Giá trị địa chính là một trong những thuật ngữ mà chúng tôi thích nhất. Nhưng cũng là những thứ chúng tôi ghét nhất. Điều này là do có những lúc giá trị này có thể khiến chúng ta nhận được tin vui; đồng thời chúng ta phải cặm cụi túi tiền để đối mặt với các loại thuế đáng sợ.
Nhưng Giá trị địa chính là gì? Nó dùng để làm gì? Nó được tính như thế nào? Hôm nay chúng tôi sẽ nói với bạn chi tiết hơn về thuật ngữ này mà bạn phải biết thuộc lòng.
Giá trị địa chính là gì
Giá trị địa chính là định giá được đưa ra cho một bất động sản theo cách mà nó được xác lập giá trị của bất động sản này là gì. Ví dụ, giả sử bạn có một ngôi nhà trên một con phố khá "giàu có". Giá trị địa chính của ngôi nhà đó sẽ cao theo vị trí, nhưng cũng bởi ngôi nhà đó như thế nào.
Thực tế, các tiêu chí đánh giá đã được xác định trước đó bởi mỗi hội đồng thành phố, theo cách mà nó không giống ở thành phố này với ở thành phố khác, mặc dù nó rất giống nhau.
Tất cả các bất động sản này bắt buộc phải đăng ký tại Địa chính, là địa chỉ thu thập giá trị của tất cả các bất động sản. Đây là một thủ tục miễn phí và công khai, vì vậy bạn có thể dễ dàng tham khảo cho cả thứ mà bạn sở hữu và những người khác.
Giá trị địa chính và giá trị thẩm định
Có nhiều người lầm tưởng giá trị địa chính và giá trị thẩm định là như nhau, trong khi thực tế lại không như vậy. Thẩm định là công cụ được dùng khi yêu cầu thế chấp, và giá trị này có thể cao hơn hoặc thấp hơn địa chính.
Ngoài ra, nó còn là giá được sử dụng để đặt giá mua hoặc giá bán của hàng hóa đó. Và một điểm khác cần lưu ý, giá trị được thẩm định dao động theo hoàn cảnh thị trường, theo cách mà tại bất kỳ thời điểm nào nó có thể có giá trị nhiều hơn hoặc ít hơn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị địa chính
Mặc dù chúng tôi không thể cho bạn biết mọi thứ sẽ ảnh hưởng đến con số cuối cùng, nhưng có một số yếu tố xác định, ở mức độ lớn hơn hoặc thấp hơn, giá trị địa chính của một bất động sản. Đó là:
- Vị trí hoặc vị trí. Đó là, nơi có điều tốt và những gì bao quanh nó.
- Vật liệu được sử dụng trong xây dựng. Không chỉ vậy, mà còn là cách nó được xây dựng, chi phí, chất lượng, tuổi của tài sản ...
- Giá trị thị trường. Đúng vậy, giá mà bất động sản đó có thể đạt được trên thị trường cũng ảnh hưởng theo một cách nào đó, đến việc mua hoặc bán nó. Do đó, bạn nên biết rằng giá trị địa chính sẽ không bao giờ vượt quá giá trị thị trường. Vấn đề là điều này có nghĩa là phải thường xuyên xem xét lại giá trị địa chính đó sao cho phù hợp với những gì chúng ta đã nói.
Cách tính giá trị địa chính của bất động sản
Hãy tưởng tượng rằng bạn có một bất động sản, có thể là một ngôi nhà, một căn hộ, một địa điểm ... Bạn có thể muốn biết giá trị địa chính của nó là bao nhiêu,
Để tính toán nó, Bạn phải thêm cả giá trị của đất và giá trị của tòa nhà. Điều này phải được thêm vào một số tiêu chí cụ thể được xác định bởi các sắc lệnh của các thành phố. Đó là lý do tại sao chúng tôi không thể cho bạn biết chính xác một công thức, nhưng tốt nhất bạn nên biết các tiêu chí đánh giá đó là gì và các dữ liệu sau:
- Giá trị đất.
- Giá trị xây dựng.
- Vị trí của tài sản.
- Chất lượng và tuổi của tài sản.
- Giá trị lịch sử, văn hóa, nghệ thuật.
- Chi phí sản xuất.
- Giá trị thị trường.
Trong mọi trường hợp, bạn không cần phải điên đầu yêu cầu những dữ liệu này, bởi vì có hai cách để biết giá trị địa chính mà không cần phải tính toán. Các hình thức này là:
Với biên lai IBI
Như bạn đã biết, tất cả bất động sản phải được kê khai trên Địa chính và theo giá trị địa chính thì bạn phải nộp thuế phải không? Vâng, trong biên lai IBI, được thanh toán hàng năm, giá trị địa chính của tài sản được phản ánh.
Không chỉ vậy mà Một mặt, nó phá vỡ giá trị của mảnh đất mà bạn đã xây dựng; và mặt khác, giá trị của công trình.
Trong trường hợp bạn không có biên lai, nhưng bạn nhớ mình đã thanh toán bao nhiêu, bạn có thể dễ dàng tính toán nó. Tất nhiên, bạn phải biết thuế đã được áp dụng cho bạn là bao nhiêu (bạn có thể khám phá điều đó trong Cơ quan đăng ký tài sản).
Với tài liệu tham khảo địa chính
Một cách khác để có được giá trị địa chính của bất động sản là với tham chiếu địa chính, nghĩa là, với mã hai mươi chữ số xác định từng hàng hóa. Nếu bạn có nó, trực tuyến hoặc bằng cách gọi cho Địa chính, họ có thể cung cấp cho bạn số bạn muốn biết.
Cách yêu cầu giá trị trong Địa chính
Như chúng tôi đã nói trước đây, giá trị địa chính không phải là một con số "riêng" hoặc ẩn. Nó là công khai và cho dù bạn có phải là chủ sở hữu của tài sản công đó hay không, bạn vẫn có thể truy cập một số thông tin nhất định.
Tất nhiên, việc bạn là người nắm giữ không giống như bạn không phải là người nắm giữ. Nếu bạn không phải là chủ sở hữu, dữ liệu duy nhất mà bạn có thể truy cập là:
- Vị trí.
- Bề mặt.
- Tài liệu tham khảo địa chính.
- Sử dụng hoặc điểm đến.
- Lớp thu hoạch.
- Chất lượng công trình.
Yêu cầu về giá trị này có thể được thực hiện trực tuyến hoặc qua điện thoại và để làm được điều này, bạn phải liên hệ với Địa chính, là cơ quan quản lý tất cả dữ liệu này.
Nó là gì?
Trước khi chúng tôi nói với bạn rằng giá trị địa chính rất quan trọng đối với thuế. Và nó là, dựa trên điều này bạn sẽ trả nhiều hơn hoặc ít hơn. Riêng, thuế ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản âm thanh:
- Thuế thu nhập cá nhân (Personal Income Tax).
- IBI (Thuế Bất động sản).
- IP (Thuế của cải).
- Đô thị thu được (Thuế thành phố tính trên giá trị của đất).
- Thuế thừa kế và quà tặng.
- ITPAJD (Thuế đối với việc chuyển giao gia sản và các hành vi pháp lý được lập thành văn bản).
Giá trị địa chính đối với bạn bây giờ có rõ ràng hơn không? Hãy nhớ rằng, nếu bạn có nghi ngờ, Địa chính có thể giúp bạn biết tại sao bất động sản của bạn lại có giá trị đó mà không phải bất động sản khác.