Перспективи для сектору купівлі та продажу житла дуже позитивні на 2018 рік, оскільки передбачається, що кількість операцій зросте на 18%. У цьому сенсі, краудленд нерухомості може стати одним із альтернативи інвестиціям відтепер через слабкість, яку демонструють фондові ринки. При падінні деяких найбільш актуальних фондових індексів більше 10%. З цієї точки зору краудлендінг - це спільна інвестиція, яка дозволяє вкладати невеликі суми в проекти нерухомості як в операції з придбання оренда будинків.
Можна сказати, що так званий краудлендинг нерухомості - це нова тенденція, яка встановлена в інвестиційному секторі, але має суттєво різні підходи щодо традиційних. Вона засновує свою стратегію на позиціонуванні себе в сектор нерухомості, але не докладаючи надмірних грошових зусиль, а також спільно з іншими інвесторами з однаковими характеристиками. З метою участі у вигодах від придбання будь-якого майна (будинків, приміщень або навіть офісів).
Як наслідок цієї стратегії, ці операції легше виконувати, оскільки через низькі суми, необхідні для їх інвестицій, це дозволяє отримати доступ практично до всіх домогосподарств. Не дивно, що до нього можна отримати доступ лише від 1.000 євро на деяких платформах з цими характеристиками. Імовірність того, що віддача може досягати близько 10%, з періодом постійності, який може коливатися приблизно від 6 до 16 місяців. Завдяки інвестиційній моделі, яка виділяється на даний момент своїми повними інноваціями.
Краудлендінг: скористайтеся сектором
Все це в контексті, подібному до нинішнього, де ринок нерухомості в Іспанії прогресує явно. Беручи активну участь у прирості валового внутрішнього продукту (ВВП), який закрився минулого року зі збільшенням на 3,1%. Хоча нещодавно Міжнародний валютний фонд (МВФ) знизив свої прогнози до 2,4% на 2018 рік. У цьому сенсі користувачі можуть скористатися перевагами того, що сектор нерухомості є одним із найпотужніших в економіці країни. Перш ніж інші стратегічні сегменти, такі як електроенергетика чи навіть банківська справа.
Прогноз для сектору є явно позитивним, згідно з даними, наданими в недавньому звіті Ринок житла в Іспанії який був підготовлений Servihabitat. У якому показано, що продаж будинків зросте більш ніж на 18% у 2018 році, понад 550.000 XNUMX операцій. Показник, який запрошує інвестиції через придбання нерухомості та опосередковано в цінні папери сектору нерухомості, котируються на іспанських акціях.
Фінансування проекту
Але якщо у вас немає купівельної спроможності мати справу з цими операціями, завжди буде можливість вибрати краудлендінг нерухомості. Хоча з низкою тіней, які потрібно буде попередити, щоб запобігти можливі інциденти в інвестиції. Де, можливо, найбільший ризик цих операцій полягає в тому, що це все ще початковий ринок в Іспанії. Де платформ, куди вкладати гроші, все ще меншість і рухаються за допомогою бізнес-моделей, дещо відрізняються одна від одної.
Ця інноваційна стратегія дозволяє інвестиційним групам фінансувати проекти, пов'язані з сектором нерухомості, не вдаючись до кредитних ліній, пропонованих фінансовими установами. Таким чином, їм вдається усунути ряд витрати на ваші операції що знижує вартість проектів. Не дивно, що саме малі інвестори пропонують їм їх, щоб вони могли бути винагороджені завдяки віддачі, яка може сягнути 15%. У будь-якому випадку, їх складніше отримати на фондових ринках і абсолютно неможливо в фіксованих доходах чи банківських продуктах (строкові депозити, векселі чи накопичувальні плани).
Виконання операцій
Однак це не фіксована прибутковість щороку, навіть у місяцях. Але навпаки, це залежить від еволюції в ціни на житло. Це одна з основних причин, чому помітні коливання генеруються від однієї операції до іншої залежно від моменту, в який гроші вкладені. Це не завжди однаково, і тому вам потрібно скористатися висхідною тенденцією на ринку нерухомості, щоб покращити інтерес. Чим вище економічне зростання, тим вища дохідність для інвесторів. Через діапазон прибутковості від 2% до 15%.
У будь-якому випадку, ще однією з найбільш актуальних характеристик краудлендингу нерухомості є те, що вона охоплює всі види проекти нерухомості, від придбання нерухомості до оренди квартир. Від квартир, розташованих у центрі великих міст, до інших пропозицій щодо нерухомості, які залишають наші кордони, щоб інвестувати в завжди корисну цеглу. Наприклад, в Італії, Франції чи інших країнах нашого найближчого оточення. Хоча в будь-якому випадку, з віддачею, дуже схожою на ту, що генерується в інвестиціях нашої країни.
Зареєстровано в CNMV
Для отримання передбачуваних вигод потрібні короткі очікування, приблизно від шести місяців до трьох років. Це один із недоліків цієї інвестиції. Хоча найважливіше випливає з невеликої прозорості, яку можуть забезпечити краудлендні платформи. Щоб виправити цю потенційну проблему, інвесторам потрібно забезпечити реєстрацію цих компаній у Національна комісія фондового ринку (CNMV). Не дивно, що це найкраща стратегія уникнути інцидентів в операціях.
Також це модель співпраці інвестиції не дозволяють великих вкладень. Але навпаки, мінімальний внесок становить від 50 до 10.000 50.000 євро. Якщо інвестор не акредитований, і в цьому випадку він зможе перевищити ці націнки. Хоча для цього потрібно буде надати платоспроможність у своїх особистих рахунках. Наприклад, маючи щорічний дохід понад 100.000 XNUMX євро та фінансові активи понад XNUMX XNUMX євро. З цього моменту залишається лише вибрати проект нерухомості, який може бути вигіднішим, залежно від його розташування та особливостей проекту.
Немає альтернативи інвестиціям
З цього моменту ви повинні визначати, чи варто вкладати гроші в цю альтернативу інвестиціям, яка є дещо особливою. З його ризиками та перевагами, але в будь-якому випадку це може бути цікаво в той час, коли дійсно немає варіантів для інвестицій. Бо справді, продукти з фіксованим доходом вони ледве пропонують прибутковість вище 1%, незважаючи на те, що вони є фіксованими та гарантованими у всіх ситуаціях.
Навпаки, акції залишили норму прибутку, якою вони користувалися між 2013 і 2017 роками, і можуть увійти в спадну спіраль, що дуже небезпечно для ваших особистих інтересів. У цьому сенсі ви не можете забути, що селективний іспанський фондовий ринок може відхилити рік падінням вище 10%, тоді як Eurostoxx 50 залишає майже 10% своєї оцінки цього року. Точніше сказати, що акції вже не такі вигідні, як в інші роки. Хоча поки невідомо з певністю, наскільки далеко зайде ця ситуація на фондових ринках. Чим вище економічне зростання, тим вища віддача для інвесторів.
Переваги краулдингу
У будь-якому випадку, цей вид альтернативних інвестицій може запропонувати вам низку переваг, які можуть бути дуже цікавими, щоб ви могли зробити прибутковим наявний наявний капітал відтепер: Які ці вигоди, про які повідомляється в результаті цих операцій на ринку нерухомості? Ну, вони бувають різних видів і з різними конотаціями, такими як ті, що ми наводимо нижче:
- La гнучкість в економічному внеску є одним із загальних знаменників цих операцій, що здійснюються у важливому цегляному секторі. Від дуже доступних сум до інших, які дійсно вимагають більших інвестиційних зусиль.
- Ви також матимете кілька альтернатив щодо термін перебування. Тобто у вас повинні бути гроші іммобілізовані з можливістю їх порятунку в будь-який час. Не в часткових або загальних операціях. Як один з найбільших недоліків краудлендингу нерухомості.
- The платформи Все ще дуже мало тих, хто продає цей продукт для інвестицій, і деякі з них є нерегульованими. У цьому сенсі вам не залишиться нічого іншого, як шукати тих, хто пропонує найвищі гарантії.
- Цей сектор має потенціал зростання дуже висока, доки сектор нерухомості перебуває в експансивній фазі свого зростання. Окрім інших технічних міркувань, які також доведеться враховувати при інвестиції.
- І нарешті, ви не можете забути, що це є сектор, що розростається які можуть принести великі дивіденди відтепер у результаті великої віддачі, яку можна знайти в цеглі.