Це стратегія, яка просувається з великою силою для покращення умов іпотеки через ваше сурогатне материнство. Щось таке просте, як зміна будь-якої частини контракту, щоб отримати вигоду від пропозицій, представлених за допомогою цього фінансового продукту. Але не у всіх ситуаціях варто це формалізувати. Через ряд факторів, які будуть принципово залежати від витрати що тягне за собою нова операція.
Суброгація може здійснюватися між фізичними особами та найпоширенішою, між фінансовими суб'єктами. Ну, ця друга, яка називається суброгацією кредитора, представлена в більш гнучкому форматі для заохочувати конкуренцію між банками. Оскільки воно полягає у зміні іпотечного кредиту від однієї фінансової установи до іншого, що суттєво покращує умови договору.
З кількома перевагами, які він може забезпечити, користувачі обмежують свої витрати. Оскільки фактично це дозволяє уникнути його скасування, а як наслідок цієї дії - формалізації нового іпотечного кредиту. Заощаджена сума після формалізації цієї операції може сягати до 2% від необхідного капіталу, тобто суми, отриманої від звільнення від основних комісій (скасування, вивчення або відкриття). На практиці це означатиме, що за середньою заставою 200.000 XNUMX євро вона буде генерувати економія близько 4.000 євро.
Як формула для інвестицій
На цей час цегла стала новим інструментом для спрямування інвестицій з боку приватних осіб. До того, що деякі з них обирають цю унікальну стратегію, щоб зробити свої заощадження вигідними. Є дві причини для вибору цієї дії, і це робить її цілком задовільною для ваших інтересів. З одного боку, слабкі показники деривативів із фіксованим доходом (строкові вклади, банківські векселі, державний борг тощо). Де ви рідко отримуєте прибуток, більший за 1%. З іншого боку, можливості, що зростають на фондових ринках, були вичерпані. Або навіть відтепер можуть бути створені значні скорочення.
А з іншого боку, збільшення, яке відбувається в операціях з нерухомістю. Де є багато користувачів, які обирають цю систему зробіть свої активи вигідними. У цьому сенсі зниження процентних ставок за іпотечними кредитами, що продаються фінансовими установами, має до цього багато спільного. У тому, що висувається як позов про прийняття їх на роботу з кращими умовами підряду. За допомогою різних стратегій, що використовуються при формалізації цього фінансового продукту.
Спреди нижче 1%
У цьому сенсі іпотечні позики, які ви можете знайти відтепер, мають набагато більш конкурентні умови, ніж раніше. Не дивно, що сьогодні ви можете опинитися з іпотечними кредитами із спредами нижче 1%. Крім того, значна частина пропозиції, розробленої банками, є звільняється від комісійних та інших витрат на управління. З додатковим стимулом, що ви можете змінити іпотечний кредит, щоб заощадити дуже важливі гроші для залишку на рахунку.
Пропозиції цього класу продуктів дуже поширені серед банків. І в будь-якому випадку вони пропонують більш м’яку процентну ставку, ніж пару років тому. Єдина проблема його формалізації полягає в тому, що умови для його затвердження були помітно підвищені. Більше не достатньо представляти фонд оплати праці, але операція повинна підтримуватися системою відмінна банківська історія замовником. Він навіть пропонує можливість зниження відсотків за рахунок більшої зв’язку між клієнтом та його банком. Таким чином, процентну ставку можна знизити на кілька десятих відсотків. Хоча для цього буде потрібно укладати контракти на інші банківські продукти. Серед них найбільш важливими є інвестиційні фонди, пенсійні плани, страхування житла чи строкові депозити.
Інтерес до купівлі будинку
Всі ці фактори мали вирішальний вплив на те, що придбання будинку є реальністю. І чий максимальний показник представлений суброгацією іпотеки. Це ще одна стратегія, покликана заощадити кілька євро на формалізації цієї операції. Хоча потрібно буде скерувати це найбільш коректно. Оскільки насправді це не завжди може бути корисним кроком для ваших інтересів. Навіть ви можете втратити гроші якщо ви не каналите його належним чином. Ось чому так важливо, щоб ви знали, з чого складається цей вид унікальних операцій.
Для цього у вас буде серія інформаційних матеріалів, основною метою яких буде те, щоб ви знали трохи більше про ці характерні іпотечні кредити. Тому що це може стати в нагоді в будь-якій ситуації, яку ви можете пережити. Де вам потрібно буде змінити іпотечний кредит, щоб покращити свої особисті рахунки з цих точних моментів. Якщо ви уважно стежите за розвитком цього процесу, вам стане трохи легше не тільки вкладати кошти в будинок, але й робити це оптимізувати роботу. Тому що цегла знову стала ще одним із найважливіших джерел для інвестицій.
Іпотека зі змінами реєстру
Однак дані за червень цього року та опубліковані Національним інститутом статистики (INE) не дуже оптимістичні щодо прийняття цієї банківської операції користувачами. Оскільки фактично вони показують, що кількість операцій, які змінили сутність (суброгація кредитору) впав на 37,4% порівняно з тим самим місяцем минулого року. Не даремно ця операція проводиться тоді, коли повністю впевнені, що умови контрактування цього банківського продукту будуть покращені. Те, що трапляється не завжди, оскільки це буде перевірено. І це змушує багатьох власників реагувати на цю зміну контракту.
У будь-якому випадку, зниження ціни на еврибор (- 0,124% протягом травня) призвело до того, що банки в даний час мають іпотечні кредити зі спредами нижче 1%. Фактор, який викликає у деяких користувачів бажання змінити кредитну лінію на придбання будинку. З іншого боку, набагато вигідніше для їхніх інтересів, і це приносить більше економії їхніх витрат. Від рівнів, починаючи з 2%, або навіть більш експансивний, в який їх найняли кілька років тому. Ну, у цьому сценарії вигідніше здійснювати цей іпотечний рух, і тому цілком логічно, що вони враховують цю зміну у своїй стратегії фінансування. Але з низкою запобіжних заходів, щоб не зірвати ваші очікування щодо стримування витрат на вашому розрахунковому рахунку.
Сурогатне материнство з економічними витратами
Однак необхідно знати, що ця операція не буде безкоштовною в жодному з випадків. Для початку, тому що з цим доведеться стикатися серія виплат для її формалізації (Витрати на нотаріуса, реєстрацію, управління та оцінку). Хоча частина, яка бере більше фінансових внесків, полягає в комісії, яку банки застосовують для цієї концепції. Від 0,25% до 0,50% від залишкового залишку, а також при іпотечному кредиті в 100.000 500 євро він може наблизитися до 2003 євро. Це відсоток, який є дійсним для всіх операцій, здійснених станом на квітень XNUMX року. У будь-якому випадку, не залишається іншого вибору, як проаналізувати пункти контракту, щоб перевірити його суму та чи включено цей штраф. Тому що навіть не всі іпотечні позики це включають. Ваша ситуація залежить від обраної моделі.
Наступним кроком є підрахування того, чи справді буде вартим оформлення нової іпотеки. Тому що цілком може статися так, що різниця між заощадженою сумою та витратами на цю зміну є мінімальною. Або в кращому випадку за незначних відмінностей що поставить під сумнів ефективність цього заходу. До того, що у багатьох із цих ситуацій заголовки схильні продовжувати, як і раніше.
Переваги, що надаються банками
Не всі банки пропонують свої кредити з цією функцією. До того, що буде потрібно проаналізувати поточну пропозицію, щоб виявити, які іпотечні кредити можуть бути змінені суб'єктом господарювання та за яких умов. Один з цих варіантів походить від ING Пряма помаранчева іпотека Він продається із повною доступністю, щоб його клієнти могли вибрати іншу модель фінансування, яка забезпечує кращі умови. Тому що це зроблено без будь-якої комісії за його суброгацію. Отже, свобода формалізувати сурогатне материнство є максимальною.
Іпотека Bankinter's Sin, зі свого боку, породжує комісія за суброгацію 0,50% протягом перших 5 років та 0,25% для решти контрактного періоду. З іншого боку, інші банки базують свою комерційну стратегію на витратах на управління, реєстрацію майна та оцінку. Як комерційна стратегія залучення більшої кількості клієнтів.
Хоча загалом сурогатне материнство не є безкоштовною операцією. Швидше, це вимагає певних витрат, пов’язаних з його формалізацією або штрафом, накладеним самими фінансовими установами. Ключовим є те, що отримана сума генерує ряд заощаджень щодо попередньої моделі підряду. Де, мабуть, лише відмінна пропозиція є поштовхом передумати.