Після довгого часу сплатити комісію банку час повинен прийти скасувати іпотеку, звичайно, факти закінчення ваші іпотечні платежі Вони представлятимуть велику пізню економію для вашої економіки, щомісячних витрат і турбот. Однак у цьому є погані новини, на жаль, цей останній крок до того, як ми зможемо повністю відмежуватися від банківської установи і звільнитися від цього економічного тягаря, який був у нас стільки років, доведеться створити ряд додаткових витрат. Це пов’язано з процесом, необхідним для скасування вашої іпотеки.
У цій статті ви можете знайти інформацію, яка допоможе вам, коли прийде час, коли вам доведеться анулювати свою іпотеку. Для початку нам потрібно знати, що саме являє собою процес анулювання іпотеки та чому це необхідно.
Що це таке і чому так важливо скасувати іпотеку?
Це те, що скасування реєстрації іпотеки повинні бути відображені в Реєстрація власності як скасовано, і що, отже, цей борг вже не є непогашеним, тому він не існує. Це не є обов’язковою процедурою, але це буде дуже необхідно зробити у тому випадку, якщо в майбутньому ви захочете продати це житло або попросити черговий новий кредит у банку.
Як тільки ви дійдете до часу скасувати іпотеку, вам буде запропоновано 2 різні варіанти:
- Банк бере на себе всі формальності: За цим варіантом банк найме агентство, яке потребуватиме резервного фонду, який зможе виконувати всі ці процедури, загальна вартість яких приблизно складатиме близько 200 євро.
- Виконайте всі процедури самостійно: Якщо у вас є трохи часу, і ви вважаєте важливим заощадити ці 200 євро, ви можете виконати всі ці дії самостійно, поїхавши до різних відповідних місць і виконавши всі необхідні дії самостійно.
Якщо ви вирішили здійснити другий варіант, ви повинні виконати процес, який також матиме певні витрати, однак, цей процес не такий вже складний, і ви можете легко зробити це, затримавши трохи часу і виконавши ці прості кроки.
Інша річ міркувань, яку слід враховувати, полягає в тому, що, якщо ми не виконуємо анулювання іпотеки в Реєстрі власностіЦе буде скасовано безкоштовно реєстром та банком, але через 20 років. Однак, якщо ми не скасуємо іпотеку, ми також повинні врахувати, що майно не може бути продано, а також не можна вимагати нових позик у банку протягом цих 20 років, оскільки це буде враховуватися як іпотека все ще існувала.
Це, так би мовити, третій варіантЦе взагалі не є найбільш рекомендованим, ані доцільним з боку жодного банку чи професіонала з цього питання, однак, це можливий варіант, і в певному випадку він може бути значним.
Отже, маючи всю цю інформацію про варіанти та способи зробити анулювання іпотеки Давайте перейдемо до того, які кроки ми повинні виконати, щоб мати можливість самостійно скасувати іпотеку.
Які кроки необхідно виконати для скасування іпотеки
• Оплата в банку:
Першим кроком у цьому процесі є піти в банк в якому укладено іпотечний кредит, іпотечний кредит, який можна виплатити повністю, це вчасно та за формою для вступу в процес анулювання. Що буде зроблено, так це сплатити непогашену суму іпотеки, та сплатити збір за скасування. Ця комісія залежатиме від капіталу, який позичив банк, і може становити від 0.25% до 0.50% від загальної суми. Після його оплати банк повинен видати нульовий сертифікат боргу. (Деякі банки зазвичай беруть від 100 до 200 євро за доставку цього документа, але вони повинні робити це безкоштовно).
Після випуску свідоцтво про нульовий борг, якраз у цей момент банк може попросити вас надати кошти для здійснення всього подальшого процесу; що таке нотаріус, реєстри, виїзд до фазенди тощо. Це коли клієнту повідомляють, що у нього є можливість, щоб банк подбав про всі документи, і ви повинні вирішити, чи є у вас час, щоб зробити це самостійно, відхилити цю пропозицію та продовжити подальший процес. іпотечний кредит, оскільки це може значно заощадити ваші гроші.
• Заповніть документи:
Іноді не бажано залишати анулювання реєстрації в руках менеджера банку. Оскільки витрати на їх послуги можуть стрімко зрости і стати дуже дорогими, оскільки ці витрати є найбільш громіздкими в процесі.
• Зверніться до нотаріуса:
Одного разу маючи свідоцтво про нульовий борг у свої руки, ви повинні взяти його разом із іпотечними актами у нотаріуса. У той час a скасування публічного акту, і це має бути підписано представником банку; Вам не потрібно турбуватися з цього приводу, оскільки нотаріус покличе вас підписати. Присутність клієнта також не є необхідною, і, як зазначає Банк Іспанії, банки не повинні стягувати нічого з переказу адвоката. Окрім того, що ви можете звернутися до будь-якого нотаріуса, отже, не потрібно і не обов’язково йти до того самого нотаріуса, з яким була підписана іпотека.
• Перейти до казначейства:
Пройшовши процес відвідування банку та відвідування нотаріуса, вам слід звернутися до відповідної делегації автономної громади, щоб запросити форму Податок на документально оформлені нормативно-правові акти (модуль 600). Анулювання іпотеки обкладається цим податком, але звільняється від сплати, за винятком ціни, яку потрібно сплатити за форму, яка становить близько одного євро. Цей процес дуже простий, але якщо у вас є сумніви щодо того, як його реалізувати, чиновники повинні сказати вам, як його заповнити.
• Не забудьте зайти в Реєстр власності:
Коли у вас вже є копія податку, а також папери, вилучені раніше, а саме банківські папери, та документи нотаріуса, вам доведеться піти та отримати Реєстрація власності для того, щоб мати змогу зробити анулювання іпотеки ефективним. Це не є обов'язковим, оскільки через 20 років Реєстр автоматично та безкоштовно скасовує його, але якщо цього останнього кроку не буде зроблено, в майбутньому буде дуже важко отримати інший банківський кредит, якщо це не буде потрібно. Вартість цієї реєстрації може змінюватись, у випадку нотаріусів Королівський указ-закон 18/2012 встановлює мінімум, який реєстратори повинні брати за цю процедуру. Що це 24 євро, які збільшуються залежно від суми іпотеки.
• Отримайте просту примітку:
Ця процедура не є абсолютно необхідною, але, за бажанням, вона використовується для підтвердження того, що іпотека дійсно була скасована. Ви можете замовити один Проста примітка, щоб перевірити, що тягар для іпотечного кредитування більше не існує, Проста примітка має лише інформативний характер і коротко надає вам паперову підтримку завершення процесу анулювання іпотеки. Її можна отримати електронною поштою через Інтернет-платформу Земельного реєстру. Це платить безпосередньо користувачеві реєстратором, який видає його, а ціна Простої записки становить близько 9 євро за ферму, як зазначив Коледж реєстраторів.
Беручи до уваги все вищесказане, ми можемо усвідомити, що дійсно необхідно здійснити ряд витрат, щоб мати можливість здійснити анулювання іпотеки. Але скільки ми заощаджуємо, виконуючи цей процес самі?
Скільки стягують кредитні установи, щоб скасувати іпотеку?
Ціна варіюється в залежності від кожної банківської установи, однак серед усіх цих груп існує ряд загальних знаменників:
- Зазвичай сертифікат має вартість, яка не повинна стягуватися, але банки все одно роблять це. Це становить від 100 до 200 євро.
- Найняти агентство - це більше, ніж штучна спроба стягнути з клієнта цей простий процес скасування, але агентства стягують ціну від 300 до 100 євро, залежно від кожного банку. Що є значно вищою ціною, ніж те, що ми платили б, виконуючи процес самостійно.
Вони замаскують все це, маючи на увазі, що саме цього коштує весь процес, а також документи, сертифікати, примітки та всі необхідні справи. Але правда полягає в тому, що серед усіх цих паперів, необхідних для проведення процесу анулювання, витрачається лише близько 200 євро, а решта грошей, що вимагаються як забезпечення, а це близько 1000 або 1500 євро, в кінцевому підсумку залишено банком або банківським агентством.