản và các cách khác nhau để đến đó.
- Cân nhắc việc tìm kiếm một nhà môi giới để thực hiện quá trình này. Họ không chỉ giúp bạn về các thủ tục pháp lý mà còn có thể giúp bạn có chi phí tốt hơn và sự quan tâm cá nhân hóa.
- Hầu hết các chủ nhà sẽ yêu cầu bạn trả thêm một khoản tiền đặt cọc. Hãy nhớ ghi nhớ điều này khi lập ngân sách của bạn.
- Cũng nên xem xét rằng trong trường hợp bạn phải chuyển đi và không đáp ứng thời hạn tối thiểu được thiết lập trong hợp đồng, điều an toàn nhất là bạn sẽ phải bồi thường cho việc không tuân thủ. Đảm bảo rằng bạn có khả năng thanh khoản tài chính cần thiết để đáp ứng thời gian đã thiết lập và không phải dùng đến điều này.
Chia sẻ tiền thuê
Nó không có hại để xem xét chia sẻ tiền thuê nhà với bạn bè hoặc đồng nghiệp, đặc biệt nếu bạn là một thanh niên chưa có kế hoạch lập gia đình. Việc chia sẻ căn hộ để giảm chi phí ngày càng phổ biến, đồng thời cũng tính đến việc chất lượng cuộc sống có thể được tăng lên bằng cách phân chia nhiệm vụ và trách nhiệm.
Cũng tính đến điều đó chi phí căn hộ ở Tây Ban Nha Trung bình chúng rẻ hơn 20% so với phần còn lại của châu Âu, vì vậy bạn chắc chắn sẽ tìm thấy một căn hộ rộng rãi với nhiều phòng hơn những gì bạn cần. Trung bình, bạn có thể tìm thấy một căn hộ chung rất tốt với chi phí trung bình là 280 Euro. Đừng bỏ tùy chọn này khỏi danh sách của bạn, rất có thể bạn sẽ tìm thấy trong đó cách thuê căn hộ phù hợp nhất với những gì bạn đang tìm kiếm.
Ngừng cho thuê vào thời điểm nào?
Thuê nhà là một lựa chọn tuyệt vời để sống độc lập trong khi bạn sống cho riêng mình, nhưng bạn nên tiết kiệm sớm một phần tiền lương của mình, để sau một vài năm, bạn có một khoản tiết kiệm kha khá cho phép bạn dừng việc thuê nhà và bắt đầu trả tiền mua nhà của chính mình. . Đó là lý do tại sao chúng tôi nhấn mạnh rằng tiền thuê nhà của bạn không được vượt quá 30% tiền lương của bạn, vì vậy bạn có thể trang trải chi phí hàng ngày và tiết kiệm một tỷ lệ phần trăm đáng kể cho phép bạn trở thành chủ sở hữu ngôi nhà của mình.