Якщо у найближчі місяці ви маєте намір придбати нерухомість, вам зручно прочитати цю статтю. Оскільки Euribor - це європейський еталонний індекс, з яким пов’язано багато з цих операцій. В операціях до змінна норма що є більшістю іспанських користувачів. У цьому сенсі 60,6% іпотечних кредитів вдома вона складається зі змінною ставкою та 39,4% за фіксованою ставкою, згідно з даними Національного інституту статистики (INE). Там, де іпотека з фіксованою ставкою збільшується на 30,7 річної ставки порівняно з попереднім виміром.
З іншого боку, за цими ж джерелами, більше 90% іпотечних позик відноситься на Euribor за останні роки, згідно з повідомленнями, зробленими з Національного інституту статистики. Це фактор, який повністю визначає актуальність, яку набуває цей орієнтир старого континенту. Перш за все, які явно становлять меншість серед уподобань національних користувачів. Практично більшість контрактів зі змінною ставкою були оформлені за допомогою цього важливого індексу.
Однією з причин, що пояснює цей успіх серед заявників іпотечних кредитів, є особливий і надзвичайно вдалий час, який переживають фінансові ринки. Оскільки вперше за багато десятиліть Еврибор знаходиться на негативній території. На практиці це означає, що вам доведеться платити багато грошей щомісяця за отримання іпотечного кредиту. Заощаджуючи багато тисяч євро щодо інших сценаріїв на ринку нерухомості, і, звичайно, щодо іпотечних кредитів, підписаних із фіксованим доходом, хоча вони завжди мають однакові позиції щороку. Що б не відбувалося на фінансових ринках відтепер.
Еврібор, як сплатити іпотеку?
Одним з найбільш важливих аспектів іпотечного кредитування "Еврибор" є те, як він впливає на гроші, на які вам доведеться зіткнутися за придбання тієї квартири, яка вам так сподобалася. Ну, банки застосувати розподіл за цим еталоном. І це в сучасних міжнародних умовах, звичайно, дуже сприятливо для ваших інтересів як користувача банку. У цьому сенсі не слід забувати, що в даний час для ваших особистих інтересів дуже вигідно мати іпотечний кредит, пов’язаний із цим еталоном. Тому що зараз ви заплатите менше грошей, ніж кілька років тому.
З іншого боку, значна частина іпотечних кредитів, що продаються банками, перебувають під цією умовою у договорах підряду. Тому рідко можна зустріти інші критерії, крім Euribor. До того, що не становлять більше 8% нових контрактів і в більшості випадків за умов її формалізації, які є набагато невигіднішими для вас. Серед інших причин, тому що у вас не буде іншого вибору, крім як брати на себе більші витрати з самого початку. Окрім інших технічних міркувань, які пов’язані зі структурою цього важливого банківського продукту.
Еврібор на історичних мінімумах
У будь-якому випадку, є одне, що відтепер ви повинні бути дуже чітким, і це те, який індекс переживає найкращі дні. Тобто це так при всіх мінімумах або те саме на найнижчому рівні за останні роки. До того, що його еволюція вперше в історії поставила його на негативний грунт. Оскільки фактично європейський базовий індекс, Euribor, наразі знаходиться на рівні -0,18, після того, як у 2015 році, наприклад, він знаходився на позитивному рівні, на рівні 0,267. З великою різницею між цими трьома роками і тим, що призвело до кінця, ви платите менше грошей за укладення своєї іпотеки.
Звичайно, це набагато вигідніший сценарій для вас, щоб ви взяли іпотеку відтепер. Не дивно, що розповсюдження, що застосовується багатьма банками, було зменшено до рівня, який немислимий ще кілька років тому. Це на практиці означає, що ви можете виявити спред сьогодні. навіть нижче 1%. Але це не єдина перевага, яку ви можете отримати, підписавшись на один із цих банківських продуктів. Оскільки значна частина іпотечних позик, виставлених на продаж, здійснюється без комісійних та інших витрат на їх управління чи обслуговування. Як наслідок еволюції цього довідкового індексу на старому континенті.
Ситуація, яка не триватиме вічно
Навпаки, ви повинні пам’ятати, що хоча дуже сприятливий час самозакластися, цей сценарій буде далеко не вічним. Якщо ні, то навпаки, ви можете будь-коли обернутися, і він почне зростати, і разом із цим будуть зростати ваші щомісячні платежі. Саме в той момент, коли Європейський центральний банк (ЄЦБ) приймає рішення про підвищення процентних ставок. Дія, яку, з іншого боку, він планує здійснити протягом наступного рокухоча і не бурхливо, а поступово. Це означатиме, що Euribor почне рости і впливатиме на витрати, які вам доводиться стикатися з наданням іпотечного кредиту на придбання тієї квартири, яка вам завжди подобалася.
Це дуже істотна відмінність від іпотечних кредитів із фіксованою ставкою. Де завжди ви будете платити однакову щомісячну плату, що б не відбувалося на фінансових ринках. З душевним спокоєм, що найближчими роками ви зможете набагато краще спланувати свій особистий чи сімейний бюджет. Навіть з тією перевагою, що це суттєво покращить вартість життя, залежно від усього, що може трапитися з вами в найближчі кілька років. Наприклад, якщо ви стаєте безробітним, зарплата знижується на роботі або ви стали жертвою нещасного випадку як самозайнятий працівник. Саме тут найбільші вигоди надають іпотечні кредити, пов’язані з фіксованою ставкою над змінними.
Переваги змінної іпотеки
У будь-якому випадку вам не залишиться нічого іншого, як зважити всі переваги, які іпотека зі змінною ставкою може створити для вас, завдяки її особливим зв'язкам з європейським індексом порівняльних показників. Що ж, за цим загальним сценарієм внески різноманітні та мають різний характер, як ви побачите відтепер. Перш за все, не забувайте, що зміна ціни на гроші може представляти собою нижчі збори в економічному контексті з низьким відсотком. З цієї точки зору, це більш сприятлива операція для ваших інтересів як користувача, якою ви є насправді.
З іншого боку, також можливо, що ви в змозі продовжити повернення позики до 35 або 40 років як максимальний термін. Щось, що врешті-решт буде дуже корисним, якщо еволюція Еврібору буде такою ж, як це було показано дотепер. Однак з усією певністю, що така можливість є саме таким. Зовсім не тому, що ви не повинні забувати, що цей дуже особливий індекс котується щодня на фінансових ринках. І тому його ціна не завжди однакова. В одних випадках на краще, але в інших з явно негативним ефектом. До того, що це фактор, який ви повинні передбачити, запитуючи джерело фінансування для придбання квартири чи квартири.
Зазвичай вони є більш доступною заставою
Іншим аспектом, який повинен бути предметом вашої особливої уваги, є те, що стосується поточних рівнів еврібору, іпотечних кредитів із змінною ставкою. вони матимуть нижчі інтереси стосовно тих, що мають фіксований характер. До того, що ви можете заощадити багато грошей за рахунок щомісячних платежів і будь-яким чином більше, ніж ви можете собі уявити з цього моменту. З іншого боку, на це також впливає той факт, що позики, що зазнають змін у Euribor, не мають комісії за процентним ризиком. Щось, що, з іншого боку, зазвичай трапляється з нами при іпотечних позиках із фіксованою ставкою.
Якщо це джерело фінансування, настільки поширене серед попиту користувачів, чимось характеризується, то це тому, що воно в основному продається банками. Звичайно, у вас не буде найменшої проблеми виявити товар із цими характеристиками. Навіть з різних форматів, деякі з них справді дуже інноваційні завдяки великій спритності, яку цей ринок представляє на даний момент.
До того, що ви можете поєднати це з іпотекою з фіксованою процентною ставкою, в якій вони становлять проміжні або змішані моделі. Залежно від профілю, який ви представляєте як клієнт банку, який, зрештою, є частиною попиту на ці види банківських продуктів. Хоча все буде залежати від того, як відтепер розвиватиметься ціна на гроші. Там, де все, здається, знаходиться в тенденції до зростання, і це може порушити плани, вам доведеться зосередитися на іпотечному кредиті.