Không phải ai cũng có thể tiếp cận nhà ở. Nhiều người, hoặc vì thiếu tiền mà mua một thứ ngụ ý, hoặc vì họ không có công việc ổn định và phải ở từ thành phố này sang thành phố khác, không thể mua được thứ "xa xỉ" này và tìm kiếm những lựa chọn khác, như trường hợp thuê với quyền chọn mua.
Tuy nhiên, bạn có thực sự biết thuật ngữ này có nghĩa là gì khi bạn nhìn thấy nó hoặc họ nói với bạn về nó trong cơ quan hoặc cá nhân? Nó có những tính năng gì? Có những thuận lợi và khó khăn? Nếu bạn muốn biết mọi thứ về con số bất động sản này, thì đây chúng tôi sẽ cho bạn biết.
Thuê với quyền chọn mua là gì
Về cơ bản, thuê để sở hữu cho phép những gì được trả hàng tháng để sống trong ngôi nhà được "tích lũy", theo một cách nào đó, để mua ngôi nhà đó. Nói cách khác, nếu bạn trả 100 euro một tháng và ngôi nhà có quyền chọn mua, bạn có thể khấu trừ tiền thuê đó vào số tiền bạn phải trả. Mặc dù sự thật là nó có phần phức tạp hơn.
Khi hợp đồng cho thuê được ký kết với khả năng mua được, điều được cung cấp là người thuê có thể sống trong một thời gian cho thuê và sau điều này (được thiết lập trong hợp đồng), sẽ có quyền mua nhà cho giá đã đặt. Với giá cố định này, số tiền đó sẽ được khấu trừ (tất cả hoặc một phần cũng sẽ được khắc phục theo hợp đồng) của tiền thuê hàng tháng.
Về mặt pháp lý, không có quy định nào liên quan đến vấn đề này, ví dụ liên quan đến các điều kiện cụ thể, các loại hợp đồng, v.v. nhưng có, có đề cập đến tiền thuê quyền chọn mua trong Bộ luật dân sự cũng như trong điều 14 của Quy chế Thế chấp hoặc trong Luật cho thuê đô thị.
Có lẽ điều gần nhất khiến chúng ta hiểu chi tiết là điều 14, trong đó quy định rằng phải có thỏa thuận giữa các bên, giá quy định và thời hạn, không bao giờ lớn hơn 4 năm.
Yêu cầu của hợp đồng cho thuê quyền mua
Nếu bạn từng thấy mình có một hợp đồng cho thuê với tùy chọn mua, bạn nên biết rằng mức tối thiểu mà nó phải có là:
- Giá của ngôi nhà trong trường hợp mua. Điều này được thực hiện để ngăn giá nhà tăng lên nếu cần thiết để không bị mất tiền (từ tiền thuê nhà).
- Thuật ngữ mua lại ngôi nhà đó. Tức là khoảng thời gian mà người thuê có thể thực hiện quyền mua của mình. Nếu không, chủ nhà có thể bán nhà cho người khác và chủ nhà sẽ phải dọn đi (hoặc thực hiện một hợp đồng thuê khác với người mới đó).
- Việc đầu tiên (hay không) được cung cấp cho bên cho thuê tùy chọn đó để mua. Trong trường hợp này, có thể xảy ra hai trường hợp: hoặc là được giảm giá nếu thực sự có mua hàng; hoặc bạn phải trả tiền nếu bạn không mua nhà.
Hợp đồng này hoạt động như thế nào?
Khi bạn ký một hợp đồng như vậy, bạn có thể sống trong nhà và trả tiền thuê nhà, như thể đó là một điều bình thường. Nhưng khi thời hạn được thiết lập trong hợp đồng đã trôi qua, bạn sẽ phải quyết định xem bạn có giữ ngôi nhà hay không.
Trong trường hợp bạn không, bạn có thể tiếp tục sống ở đó cho đến khi chủ sở hữu bán nó. Nhưng bạn sẽ phải tiếp tục trả tiền thuê nhà của mình.
Ưu và nhược điểm của việc thuê với quyền chọn mua
Bạn nên biết rằng những điều thuận lợi và khó khăn không chỉ ảnh hưởng đến người thuê nhà, mà chủ nhân ngôi nhà cũng có thể có những điều tốt và những điều không tốt.
Để cung cấp cho bạn một ý tưởng, những lợi thế cho chủ sở hữu Chúng có thể là:
- Kiếm tiền lúc đầu. Bởi vì khi anh ta nhận được thu nhập cho thuê, anh ta có thêm một nguồn tiền mỗi tháng.
- Bạn có bảo hiểm không thanh toán. Và đó là loại hợp đồng này thường thiết lập một khoản phí bảo hiểm ban đầu khá cao phải được thỏa mãn để chuyển đến. Ngoài ra, nếu bạn không mua nhà, khoản phí bảo hiểm đó sẽ ở lại với bạn.
- Bạn có thể kiếm tiền cùng một lúc không để mất hy vọng bán được nhà. Có nghĩa là, nếu bạn có nó để cho thuê, bạn không thể bán nó, trừ khi nó được quy định trong hợp đồng.
- Hay lợi ích tài chính cho tiền thuê.
Về phần mình, cho người thuê Một hợp đồng cho thuê để sở hữu cung cấp cho bạn:
- Mua hàng được đảm bảo. Nếu bạn thích khu phố, ngôi nhà và muốn có cơ hội, đó là một ý kiến hay.
- Lúc đầu nó được trả từng chút một. Và đó là tại thời điểm chính thức mua bán, cả phí bảo hiểm ban đầu và một phần hoặc toàn bộ tiền thuê nhà đã được thanh toán sẽ được khấu trừ vào giá bán của căn nhà. Với những gì cuối cùng bạn sẽ trả ít hơn.
- Có thể mua nhà bất cứ lúc nào trong khoảng thời gian thành lập.
Điều không tốt về tiền thuê này với tiền mua
Mặt khác, có những khía cạnh tiêu cực đối với cả hai số liệu cần phải được tính đến. Cụ thể, đối với chủ nhân, sẽ:
- Lãng phí thời gian. Bởi vì nếu bạn muốn bán nó, cho thuê nó là điều ngớ ngẩn, đặc biệt nếu cuối cùng người thuê không muốn nó.
- Căn nhà không thể được bán trong khi hợp đồng còn hiệu lực.
- Trong trường hợp giá cả tăng, chủ sở hữu phải tôn trọng điều khoản đã được thiết lập trong hợp đồng.
Trong trường hợp của người thuê, điều tồi tệ nhất của tùy chọn này là:
- ai mua nó sẽ phải chịu thuế chuyển nhượng tài sản, vì vậy bạn sẽ phải thanh toán dựa trên giá của ngôi nhà, chứ không phải những gì bạn thực sự sẽ trả cho nó.
- Bên cạnh đó, bạn phải trả thuế bằng ITP cho thuê ngôi nhà này. Nói cách khác, tăng gấp đôi thuế.
- Tiền thưởng sẽ bị mất nếu bạn không giữ nhà.
- Nếu giá nhà giảm, trong trường hợp cho thuê để sở hữu không cho phép tùy chọn đó vì nó được đặt vào ngày ký hợp đồng.
Đối với tất cả những điều này, câu trả lời cho việc nó có thú vị hay không sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp. Nếu bạn thích ngôi nhà, vị trí và bạn nghĩ rằng nó sẽ không giảm giá trong những năm qua thì đó có thể là một lựa chọn tốt. Bạn nghĩ gì về tiền thuê nhà với quyền chọn mua?