L іпотечні кредити Це один із продуктів, який користувачі банку наймають найбільше, оскільки створені для придбання будинку. Де кількість закладених на будинки іпотечних кредитів становить 30.600, На 3,9% більше, ніж у червні 2017 року, згідно з даними Національного інституту статистики (INE). Показано, що середня сума становить 123.896 5,1 євро, що на 151.006% більше. З іншого боку, середня сума іпотечних кредитів, зареєстрованих у реєстрах власності в червні (з публічних справ, здійснених раніше), становить 13,9 2017 євро, що на XNUMX% перевищує показник того самого місяця XNUMX року.
Така важливість іпотеки, яку багато користувачів розглядають, якщо необхідно укласти договір будь-який клас бути впевненим шляхом формалізації цього процесу нерухомості. Ну, в цьому сенсі єдиною політикою, яка вимагає найму, є та, яка враховує пожежі. Чинні норми Іспанії вимагають, щоб власники мали страхування цих характеристик, щоб передбачити цей інцидент у будь-який час. Навпаки, страхування житла, незважаючи на те, у що можуть вважати багато користувачів, не є обов’язковим, а необов’язковим.
З іншого боку, цей вид страхування настійно рекомендується підписати, оскільки він допомагає зберегти вміст і контейнер майна. Це сприяє серед інших охоплення деякі такі важливі, як пошкодження водою та електричні пошкодження побутових приладів, обслуговування дому та саморобних робіт, заміна ключів та замків через крадіжку чи крадіжку та навіть цивільно-правова відповідальність та правовий захист для вас та вашого дому, серед найбільш актуальних. Хоча є багато варіантів, з яких ви можете обрати пропозиції страхових компаній.
Чому банки вимагають страхування?
Ви напевно виявите, що деякі з іпотечних кредитів, що продаються банками, вимагають придбання страховки для дому та, можливо, інших форматів. Не тому, що це вимагають чинні норми, а як комерційна стратегія для поліпшення умов укладання договору іпотечного кредиту, який ви збираєтеся укласти. Однією з цілей включення страхування цих характеристик є знизити диференціал іпотеки. Тобто, щоб цей продукт для фінансування був набагато більш конкурентоспроможним, і в підсумку ви заощадите кілька євро на операції.
Включення одного або декількох видів страхування цих характеристик дозволяє знизити процентну ставку на кілька десятих відсотків відносно початкової ставки. Взагалі бонуси вони зазвичай не перевищують 1%, але принаймні це допоможе вам стримати фінансові зусилля, які вам доведеться докласти, щоб придбати нове житло. Якщо ви не приймете ці особливі умови, звичайно, ви не матимете доступу до цих спеціальних іпотечних пропозицій. Не даремно, це умова, яку накладають фінансові установи.
Вплив на іпотечний кредит
Це умова, яка присутня у так званих субсидованих іпотечних кредитах та як комерційна стратегія, завдяки чому з цього моменту ваші щомісячні виплати стають більш доступними. Однак, як правило, вони включають якусь страховку, яка майже не має нічого спільного з будинком. Вам не залишиться нічого іншого, як аналізувати якщо ці витрати компенсують вас на момент виконання операції. Оскільки гроші, які ви можете заощадити за допомогою іпотечного бонусу, можуть пройти за рахунок страхування.
Саме з цієї точної причини вам доведеться проаналізувати, чи дійсно вам зручно найняти цей страховий продукт чи ні. Це може бути не так, і найвигідніше - це те, що ви звертаєтесь до інших моделей фінансування, навіть якщо вони без бонусів. Зрештою вони можуть бути вигіднішими для захисту ваших особистих інтересів. Окрім інших підходів у страховій галузі. Тому що в кінці кінців це те, що підписана політика вам корисна. Щось, що не завжди трапляється у всіх ситуаціях або у всіх користувачів. Це фактор, про який слід завжди пам’ятати, коли йдеш підписати контракт будь-якого іпотечного кредиту.
Переваги в бонусі
Звичайно, іпотека включає низку переваг, які ви повинні проаналізувати дуже детально. Оскільки вони походять не лише від фактичного використання, яке ви надаєте для домашнього страхування чи інших форматів. Але через деякі переваги, такі як ті, які ми викладаємо нижче:
- Отримайте такий інтерес бути зменшеним мінімально. Його прямий ефект полягає в тому, що ви будете мати дешевші щомісячні платежі на час дії іпотечного договору.
- Вони розробляються з повним звільненням від комісій (відкриття, вивчення, дострокове скасування тощо) та від витрат на управління та обслуговування. Таким чином, немає сумнівів, що у вас буде ще одне джерело економії при покупці нового будинку.
- Це комерційна стратегія, яка присутня у значній частині пропозиції та акції що фінансові суб'єкти здійснювали протягом останніх років. Щоб отримати більш конкурентну процентну ставку в операції.
- Дуже часто, що цей клас іпотечних кредитів не пов'язаний з товаром, пов'язаним з фіксована ставка. Якщо ні, то навпаки, вони включаються до змінної ставки, де між кредитними лініями є більша різниця.
Недоліки бонусу
З іншого боку, бонус за іпотечні кредити також несе ряд збитків, які ви повинні розсудливо оцінити, аналізуючи цей спеціальний продукт. Як, наприклад, через наступні ситуації, які ми збираємось пояснити вам нижче, і які ви повинні пам’ятати з цього конкретного моменту.
- Страхування, яке ви повинні укласти, може не мати великого значення для ваших інтересів як користувача. Можливо, ви вже взяли його на роботу з іншою страховою компанією. У цьому випадку це будуть непотрібні витрати, що значно зростуть операцію.
- Цей клас іпотечних кредитів пов'язаний не тільки з низкою страхових продуктів. Але також до найму інші фінансові продукти (пенсійний план, програма заощаджень, інвестиційні фонди тощо). Цю стратегію використовують банки для зниження процентної ставки за цими фінансовими продуктами.
- У багатьох випадках отримують премії за іпотекою Вони дуже маленькі і ви навіть можете запитати себе, чи справді ця жертва варта того, щоб її зробити. Тобто оформліть одну або кілька страховок, які на той момент вам можуть не знадобитися.
- Це буде вигідною операцією лише за умови зниження іпотечної процентної ставки це дійсно помітно. Ви не повинні задовольнятися кількома десятими відсотками, але ви повинні принаймні зменшити розповсюдження до 1%.
- Якщо ви шукаєте субсидовану іпотеку, ви повинні знати, що це продукт, який зростає, і ви знайдете все більше моделей цих характеристик. Це означає, що треба порівняйте їх усіх поки ви не отримаєте той, який найкраще відповідає вашому профілю як користувача банку. Навіть за допомогою консультанта з нерухомості, який може надати вам нові дані, щоб ви могли прийняти правильне рішення.
Інші вимоги до банку
У цьому класі іпотечних позик вимоги можуть бути вищими. Як, наприклад, що вам доведеться пов’язати фонд оплати праці або регулярний дохід у кредитній лінії. Також, хоча це рідше з доміциляцією головного побутові розписки (газ, електроенергія, вода тощо). Там, де це починається з дуже чітко визначеної комерційної стратегії, яка ґрунтується на тому, що, оскільки у вас більше контрактних товарів або більші зв'язки у вашому доході, умови іпотечного кредитування будуть поступово покращуватися. У будь-якому випадку не вище 1% або 5%, що є максимальним обмеженням для цих облікових рухів в іпотечних кредитах.
З іншого боку, буде дуже зручно, якщо ви не берете іпотечний кредит лише через те, що воно субсидується тими умовами, про які ми говоримо в цій статті. Це має бути другорядним аспектом при прийнятті рішення про те, що найкраще для вас. Тому що може бути, що в довгостроковій перспективі іпотека це вам дорожче. Не дивно, що ви повинні пам’ятати, що банк бере на себе власні, а не ваші інтереси. У цьому сенсі споживчі асоціації попереджають про небезпеку, яку несе цей клас іпотечних кредитів. Більше, ніж ви можете мати в першу чергу.
З цього сценарію слід пам’ятати, що субсидовані іпотечні кредити є формою, якою є ці фінансові продукти. З його перевагами та недоліками та тим, що тільки вам доведеться оцінювати, чи варто їх наймати чи ні. Спочатку це може вас здивувати, але в момент їх аналізу ви напевно виявите деякі інші незручності у своїй підписці. У цьому сенсі ви не повинні дозволяти собі захоплюватися першим впливом цих рекламних акцій, а навпаки, бути більш вдумливим, щоб оцінити всі їх умови, яких багато. Більше, ніж ви можете мати в першу чергу.