Як оцінити будинок або майно

на купити або продати будинок або нерухомість надзвичайно важливо, щоб ми знали, як це робити правильно оцінити зазначену конструкцію мати можливість заплатити справедливу ціну або мати можливість поставити розумну ціну на наше майно. Для того, щоб дізнатися справжню вартість будинку, є кілька факторів, які впливають на результат, і ми згадаємо їх у цій статті, але перед тим, як повністю піти на оцінку будівлі, вам слід знати кілька речей.

Перше, що ми повинні знати, це те, що на оцінка житла називається оцінкою; І хоча процес оцінки зазвичай проводить фахівець, якого називають оцінювачем, це процес, який ми всі повинні знати, щоб мати змогу здійснити процес самостійно, і знати, що оцінювач враховує в момент оцінки майна.

ініціювання

Якщо процес вимагається від сторонніх осіб, найпоширенішим є те, що він просить нас про проста примітка реєстру майна; Цей процес здійснюється для того, щоб мати змогу підтвердити, що надана інформація така ж, як і та, яка реєструється. Але перед тим, як продовжувати, ми повинні пояснити, що цей процес має свої витрати, і цей зовнішній процес, як правило, необхідний, коли потрібно проводити деякі спеціальні процедури. Але цей посібник допоможе вам дізнатися справжню цінність вашого будинку для себе, або якщо ви віддасте перевагу, це дозволить вам стежити за процесом експерта.

Умови

Перше, на що слід звернути увагу, щоб надати властивості значення, це статус будівництва. Тут такі аспекти як вік будівлі, тим більше, якщо були зроблені ремонтні роботи, це досить важливо при розрахунку вартості майна. За загальними правилами, чим старша споруда, ціна на неї може знижуватися, але якщо старе майно було реконструйовано, його вартість зберігається або збільшується залежно від розміру будівлі. проект реабілітації житла.

Ще один момент щодо умови будівництва це якщо він пройшов будь-який технічний огляд будівель, або ITE. Якщо так, то ціна може значно зрости. Також дуже важливо враховувати внутрішній та зовнішній вигляд; Справа в тому, що зовні майно можна побачити дивовижно, але якщо всередині підлога або стіни пошкоджені, ціна знизиться; З іншого боку, можливо, на фасад не так приємно дивитись, але внутрішня частина будівлі знаходиться в дуже хорошому стані; Приділяючи пильну увагу цим деталям, можна зробити різницю між хорошою та поганою оцінкою.

Розміщення

Другий за важливістю момент, який можна визначити вартість майна - це його місцезнаходження; у цьому випадку на оцінку будівлі безпосередньо впливає, якщо вона знаходиться в хорошій місцевості. Тепер ми повинні дивитись не лише на місце розташування по сусідству, але і в околицях, де воно знаходиться. Наприклад, якщо в будівлі є балкон, і дуже хороший фасад буде дуже добре оцінений; З іншого боку, якщо ця будівля розташована в популярному, туристичному районі або з безліччю барів, балкон буде не дуже добре видно, тому що коли він відкриється, у будинок проникне шум людей. В інших випадках якщо будинок він розташований далеко від центру міста Це також може втратити цінність через довший час транспортування до інших місць.

Хоча це правда, що це питання може стати суб’єктивним, оскільки знайдуться люди, яким подобається знаходитись у районі з багатьма барами, дуже важливо розглядати це питання як щось для людей загалом. Аналіз потреб людей та переваг чи недоліків власності допоможе нам зробити кращу оцінку.

область

Хто не мріяв мати на землі будинок площею більше 400 квадратних метрів? Так само, розмір будівлі Це також пов’язано з оцінкою, яка буде надана майну, але ви повинні бути дуже обережними, вирішуючи це питання. Щодо питання, з якого розпочався цей параграф, ми могли б зробити висновок, що чим більша земля, тим вища вартість власності, однак це не обов’язково правильно.

Хоча, якщо існує різниця в цінах через різницю в квадратних метрах, її також можуть змінити інші проблеми, такі як розподіл просторів. Іншими словами, необхідно враховувати простір, відведений під будівництво, і простір, який використовується для саду або гаража. Це дуже важливо враховувати при оцінці властивості; і ми повертаємось трохи до тієї самої точки, що і місце, хоча значення саду або гаража Це може бути суб’єктивним для тих, хто бачить будівництво, це слід розглядати скоріше з урахуванням витрат на будівництво або підготовку саду, це дасть нам більш об’єктивне уявлення про реальну вартість будівництва з урахуванням поверхні.

Iluminación

Важливим аспектом, який слід враховувати при оцінці будівлі, і який часто не враховується, є орієнтація на нього; Це важливо врахувати, оскільки це визначатиме кількість природного світла, яку будівля може використовувати для свого освітлення, а також матиме змогу краще побачити фасад, враховуючи природне освітлення.

У цьому випадку загальне правило диктує, що конструкція буде краще оцінена, якщо кількість природного світла чим ви можете скористатися, тим більше; отже, цей момент стає деталлю, яка може суттєво змінити ситуацію, щоб той, хто купує або продає нерухомість, міг прийняти краще рішення, виходячи з правильної вартості будівництва.

Розподіл

Зараз ми ще трохи заглибимося в тему розповсюдження, тему, яку легенько торкнулися у підтемі поверхні. А тепер, що нам слід врахувати щодо розподілу споруди? Ну, найголовнішим завжди будуть дві речі, візуальна привабливість та функціональна привабливість. Що стосується функціональної привабливості, ми говоримо про те, наскільки привабливою є конструкція по відношенню до повсякденного життя людей, таким чином, може бути так, що в деяких будівництвах є дуже довгі коридори, які, хоч і виглядають красиво, насправді не є функціональними при пошуку спритності у переказах.

З іншого боку, є такі функціональні елементи, як сходи, але коли додаються деякі естетичні деталі, вони роблять їх набагато краще оціненими. Отже, аналізуючи конструкцію, важливо зосередитись на цих двох моментах; після цього вже є деякі аспекти, такі як тип оздоблення та використовувані матеріали.

Ліфт і вікна

В одному з попередніх пунктів згадано орієнтацію щодо сонця як важливий фактор, але в цьому розділі ми торкнемося доповнення, і неважливо, чи будівництво добре орієнтованеЯкщо він не має вікон, достатніх для використання природного світла, його значення значно зменшиться. Міркуваннями, що визначають вартість, обумовлену продажами, є розмір продажів, а також матеріали або якість, оскільки чим вища якість у них, тим краще використовується світло.

Інший аспект, який потрібно перевірити, крім розміру, - це віконний клас це, тобто перевірити матеріал, з якого вони побудовані. Деякі матеріали більш стійкі, ніж інші, а інші досить крихкі; деякі фарбовані, а деякі прозоріші. Кожна з цих деталей може збільшити вартість будівлі.

У деяких випадках конструкції мають значну висоту, тому a ліфт є основоположним у своїй структурі; у випадку деяких багатоквартирних будинків відсутність ліфта - це те, що дійсно знецінює квартиру в очах великої кількості потенційних клієнтів. Тож цей момент дуже важливо врахувати.

Види для оцінки

Ми вже дізналися, що ми повинні перевірити, коли ми хочемо оцінити властивість, але зараз ми поговоримо про те, скільки коштує кожен з аспектів, який ми аналізуємо. Найпростіший спосіб провести цю оцінку - проаналізувавши такі значення, які ми можемо знайти, такі як ціна землі для продажу в околицях, і порівняйте всі аналізовані пункти з іншими конструкціями. Ще однією справою, яку ми можемо перевірити, є муніципальні посилання, які можуть дати нам вказівки щодо оцінки площі, щоб зробити набагато точнішу оцінку.

Інший варіант, який завжди буде доступний, - це найняти експерта в галузі оцінки, що гарантує правильну оцінку; отже, добре обміркувавши наші варіанти, ми маємо цей варіант, або ми можемо зробити це самі. Але одне можна сказати точно, тепер ви готові краще оцінити нерухомість.