Trong lĩnh vực bất động sản, thuật ngữ cho thuê và cho thuê là hai thuật ngữ được sử dụng nhiều nhất. Trên thực tế, chúng là những thuật ngữ liên quan mật thiết đến việc thuê nhà, có thể là mặt bằng, nhà ở, nhà để xe ... nhưng cũng có thể là nội thất, máy móc, xe cộ, v.v. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải biết mỗi con số đề cập đến điều gì, cũng như sự khác biệt giữa hai con số và các nghĩa vụ và quyền mà chúng cấp cho người đó.
Nhưng Chủ nhà và người thuê nhà là gì? Sự khác biệt của chúng là gì? Chủ nhà cũng có thể là người thuê nhà? Hôm nay trong blog của chúng tôi, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn các chìa khóa để bạn hiểu hai thuật ngữ này một cách hoàn hảo, biết những chi tiết đặc trưng cho từng thuật ngữ và biết cách xác định chúng.
Chủ nhà là ai
Nhân vật đầu tiên mà chúng ta sẽ dừng lại là chủ nhà. Điều này có thể được định nghĩa là một người (tự nhiên hoặc hợp pháp) tạm thời chuyển nhượng quyền sử dụng và sử dụng bất động sản, đồ đạc, máy móc, xe cộ ... cho người khác để đổi lấy việc người này trả tiền.
Nói cách khác, nó là một người sở hữu bất động sản (hoặc tài sản cá nhân) quyết định cho người khác thuê để đổi lấy một khoản tiềnnghĩa là tiền thuê nhà. Điều này có thể là trong một khoảng thời gian giới hạn và các điều kiện được thiết lập trong hợp đồng trong đó thời gian thuê được làm rõ, khoản thanh toán được yêu cầu cho việc hưởng thụ đó, cũng như các đặc điểm quan trọng khác (ví dụ: có tiền đặt cọc, điều gì xảy ra trong sự kiện tài sản xuống cấp ...).
Người thuê là ai
Người thuê nhà là nhân vật có quan hệ mật thiết với chủ nhà. Và, nếu chủ nhà là người có bất động sản hoặc tài sản cá nhân, thì người thuê có thể được định nghĩa là người cho thuê quyền hưởng của chủ nhà đối với tài sản thực hoặc tài sản cá nhân đó.
Nói cách khác, Đó là con người, tự nhiên hoặc hợp pháp, sẽ sử dụng tài sản thực hoặc tài sản cá nhân trong một thời gian để đổi lấy khoản thanh toán điều đó được thực hiện cho chủ sở hữu thực sự của hàng hóa đó.
Trong một ví dụ thực tế, người thuê nhà sẽ là người thuê nhà hoặc người ở trong căn nhà cho thuê. Về phần mình, "chủ nhà", như anh ta thường gọi, sẽ là chủ nhà, vì anh ta là chủ sở hữu của ngôi nhà đó.
Nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê
Cả chủ nhà và người thuê đều có một loạt Các nghĩa vụ mà cả hai phải thực hiện để mối quan hệ mà họ thiết lập diễn ra tốt đẹp. Cụ thể, đối với mỗi con số, nghĩa vụ sẽ là:
Đối với chủ nhà
- Bạn phải giao tài sản hoặc đồ đạc trong tình trạng mà nó đã được thiết lập trong hợp đồng. Trên thực tế, nhiều người chọn thêm ảnh vào hợp đồng đó để kiểm tra tình trạng.
- Bạn phải lo việc sửa chữa phát sinh trong tài sản thực hoặc tài sản cá nhân, nghĩa là, nếu cái gì đó xấu đi, bạn phải chăm sóc nó. Ví dụ, trong một ngôi nhà, nếu điều hòa không khí bị hỏng, và nó đang ở trong nhà lúc cho thuê, nó phải được chăm sóc. Không nếu đó là thứ mà người thuê đã nhập.
- Nó phải cung cấp các yếu tố thiết yếu (trong một số trường hợp), chẳng hạn như nội thất, thiết bị, nước, điện, các dịch vụ thiết yếu ...
Đối với người thuê
- Bạn phải tuân thủ các nghĩa vụ mà hợp đồng đã quy định.
- Bạn phải giữ bất động sản hoặc tài sản cá nhân trong tình trạng hoàn hảo.
- Nó không được làm xấu đi, sửa đổi, phá hủy tài sản thực hoặc tài sản cá nhân
- Bạn không thể ngăn chủ nhà vào nhà, miễn là phải kiểm tra.
Quyền của chủ nhà và người thuê nhà
Về quyền, cả chủ nhà và người thuê đều có một số. Cụ thể, tùy thuộc vào hình thể được điều trị, sẽ có một hoặc khác:
Bên cho thuê
- Bạn có quyền thu số tiền đã được ấn định trong hợp đồng để cho người khác sử dụng tài sản của bạn.
- Bạn có quyền chấm dứt hợp đồng với một thông báo được thiết lập trong chính hợp đồng. Trên thực tế, hợp đồng chỉ có thể chấm dứt ngay trong một trường hợp: khi bất động sản đó phải được dùng làm nhà ở cho mình hoặc cho các thành viên trong gia đình ở mức độ hợp nhất hoặc nhận con nuôi, vợ hoặc chồng nếu có án ly thân, ly hôn. hoặc vô hiệu.
Cho thuê
- Bạn có quyền hưởng tài sản trong thời hạn của hợp đồng.
- Bạn không phải lo sửa chữa (trừ khi có quy định khác trong hợp đồng).
- Bạn có quyền nhận tiền đặt cọc nếu bạn rời khỏi tài sản, miễn là nó được giao trong tình trạng như bạn đã nhận.
Sự khác biệt giữa chủ nhà và người thuê nhà
Bây giờ bạn đã biết khá rõ về số liệu chủ nhà và người thuê nhà, bạn chắc chắn có thể nhìn thoáng qua sự khác biệt giữa hai thuật ngữ là gì. Nhưng, để rõ ràng, ở đây chúng tôi trình bày chi tiết về chúng:
Bên cho thuê
- Anh ta là chủ sở hữu tài sản thực sự hoặc tài sản cá nhân, nhưng không được hưởng nó.
- Bạn nhận được một khoản tài chính định kỳ để chỉ định quyền hưởng thụ của bạn.
Cho thuê
- Đó là người hưởng một điều tốt nhưng không phải là chủ sở hữu.
- Bạn phải trả tiền cho việc sử dụng hàng hóa đó.
Người thuê nhà có thể lần lượt là chủ nhà không?
Câu hỏi này có một chút lộn xộn. Bởi vì, một người có thể thuê bất động sản hoặc tài sản cá nhân và đến lượt nó, cho thuê nó? Câu trả lời sẽ là có; trên thực tế, có nhiều tình huống xảy ra.
Chúng ta đang nói về việc cho thuê lại, tức là một người cho người khác thuê một tài sản và người này thay vì tận hưởng nó, lại cho thuê quyền của nó. Đây là một tập quán không được chấp nhận, trước hết vì nó khiến chủ nhà rơi vào tình thế không thể tự vệ được do không biết ai thực sự được hưởng tài sản của mình. Và thứ hai, bởi vì một hợp đồng không được thiết lập với người thực sự sẽ sử dụng hàng hóa của họ.
Tuy nhiên, nó được cho phép. Trên thực tế, nếu chúng ta đi đến Bộ luật Dân sự, trong Điều 1550 của nó cho chúng ta biết rằng "khi việc cho thuê đồ vật không bị cấm rõ ràng, bên thuê có thể cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần đồ vật đã thuê mà không ảnh hưởng đến trách nhiệm của họ đối với việc thực hiện hợp đồng với bên cho thuê ». Do đó, có thể có việc cho thuê lại, miễn là đáp ứng một loạt các yêu cầu được quy định trong các điều khoản tiếp theo của Bộ luật Dân sự (1551, 1552).